Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

до Москвы 30 минут на автобусе

Ноно!
На электробусе!!!

 

[SonOfKiyosaki]

Допустим в среднем мне до Москвы на автобусе 30 минут ПРОТИВ ПОТОКА в будний день если ехать в 15.00.

Но если утром в час пик, то 2.5 часа по пробкам легко.

1. Мы едем не на Тёплый стан, а на Ольховую что сильно ближе. Кроме того, зачем ехать на автобусе? Лучше маршрутка.

2.Пробок на Калужском шоссе нет, если не зима, не ДТП и не дождь.

Никаких 2.5 часов не бывает и быть не может.

https://yandex.ru/maps/213/moscow/?...mapsbm1://transit/stop?id=4665106453~&z=13.13

 

[SonOfKiyosaki]

Ноно!
На электробусе!!!

+ с кондиционером

 

[Supric]

+ с кондиционером

+ с типичным контингентом типичных замкадных ватутинок

Наблюдал у нас возле дома электробус. Точнее троллейбус с автономным ходом, ехал без контакта с троллейбусными проводами, которые тоже возле дома. И подумал, действительно, зачем электробус, если и так уже очень давно есть троллейбус?

И вообще, метро, такси, маршрутки, остановки - какие-то непонятные и ненужные вещи обсуждаются
Житель замкадногозагородного дома добирается до города на авто

 

[юный корейко1]

+ с типичным контингентом типичных замкадных ватутинок

Наблюдал у нас возле дома электробус. Точнее троллейбус с автономным ходом, ехал без контакта с троллейбусными проводами, которые тоже возле дома. И подумал, действительно, зачем электробус, если и так уже очень давно есть троллейбус?

И вообще, метро, такси, маршрутки, остановки - какие-то непонятные и ненужные вещи обсуждаются
Житель замкадногозагородного дома добирается до города на авто

Ооооо типичным контингентом...
Кто то себя выше почувствовал в Туле на балконе
Люди там едут, наши сограждане, студенты, школьники, пенсионеры, рабочие у которых авто нет или удобней на ОТ добираться.

 

[N@dya]

написал в объявлении: до Москвы 30 минут на автобусе.
Остановка напротив дома.

Вдруг кто-нибудь купится....

если только лох. обычно эти вопросы покупатель самостоятельно выясняет до просмотра

 

[konstantin2021]

если только лох. обычно эти вопросы покупатель самостоятельно выясняет до просмотра

Необязательно лох.

1. Лимита всегда оценивает квартиры по стоимости, а не по транспортной доступности.

2. На момент продажи квартиры пробок не наблюдается, но покупатель не знает, что в следующем году сдадут ЖК из 1000 квартир с одной дорогой, которая мимо дома проходит.
И дорога встанет.
Продавец об этом знает, поэтому и продает, покупатель не знает, поэтому и покупает.

 

[SonOfKiyosaki]

+ с типичным контингентом типичных замкадных ватутинок

Чай не барья, в отличие от вас тульских с балкона на подержанной иномарке

 

[N@dya]

Продавец об этом знает, поэтому и продает, покупатель не знает, поэтому и покупает.

По Вашей логике: продавец - хитрован, а покупатель - лох. С чего Вы решили, что покупатель настолько неосведомлён, если он - нормальный покупатель?

 

[konstantin2021]

С чего Вы решили, что покупатель настолько неосведомлён, если он - нормальный покупатель?

Киосакин выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?
Корейко выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?

Кстати, давайте спросим у них. Они ведь читают эту ветку...

 

[SonOfKiyosaki]

2. На момент продажи квартиры пробок не наблюдается, но покупатель не знает, что в следующем году сдадут ЖК из 1000 квартир с одной дорогой, которая мимо дома проходит.

21 век, даже ИИ может помочь оценить все факторы по локации и пр., вплоть до парсинга отзывов, их анализа и вывода.
Сейчас даже, мозги можно почти не включать - за тебя всё ИИ сделает

 

[SonOfKiyosaki]

Киосакин выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?
Корейко выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?

