Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

[Leodor]

@Benefacio, Нет. Проблема в том, что визуально он в ужасном, можно сказать, аварийном, но официального подтверждения этому нет( Не смотря на журналистов и прочее. Для подъёма вопроса о признании дома аварийным нужно с администрации начать?

 

[username_xxx]

Ваши квартиры в этих конкретных домах будут сдаваться всегда в режиме 24/7 круглый год. Простоев никогда не будет.

+ сдаваться всегда будут идеальным беспроблемным съемщикам. И квартиры никогда не будут требовать ремонта. И законодательство всегда будет на стороне льготных ипотечников, сдающих квартиры

 

[Benefacio]

о признании дома аварийным нужно с администрации начать?

Начать с выявления ВСЕХ собственников (мож там самый крупный - муниципалитет?) и на общем собрании решить обратится в администрацию по вопросу признания дома аварийным. Не просто "от фонаря", а на основании норм и правил (типа ПП РФ № 47 от 28.01.2006), с указанием статей, чтоб администрация собрала комиссию и та подтвердила или опровергла доводы.
А уже по результатам комисси...
Можно и за деньги жильцов провести обследование, НО - в фирме, заключение которой примут в администрации.

 

[Cheetah]

Почему это плохо? Другое дело, как я поняла, у вас этих денег нет. Вы взяли в долг у банка, ипотечные платежи намерены выплатить за счёт арендаторов. На основе статистики Банка России, объем просроченной ипотечной задолженности в России превысил 129 млрд рублей, увеличившись с начала 2025 года почти вдвое. У людей, наверное, тоже были расчёты, планы, но на каком-то этапе "произошёл сбой" схемы.

ПРи этом портфель ипотеки в рф на сейчас 25 триллионов.
То есть в просрочке сейчас 0.5% портфеля.
Что в этих цифрах должно пугать?)

Пс. И деньги на закрыть ипотеки хоть завтра есть, но при ставке на вкладах в 20%, закрывать ипотеку в 4.1% - безумие.

 

[konstantin2021]

деньги на закрыть ипотеки хоть завтра есть, но при ставке на вкладах в 20%, закрывать ипотеку в 4.1% - безумие.

@Cheetah, напишите, пожалуйста, что именно Вас беспокоит в двух ваших ипотеках?

Вы просыпаетесь по ночам в холодном поту из-за того, что Вам приснилось, что Вы пропустили погашение очередного платежа и банк изменил ставку по ипотечному кредиту?

Не держите все в себе...

Почему Вы об этом думаете на выходных и задаете вопросы коллективному разуму?

Р.S. Например, у меня полное взаимопонимание с космосом.
Меня там ничего не беспокоит.
Я никогда не спрашиваю коллективный разум про космос.

 

[arsama]

Пс. И деньги на закрыть ипотеки хоть завтра есть, но при ставке на вкладах в 20%, закрывать ипотеку в 4.1% - безумие.

Когда писала свой пост, думала, вот стопудово, чел ответит, что "деньги на закрытие хоть завтра есть"! И угадала ведь!

 

[banki-777]

к каким именно органам стоит обращаться для поднятия вопроса о расселении, возможно ли это вообще и что для этого нужно?

Недавно разговорилась со случайным мужчиной на эту тему. В МО оказывается делается так: жильцы собирают деньги (у нас это 70 тысяч стоит) и вызывают специалиста, который делает заключение об аварийности жилья. Откуда они его вызывали не знаю. Он дает свое заключение: если аварийный, то жильцы составляют обращение к администрации и их обещают переселить (к концу этого года им пообещали), а если не аварийный, то все, деньги потрачены впустую. Вот в этом направлении надо копать, думаю.

 

[Matilda]

Добрый день, господа. Отчитываюсь по итогам прошедшего периода после покупки домика.
На текущий момент зять выплатил по ипотеке что-то около 250 т.р., в основном %, конечно.
А домик подорожал примерно на 1 миллион.
Банк, в котором брали ипотеку, на тот момент единственный, который давал льготку без подтверждения дохода по 2-НДФЛ, перестал существовать еще в прошлом году.
В нашей локации (мини-поселке) почти все раскуплено. А мы успели выбрать участок с самым удачным расположением.
За сим раскланиваюсь, злопыхайте, пожалуйста, без меня. А мне недосуг холиварить.

 

[konstantin2021]

На текущий момент зять выплатил по ипотеке что-то около 250 т.р., в основном %, конечно.
А домик подорожал примерно на 1 миллион.

Здравствуйте, Матильда!

Давно Вы не писали в ветке.

Хотелось бы услышать немного другой рассказ.

Вроде этого.

