Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Исследования показывают, что ипотечные платежи в России в среднем составляют значительную часть дохода заемщиков — часто от 30% до 50% семейного бюджета**. Эксперты рекомендуют, чтобы ипотечный платеж не превышал 40–50% дохода, чтобы сохранить финансовую устойчивость и возможность покрывать другие расходы, включая отдых**.

По данным опроса Тинькофф Банка (2018 год), средний ежемесячный доход семьи ипотечников составлял около 160 тыс. рублей, средняя сумма кредита — 2,9 млн рублей, а средний срок — 15 лет. После получения ипотеки примерно 14,5% заемщиков стали отказываться от путешествий. При этом доля семей, отдыхающих два раза в год, снизилась с 25,2% до 14%, то есть почти вдвое. Большинство (63,2%) сохранили прежний бюджет на поездки, но 28% сократили расходы на отдых.

Более свежие данные (2025 год) от Level Group подтверждают, что более половины ипотечников вынуждены экономить на отдыхе: 57% выбирают более бюджетные варианты поездок, 25% ездят в отпуск реже, и 3% вообще отказываются от отдыха из-за ипотеки. Лишь около 15% могут позволить себе отпуск без ограничений, совмещая ипотечные платежи и отдых.

Таким образом, в среднем ипотечные заемщики в России тратят на обслуживание кредита около 30–50% дохода, что существенно ограничивает их возможности для отдыха на море хотя бы два раза в год. Большинство вынуждены экономить или сокращать количество поездок, хотя часть семей старается сохранить привычный уровень путешествий, жертвуя другими статьями расходов

Я покупал квартиру в 2016-м, т.е. теоретически попал бы в исследование Тинькофф

 

[urbanoid]

А в это исследование того же Тинькофф вы бы теоретически попали?

https://realty.rbc.ru/news/5bcf1f469a7947848d41e413

После получения ипотечного кредита от путешествий отказывается 14,5% заемщиков.

После получения ипотечного кредита среди опрошенных выросла доля тех, кто стал путешествовать раз в год (с 59,8% до 68,3%), и сократилась доля семей, выезжающих на отдых два раза в год (до 14% с 25,2%). Количество путешествующих три раза в год снизилось до 2,3% с 4,3%. Число тех, кто ездит за границу более трех раз в год, осталось практически неизменным (0,9% и 1%), говорится в исследовании.

Среди заемщиков, продолживших путешествовать, 63,2% после получения кредита на жилье оставили бюджет на поездки без изменений. Еще 28% сократили расходы на отдых, а у 8,8% участников опроса объем трат на туристические поездки, наоборот, вырос. Средний чек на поездку в 2018 году составил 180 тыс. руб. на семью, отмечают эксперты.

Большинство опрошенных (67,4%) не стали сокращать или отказываться во время путешествий от привычных активностей (аренды автомобиля, посещения ресторанов, экскурсий и шопинга), а у 15,3% участников опроса траты на развлечения в отпуске даже выросли. Расходы во время путешествия сократили 17,3% ипотечников, следует из материалов банка.

 

[Яяя]

какая-то стройка ради стройки уже пошла, как с заменой плитки. Возможно москвичи меня поправят, но Летова и Сосенки - кому нужны эти станции? Аналогично с Зилом, чем существующий не слишком нагруженный участок МЦК не угодил? Монорельс закрыть, схожий по бессмысленности речной электротранспорт развивать, троллейбус закрыть, электробус с нуля развивать, станции метро в чистом поле построить - какая-то хаотичность в принятии решений.. "москвичи" типа Киосакина громко одобряют? Касаемо далекоидущих планов до Троицка в текущее время это вообще смех, подобные инфраструктурные проекты легко на паузу поставят при проблемах с бюджетами

Так рядом со станцией дороже квартиры продаются. Под это открытие станций построят кучу высоток. Я наконец поняла где эти Ватутинки)-это ж Троицк. Город хороший,но очень далеко. Но вообще если ездить в Москву лучше жить тогда с Троицке,ну или Ватутинках-все дальнейшие электрички будут ехать уже забитыми.Бедные дачники там- сделают из тихого подмосковья им город с кучей офисных хомячков.

 

[SonOfKiyosaki]

Я наконец поняла где эти Ватутинки)-это ж Троицк. Город хороший,но очень далеко. Но вообще если ездить в Москву лучше жить тогда с Троицке,ну или Ватутинках-все дальнейшие электрички будут ехать уже забитыми.Бедные дачники там- сделают из тихого подмосковья им город с кучей офисных хомячков.

1. Ватутинки - это 14 км от МКАДа, сам Троицк в 20 км от МКАДа. ЖК "Новые Ватутинки" - теперь входит в Троицк. И всё это Новая Мск, с регистрацией в Мск и др. плюшками.

2.И это никакое не тихое Подмосковье, уже последние годы.

3.Забитыми ехать не будут - расширили Калужское шоссе, и начали это расширение с 2016-го года уже идёт. Новые автобусы, тянут метро и пр.

Историю с дачниками прошли ещё в 2014-м году, когда всё застраивали и расширяли.

 

[Supric]

Но звучит круто, да!

