Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 14)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Term]

Коллеги, случилось чудо! Товарищ закрыл ипотеку!
Я слышал, что есть некоторые "процедуры", которые могут помочь вернуть некоторую сумму после финальной выплаты. Если да, то подскажите пожалуйста.

Их несколько. Какая вас интересует?

 

[Leodor]

@Term, Скорее, интересует список этих того, с чего можно вернуть. Знаю точно, что можно вернуть страховку. Есть ли что-то ещё?

 

[Jack_the_singer]

Никакой риэлтор не найдет для нас квартиру. Все сами, сами.

Знаю частного маклера, который реально землю роет и в своём городке и окрестностях просто мегакрут, услуги его нарасхват, и это реально очень мощный спец и помощник. Ну а так-то в среднем по больнице, особенно в агентствах, там да, болото.

либо свежее наследство

Ну, если усё законно, вступили в права наследства, то тоже в общем-то вариант. Хотя пробивать, канеш, надо, нет ли родственников/наследников, не знавших о смерти наследодателя.

 

[N@dya]

При слишком свежем наследстве могут предложить вариант искажения стоимости в ДКП, продавец же на налог налетает

 

[olgaju]

Ну, если усё законно, вступили в права наследства, то тоже в общем-то вариант. Хотя пробивать, канеш, надо, нет ли родственников/наследников, не знавших о смерти наследодателя.

А как это пробивают? Это ж добровольно на словах только могут рассказать, но никто ж не будет?

 

[Term]

Подберите мне в Москве квартирку в хорошем месте и недорого, и чтоб до метро близко было. У меня с выбором района проблемы, в некоторых районах там засилье гастарбайтеров , туда не хочу. Другие районы или в промзоне или около свалок, там тоже не хочу. В картофельных полях тоже не хочу.

 

[Term]

@Term, Скорее, интересует список этих того, с чего можно вернуть. Знаю точно, что можно вернуть страховку. Есть ли что-то ещё?

Как можно вернуть страховку? Если только часть по датам закрытия ипотеки, от договора зависит.
Я вас не правильно понял изначально, вы хотите вернуть деньги за ипотеку. Ипотеками не пользуюсь, тут не подскажу. Слышал налоговый вычет дает вернуть часть.

 

[Jack_the_singer]

А как это пробивают?

Честно говоря, как это делают в 2025-м - не знаю. Раньше у нормальных риэлторов и риэлторских контор были такие проверки, причём в обязательном порядке для своих клиентов. Но давали ли эти пробивки именно гарантию, или это из серии дополнительного успокоения с определённой вероятностью выявления - не знаю.

 

[Term]

Честно говоря, как это делают в 2025-м - не знаю. Раньше у нормальных риэлторов и риэлторских контор были такие проверки, причём в обязательном порядке для своих клиентов. Но давали ли эти пробивки именно гарантию, или это из серии дополнительного успокоения с определённой вероятностью выявления - не знаю.

только бабки за проверку брали, никакой гарантии это не давало.

 

[Яяя]

А как это пробивают? Это ж добровольно на словах только могут рассказать, но никто ж не будет?

Детей в базе Загса смотрят,это если речь опасения про всяких внебрачных. Ну и наверное у самих умерших - их братьев-сестер тоже там. Это как раз риэлтор должен делать.

 

[Jack_the_singer]

У меня с выбором района проблемы

Ну, если вопрос не в шутку... например метро ЦСКА, Полежаевская, Беговая. Не центр, не окраина, центр близко, парки, Серебряный Бор близко, где летом гулять и купаццо. Гастарбайтеров нет (кроме рабочих и кроме промзон от Полежаевской вглубь), быдланов нет. На ЦСКА (Ходынка) наверное подороже, там более новые дома.

 

[SonK]

Ну, если вопрос не в шутку... например метро ЦСКА, Полежаевская, Беговая. Не центр, не окраина, центр близко, парки, Серебряный Бор близко, где летом гулять и купаццо. Гастарбайтеров нет (кроме рабочих и кроме промзон от Полежаевской вглубь), быдланов нет. На ЦСКА (Ходынка) наверное подороже, там более новые дома.

Подтвержаю. Жил там 4 года. Но цена будет выше среднего. Считается всё таки топ-район. Посмотрите стоимость аренды

 

[Jack_the_singer]

Считается всё таки топ-район.

Ну, топ наверное - Ходынское Поле, ближе к ЦСКА и дворцу спорта Мегаспорт. Хорошёвка-то (Хорошёвское шоссе) и окрестности попроще. Зато вот парк прекрасный рядом, Берёзовая Роща).

 

[SonK]

Ну, топ наверное - Ходынское Поле, ближе к ЦСКА и дворцу спорта Мегаспорт. Хорошёвка-то (Хорошёвское шоссе) и окрестности попроще. Зато вот парк прекрасный рядом, Берёзовая Роща).

Ну живя даже около Шорошёвского шоссе - доступны 3 парка, в т.ч. Ходынка. Но тут главное не близко к ТТК селиться. Между Полежайкой и Беговой - хорошее расположение.

Я регулярно пешком летом обходил: Берёзовую рощу, Ходынку, парк Авиаторов и Чапаевский.

