Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Как вам?

Неплохо) пляж в шаговой доступности, набережная - красота! Мне больше понравилась квартира, ссылку на которую Вы ранее выкладывали.. там невысокий (4-5 этажей) был дом в такой же локации.

Интересно, а если продать квартиру в Ватутинках, хватит ли на квартиру в таком доме?

 

[SonOfKiyosaki]

Интересно, а если продать квартиру в Ватутинках, хватит ли на квартиру в таком доме?

Конечно же нет, это же Самара купеческая. Там бывают цены дороже чем в Мск, недвижимость не дороже конечно, но своеобразно, можете на ЦИАНе посмотреть. Да и смысл какой? Зарплаты так себе.

 

[arsama]

Конечно же нет, это же Самара купеческая. Там бывают цены дороже чем в Мск, недвижимость не дороже конечно, но своеобразно, можете на ЦИАНе посмотреть. Да и смысл какой? Зарплаты так себе.

Ну, люди, которые покупают эти квартиры, они же явно не 30-40 тр получают? Выходи, ваши скиллы, самообразование, это всё туфта, если ваш уровень как профессионала это 30-40 тр.
А +40 % каждые полгода - это визуализация желания?

 

[Восьмая Марта]

Да и смысл какой? Зарплаты так себе

Ну... если на удалёнке работать, то смысл есть: прекрасная локация, климат мягче, пляж под боком, девушки, говорят, в Самаре очень красивые) кроме велосипеда можно катер прикупить для прогулок)
Даже дача не нужна - если катер с парой кают, душем и кухней)

 

[Восьмая Марта]

Ну, люди, которые покупают эти квартиры, они же явно не 30-40 тр получают? Выходи, ваши скиллы, самообразование, это всё туфта, если ваш уровень как профессионала это 30-40 тр.
А +40 % каждые полгода - это визуализация желания?

Это "ирония судьбы")) АйТишники из Самары могут купить себе квартиру "в Москве (пусть даже Новой)", но не могут купить квартиру на исторической Родине))
А все рассказы о "низких зарплатах в регионе" разбиваются в пух и прах выше выложенными картинками строящейся недвижимости)) если кто-то это строит, значит кто-то это покупает))

 

[urbanoid]

Ну... если на удалёнке работать, то смысл есть: прекрасная локация, климат мягче, пляж под боком, девушки, говорят, в Самаре очень красивые) кроме велосипеда можно катер прикупить для прогулок)
Даже дача не нужна - если катер с парой кают, душем и кухней)

Кстати, да.
Вроде же про хоум-офис речь была и про то, что внутримкад при хоум-офисе незачем. Разве что к светилам ездить. Так к светилам можно и на самолёте слетать за 5к в одну сторону, сэкономленные от переплаты на такси и заработанные от сдачи квартиры в Нью-Васюках
Ах, да, электробусы... Ну, возможно, они в Самаре появятся раньше, чем метро в Нью-Васюках
Что там из плюшек ещё... Рестораны с ежами, да?

А все рассказы о "низких зарплатах в регионе" разбиваются в пух и прах выше выложенными картинками строящейся недвижимости)) если кто-то это строит, значит кто-то это покупает))

Видимо, нынче потолки выше

 

[Supric]

если кто-то это строит, значит кто-то это покупает))

Да не, наверняка заброшки, стоят, пустуют. Не может же нормальный человек съедать 2 ведра брюквы в сутки столько зарабатывать в Самаре!

 

[UnembossedName]

Ну, возможно, они в Самаре появятся раньше, чем метро в Нью-Васюках

До Нижнего кстати добрались)

 

[UnembossedName]

Это "ирония судьбы")) АйТишники из Самары могут купить себе квартиру "в Москве (пусть даже Новой)", но не могут купить квартиру на исторической Родине))
А все рассказы о "низких зарплатах в регионе" разбиваются в пух и прах выше выложенными картинками строящейся недвижимости)) если кто-то это строит, значит кто-то это покупает))

"Богато у нас народ живет, все рестораны битком, а машины какие ездят по дороге"
Понятно, что кто-то может это покупать, это что отменяет, что в Самаре люди зарабатывают меньше чем в Москве?
Или эта фраза значит, что каждый человек в Самаре должен зарабатывать меньше каждого в Москве?

 

[SonOfKiyosaki]

Ну... если на удалёнке работать, то смысл есть: прекрасная локация, климат мягче, пляж под боком, девушки, говорят, в Самаре очень красивые) кроме велосипеда можно катер прикупить для прогулок)
Даже дача не нужна - если катер с парой кают, душем и кухней)

У вас на удалёнке не будет зп как в Мск. В этом и есть смысл по удалёнке брать из регионов.
Доброе утро.

 

[SonOfKiyosaki]

Что там из плюшек ещё... Рестораны с ежами, да?

Про будущее детей забыли и карьеру супруги.

 

[urbanoid]

Про будущее детей забыли и карьеру супруги.

У супруги разве не хоум-офис? Мотается каждый день во внутримкад?
Студентам как иногородним могут общагу дать.
А взрослые дети могут и в коммуналке коливинге пожить - вы же идейный сторонник шеринг-экономики... Или нет?

 

[SonOfKiyosaki]

У супруги разве не хоум-офис? Мотается каждый день во внутримкад?
Студентам как иногородним могут общагу дать.
А взрослые дети могут и в коммуналке коливинге пожить - вы же идейный сторонник шеринг-экономики... Или нет?

