Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

А совсем недавно рассказывали, что именно так и можно сэкономить.

Сэкономить по сравнению с чем? С постройкой своего дома? Безусловно. С морями? Не особо.

 

[Supric]

Слишком завышена - была там легенда, чтобы свечи поменять, надо было двигатель поднимать...

Эту легенду придумали сами субаристы, чтобы безошибочно определять тех, кто эти машины только на картинках видел, но очень хочет показаться умным

 

[Supric]

Сэкономить по сравнению с чем?

Откуда я знаю?
Вы ж эту дичь спороли, вам и выкручиваться теперь
Рассказывайте, как будете от бедности кроить и экономить вместо того чтобы переехать внутрь МКАД построить свой дом

 

[urbanoid]

Я же чётко логику обозначил: на море 14 дней, а в Самаре - всё лето.

Падажжите)
А зачем вам всё лето в Самаре? Вам же "и так норм" в Нью-Васюках (с)
Вы же нам тут годами пишете, какой там рай и никуда не надо ехать.
Боюсь, мой мыслительный аппарат за вашим гибким мышлением уже не поспевает
Эдак через год-другой скажете, что ну их на фиг, эти Нью-Васюки, и вы уже об этом лет 5 как думали

 

[Supric]

Падажжите)
А зачем вам всё лето в Самаре?

Вот и я не понимаю, зачем только летом ограничиваться? Не грел бы тут всем мозг, давно вернулся бы на постоянку и кайфовал круглый год. Удалёнка же
А гетто свое таджикам сдал бы. Они необразованные в основном, им как раз самообразовываться надо.
Красота же!

 

[Восьмая Марта]

Ну уж нагнетать не надо. Сколько стоит уже...

Хмм...Вы же писали, что в соседнем подъезде крыша протекала на несколько квартир (этажей) и год устранить это не могли?))

Все инфоцыгане так пишут!

Видимо, дали "установку сверху" развивать внутренний туризм) вот их адепты и пересматривают "свои" взгляды на глубинку))

Разнообразить обстановку, там у Волги напрокат можно велосипед взять.

Я стесняюсь спросить, а в "5+" их не выдают что ли?))

 

[Kumiko]

Народ, а вы уже обсуждали ситуацию, которая сложилась на рынке вторички после возврата квартиры Долиной? Я даже не догадывалась, что ситуация настолько серьезная и не единичная.

 

[Tatiana123022]

Пытались. Перенесли почему-то в Завалинку. Вот мое мнение на этот счет.

На вторичные большая доля продавцов именно пенсионеры. Если не сказать, большинство.
Насколько я себе представляю, рабочая схема выглядит так. Бабуля входит в сговор с мошенником. Квартира продается по заниженной цене. Деньги уходят на «безопасный счет», бабуля получает свой процент. И то, что цена была ниже рынка в суде будет аргументом, что именно покупатель был участником схемы. Мошенник обеспечивает юридическую поддержку. «Не гонялся бы ты поп за дешевизной» (С)
Ну, и существует титульное страхование, для особенно нервных.

Это если говорить о массовом явлении, а не конкретно о Долиной.

 

[Kumiko]

Пытались. Перенесли почему-то в Завалинку. Вот мое мнение на этот счет.

Это если говорить о массовом явлении, а не конкретно о Долиной.

О массовом конечно.
Какую Завалинку еще? Это ветка инвестиций в недвигу и обсуждение этих мошенников, которые потом экспертизой признаются "находящимися в момент сделки под влиянием мошенников" имеют самое непосредственное отношение к теме ветки. И защиты от этого у покупателя нет.

 

[Andrew_spb]

Какую Завалинку еще? Это ветка инвестиций в недвигу и обсуждение этих мошенников, которые потом экспертизой признаются "находящимися в момент сделки под влиянием мошенников" имеют самое непосредственное отношение к теме ветки.

таковы реалии ((( я тоже не понимаю-неконструктивные срачи остаются, а темы, которые можно было бы по теме пообсуждать "уходят".
Касательно массового явления мошенничества вроде пока не ясно. Часть дел, которые якобы по этим случаям идут, не подтвердились (могу ошибаться, глубоко не погружался в эту тему). Но мне кажется пусть и с проблемами, но скорее всего можно все же отстоять легитимность покупки квартиры у таких прохиндеев.

 

[Term]

О массовом конечно.
Какую Завалинку еще? Это ветка инвестиций в недвигу и обсуждение этих мошенников, которые потом экспертизой признаются "находящимися в момент сделки под влиянием мошенников" имеют самое непосредственное отношение к теме ветки. И защиты от этого у покупателя нет.

Справку от психиатра же обычно требуют перед сделкой с недвигой. Этого не достаточно?