 

[urbanoid]

Люди, кто покупают вторички,как вы находите нужные варианты?
Смотрю и звоню,а там либо свежее наследство, либо продают с арендатором ,который не известно как быстро съедет, либо 80+ собственнику,тоже стрёмно.

Я в своё время сам искал, мониторил сайт на Ц и ещё пару известных агрегаторов.
Посмотрел 15-20 квартир живьём, заняло это всё месяца 4, понравилась квартира № 2 среди просмотренных (её и купил), но пока собственник "проснулся" и нашёл себе непростую альтернативу, шло время, поэтому и я искал дальше. Из всех просмотренных реально понравились 2-3, ещё пара - "на безрыбье сойдёт", остальные не очень - либо по состоянию, либо по документам, либо и по тому и по другому.
Так что ищущий - да обрящет.

 

[urbanoid]

Подберите мне в Москве квартирку в хорошем месте и недорого, и чтоб до метро близко было. У меня с выбором района проблемы, в некоторых районах там засилье гастарбайтеров , туда не хочу. Другие районы или в промзоне или около свалок, там тоже не хочу. В картофельных полях тоже не хочу.

@Term,
да, если это у вас не шутка такая, то лучше сами посмотрите на известных сайтах-агрегаторах недвижимости по критериям, посмотрите по онлайн-картам по инфраструктуре и транспорту, походите ногами по целевым районам (хотя бы 2-3) погуляйте, посмотрите кругом и послушайте воздух. Поищите обзоры на Ютубе, чаты и группы в телеге или ВКонтакте.
И с квартирами: приезжаете на метро - прогуляйтесь спокойно до дома, посмотрите и послушайте спокойно дом и квартиру. После просмотра ещё раз походите вокруг дома, по району.
Посоветовать вам можно разные районы, но решение-то за вами.

 

[konstantin2021]

В Подмосковье семья военного приобрела у пенсионера квартиру, но вскоре бывший владелец вернул ее через суд, заявив, что находился под влиянием мошенников.

В итоге покупатели остались без жилья и денег, сообщает База.

Семья с тремя детьми заключила сделку с 68-летним пенсионером и купила четырехкомнатную квартиру в Монино (г. о. Щелково). Жилье было приобретено на субсидию от Минобороны. Квартира площадью 91 кв. м обошлась покупателям в 10,5 млн рублей.

Сделка прошла юридическую проверку. При этом продавец настоял на том, чтобы деньги ему отдали наличными. Он объяснил это тем, что якобы не хотел «светить» такой суммой на счетах.

Почти сразу же после продажи пенсионер подал иск в суд и захотел вернуть квартиру обратно. Он заявил, что продал квартиру по указу мошенников и перевел им деньги. Семья военного же не захотела лишаться жилья и подала встречный иск на признание их добросовестными покупателями.

Спустя год суд вынес решение — квартира была возвращена прежнему владельцу. Постановление было принято по результатам медэкспертизы, которая показала, что продавец в день сделки не отдавал отчета в своих действиях.

Взято отсюда.
https://riamo.ru/news/nedvizhimost/...i-vernut-kvartiru/?ysclid=mh1tjt3obw616983485



Умные люди, прочитав эту информацию, спросят:

1. как можно обналичить субсидию Минобороны?
2. как может медэспертиза оформляться задним числом?

Застрои, прекращайте.
Наберите себе нормальных писателей выдуманных историй.

Те писатели, которые пишут фейки, совсем не в теме.

 

[Angelada]

спросят

У меня еще такой вопрос возник.
Если продавец

не хотел «светить» такой суммой на счетах.

то зачем он

перевел

мошенникам деньги?

 

[Angelada]

Это как раз риэлтор должен делать.

Я уже рассказывала историю.
Наследники (бм, его сестра и трое детей их отчима) продавали квартиру.
Мать бм с мужем прожили там более 30 лет.
Риелтор покупателя выкопал там имеющую право на проживание неизвестную женщину.
Оказалось это больная психически дочь предыдущих продавцов, которую родители при продаже выписали и отправили в психушку навечно.
Сами они ранее эту квартиру приватизировали без дочери и она получила то ли право приватизации в 18 лет и соответственно право проживания, то ли просто право проживания имела, как содержащаяся в госучреждении, подробностей не знаю.

Пришлось наследникам судиться с родителями той девочки. Это заняло несколько лет.
В итоге продали квартиру с большим дисконтом.

Так что грамотный риелтор раскопает всё до года постройки.

 

[Tatiana123022]

Ну, если вопрос не в шутку... например метро ЦСКА, Полежаевская, Беговая. Не центр, не окраина, центр близко, парки, Серебряный Бор близко, где летом гулять и купаццо. Гастарбайтеров нет (кроме рабочих и кроме промзон от Полежаевской вглубь), быдланов нет. На ЦСКА (Ходынка) наверное подороже, там более новые дома.

Риэлтор в поиске абсолютно лишнее звено, только процесс тормозит. Риэлтор не знает точно, что нужно/понравится покупателю, при этом каждый вариант он должен согласовывать с ним. Прочитайте сообщение Kumiko на предыдущей странице - хорошие варианты ждать не будут.