Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Benefacio]

если в семье двое детей-подростков, то каждому нужно свое личное пространство. И родителям.
И общая комната для всех.

Вот последнее - совсем не факт! Если у всех будет личное пространство - что делать в "общей комнате"?
Куда важнее пара санузлов в квартире, чем общая комната - сильно добавляет комфорта в проживании и уменьшает "ужасы" (хотя мне сложно представить реальные ужасы в 3-ке).

 

[Benefacio]

Но по факту это просто один из уровней благосостояния, большинство людей себе такого позволить не могут, не только бедняки, а обычный низший средний класс, каких наверное большинство например на этом форуме.

Ну, да - к этим "лишним комнатам" должна прилагаться прислуга, которая будет всё это убирать...
Такое мало кто может позволить - придётся самим всё это прибирать-убирать.
А потом - мало просто такое купить, потом это всё придётся оплачивать.

 

[Abilis]

А для прислуги нужно еще и свое помещение

 

[Восьмая Марта]

Вот последнее - совсем не факт! Если у всех будет личное пространство - что делать в "общей комнате"?

Собраться семьёй вечером, поужинать, обсудить текущие вопросы, планы на ближайшее будущее, поиграть в настолки, посмотреть кино - обычное семейное времяпровождение. Для этого и нужна общая комната, чтобы не вторгаться в чужое личное помещение)

хотя мне сложно представить реальные ужасы в 3-ке

С одной ванной комнатой) хорошо, что хоть туалет был отдельный) сейчас нарисую "ужасы": представьте, что у Вас жена и две дочери, и каждое утро им всем (а после них и Вам) примерно в одно время нужно принять душ/сделать укладку/накраситься и пр..

 

[Tatiana123022]

Большая кухня решает эту проблему (с общением). Я соглашусь, что лишняя комната, скорее, не нужна.

 

[Benefacio]

С одной ванной комнатой) хорошо, что хоть туалет был отдельный) сейчас нарисую "ужасы":

Ну, про санузел я и написал. А вот как "общая комната" от этого избавит...
Проблема частично исчезает, когда жене не надо на работу, и почти совсем, когда ребёнку не надо в школу/институт. Ну, и до кучи - мне в офис.

 

[Supric]

представьте, что у Вас жена

и Вам

нужно

сделать укладку/накраситься

При всей моей богатой фантазии, не смог себе это представить

 

[Восьмая Марта]

При всей моей богатой фантазии, не смог себе это представить

Ну да) немного сумбурно написала) имелось ввиду, что пока прекрасная часть семьи не приведёт себя в порядок, то Глава семьи не сможет помыться/побриться/зубы почистить (и пр.) (ну или ему нужно вставать сильно раньше всей этой компании))

 

[Восьмая Марта]

Я соглашусь, что лишняя комната, скорее, не нужна.

Лишних комнат не бывает) я и так "урезала осетра"(ц), оставив родителям одну комнату (спальню) на двоих. А ведь ещё кабинет нужен, если из дома кто-то работает. А если оба?

 

[Supric]

@Восьмая Марта, да понял)
Ну мне видимо повезло, мне позже вставать надо было всегда))

 

[Supric]

А ведь ещё кабинет нужен, если из дома кто-то работает. А если оба?

Ну это тоже индивидуально, я и в офисе был сильно неприхотлив к организации рабочего места, даж на должности.

 

[neo.x5]

Ну действительно, кому и зачем нужны реальные активы? Они обременяют
А чтобы эта лапша прочнее прилипала к ушам лохов, некоторые популярные инфоцыгане даже дошли до того, что активы называют пассивами

Вот видите, Вы сами признаете что недвижка это актив, а не пассив. Но вот на счет надежности - однозначно сказать про всю недвижку нельзя. Есть такая недвижка, что приносит лишь убытки и совершенно неликвидна. Сейчас качество строительства очень низкое и надежным активом ее назвать точно нельзя. Кроме того огромное значение имеет локация, но к сожалению окружающая территория вокруг вашей недвижки со временем может измениться, и вот уже ликвидность и рыночная стоимость вашей недвижки пошла вниз. Соседи это тоже немаловажный фактор.
Мне, как инвестору, такие коты в мешке не интересны. Вклад в банке гораздо надежнее да и доходнее. Проценты по вкладу на сумму стоимости недвижки позволяют арендовать гораздо более комфортное жилье даже при более скромной доходности вкладов нежели нынешняя.
И вместо того чтобы жить в своей недвижке в глубинке и следить за потолками, чтобы не залили пьяные соседи, я могу жить и работать в Москве среди цивилизованных людей.
Ну и зачем мне такой надежный актив???

 

[neo.x5]

Как это понять-то?
Выше писал пост, что у нас цены "расслоились" - есть единицы по вменяемой цене (как я её оценивал), а от устраивающей меня (в прошлой реальности) цены до следующей ступеньки на аналогичное >10% прироста
Я не могу узнать о "реальности" тех цен внизу списка - все они от агентств, а те не признаются об отсутствии варианта, пока не придёшь в агентство и не подпишешь договор - тогда, может и вскроется это... Хотел напросится "на просмотр", чтоб услышать "этой квартиры нет", но в паре мест не прокатило, дальше - стало лениво.

Решил с другого конца зайти: выставить квартирку по ломовой цене - и наблюдать реакцию, если будут звонки от прошедших "карусель" с агентствами - то квартиры подорожали в реальности, а не условно, чтоб потом было с чего скидывать.

