Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Вы и Суприк зачем то пытаетесь сгладить углы:

А вы наоборот пытаетесь их заострить?
Зачем?
У вас FOMO?

 

[konstantin2021]

В теме уже было предложение о покупке. Я тоже встану в очередь

Так я именно и писал про таких "бизнесменов".
Купил авто за 2 млн., а продать может за 1 млн.

Купил квартиру за 15 млн, а продать может за 11 млн.

Буква "Б".
Бизнес...

Вы просто читаете по диагонали...

 

[Supric]

@konstantin2021, куда вы так торопитесь. Дайте активам поработать. Лет 5-7 хотя бы для начала. В случае недвиги лучше от 10.

Хотя, вы ж вроде торгаш, бытие определяет сознание.

 

[AlekseevIR]

@konstantin2021, "вложение" в машину, в отличии от квартиры, всегда убыточно. В любые времена. Т.ч. Ваш пример из другой оперы. Те, у кого есть авто, это всё знают.

 

[Supric]

@AlekseevIR, эта очевидная для любого автовладельца вещь, не очевидна для тех кто никогда авто не владел.

На авто зарабатывают только перекупы и перегонщики.

 

[Supric]

Купил квартиру за 15 млн, а продать может за 11 млн.

Но это же не все воодные.
Ипотека на 15 млн на 30 лет под 6% годовых может действительно оказаться выгодней покупки за свои и за 11 млн, и даже за 5 наверное, но это от будущих ставок зависит.

Вы же стузер, включайте голову уже.
Ваш пример с покупкой в ипотеку на 30 лет и продажей через 2 года, не что иное как поход 120-дневного грейса в ресторан и (зачем-то) возврат с погашением в ноль на десятый день.
Какой в этом смысл, даже если номинальных потерь нет, даже если (вдруг) он может продать за те же 11?
И какой тогда смысл в вашем примере?

 

[konstantin2021]

Какой в этом смысл, даже если номинальных потерь нет?
И какой тогда смысл в вашем примере?

Здесь я с Вами соглашусь.

И бессмысленная продажа машины, и бессмысленная продажа квартиры как правило происходит только в случае развода.

 

[Supric]

Адекватность восторжествовала. Я рад
Ну а форсмажор всегда форсмажор.

 

[Cheetah]

Поэтому никто сейчас и представить себе не может, что попадалово заемщика (инвестора в бетон) произойдет именно на этом отрезке времени.

Купил квартиру за 15 млн, а продать может за 11 млн.

Еще раз (для тех кто в суровом танке), можете пояснить мои риски.
Цифры:

1) Мои вложения в квартиру около 2кк, остальное деньги банка, не мои. Остальных деньги на покупку дал банк
2) Прямо сейчас, каждый месяц я получаю 65к (сдача) - 5к (моя квартплата) - 35к (ипотека) = 25к дохода (ну есть еще налоги на квартиру раз в год), возможно еще какие-то затраты разовые, можно считать получаю 20к, или 12% годовых от 2кк вложения денег в квартиру.
При том % по вкладам падает, а тут фикс (при том даже скорее рост, если судить по последним 10 годам)
3) Через 15 лет ипотеку выплатят и я продам квартиру, мне в принципе условно пофиг за сколько. Продам я ее явно дороже 2кк (это все мои вложения в нее). Даже если за 15 лет цена квартиры упадет от текущей.
Хотя не понятно что должно произойти, чтобы цены на продукты вверх, коммуналка вверх, все дорожает вообще, стройматериалы дорожают - а при этом ценны а квартиру будут не просто стоять на месте, а еще и падать - и так 15 лет подряд

Какие вообще есть риски, про которые вы пишите каждую страницу? (на банки.ру так 10 лет про них писали, писали, писали - но чет их все нет и нет)

ПС. Ну и интересно альтернативы, квартира это плохо, вкладывать в бетон не надо. А куда вкладывать?

 

[konstantin2021]

Через 15 лет ипотеку выплатят и я продам квартиру, мне в принципе условно пофиг за сколько

В вашем случае все хорошо. Вчера Вам уже отвечал.

P.S. Хватит считать денюжки.
Наслаждайтесь жизнью!
Пятница ведь!

 

[Leodor]

@юный корейко1, Это понятно. Вопрос, куда обращаться?

 

[юный корейко1]

@юный корейко1, Это понятно. Вопрос, куда обращаться?

Жил инспекцию, администрацию, прокуратуру.
Главное сделать первый шаг.

 

[Cheetah]

В вашем случае все хорошо. Вчера Вам уже отвечал.

P.S. Хватит считать денюжки.
Наслаждайтесь жизнью!
Пятница ведь!

Так у кого тогда плохо?)
Все знакомые вокруг имеют +- схожие кейсы.

 

[Benefacio]

для поднятия вопроса о расселении, возможно ли это вообще и что для этого нужно?

Раз он уже признан аварийным, то надо:
1. план расселения от администрации НП;
2. смета расселения по плану (в мелких НП с этим бывают проблемы);
3. бюджет на на начало расселения по смете.

Обычно бывают 1, или 1 и 2, а с 3-им пунктом - проблемы.
Т.е. сначала - надо узнать на каком этапе затык, а потом решать "что делать".
Хорошо, если есть "застройщик" на это место - тогда смета ищется быстрее.

 

[konstantin2021]

Все знакомые вокруг имеют +-

Хорошо когда вокруг только айтишники.
Сидят в очках, печатают код.

Остальные слои населения инвест ипотеки по две штуки в руки не брали.

 

[UnembossedName]

ПС. Ну и интересно альтернативы, квартира это плохо, вкладывать в бетон не надо. А куда вкладывать?

Видимо надо тратить, чтобы своих денег не было.
Хотя не, Константин тут топил за валюту, надо складывать в наличные доллары, потому что можно будет с улыбкой на лице поехать лечиться в случае чего итд. А квартиру быстро не продашь.
Такие тезисы здесь были не раз.

 

[A•U]

Ну и интересно альтернативы, квартира это плохо, вкладывать в бетон не надо. А куда вкладывать?

Видимо надо тратить, чтобы своих денег не было.

Не жили богато, нефиг и начинать(с)

Навеяло, извиняюсь за оффтоп..

 

[arsama]

ПС. Ну и интересно альтернативы, квартира это плохо, вкладывать в бетон не надо. А куда вкладывать?

Почему это плохо? Другое дело, как я поняла, у вас этих денег нет. Вы взяли в долг у банка, ипотечные платежи намерены выплатить за счёт арендаторов. На основе статистики Банка России, объем просроченной ипотечной задолженности в России превысил 129 млрд рублей, увеличившись с начала 2025 года почти вдвое. У людей, наверное, тоже были расчёты, планы, но на каком-то этапе "произошёл сбой" схемы.

 

[konstantin2021]

У людей, наверное, тоже были расчёты, планы, но на каком-то этапе "произошёл сбой" схемы.

Вот.

Здравая мысль!
Пожалуй уберу Вас из игнора.

Других почитаешь - так все бессмертные и забыли старинную русскую поговорку "от сумы да тюрьмы не зарекайся..."

 

[Supric]

Других почитаешь - так все бессмертные и забыли старинную русскую поговорку "от сумы да тюрьмы не зарекайся..."

Просто ее надо постоянно как-то сочетать с другой поговоркой: "кто не рискует тот не пьет ...".
Профита без риска не бывает. Даже в стузинге