• Читаете форум «Храни Деньги!»? Заглядывайте и в наши каналы — там оперативно публикуем банковские новости, выгодные предложения и акции.
    Только полезное и действительно важное — без информационного шума и новостей ради новостей.
    👉 Telegram
    👉 MAX
    Подписывайтесь, чтобы ничего интересного не пропустить.

Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 25)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.
недвижимость в долларах.JPG
 

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,216
Спасибо
9,079
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Думаю даже если сжечь квартиру потери будут меньше))
Если сжечь квартиру, то потери будут больше.

Потому что приедут пожарные и зальют вашу квартиру водой, а вместе с ней и несколько квартир, расположенных на этажах ниже.

Хотя если Вы нищий и купили квартиру на 1-2 этаже, то у Вас потери будут значительно меньше, чем если бы Вы купили квартиру на этаже от 5 и выше (как все нормальные люди из среднего класса).
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,941
Спасибо
9,914
@konstantin2021, то есть, при желании инвестиционный успех развивается бизнеса владелец недвиги жилой повторить все таки сможет?

Для этого надо купить квартиру этажом повыше и сжечь ее?
 

Яяя

Участник
Сообщения
1,694
Спасибо
726
Если сжечь квартиру, то потери будут больше.

Потому что приедут пожарные и зальют вашу квартиру водой, а вместе с ней и несколько квартир, расположенных на этажах ниже.

Хотя если Вы нищий и купили квартиру на 1-2 этаже, то у Вас потери будут значительно меньше, чем если бы Вы купили квартиру на этаже от 5 и выше (как все нормальные люди из среднего класса).
Под сдачу не имеет значения какой этаж,не Вы ж там жить будете. Хотя выше 5 этажа и я жить не буду). 2 этаж вполне хорошо под аренду как раз из соображений "залить соседей". Нужно на район смотреть,на близость к метро. Снимают жилье как правило работаюшие люди.
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,941
Спасибо
9,914
Хотя если Вы нищий и купили квартиру на 1-2 этаже, то у Вас потери будут значительно меньше, чем если бы Вы купили квартиру на этаже от 5 и выше (как все нормальные люди из среднего класса).
Кстати... А если дом 2-3 этажный, средним классом в нем не стать, да? :crazy:
 

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,216
Спасибо
9,079
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Для этого надо купить квартиру этажом повыше и сжечь ее?
Это было ваше утверждение про поджог квартиры.
Я лишь обратил ваше внимание, что Вы неправильно оценили последствия пожара.
 

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,216
Спасибо
9,079
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Кстати... А если дом 2-3 этажный? :crazy:
Если дом двухэтажный, то нужно посмотреть в зеркало и задуматься почему до сих пор Вы живете в бараках.
И постараться переехать в жилье классом повыше.
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,941
Спасибо
9,914
@konstantin2021, есть малоэтажные новостройки, иногда значительно дороже массового сегмента.
 

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,216
Спасибо
9,079
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
есть малоэтажные новостройки, обычно значительно дороже массового сегмента.
Я в курсе.
В таких малоэтажных новостройках живут как правило сами владельцы.
Этот сегмент в аренду редко сдается.
 

barsyan

Участник
Сообщения
488
Спасибо
460
Я сходу только несколько сценариев раскалывания унитаза смог придумать:
- над унитазом висит шкаф и при доставании стеклянных духов их выронили;
- в унитаз слили кипяток;
- при ремонте унитаза что-то пошло не так, например, перетянули болты крепления бачка или уронили инструмент
- банально старый унитаз, которому пора на помойку

Не понятно, почему именно риск раскалывания унитаза всплыл при обсуждении сдачи в аренду :grin:боишься за инсталляцию - не делай ее, вон строительный унитаз за 1000 р + самовывоз в любом новом жк найдешь :grin:
 
  • Спасибо!
Реакции: Mavr1

Supric

Мастер
Сообщения
12,941
Спасибо
9,914
Не понятно, почему именно риск раскалывания унитаза всплыл при обсуждении сдачи в аренду :grin:
Возможно, когда самарская трёшка сдавалась в аренду покомнатно, унитаз был самым ценным предметом ее интерьера.
 

