Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 16)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

С чего Вы решили, что покупатель настолько неосведомлён, если он - нормальный покупатель?

Киосакин выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?
Корейко выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?

Кстати, давайте спросим у них. Они ведь читают эту ветку...

 

[SonK]

2. На момент продажи квартиры пробок не наблюдается, но покупатель не знает, что в следующем году сдадут ЖК из 1000 квартир с одной дорогой, которая мимо дома проходит.

21 век, даже ИИ может помочь оценить все факторы по локации и пр., вплоть до парсинга отзывов, их анализа и вывода.
Сейчас даже, мозги можно почти не включать - за тебя всё ИИ сделает

 

[SonK]

Киосакин выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?
Корейко выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?

Конечно в т.ч. транспортную доступность, потому что как раз шла полным ходом реконструкция Калжку + это была Новая Мск, в которую готовились(и в итоге закачали) кучу денег на инфраструктуру. + тогда уже известно было про метро, которое тянется и сдаются новые станции ежегодно. А мог бы купить в Королёве, и трястись на электричках... Вот это прям "топ" транспортная доступность!

 

[konstantin2021]

тогда уже известно было про метро, которое тянется и сдаются новые станции ежегодно.

Господин Киосакин.

Вы переехали в Ватутинки кучу лет назад.
Метро до сих пор нет в вашем районе и неизвестно когда будет.

Что Вам могло быть известно про метро кучу лет назад, если и сейчас про него ничего неизвестно?

 

[SonK]

Господин Киосакин.

Вы переехали в Ватутинки кучу лет назад.
Метро до сих пор нет в вашем районе и неизвестно когда будет.

Что Вам могло быть известно про метро кучу лет назад, если и сейчас про него ничего неизвестно?

Тогда уже обсуждали про Троицкую ветку и продление до Коммунарки. Сначала ближ. метро было "Тёплый стан" в 14 км от ЖК, потом появилась Ольховая в 10 км... Далее уже начнут появляться станции по нашей ветке.

 

[юный корейко1]

Киосакин выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?
Корейко выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?

Кстати, давайте спросим у них. Они ведь читают эту ветку...

Стоимость ежемесячного платежа- решающим фактором был.Поскольку в регионе зп маленькая. Внутри МКАДа, рассматривал те варианты на которые давали 0 ипотеку.
Счас вспомню только волжский парк, Полар, Алтуфьево 52, еще было два жк . Приехал на метро, прошёл пешком до жк, за те копейки уже, это просто супер.

 

[Восьмая Марта]

Кстати, давайте спросим у них. Они ведь читают эту ветку.

Ответы в стиле "капитан Очевидность")) только @юный корейко1, честно признался, что

Стоимость ежемесячного платежа- решающим фактором был

А @SonOfKiyosaki, как, впрочем, и всегда, юлить начал) про "воздушные замки, точный расчет, инфраструктуру и прочую "транспортную доступность", а по факту - тот же смысл - на что денег хватило)

 

[N@dya]

Киосакин выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?
Корейко выбирал дом, учитывая транспортную доступность или стоимость?

А при чем здесь "или"? Люди дают себе отчет, что они покупают и сколько это стоит. В данном примере приоритет отдан стоимости, но это вовсе не значит, что они не в курсе транспортной доступности. У каждого свои приоритеты и возможности. Давайте включим в Ваш опрос Маргу, там, насколько я помню, в приоритете была близость нужной школы. О транспортной доступности и стоимости в районе, где она купила, думаю рассуждать не стОит, правда?

 

[юный корейко1]

Восьмая Марта, ну дак по средствам и покупка))

 

[SonK]

воздушные замки, точный расчет, инфраструктуру и прочую "транспортную доступность", а по факту - тот же смысл - на что денег хватило

Нет, точный расчёт, мог бы в ипотеку влезть, но не влез!

 

[konstantin2021]

Давайте включим в Ваш опрос Маргу, там, насколько я помню, в приоритете была близость нужной школы. О транспортной доступности и стоимости в районе, где она купила, думаю рассуждать не стОит, правда?