 

[SonOfKiyosaki]

Но звучит круто, да!

Ну кому-то 178 км до МКАДа ехать.

 

[Supric]

Не звучит круто, согласен.

 

[Яяя]

1. Ватутинки - это 14 км от МКАДа, сам Троицк в 20 км от МКАДа. ЖК "Новые Ватутинки" - теперь входит в Троицк. И всё это Новая Мск, с регистрацией в Мск и др. плюшками.

2.И это никакое не тихое Подмосковье, уже последние годы.

3.Забитыми ехать не будут - расширили Калужское шоссе, и начали это расширение с 2016-го года уже идёт. Новые автобусы, тянут метро и пр.

Историю с дачниками прошли ещё в 2014-м году, когда всё застраивали и расширяли.

Сколько км не знаю,а ездил человек на Тверсккю очень долго.При первой возможности переселился в Москву. Всеж в таком удалении от города лучше жить в доме,а не в человейниках считаю. Но коречно не в Н Москве.Хотя раньше в Троицке были малоэтажные дома,и пара школ там была очень хорошие,по рассказам). А сейчас да-все что около ж.д станции до 40 аж км застраивают высотками. Вряд ли поможет расширение дорог-нужно дублеры строить.Их собственно и строят. Платные). Хомячки -та же нефть.

 

[SonOfKiyosaki]

Сколько км не знаю,а ездил человек на Тверсккю очень долго.При первой возможности переселился в Москву. Всеж в таком удалении от города лучше жить в доме,а не в человейниках считаю. Но коречно не в Н Москве.Хотя раньше в Троицке были малоэтажные дома,и пара школ там была очень хорошие,по рассказам). А сейчас да-все что около ж.д станции до 40 аж км застраивают высотками. Вряд ли поможет расширение дорог-нужно дублеры строить.Их собственно и строят. Платные). Хомячки -та же нефть.

Это когда было? В Троицке, нет ЖД станции, доброе утро!
Мы точно про один и тот же Троицк говорим? Никакой платной дороги от Троицка, до МКАДа - нет. Всё летит, уже всё построили и дублёры, и развязки всё расширили.

Я про вот этот https://yandex.ru/maps/-/CHDGYLI4

 

[urbanoid]

Ну кому-то 178 км до МКАДа ехать.

Значит, по-вашему, координаты локации относительно МКАДа-таки решают?
Или плюшки с электробусами - важнее вне зависимости от того, в каком городе эти плюшки и электробусы?

 

[Supric]

@urbanoid, ну согласитесь, электробус - это звучит круто. Не то что автобус или троллейбус.

 

[Восьмая Марта]

Значит, по-вашему, координаты локации относительно МКАДа-таки решают?

Ну конечно решают! Неужели не понятно?) Смотрите, объясняю логику @SonOfKiyosaki, :
178 км до МКАДа - не круто
16 км до МКАДа - круто
Внутри МКАДа - не круто

 

[Supric]

@Восьмая Марта, чисто на глаз, получается перевернутая парабола крутости с экстремумом в районе Ватутинок.
Крутость определяется по формуле -(X - 16 км)^2, где X расстояние до МКАД.
Этакое "кольцо заМКАДной крутости".

А нелинейное мышление - вообще редкое качество для менеджера! Звучит прям круто!

 

[SonOfKiyosaki]

Внутри МКАДа - не круто

Круто, но бессмысленно, чтобы ради этого брать ипотечный кредит.
Кому-то это "круто" от рождения дано!

 

[konstantin2021]

с экстремумом в районе Ватутинок.

Это все уже высмеивалось в прошлом веке.

— Где Вы шили костюмчик?
— В Париже.
— А это далеко от Жмеринки?
— 2000 километров.
— Надо же, такая глушь, а так прилично пошили!

 

[Supric]

— А это далеко от Жмеринки?

Когда ездил во Львов на поезде (во, были времена, давненько!) в Жмеринке на платформе пассажиров поездов закармливали на убой! Куча местного народу пассажирам жрачку самую разную продавала, там было кажется все что только возможно приготовить и дотащить до платформы!

ЗЫ: Морских ежей не было.

 

[SonOfKiyosaki]

возможно приготовить и дотащить до платформы!

ЗЫ: Морских ежей не было.

Очень странный юмор, ну ок. Гипотеза о перегреве расцветает!

 

[Восьмая Марта]

нелинейное мышление - вообще редкое качество для менеджера! Звучит прям круто!

Хмм.. а я всегда подозревала, что товарищ @SonOfKiyosaki, - гений!!!

В том смысле, что "гений, парадоксов друг"(ц)
Смотрите, как парадоксально:
- безработная "пенсионерка" может купить квартиру внутри МКАДа;
- заводчане с переферии могут купить квартиру внутри МКАДа, не продавая при этом старую;
- двое успешных "московских АйТишника" - не могут купить квартиру внутри МКАДа)))

 

[Supric]

@Восьмая Марта, годами убеждать всех что в Москву одновременно надо и не надо - задача поистине нетривиальная! Звучит круто!

 

[Восьмая Марта]

убеждать всех что в Москву одновременно надо и не надо

Это уже "кот Шрёдингера" какой-то... Суперпозиция!!