 

[Andrew_spb]

Этого не достаточно?

читал случай, где была предоставлена справка данная справка (покупатели озаботились, когда у пенсионерки бпаили квартиру), но оказалось, что опять "меня обманули мошенники!".

 

[Kumiko]

@Andrew_spb, как я поняла, судебная практика последних пары лет не в пользу покупателя. Не всегда продавцы пенсионеры, сделки были и нотариальные, справка из пнд без освидетельствования в данном случае ни о чем, видела случаи где и с освидетельствованием потом все равно судятся.
Я только не поняла момент. Если эти люди, находящиеся под влиянием, возмут горючку и пойдут участвовать в спецоперации секретных служб в качестве внештатных агентов и куда тить эту горючку запулят, то деяние оценят на соответствующий срок. А если в такой же ситуации карманы ПОКУПАТЕЛЯ облегчат на несколько лямов, то это уже не квалифицируется. Ну и у меня сомнения, что абсолютно все эти продавцы - жертвы и не были в сговоре. Есть прям очень продуманные истории и не доказывают все равно ничего, покупателей даже потерпевшими не признают.

Сейчас пытаюсь понять всегда ли это был срочновыкуп или цена ниже рынка.

 

[Kumiko]

Справку от психиатра же обычно требуют перед сделкой с недвигой. Этого не достаточно?

Там суть в том, что последующая экспертиза признает, что человек вменяемый и дееспособный и до сделки, и после, но в момент сделки находился под влиянием мошенников.

 

[Andrew_spb]

Я только не поняла момент. Если эти люди, находящиеся под влиянием, возмут горючку и пойдут участвовать в спецоперации секретных служб в качестве внештатных агентов и куда тить эту горючку запулят, то деяние оценят на соответствующий срок. А если в такой ситуации карманы продавца облегчат на несколько лямов, то это уже не квалифицируется.

"Это другое!" (с)
Так же как и ситуации, когда "Рафик не виноват" (пьяный, махая корочкой, сбивает простого смерда - не надо так делать, ай-яй-яй) и когда за брошенный пластиковый стаканчик в сотрудника (не поощряю, если что) можно надолго загреметь.

 

[Kumiko]

@Andrew_spb, так до какого то времения суды решали в другую сторону. Но вот потом что то изменилось и стоят теперь на востановлении социальной справедливости. Что не отменяет ситуаций, когда мошенники могут быть и в сговоре с покупателем, намереваясь и денег лишить, и жилья продавца. Но тут уже на покупателя уголовку заводят.
Нам то как от этого защититься?

 

[Andrew_spb]

Нам то как от этого защититься?

не люблю конспирологию...но такое ощущение, что нам это скидывают в инфополе, чтобы люди стремились купить первичку, а не вторичку, мол это это более безопасно ... надо же застройщиков поддерживать. Но это так...мысля пролетела))

 

[Kumiko]

не люблю конспирологию...но такое ощущение, что нам это скидывают в инфополе, чтобы люди стремились купить первичку, а не вторичку, мол это это более безопасно ... надо же застройщиков поддерживать. Но это так...мысля пролетела))

Это действует только на тех, кому все равно что покупать. Кому нужна локация и определенные дома и жизнь без стройки в следующие три года, тот с выбором определился.

 

[Kumiko]

@Andrew_spb, я с последней покупкой влетела хорошо. Облазила весь подъезд, поговорила с соседями сверху и снизу. А в соседней квартире оказалась сумасшедшая нестарая бабка, которую знал весь округ, кроме меня. И все было тихо и хорошо полгода. Она через полгода написала на меня зявление, что я делала ремонт и прорезала к ней люк в туалете. После этого я с выпученными глазами пошла к соседям справа и мне столько рассказали....А сколько мне дали инструкций по технике безопасности, что бы не получить сзади трубой по голове...
Тетя скопытилась в ковид. Никто даже дверь не открыл, что бы помочь ее вынести пока живая была. Сын мой и ее зять выносили.

Поэтому после той истории, которая закончилась так, как закончилась, я дую на воду.

 

[Andrew_spb]

Поэтому после той истории, которая закончилась так, как закончилась, я дую на воду

против всего не "надуешься" к сожалению - есть пример, где люди купили квартиру- кругом соседи "мир,дружба, жвачка", а потом один из соседей продал квартиру людям. которые отселили в нее своего брата, который был не совсем псих, чтобы его в дурку отправить, но вот жильцам дал просра..прокакаться по-полной. Это был ужас, полиция приезжала постоянно, но ничего особо сделать не могла (уголовки не было, а по административке даже посидел 15 суток). Потом вроде с ним что-то случилось (сам/не сам не понятно)...все выдохнули с облегчением.