barsyan

Участник
Сообщения
488
Спасибо
460
Рано радуетесь, у Вас еще всё впереди - снохи, внуки, а может и суды))))
Внуки.. Сейчас у части молодёжи популярна конЬцепция "нет будки, нет малютки". Правда многим из них будка всё-таки перепадет, т.к. родители брали льготную ипотеку по конЬцепции "ипотеку платит арендатор", вот туда-то заедут, когда время придет. Ну или родители дом по льготной ипотеке построили, свалили за город, оставив квартиру. Хотя если не повезло, всё равно есть шанс. Когда с одной стороны есть бабло (Киосакин), и с другой тоже есть (?), можно тупо забеременить и свадьбу сыграть. Чьи-то родители да кинут хотя б на первый взнос, либо подозреваю, просто подарят конуру :grin:
 
  • Спасибо!
Реакции: Tatiana123022

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,216
Спасибо
9,079
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Когда с одной стороны есть бабло (Киосакин)
Если Вы написали про портфель Киосакина на бирже, то его еще надо реализовать в нужный момент времени.

Также предполагаю, что Киосакин настолько привык к дивидендам, что никогда не продаст этот портфель. Даже если это заруинит жизни его сыновей.

Остается только один вариант: страшные московские 100 килограммовые невесты с собственной квартирой, которые оказались невостребованы.

Ну или женщины с квартирами и с детьми от предыдущих браков.
 
Последнее редактирование:

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,216
Спасибо
9,079
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Сейчас у части молодёжи популярна конЬцепция "нет будки, нет малютки".
В молодежном сегменте Тик-ток мы обнаружили тренд под названием «Нет будки – нет малютки». Через короткие видео представители поколения зумеров* пытаются пояснить, почему они откладывают рождение детей.

Тренд возник совсем недавно – буквально в начале мая этого года. В опубликованных видео парни и девушки демонстрируют свои ежедневные дела, сопровождая их текстом с таким посылом: «Мой род не оставил мне никакого жилья. Нет будки — нет малютки».

Детство многих зумеров прошло в бедности (привет Киосакину). Многие из них видели, как испытывают финансовые трудности родители, что и сформировало у этого поколения осторожное отношение к деньгам и будущему. Теперь оно стремится сделать все возможное, чтобы обеспечить своим детям более стабильную и достойную жизнь.

Из-за этого люди заявляют, что будут готовы завести ребенка только после появления собственной крыши над головой. Они ломают устаревшие стереотипы в духе: «Дал Бог зайку – даст и лужайку», которые были у поколения Х.

Мы разобрали этот тренд и постарались понять те проблемы, с которыми сталкивается молодое поколение сегодня. Для этого мы поговорили с девушкой из представителей поколения Z – Алиной, ей 22 года. Далее – от первого лица.

Что говорят сами зумеры?

Почему, как я считаю, молодежь откладывает рождение детей? Это точно никак не связано с запрещенным движением чайлдфри.

Итак, я – замужем, ценю свою семью, которая состоит из мужа и песика. Однако мы решили отложить рождение детей до 30 лет. Главная причина – отсутствие стабильности и уверенности в будущем. Большая часть нашего семейного дохода уходит на оплату крохотной съемной квартирки. Платим мы 30 тысяч рублей в месяц.

Никто из наших предков не оставил нам квартиры, приходится постоянно переезжать. Порой чувствую, что мы кочевники. А переезжаем, потому что арендодатель повышает стоимость.

Вы можете обвинить меня в том, что я не взяла ипотеку, когда проценты были хорошие. А я это сделала! В 19 лет подала заявление в банки. Везде мне приходил отказ в силу возраста. Только в одном одобрили, при условии двух созаемщиков. Но там были большие проценты и высокая ежемесячная плата. Поэтому пришлось отказаться.

Когда мой доход стал больше, стали расти проценты. Сначала они были в пределах 15%, а сейчас 21% и выше. Как в таких условиях покупать жилье?

Эта тема очень больная для меня. Наша семья из четырех человек жила в коммуналке 12 квадратных метров, где не было душа, и даже горячей воды. Я не хочу, чтобы мой ребенок видел такие же ужасы.

Кроме того, если я уйду в декрет, то зарплаты супруга не хватит на обеспечение семьи (привет Киосакину). Каждый день мы покупаем пакет с продуктами на 1500 рублей. Это хлеб, мясо, овощи, молоко и тому подобное.

Мало кто говорит, но зумеры отказываются от детей из-за призывного возраста в армию. Мой муж учится на последнем курсе вуза. Он закончит, и его заберут в армию. Если не заберут, то до 30 лет я буду бояться, что останусь одна с ребенком на руках. Забеременею, а он отправится отдавать долг родине. Получается, у меня не будет рядом мужа, который обеспечит меня. Я, будучи беременной, не смогу работать. Меня выселят из квартиры за неуплату. Куда идти?

