Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

[SonOfKiyosaki]

Потому что они нищие и глупые, занимаются всякой хренью и они мне никогда не вернут долг.

Вот прям в словарь! Отлил в граните!

 

[Benefacio]

Что-то не следил за рынком в июне - всё стоит на вторичке.
А тут глянул - так предложения резко сократились: что были по низу цены - не выросли, но стоят в единичных количествах, промежуточных - почти нет, и сразу - какой-то космос, будто все продавцы подняли цены, но с покупателями не посоветовались.
Появились неуверенные мысли продать 1-к с балконом в панельке и купить 1-к с лоджией в кирпиче... А тут какие-то выкрутасы неясные. Но ясно - что всё продолжает стоять.
Будь нужная сумма на руках - сначала взял бы, а потом уж думал, как и почём продать, а так...

 

[konstantin2021]

сразу - какой-то космос, будто все продавцы подняли цены, но с покупателями не посоветовались.

Что значит космос?

Вы что думаете?
Вы свои денежки на вкладах под 23% годовых будете держать, а мы будем страдать, продавая квартиры на мертвом рынке?

Нет уж!

Мы тоже поднимем цену на 23%.
Мы идем за вкладами. След в след.

 

[юный корейко1]

Что значит космос?

Вы что думаете?
Вы свои денежки на вкладах под 23% годовых будете держать, а мы будем страдать, продавая квартиры на мертвом рынке?

Нет уж!

Мы тоже поднимем цену на 23%.
Мы идем за вкладами. След в след.

Есть такое))
На % от вкладов хотят купить недвижимость, но продаваны же не идиоты

 

[SonOfKiyosaki]

На % от вкладов хотят купить недвижимость, но продаваны же не идиоты

Что там с квартирой? Когда заселение?

 

[Benefacio]

Есть такое))
На % от вкладов хотят купить недвижимость, но продаваны же не идиоты

Ну, как сказать... Продай (ое/они) год назад по реальной (а не дутой) цене - имели бы сейчас минимум +20% к сумме,
а сейчас - всё по той-же цене стоит, что была на 5% всего выше минимальной.

 

[KALIM]

Люди добрые и опытные))
Вот думаю пока и рассматриваю вариант под ипотеку (в дальнейшем под сдачу в аренду ) пару вариантов .
1)Не особо далеко от центра ,близко роща и река (садики и школы тоже рядом ).
Сдача дома - конец 2025г.Дом типа «комфорт» класса.

Спойлер: Фото

2)Центр города,хорошая доступность до всех объектов (ТЦ,учебные заведения ,садики и школа тоже имеется ),парковка скорее всего будет затруднена из за того,что все застроено вплотную ).Статус дома - «Премиум» .
Сдача - конец 2026г (долго ждать ,но так как долго ждать ,то цена почти такая же как в первом варианте .

Спойлер: Фото

Какой вариант интереснее для дальнейшей сдачи )
Думаю - у первого варианта-будет спокойно и тихо (удален дом от проезжей части ).
Во втором варианте -судя по картинкам -будет какой то консьерж (хз как в такого типа домов относятся к арендодателям).
В первом варианте как то не нравится то,что дом покрашен (хз на сколько долго этого хватит ?типа тикурилла-20лет)
Второй вариант будет облицован крутыми материалами долговечными ))
Пока просто прикидываю за и против )
Кто ,что думает ?)

 

[юный корейко1]

Если по деньгам одинаково, бери второй вариант, как в мавзолее))

 

[KALIM]

Если по деньгам одинаково, бери второй вариант, как в мавзолее))

ждать долго))
Возможно еще затянут )

 

[konstantin2021]

Вот как раз пример реалий жизни.

Не все то золото, что блестит (с).

Покупателям Династии продают не квартиры, а ГАРМОНИЮ.

Цитата из рекламы застроя.

Есть ценности, которые передаются из поколения в поколение: отношение к семье, ее устоям, традициям, своему дому. Мы с детства впитываем их, считая эталоном, а взрослея, стремимся привить своим детям. Эти ценности понятные и простые, и одновременно величественные и монументальные. Они вне времени и пространства, они внутри и вокруг нас. Они начинаются с нашего Дома.

Работая над проектом жилого комплекса «Династия», мы поставили себе цель найти гармонию. Мы хотели поймать очарование прошедшей эпохи и вплести его в ритм современного города, а ностальгию по светлому образу Москвы сделать реальностью настоящего. Наш источник вдохновения — проверенные временем каноны классической архитектуры, где безукоризненна и благородна каждая деталь. При этом мы живем настоящим и смотрим в будущее. Мы возрождаем отношение к каждому дому как к произведению искусства, предпочитая истинное сиюминутным капризам моды.