Надежда!

Действительно!

Давайте включим в опрос москвичку Маргу с ее хорошо зарабатывающим мужем и 5 московскими квартирами, и лимитчика Киосакина с его региональным доходом и полным отсутствием московской недвиги...

У Марги в приоритете была близость нужной школы для ребенка, у Киосакина в приоритете была близость остановки замкадной маршрутки.

Что даст Вам такое сравнение?
Какого результата Вы хотите добиться таким сравнением?

 

[Limon2002]

У Марги в приоритете была близость нужной школы для ребенка, у Киосакина в приоритете была близость остановки замкадной маршрутки.

Что даст Вам такое сравнение?
Какого результата Вы хотите добиться таким сравнением?

В этом сопоставлении Киосакин выглядит ничуть не хуже.

 

[konstantin2021]

В этом сопоставлении Киосакин выглядит ничуть не хуже.

Верно.
Киосакин выглядит на уровне.

 

[Limon2002]

Давайте включим в опрос москвичку Маргу с ее хорошо зарабатывающим мужем и 5 московскими квартирами, и лимитчика Киосакина

Если это ход мысли мужчины - то по сравнению с Киосакиным это мышление какого-то задохлика. Не адресуясь ни к кому конкретно.
P.S. А впрочем, фиг вас разберёшь в этих холиварах...

 

[konstantin2021]

это мышление какого-то задохлика.

Все верно. Не стесняйтесь.
Вы как всегда написали не в бровь, а в глаз...

 

[Восьмая Марта]

Сейчас даже, мозги можно почти не включать - за тебя всё ИИ сделает

Наоборот) если "включить мозги" и экстраполировать Вашу покупку в наши реалии...то Вы очень сильно просчитались, к сожалению.
У Вас были деньги на квартиру, но Вы решили не брать ипотеку на квартиру в Москве, а взять то, на что и где хватило. Сейчас жалеете, думаю, но не можете даже себе в этом признаться)
А так минимальный расклад при покупке в ипотеку такой:
- Вы могли взять трешку, и никому из детей/родителей не пришлось бы "толкаться попами"
- к настоящему моменту большая часть ипотеки была бы погашена (если не вся)
- нет необходимости тратить время/деньги на ОТ/такси
- вся инфраструктура в пешей доступности
- стоимость квартиры давно погасила бы переплаты по ипотеке
- продав эту гипотетическую трешку, сейчас Вы бы легко купили свою двушку в деревне, и ещё осталось бы
- продав свою двушку в деревне Вы уже не потянете ипотеку в Москве
- ну и т.п.

 

[konstantin2021]

@Восьмая Марта,

Вы безжалостный человек!
Где ваша эмпатия?

 

[Supric]

Сейчас жалеете, думаю, но не можете даже себе в этом признаться)

Частота упоминаний того факта, что все это было куплено без ипотеки, говорит сама за себя.
По-моему уже даже тем кто всю математику в школе прогулял, очевидно, что ипотека в середине-конце 10-х - это был джек-пот практически с финансовой точки зрения

 

[Восьмая Марта]

Где ваша эмпатия?

Ну что ж теперь, молча смотреть как взрослый человек глупости пишет?)

 

[neo.x5]

Еще рано покупать, но поздно продавать - началось снижение цен и повышение числа срочных продаж. Осень поставит все точки над i
А пока надо констатировать - россиян умирает больше, чем рождается, но не все бабушкины квартиры меняют на непотребный новострой, значит жить - есть где и продавать - есть что.

А вот желающих покупать резко уменьшается, но не только потому что ипотека дорогая. Меняется менталитет молодежи - зачем покупать, если можно снимать и тем более, если можно снимать в долгую.
Свобода передвижения - вот что главное для нынешней молодежи - можно всегда уехать там, где работать можно меньше, а получать - больше (то есть в метрополию) - вот в чем цель зумеров.
Ну и зачем им обрастать жильем, дачами (пережиток советской эпохи) и хозяйством???
Это не делает людей счастливыми, зато здорово обременяет, уничтожая свободу.