Конечно в т.ч. транспортную доступность, потому что как раз шла полным ходом реконструкция Калжку + это была Новая Мск, в которую готовились(и в итоге закачали) кучу денег на инфраструктуру. + тогда уже известно было про метро, которое тянется и сдаются новые станции ежегодно. А мог бы купить в Королёве, и трястись на электричках... Вот это прям "топ" транспортная доступность!

 

[konstantin2021]

тогда уже известно было про метро, которое тянется и сдаются новые станции ежегодно.

Господин Киосакин.

Вы переехали в Ватутинки кучу лет назад.
Метро до сих пор нет в вашем районе и неизвестно когда будет.

Что Вам могло быть известно про метро кучу лет назад, если и сейчас про него ничего неизвестно?

 

[SonOfKiyosaki]

Господин Киосакин.

Вы переехали в Ватутинки кучу лет назад.
Метро до сих пор нет в вашем районе и неизвестно когда будет.

Что Вам могло быть известно про метро кучу лет назад, если и сейчас про него ничего неизвестно?

Тогда уже обсуждали про Троицкую ветку и продление до Коммунарки. Сначала ближ. метро было "Тёплый стан" в 14 км от ЖК, потом появилась Ольховая в 10 км... Далее уже начнут появляться станции по нашей ветке.

 

[юный корейко1]

Киосакин выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?
Корейко выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?

Кстати, давайте спросим у них. Они ведь читают эту ветку...

Стоимость ежемесячного платежа- решающим фактором был.Поскольку в регионе зп маленькая. Внутри МКАДа, рассматривал те варианты на которые давали 0 ипотеку.
Счас вспомню только волжский парк, Полар, Алтуфьево 52, еще было два жк . Приехал на метро, прошёл пешком до жк, за те копейки уже, это просто супер.

 

[Восьмая Марта]

Кстати, давайте спросим у них. Они ведь читают эту ветку.

Ответы в стиле "капитан Очевидность")) только @юный корейко1, честно признался, что

Стоимость ежемесячного платежа- решающим фактором был

А @SonOfKiyosaki, как, впрочем, и всегда, юлить начал) про "воздушные замки, точный расчет, инфраструктуру и прочую "транспортную доступность", а по факту - тот же смысл - на что денег хватило)

 

[N@dya]

Киосакин выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?
Корейко выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?

А при чем здесь "или"? Люди дают себе отчет, что они покупают и сколько это стоит. В данном примере приоритет отдан стоимости, но это вовсе не значит, что они не в курсе транспортной доступности. У каждого свои приоритеты и возможности. Давайте включим в Ваш опрос Маргу, там, насколько я помню, в приоритете была близость нужной школы. О транспортной доступности и стоимости в районе, где она купила, думаю рассуждать не стОит, правда?

 

[юный корейко1]

Восьмая Марта, ну дак по средствам и покупка))

 

[SonOfKiyosaki]

воздушные замки, точный расчет, инфраструктуру и прочую "транспортную доступность", а по факту - тот же смысл - на что денег хватило

Нет, точный расчёт, мог бы в ипотеку влезть, но не влез!

 

[konstantin2021]

Давайте включим в Ваш опрос Маргу, там, насколько я помню, в приоритете была близость нужной школы. О транспортной доступности и стоимости в районе, где она купила, думаю рассуждать не стОит, правда?

Надежда!

Действительно!

Давайте включим в опрос москвичку Маргу с ее хорошо зарабатывающим мужем и 5 московскими квартирами, и лимитчика Киосакина с его региональным доходом и полным отсутствием московской недвиги...

У Марги в приоритете была близость нужной школы для ребенка, у Киосакина в приоритете была близость остановки замкадной маршрутки.

Что даст Вам такое сравнение?
Какого результата Вы хотите добиться таким сравнением?