Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 16)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

Если у них удачная локация, то им и в Москве неплохо можно отдыхать. Каждый день, а не

Это как? Очень интересно и чем лучше моего парка "Природный" и велосипеда? Размером ипотечного платежа? Типа ездить в Горького?

А для здоровья есть ОМС/ДМС - это недорого, или вообще бесплатно))

Но жить надо в МКАДе, платить деньги банку, ага, но лечиться по ОМС? "Хороший план".

 

[Восьмая Марта]

Типа ездить в Горького?

Я понимаю, Вы не местный (в смысле, не москвич), но в Москве, к Вашему сведению, не один парк) и, представляете, не только парки!(сюрприз-сюрприз).

чем лучше моего парка "Природный" и велосипед

Тем, что есть огромный выбор досуга на любой вкус, кошелек и фантазию) а у Вас, как у Почтальона Печкина в деревне - только лес и велосипед))

 

[urbanoid]

Через сколько? Через 10-15 лет? Спасибо, не надо.

А это уж как сам заёмщик распоряжается финансами. Кому-то и 3-5 лет достаточно.

Демонстративное потребление это субара какая-нибудь, и ещё + одна машина в заштатной провинции.

А у вас - демонстративное поведение провинциала, который хочет показать, что он из провинции "в люди выбился"

А так да, мы люди простые - живём на что заработали, а не хотим казаться

Да, ваши регулярные реминисценции про "+40% в год, 5* в Турции" и т.п. - тому свидетельство

При этом имел бы всё тоже самое фактически. А не отдых по 2-3 раза в год.

Ну, это только если у вас такая финдисциплина и такие приоритеты) Многие и с ипотекой 2-3 раза в год отдыхать ездят.

Дело ведь не в том, где вы живете и где отдыхаете - везде и во всём свои плюсы и минусы. Это ваш выбор, но зачем вы настойчиво пытаетесь убедить других в его правильности и безальтернативности? Себя убедить не можете?

 

[SonK]

Тем, что есть огромный выбор досуга на любой вкус, кошелек и фантазию) а у Вас, как у Почтальона Печкина в деревне - только лес и велосипед))

Какой выбор, выбор чего? Прямо интересно стало.

что он из провинции "в люди выбился"

Ну это факт. Сорян.

+40% в год,

С июля кстати индексация прошла.

Многие и с ипотекой 2-3 раза в год отдыхать ездят.

Прямо "многие" ? Ну-ну.

 

[Восьмая Марта]

Какой выбор, выбор чего? Прямо интересно стало.

"Гуглите!"(Ц)))

 

[SonK]

"Гуглите!"(Ц)))

Ничего непонятно, ну ок. Оно определённо стоит переплаты по ипотеке?

 

[urbanoid]

"многие" ? Ну-ну.

А, может, заведем на форуме беседу ипотечников и спросим, как они живут и как отдыхают) Кстати, была подобная тема на склянках - только про закрывших ипотеку.

 

[Восьмая Марта]

Ничего непонятно, ну ок

Это Ваша коронная фраза, что, непонятно?))

Оно определённо стоит переплаты по ипотеке?

Ну зачем-то Вы же "понаехали" к Москве поближе? Значит, должны бы уже знать, стоит "оно" того и что такое"оно"))

 

[SonK]

, может, заведем на форуме беседу ипотечников и спросим, как они живут и как отдыхают) Кстати, была подобная тема на склянках - только про закрывших ипотеку.

А может к исследованиям обратимся? А не кучку ипотечников фин. грамотных будем опрашивать с форума? Это капля в море.

 

[SonK]

Ну зачем-то Вы же "понаехали" к Москве поближе? Значит, должны бы уже знать, стоит "оно" того и что такое"оно"))

Я не уверен, что парк "непонятно с чем" стоит переплаты...

 

[urbanoid]

А может к исследованиям обратимся? А не кучку ипотечников фин. грамотных будем опрашивать с форума?

Можно и к исследованиям.
Только не к инфоцыганам, журналу "Лиза", британским ученым и спаму из дзена
Что там нынче исследования говорят?

А так - "кучка финграмотных ипотечников" ничем не хуже одного "развивателя-вдохновлятора" неипотечника может, и его слушать не будем?

 

[SonK]

Исследования показывают, что ипотечные платежи в России в среднем составляют значительную часть дохода заемщиков — часто от 30% до 50% семейного бюджета**. Эксперты рекомендуют, чтобы ипотечный платеж не превышал 40–50% дохода, чтобы сохранить финансовую устойчивость и возможность покрывать другие расходы, включая отдых**.

По данным опроса Тинькофф Банка (2018 год), средний ежемесячный доход семьи ипотечников составлял около 160 тыс. рублей, средняя сумма кредита — 2,9 млн рублей, а средний срок — 15 лет. После получения ипотеки примерно 14,5% заемщиков стали отказываться от путешествий. При этом доля семей, отдыхающих два раза в год, снизилась с 25,2% до 14%, то есть почти вдвое. Большинство (63,2%) сохранили прежний бюджет на поездки, но 28% сократили расходы на отдых.

Более свежие данные (2025 год) от Level Group подтверждают, что более половины ипотечников вынуждены экономить на отдыхе: 57% выбирают более бюджетные варианты поездок, 25% ездят в отпуск реже, и 3% вообще отказываются от отдыха из-за ипотеки. Лишь около 15% могут позволить себе отпуск без ограничений, совмещая ипотечные платежи и отдых.