Или есть более простой вариант узнать?

Вот интересно на Ваш взгляд - сколько стоит хрущебная однуха 31 квадрат на 3-м этаже пятиэтажки в середине дома в Москве в Перово, которую через 2 годя снесут и дадут новострой? Интересно узнать - выше какой цены Вы признаете ее ломовой?

 

[denism7]

Проценты по вкладу на сумму стоимости недвижки позволяют арендовать гораздо более комфортное жилье даже при более скромной доходности вкладов нежели нынешняя.

Не позволяют они ничего арендовать в общем случае. Доходность вкладов в обычной ситуации примерно соответствует уровню инфляции. Это если вы еще налог не платите. Так что арендуя что-то там, вы просто проедаете свой вклад, если считать в реальном выражении.

 

[neo.x5]

Ну, да - к этим "лишним комнатам" должна прилагаться прислуга, которая будет всё это убирать...
Такое мало кто может позволить - придётся самим всё это прибирать-убирать.
А потом - мало просто такое купить, потом это всё придётся оплачивать.

Пыль с пола убирает сейчас робот, а с мебели статический притягиватель в углах комнаты на потолке. Вам остается лишь поднести к этим углам трубу пылесоса раз в неделю )

 

[neo.x5]

Не позволяют они ничего арендовать в общем случае. Доходность вкладов в обычной ситуации примерно соответствует уровню инфляции. Это если вы еще налог не платите. Так что арендуя что-то там, вы просто проедаете свой вклад, если считать в реальном выражении.

Давайте считать. Однуха в Краснодаре стоит 5 млн. В тиньке вклад под 20% годовых на 5 млн дает 83 тыс в месяц. А в Москве можно снять однокомнатную квартиру в приличном районе за 50 тыс. Остаток 33 тыс уйдет на питание. А вся ЗП в банке - 150 тыс уходит на пополнение вклада и кое-какие мелочи жизни )

 

[fseved]

Вот видите, Вы сами признаете что недвижка это актив, а не пассив. Но вот на счет надежности - однозначно сказать про всю недвижку нельзя. Есть такая недвижка, что приносит лишь убытки и совершенно неликвидна. Сейчас качество строительства очень низкое и надежным активом ее назвать точно нельзя. Кроме того огромное значение имеет локация, но к сожалению окружающая территория вокруг вашей недвижки со временем может измениться, и вот уже ликвидность и рыночная стоимость вашей недвижки пошла вниз. Соседи это тоже немаловажный фактор.
Мне, как инвестору, такие коты в мешке не интересны. Вклад в банке гораздо надежнее да и доходнее. Проценты по вкладу на сумму стоимости недвижки позволяют арендовать гораздо более комфортное жилье даже при более скромной доходности вкладов нежели нынешняя.
И вместо того чтобы жить в своей недвижке в глубинке и следить за потолками, чтобы не залили пьяные соседи, я могу жить и работать в Москве среди цивилизованных людей.
Ну и зачем мне такой надежный актив???

ну, что недвижимость, что вклады достаточно малорискованные активы
Но, недвижимость доходнее вкладов, если посмотреть историческую доходность за длительные промежутки времени (именно, реальную доходность с учетом инфляции).
Сейчас - нет. Ключевая ставка (и, соответственно, проценты по вкладам) намного выше инфляции. Вклады сейчас рулят. Но надолго ли? Например, в 2020ом году ставка была 4,25%, а инфляция 4,9% и в то время только активный поиск вкладов с топовыми ставками позволял вывести реальную доходность от вкладов хотя бы чуть выше 0.

 

[neo.x5]

ну, что недвижимость, что вклады достаточно малорискованные активы
Но, недвижимость доходнее вкладов, если посмотреть историческую доходность за длительные промежутки времени (именно, реальную доходность с учетом инфляции).
Сейчас - нет. Ключевая ставка (и, соответственно, проценты по вкладам) намного выше инфляции. Вклады сейчас рулят. Но надолго ли? Например, в 2020ом году ставка была 4,25%, а инфляция 4,9% и в то время только активный поиск вкладов с топовыми ставками позволял вывести реальную доходность от вкладов хотя бы чуть выше 0.

Прошлое не гарантирует будущее. Неизвестно - будет ли недвижка так же расти как и в прошлые года или просто обвалится. Сейчас уже некоторые ипотечники продают свои квартиры срочно, понимая, что не потянут обслуживание долга

 

[Supric]

Ну и зачем мне такой надежный актив???

Человеку который не понимает разницы между реальной и номинальной доходностями, действительно незачем такие активы.
Как придет понимание, тогда может и требования к активам поменяются.
Пока есть ощущение что ваши сообщения пишет нейросеть.

 

[denism7]

Давайте считать. Однуха в Краснодаре стоит 5 млн. В тиньке вклад под 20% годовых на 5 млн дает 83 тыс в месяц.

Я же написал, в общем случае. Когда кс в 2 раза выше инфляции у вас все красиво получается. А когда инфляция будет скажем 7% и ставки по вкладам 7% из которых 1 п.п. сожрет налог, вы хоть в Краснодаре хоть в Буэнос-айресе снимайте. Вклад у вас и так тает на 1% в год, а вы еще аренду оттуда платите.

Вам как "инвестору" стоит научиться отличать реальную доходность от номинальной.