Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

В любой локации могут как открыть, так и закрыть любой (даже очень странный для локации) ресторан
Все что у вас там "бурно развивается" (спустя 10 лет, ага, очень бурно) у других в наличии было изначально.
Поэтому каждый ваш новый вскукарек о том что у вас там появилось что-то еще одно из огромного множества того что давно есть у всех, вызывает лишь искреннее изумление вашей неподражаемой инфантильностью

 

[SonK]

юбой локации могут как открыть, так и закрыть любой (даже очень странный для локации) ресторан

Конечно же нет, если мы говорим про серьёзных рестораторов с норм экспертизой. Они оценивают локацию, экономику и пр. Например вот таких: тыц

 

[Supric]

Серьезный ресторатор ... в Ватутинках
Звучит почти как развиватель бизнеса.

 

[Восьмая Марта]

По факту, всё бурно развивается и бизнес растёт.

Москва-то не "резиновая", а бюджет выделяется каждый год. Вокруг МКАДа всё застроено ИЖС и городками-спутниками, поэтому и выделили аппендикс аж до Троицка. И заодно продают бетонометры в скворечниках-высотках по московскому прайсу посреди чистого поля... Вот и весь секрет)

 

[Supric]

@Восьмая Марта, ну десять лет как бы прошло, можно сказать, но метро еще нет (а когда будет - непонятно, даст ли бонус по скорости доставки внутрь МКАД этот длинный "хвост"), но в качестве какого-то утешения есть морские ежи, и (раз в жизни и далеко не всем это нужно) можно скорректировать зрение не уезжая никуда. Через 10 лет, думаю, все будет продолжать так же "бурно развиваться". Итого, годам к 60 (возможно) будет наконец-то "норм локация", а не поля. А возможно и наоборот, окончательно оформится гетто, типа Котельников.
Стоило ли ввязваться в это 10 лет назад? У каждого свои критерии.

 

[Восьмая Марта]

даст ли бонус по скорости доставки внутрь МКАД этот длинный "хвост"

Самой интересно, как все будет) если вагоны в час-пик утром будут забиваться ещё в Троицке, это будет весело)

 

[SonK]

будет наконец-то "норм локация", а не поля. А возможно и наоборот, окончательно оформится гетто, типа Котельников.
Стоило ли ввязваться в это 10 лет назад?

У каких-то локаций нет вообще особо шансов, где нет московского бюджета

 

[Supric]

У каких-то локаций нет вообще особо шансов, где нет московского бюджета

А у каких-то локаций все то, что у вас появилось лишь спустя 10 лет мучений, и (возможно, а может быть и нет) появится в следующие 10 лет, было уже изначально

 

[SonK]

Шок-контент. Застройщики жилья, вы там держитесь. Что уж поделать?!‍♀

Минфин России поддерживает предложение спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко выдавать семейную ипотеку для приобретения жилья, расположенного только в том регионе, где зарегистрирован заемщик, за исключением действительно планирующих переезд, заявил журналистам замглавы министерства Иван Чебесков.

По его словам, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир.

тг Железобетонный замес

 

[SonK]

у каких-то локаций все то, что у вас появилось лишь спустя 10 лет мучений, и (возможно, а может быть и нет

Так и непонятно каких мучений, ну ок.

 

[Supric]

Так и непонятно каких мучений, ну ок.

А вы посмотрите, есть ли тут хоть один человек, кроме вас, который упорно зачем-то тащит сюда новости о благоустройстве своего района?
Вопрос риторический, ответ очевиден.
Серьезное беспокойство вопросом - налицо. Причем вот уже почти 10 лет как.

 

[Benefacio]

Вот интересно на Ваш взгляд - сколько стоит хрущебная однуха 31 квадрат на 3-м этаже пятиэтажки в середине дома в Москве в Перово, которую через 2 годя снесут и дадут новострой?

Чтоб ответить на ваш вопрос - надо наблюдать за ценами в этих локациях год или более.
За ценами в своей локации - я наблюдал.

 

[Tatiana123022]

Пыль с пола убирает сейчас робот, а с мебели статический притягиватель в углах комнаты на потолке. Вам остается лишь поднести к этим углам трубу пылесоса раз в неделю )

Не могли бы Вы уточнить, что за прибор - «статистический притягивайтель»? Очиститель воздуха с электростатическим фильтром? Или что-то другое? Спасибо

 

[Tatiana123022]

Когда-то, несколько лет назад, мне приходилось ездить несколько раз в контору, которая находилась рядом с метро Бульвар Дмитрия Донского. Рядом. С метро. Это жуть, как далеко! И ехать туда долго, хотя и на метро
На таких расстояниях метро уже не особенно помогает сэкономить время.
Вот, если ехать откуда-нибудь с Сокола до Театральной, там, да, сплошная экономия

 

[Supric]

Вот, если ехать откуда-нибудь с Сокола до Театральной, там, да, сплошная экономия

С Сокола до Театральной около 8 км, а из центра до Бутово 22 км. Физику и геометрию в принципе сложно обмануть, почти невозможно.