Подробнее тут.
https://sz-dinasty.ru/about/concept

А по факту большинство соседей в доме - ипотечники под сдачу в аренду.
Купив квартиру в этом доме за 50 млн. и переехав из условных Ватутинок, условный Вася Пупкин через какое-то время поймет, что из Ватутинок невозможно переехать.

Ватутинки везде. Главное чтобы ипотеку по прежнему выдавали.

 

[KALIM]

Вот как раз пример реалий жизни.

Не все то золото, что блестит (с).

Покупателям Династии продают не квартиры, а ГАРМОНИЮ.

Цитата из рекламы застроя.

Есть ценности, которые передаются из поколения в поколение: отношение к семье, ее устоям, традициям, своему дому. Мы с детства впитываем их, считая эталоном, а взрослея, стремимся привить своим детям. Эти ценности понятные и простые, и одновременно величественные и монументальные. Они вне времени и пространства, они внутри и вокруг нас. Они начинаются с нашего Дома.

Работая над проектом жилого комплекса «Династия», мы поставили себе цель найти гармонию. Мы хотели поймать очарование прошедшей эпохи и вплести его в ритм современного города, а ностальгию по светлому образу Москвы сделать реальностью настоящего. Наш источник вдохновения — проверенные временем каноны классической архитектуры, где безукоризненна и благородна каждая деталь. При этом мы живем настоящим и смотрим в будущее. Мы возрождаем отношение к каждому дому как к произведению искусства, предпочитая истинное сиюминутным капризам моды.

Подробнее тут.
https://sz-dinasty.ru/about/concept

А по факту большинство соседей в доме - ипотечники под сдачу в аренду.
Купив квартиру в этом доме за 50 млн. и переехав из условных Ватутинок, условный Вася Пупкин через какое-то время поймет, что из Ватутинок невозможно переехать.

Ватутинки везде. Главное чтобы ипотеку по прежнему выдавали.

Попроще тут :
«
Это «Династия» — пространство, где энергия современности соединяется с фундаментом классики.

Дом с характером. С амбициями. С лицом.»

Что это значит для вас?​

Это база. Точка отсчета. Старт новой главы.

Здесь не вы подстраиваетесь под стены, а стены – под вас.

Свободные планировки от 35 до 130 м² и возможность создать для вас дизайн-проект «под ключ».

 

[Makaveli]

Ребята, по моему вы пишите про две разные Династии

 

[KALIM]

Ребята, по моему вы пишите про две разные Династии

Именно так

 

[Восьмая Марта]

Именно так

Не знаю, что именно за "Династию" рассматриваете именно Вы, но где-то краем уха слышала какой-то скандал с проектом с таким именем... Подробностями не располагаю, не интересовалась...

 

[mifko]

А мне вот интересно во сколько обойдется содержание такой квартиры (услуги ЖКХ и т.п.) и какой выхлоп будет от аренды. Это благотворительность или получение дохода. И если в начале аренды все новое и аренду можно поставить максимальную, то что будет лет через пять.

 

[KALIM]

А мне вот интересно во сколько обойдется содержание такой квартиры (услуги ЖКХ и т.п.) и какой выхлоп будет от аренды. Это благотворительность или получение дохода. И если в начале аренды все новое и аренду можно поставить максимальную, то что будет лет через пять.

Через 5 лет в платежках ЖКХ появляется дополнительно строка - мзда на капремонт)

 

[SonOfKiyosaki]

Локации не указаны, что обсуждать?

 

[Tatiana123022]

Полностью согласна. Без точек на карте нечего обсуждать.

 

[Benefacio]

Цитата из рекламы застроя.

Ну, была у маркетологов рекламка для "Гармонии", а тут "Династия", дописали первый абзац - и готово!

Знаю одного, купившего в таком (только в Новосибе) квартиру, так там спустя некоторое время -стали съезжать некоторые - дороговато содержание всяких зон и спортзалов обходится... Типа воды и ЭЭ на "общественное пользование" оплачивали больше, чем в квартире. Он рад, что продал не в убыток.

 

[Benefacio]

Полностью согласна. Без точек на карте нечего обсуждать.

Вот ЖК "Династия" в Кирове, напротив -музей молока, но рядом - два исторических здания по 2 этажа (совсем не как на картинке!).

Сразу приоритет первому варианту напрашивается.
А это - ЖК "Грин Сити" - просто спальный райончик в "Чижах".
Там реально - до реки и пляжа недалеко (по карте), в плане сдачи - может быть перспективно.