Зачем всем сидеть в Самаре, когда в Мск - всё круче и для учёбы и для карьеры? Вам сколько лет? Вы странные сообщения тут пишете.

Мы _уже_ тут, ку-ку доброе утро! Уже используем все возможности... Можете у тов. Корейко спросить, в чём причина что он тамошние региональные возможности не использует, но думаю ответ вам не понравится! Или сами догадаетесь может?

 

[юный корейко1]

Зачем всем сидеть в Самаре, когда в Мск - всё круче и для учёбы и для карьеры? Вам сколько лет? Вы странные сообщения тут пишете.

Мы _уже_ тут, ку-ку доброе утро! Уже используем все возможности... Можете у тов. Корейко спросить, в чём причина что он тамошние региональные возможности не использует, но думаю ответ вам не понравится! Или сами догадаетесь может?

Не, лучше у Урбанойда спросим, почему он живет в Москве , когда в регионах все хорошо.

 

[urbanoid]

Зачем всем сидеть в Самаре, когда в Мск - всё круче и для учёбы и для карьеры?

А зачем - в Новых Ватутинках, когда в Мск всё круче?

Можете у тов. Корейко спросить, в чём причина что он тамошние региональные возможности не использует

Ну, во-первых, он пока использует - работает там, дочка тоже там школу заканчивает)
А во-вторых, у него квартира внутри МКАДа.
И почему-то к нему у вас вопроса "Чтобы что?" по этому поводу не возникло

 

[urbanoid]

Не, лучше у Урбанойда спросим, почему он живет в Москве , когда в регионах все хорошо.

Ответ прост: потому что Урбаноиду нравится жить в Москве
Но то, что нравится Урбаноиду, совсем не обязательно должно нравиться и быть лучшим для кого-то другого. Это касается и района, и города, и страны...
Завидовать кому-либо или кичиться, испытывать чувство превосходства по этому поводу не склонен. Каждый выбирает по себе. Или не выбирает и просто остаётся с тем, что есть.
Если я захотел бы жить где-то в другом месте (в другом районе, городе, стране) - приложил бы усилия и сделал бы это.
В этом отношении ваше приобретение жилья в Марьине считаю достойным похвалы.

 

[Supric]

Понятно, что кто-то может это покупать, это что отменяет, что в Самаре люди зарабатывают меньше чем в Москве?
Или эта фраза значит, что каждый человек в Самаре должен зарабатывать меньше каждого в Москве?

Важно же правильно определить целевую функцию благосостояния.
Важно не сколько зарабатывает, а сколько и чего на этот заработок может себе позволить.

И вот тут уже начинаются нюансики, типа вот такого:
https://hranidengi.com/threads/inve...-pozdno-ili-nikogda-ne-pozdno.318/post-454591
Естественно это работает не по всему спектру материальных и нематериальных благ. Но по недвиге работает точно, а это одна из самых затратных статей в жизни многих людей.

Легко заметить, что у функции благосостояния есть не только прямая зависимость с уровнем своего заработка, но и обратная зависимость со стоимостью доступных вокруг материальных и нематериальных благ. А вот стоимость материальных и нематериальных благ вокруг прямо пропорциональна средней зарплате вокруг.

Отсюда вроде напрашивается элементарный, но неочевидный для многих вывод: благосостояние определяется соотношением твоего дохода к среднему в той местности, где ты обитаешь. Если ты повышаешь свой доход пропорционально среднему (просто перемещаясь туда где среднее вше), твое благосостояние не растет (привет корейке). Да, тебе станут более доступны некоторые материальные и нематериальные блага, но другие, наоборот, станут менее доступны, и в целом все останется на том же уровне. Повышать нужно свой доход именно в отрыве от среднего, и тут прокатят любые комбинации вариантов: повысить свой доход в отрыве от среднего там, где средний и так высокий, или сохранить свой высокий доход, перемещаясь туда, где средние доходы ниже. Опять же, повышение своего дохода в абсолютном выражении там, где средние доходы ниже, оказывает на благосостояние более сильный эффект, чем там, где средние доходы выше.

 

[SonOfKiyosaki]

А во-вторых, у него квартира внутри МКАДа.

Для моих целей - без разницы. Мы жили как на Хорошовке, так и тут. Норм.
14 км, ничего не решают. Вообще.

 

[SonOfKiyosaki]

Отсюда вроде напрашивается элементарный, но неочевидный для многих вывод: благосостояние определяется соотношением твоего дохода к среднему в той местности, где ты обитаешь. Если ты повышаешь свой доход пропорционально среднему (просто перемещаясь туда где среднее вше), твое благосостояние не растет. Да, тебе станут более доступны некоторые материальные и нематериальные блага, но другие, наоборот, станут менее доступны, и в целом все останется на том же уровне. Повышать нужно свой доход именно в отрыве от среднего, и тут прокатят любые комбинации вариантов: повысить свой доход в отрыве от среднего, или сохранить свой доход, перемещаясь туда, где средние доходы ниже. Опять же, повышение своего дохода там, где средние доходы ниже, оказывает на благосостояние более сильный эффект, чем там, где средние доходы выше.

Кому надо - делает. Кому - не надо, трындит на форуме про "средние".
Я сделал - меня всё устраивает.

 

[Supric]

Я сделал - меня всё устраивает.

Так я тоже сделал, но по-другому, и меня тоже все устраивает. И при этом я в потолки не упирался.