Мне проще подождать до 30 лет, зная, что муж будет рядом. Может, процентная ставка на ипотеку упадет. За это время накопим на первоначальный взнос. И я не одна такая. Все зумеры скажут то же самое. Все упирается в отсутствие денег.

Однако я убеждена, что именно зумеры станут хорошими родителями, в отличие от предыдущих поколений. Молодежь будет заботиться не только о финансовом, но и психологическом здоровье. Мы не будем теми самыми родителями алкоголиками. По статистике, зумеры употребляют меньше спиртного.

Обоснованы ли жалобы зумеров?

Согласно результатам 2024 года, по сравнение с 2023 годом спрос на долгосрочную аренду жилья в России повысился на 10%. Об этом сообщили в «Авито недвижимость». Средняя цена аренды составила 30 тысяч рублей.

Из-за ипотечной ставки люди откладывают покупку квартир. В настоящее время ставки могут варьироваться в зависимости от программы конкретного банка, их диапазон от 6% до 30,2%. Но не все могут получить льготную ипотеку, такую как семейная или сельская.

В апреле инфляция в России составила 0,4% по сравнению с мартом и 10,23% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, что указывает на замедление темпов роста по сравнению с мартовскими показателями, равными 0,65% и 10,34%. За год цены на продовольственные товары возросли на 12,66%, на непродовольственные товары – на 5,43%, а стоимость услуг увеличилась на 12,76%. Однако при этом не у всех людей повысились зарплаты.

Кроме того, зумеры остались без помощи своих родителей. Молодежь не может попросить «посидеть» с ребенком, так как взрослые продолжают работать из-за повышения пенсионного возраста (привет Киосакину). Теперь мужчины уходят на заслуженный отдых в 65, а женщины в 60 лет.

Зумеры* — это поколение людей, родившихся примерно с середины 1990-х до начала 2010-х годов. Их также называют поколением Z. Они вырослив эпоху стремительного развития цифровых технологий, интернета и социальных сетей, что существенно повлияло на их образ жизни, мышление и ценности. Зумеры часто уделяют внимание личному развитию, психическому благополучию и балансу между работой и жизнью.

Взято с Дзена.
 

Яяя

Участник
Сообщения
1,694
Спасибо
726
Если Вы написали про портфель Киосакина на бирже, то его еще надо реализовать в нужный момент времени.

Также предполагаю, что Киосакин настолько привык к дивидендам, что никогда не продаст этот портфель. Даже если это заруинит жизни его сыновей.

Остается только один вариант: страшные московские 100 килограммовые невесты с собственной квартирой, которые оказались невостребованы.

Ну или женщины с квартирами и с детьми от предыдущих браков.
Скорее последнее. Страшные 100 килограммовые в Москве все равно при работе и з.п ,поэтому абы что им не нужно.А вот женщина с детьми,если больше не хочет работать-ей нужен ослик работающий в хозяйстве.
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,941
Спасибо
9,914
Если Вы написали про портфель Киосакина на бирже, то его еще надо реализовать в нужный момент времени.

Также предполагаю, что Киосакин настолько привык к дивидендам, что никогда не продаст этот портфель. Даже если это заруинит жизни его сыновей.
Учитывая обнуление в 2022, за три года он вряд ли привык. Да и сам факт того обнуления говорит о том что в его портфель были напиханы иностранные активы и фонды на иностранные бумаги, а у них с дивидендами все гораздо хуже чем у российских эмитентов. Тоже для меня момент очень непонятный. Пытаться скопировать стратегию инфоцыганки Морозовой, но в иностранных бумагах?

Дивидендный портфель изначально и не собирается "для продажи в нужный момент". Это так не работает, вообще. Скорее даже наоборот, чем сильнее падают продолжающие нормально работать и платить дивиденды эмитенты, тем лучше для инвестора. Правда, вы все равно это не поймете, потому что не знакомы с предметом обсуждения.
 

Просматривают тему:

Статистика форума

Темы
1,608
Сообщения
833,092
Пользователи
9,526
Новый пользователь
Yywwi

Новые темы

Новые записи блогов

Новые комментарии

О нас

  • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

Аккаунт

Следуйте за нами

Подписаться в Телеграм