Мы купили домик в ипотеку у пруда. Дочь родила внука. Рядом с домом красивая природа. Мы с дочкой гуляем каждый вечер по два часа.
Поют птицы. В лесу много грибов.

Оглядываясь назад я понимаю, что я приняла правильное решение и смотивировала свою дочь на покупку домика в ипотеку.

Вместо этого Вы написали следующее.

Зять выплатил 250К процентов. Объект подорожал на миллион.

 

[Восьмая Марта]

Отчитываюсь по итогам прошедшего периода после покупки домика.
На текущий момент зять выплатил по ипотеке что-то около 250 т.р., в основном %, конечно.

Ой, а напомните, пожалуйста, чем закончилась последняя серия предыдущего сезона? В итоге то на кого по документам оформлен дом?)

 

[A•U]

А домик подорожал примерно на 1 миллион.

В наше время говорить, что дом подорожал на 1 млн, это сильно.
Увеличились хотелки продавцов, а дом ещё продать надо.

 

[Supric]

@A•U, ну там хз как это оценивать, возможно если б покупали то же самое сегодня, пришлось бы на 1 млн больше отвалить. Тоже вроде как снижение затрат = выгода.

 

[Sвета]

если аварийный, то жильцы составляют обращение к администрации и их обещают переселить

А можно для блондинки на пальцах?
Почему администрация должна расселять собственников из ИХ собственности?
И на каких условиях?

 

[barsyan]

Спасибо, что напомнили кстати. Я как-то упоминал, что в прошлом году вдруг объявились родственники супруги с идеей покупки земельного участка и последующей установкой там жилой бытовки. Как вы понимаете, покупать требовалось СРОЧНО ПРЯМО СЕЙЧАС ПОКА НЕ ПОДНЯЛИСЬ ЦЕНЫ. Была слёзно затребована недостающая часть денег (на безвозмездной основе? ) и вскорости успешно ими получена. Детали локации относительно Нижнего вряд ли заинтересуют вас, так что опустим, поверьте, жить там и ездить на работу в Нижний невозможно. Через некоторое время после покупки участка накрылся двигатель у их автомобиля, на ремонт ушло то ли 150 т.р., то ли больше, это сильно подкосило семейный бюджет. Итог на настоящий момент - никакие работы не стартовали, копятся деньги . Я закинул идею супруге, мол, раз у них настолько всё туго с деньгами, то можно было отложить покупку и вместо этого подержать деньги на вкладе. На что получил ответ, что с их слов все участки в той локации подорожали в два раза из-за начала работ, связанных с подводкой газа. Остается загадкой, что мешало прошлым владельцам земли немного подождать и сказочно навариться самим

 

[konstantin2021]

Была слёзно затребована недостающая часть денег (на безвозмездной основе? ) и вскорости успешно ими получена

О какой сумме помощи или займа родственникам идёт речь?

И на какой срок?
если это был займ

 

[banki-777]

А можно для блондинки на пальцах?
Почему администрация должна расселять собственников из ИХ собственности?
И на каких условиях?

Если жилье аварийное, то расселяют. Наверное, есть какая-то госпрограмма. Условие одно - признание жилья непригодным для жизни. У нас в городе даже не из аварийного расселили зачем-то несколько нормальных, по сравнению с имеющимися в городе бараками, которые еще пленные немцы строили, "хрущевок" в новостройки. И самое интересное, что на месте снесенных "хрущей" ничего не строят. Но, правда, в те времена наш мэр города самоубился, так что была какая-то денежная афера, наверное, но не сложилось...

 

[barsyan]

@konstantin2021, был уверен, что взяли 100, но сейчас нашел ветку в архиве - https://hranidengi.com/threads/inve...li-nikogda-ne-pozdno.318/page-216#post-284581 Фигурирует сумма 150 Вы тогда в обсуждении активное участие принимали, я помню

 

[konstantin2021]

Фигурирует сумма 150 Вы тогда в обсуждении активное участие принимали, я помню

1. Благодарю за ответ.
Лично для меня 150К это не деньги с учетом моих потребностей и доступного лимита чужих денег. Но у меня есть родственники, которым я не займу даже 50К. Потому что они нищие и глупые, занимаются всякой хренью и они мне никогда не вернут долг.

Я стараюсь держаться подальше от их амбиций и общения с ними.

на ремонт ушло то ли 150 т.р., то ли больше, это сильно подкосило семейный бюджет

2. Если Вы знали, что у родственников вашей супруги плохое финансовое положение, то зачем Вы им занимали деньги?

А если Вы занимали им, чтобы вычеркнуть их из своего окружения, то почему Вы вспоминаете об этом долге?

Вы же заплатили им чтобы они никогда больше не появлялись в вашей жизни...