Таким образом, в среднем ипотечные заемщики в России тратят на обслуживание кредита около 30–50% дохода, что существенно ограничивает их возможности для отдыха на море хотя бы два раза в год. Большинство вынуждены экономить или сокращать количество поездок, хотя часть семей старается сохранить привычный уровень путешествий, жертвуя другими статьями расходов

Я покупал квартиру в 2016-м, т.е. теоретически попал бы в исследование Тинькофф

 

[urbanoid]

А в это исследование того же Тинькофф вы бы теоретически попали?

https://realty.rbc.ru/news/5bcf1f469a7947848d41e413

После получения ипотечного кредита от путешествий отказывается 14,5% заемщиков.

После получения ипотечного кредита среди опрошенных выросла доля тех, кто стал путешествовать раз в год (с 59,8% до 68,3%), и сократилась доля семей, выезжающих на отдых два раза в год (до 14% с 25,2%). Количество путешествующих три раза в год снизилось до 2,3% с 4,3%. Число тех, кто ездит за границу более трех раз в год, осталось практически неизменным (0,9% и 1%), говорится в исследовании.

Среди заемщиков, продолживших путешествовать, 63,2% после получения кредита на жилье оставили бюджет на поездки без изменений. Еще 28% сократили расходы на отдых, а у 8,8% участников опроса объем трат на туристические поездки, наоборот, вырос. Средний чек на поездку в 2018 году составил 180 тыс. руб. на семью, отмечают эксперты.

Большинство опрошенных (67,4%) не стали сокращать или отказываться во время путешествий от привычных активностей (аренды автомобиля, посещения ресторанов, экскурсий и шопинга), а у 15,3% участников опроса траты на развлечения в отпуске даже выросли. Расходы во время путешествия сократили 17,3% ипотечников, следует из материалов банка.

 

[Яяя]

какая-то стройка ради стройки уже пошла, как с заменой плитки. Возможно москвичи меня поправят, но Летова и Сосенки - кому нужны эти станции? Аналогично с Зилом, чем существующий не слишком нагруженный участок МЦК не угодил? Монорельс закрыть, схожий по бессмысленности речной электротранспорт развивать, троллейбус закрыть, электробус с нуля развивать, станции метро в чистом поле построить - какая-то хаотичность в принятии решений.. "москвичи" типа Киосакина громко одобряют? Касаемо далекоидущих планов до Троицка в текущее время это вообще смех, подобные инфраструктурные проекты легко на паузу поставят при проблемах с бюджетами

Так рядом со станцией дороже квартиры продаются. Под это открытие станций построят кучу высоток. Я наконец поняла где эти Ватутинки)-это ж Троицк. Город хороший,но очень далеко. Но вообще если ездить в Москву лучше жить тогда с Троицке,ну или Ватутинках-все дальнейшие электрички будут ехать уже забитыми.Бедные дачники там- сделают из тихого подмосковья им город с кучей офисных хомячков.

 

[SonK]

Я наконец поняла где эти Ватутинки)-это ж Троицк. Город хороший,но очень далеко. Но вообще если ездить в Москву лучше жить тогда с Троицке,ну или Ватутинках-все дальнейшие электрички будут ехать уже забитыми.Бедные дачники там- сделают из тихого подмосковья им город с кучей офисных хомячков.

1. Ватутинки - это 14 км от МКАДа, сам Троицк в 20 км от МКАДа. ЖК "Новые Ватутинки" - теперь входит в Троицк. И всё это Новая Мск, с регистрацией в Мск и др. плюшками.

2.И это никакое не тихое Подмосковье, уже последние годы.

3.Забитыми ехать не будут - расширили Калужское шоссе, и начали это расширение с 2016-го года уже идёт. Новые автобусы, тянут метро и пр.

Историю с дачниками прошли ещё в 2014-м году, когда всё застраивали и расширяли.

 

[Supric]

Но звучит круто, да!

 

[SonK]

Но звучит круто, да!

Ну кому-то 178 км до МКАДа ехать.

 

[Supric]

Не звучит круто, согласен.

 

[Яяя]

1. Ватутинки - это 14 км от МКАДа, сам Троицк в 20 км от МКАДа. ЖК "Новые Ватутинки" - теперь входит в Троицк. И всё это Новая Мск, с регистрацией в Мск и др. плюшками.

2.И это никакое не тихое Подмосковье, уже последние годы.

3.Забитыми ехать не будут - расширили Калужское шоссе, и начали это расширение с 2016-го года уже идёт. Новые автобусы, тянут метро и пр.

Историю с дачниками прошли ещё в 2014-м году, когда всё застраивали и расширяли.

Сколько км не знаю,а ездил человек на Тверсккю очень долго.При первой возможности переселился в Москву. Всеж в таком удалении от города лучше жить в доме,а не в человейниках считаю. Но коречно не в Н Москве.Хотя раньше в Троицке были малоэтажные дома,и пара школ там была очень хорошие,по рассказам). А сейчас да-все что около ж.д станции до 40 аж км застраивают высотками. Вряд ли поможет расширение дорог-нужно дублеры строить.Их собственно и строят. Платные). Хомячки -та же нефть.

 

[SonK]

Сколько км не знаю,а ездил человек на Тверсккю очень долго.При первой возможности переселился в Москву. Всеж в таком удалении от города лучше жить в доме,а не в человейниках считаю. Но коречно не в Н Москве.Хотя раньше в Троицке были малоэтажные дома,и пара школ там была очень хорошие,по рассказам). А сейчас да-все что около ж.д станции до 40 аж км застраивают высотками. Вряд ли поможет расширение дорог-нужно дублеры строить.Их собственно и строят. Платные). Хомячки -та же нефть.

Это когда было? В Троицке, нет ЖД станции, доброе утро!
Мы точно про один и тот же Троицк говорим? Никакой платной дороги от Троицка, до МКАДа - нет. Всё летит, уже всё построили и дублёры, и развязки всё расширили.

Я про вот этот https://yandex.ru/maps/-/CHDGYLI4