 

[Tatiana123022]

Я про выигрыш во времени метро относительно наземного транспорта.

 

[urbanoid]

3.У меня в настоящее время портфель активов, которые генерят див зп, а не минуса % платежи банку ежемесячно

Да что вы с этими минусами-то?) Есть варианты, при которых платеж снижается до минимума - до уровня, сопоставимого с платежом за ЖКУ, например.

Расходы на такси значительно дешевле, чем переплата за ипотеку.
Мы только из Турции вернулись, и в сентябре в Сочи на 14 дней поедем, не факт, что могли бы это позволить себе с ипотекой, например.

У меня наоборот - расходы на ипотеку уже давно значительно дешевле, чем была бы переплата за такси
Ну, а насчёт путешествий - кто знает, возможно, если взять хорошую квартиру в хорошей локации, то и гиперкомпенсация в виде пафосных 5* в Турции и в Сочи (которыми, правда, давно уже никого не удивишь, кроме созерцателей потолков) была бы не нужна... Достаточно было бы просто нормального отеля.

 

[urbanoid]

Метро дойдет до Троицка до 2030 года, — портал мэра Москвы.
Это произойдет, когда будут запущены в эксплуатацию все 17 станций Троицкой линии метро.

Вы уже лет 10 этим хвастаетесь, что уже вот-вот...) Прибавим ещё два-три года (т.к. реально его запустят, вероятно, не раньше 2032-2033) - и станет понятно, что вы ждали метро целых 17-18 лет... А могли бы все эти годы уже пользоваться метро в хорошей локации. Что там было про циклы семьи?

Возможно москвичи меня поправят, но Летова и Сосенки - кому нужны эти станции?

Застройщикам, конечно, чтобы продавать человейники в полях новомосквичам по космическим ценникам
И, собственно, когда SonOfKiyosaki хвастается ватутинскими парками, то, наверное, не задумывается, что скоро в этих парках будет не протолкнуться от новых соседей (если от этих парков вообще что-либо останется при следующих волнах благоустройства).

Да что там говорить, у нас теперь есть ресторан с устрицами и др морскими ежами в соседнем доме.

Вы думаете, это предмет для зависти? В стране, омываемой морями с сотнями подобных ресторанов в разных городах, куда можно относительно недорого долететь самолётом?
Это скорее показывает пределы ваших мечтаний - электробус, морские ежи, 5* в Турции... Демонстративное поведение, демонстративное потребление...

 

[SonK]

Да что вы с этими минусами-то?) Есть варианты, при которых платеж снижается до минимума - до уровня, сопоставимого с платежом за ЖКУ, например.

Через сколько? Через 10-15 лет? Спасибо, не надо.

то скорее показывает пределы ваших мечтаний - электробус, морские ежи, 5* в Турции... Демонстративное поведение, демонстративное потребление...

Демонстративное потребление это субара какая-нибудь, и ещё + одна машина в заштатной провинции. Там в каких-то субах, вроде, чтобы раньше свечи поменять - надо было двигатель поднимать. Вот это я понимаю, потребление демонстративное!

А так да, мы люди простые - живём на что заработали, а не хотим казаться - "мкадными жителями, настоящими москвичами". Нам и тут хорошо, +/- всё тоже самое, да ещё и дешевле.

И никаких колебаний, насчёт - что какие-то ещё кредитные обязательства перед банками. А вот мои знакомые ипотечники, к сожалению не могут себе такого позволить, такой отдых. Ну зато в МКАДе, да!

Далеко там до пафосного отеля, очень

Ну вот именно, а так бы сейчас до сих пор ежемесячно банку листал.
Что бы что? Как будто в парке Горького "протолкнуться"...

При этом имел бы всё тоже самое фактически. А не отдых по 2-3 раза в год.

 

[Восьмая Марта]

Демонстративное потребление это субара какая-нибудь, и ещё + одна машина в заштатной провинции.

"Машина - не роскошь, а средство передвижения"(ц)

не хотим казаться - "мкадными жителями, настоящими москвичами".

Ха-ха, смешно, да))

Нам и тут хорошо, +/- всё тоже самое, да ещё и дешевле.

Недавно вот ещё одну операцию сделали у профессора московского, платно. Понадобилось - выложили деньги и сделали.

Ну и смысл переезда из Самары (или Саратова? Не помню) там ещё дешевле, и можно платить московским врачам)

вот мои знакомые ипотечники, к сожалению не могут себе такого позволить, ни медицину, ни отдых. Ну зато в МКАДе, да!

Если у них удачная локация, то им и в Москве неплохо можно отдыхать. Каждый день, а не

отдыхать по 2-3 раза в год.

А для здоровья есть ОМС/ДМС - это недорого, или вообще бесплатно))