Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 30)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Отчитываюсь по итогам прошедшего периода после покупки домика.
На текущий момент зять выплатил по ипотеке что-то около 250 т.р., в основном %, конечно.

Ой, а напомните, пожалуйста, чем закончилась последняя серия предыдущего сезона? В итоге то на кого по документам оформлен дом?)

 

[A•U]

А домик подорожал примерно на 1 миллион.

В наше время говорить, что дом подорожал на 1 млн, это сильно.
Увеличились хотелки продавцов, а дом ещё продать надо.

 

[Supric]

@A•U, ну там хз как это оценивать, возможно если б покупали то же самое сегодня, пришлось бы на 1 млн больше отвалить. Тоже вроде как снижение затрат = выгода.

 

[Sвета]

если аварийный, то жильцы составляют обращение к администрации и их обещают переселить

А можно для блондинки на пальцах?
Почему администрация должна расселять собственников из ИХ собственности?
И на каких условиях?

 

[barsyan]

Спасибо, что напомнили кстати. Я как-то упоминал, что в прошлом году вдруг объявились родственники супруги с идеей покупки земельного участка и последующей установкой там жилой бытовки. Как вы понимаете, покупать требовалось СРОЧНО ПРЯМО СЕЙЧАС ПОКА НЕ ПОДНЯЛИСЬ ЦЕНЫ. Была слёзно затребована недостающая часть денег (на безвозмездной основе? ) и вскорости успешно ими получена. Детали локации относительно Нижнего вряд ли заинтересуют вас, так что опустим, поверьте, жить там и ездить на работу в Нижний невозможно. Через некоторое время после покупки участка накрылся двигатель у их автомобиля, на ремонт ушло то ли 150 т.р., то ли больше, это сильно подкосило семейный бюджет. Итог на настоящий момент - никакие работы не стартовали, копятся деньги . Я закинул идею супруге, мол, раз у них настолько всё туго с деньгами, то можно было отложить покупку и вместо этого подержать деньги на вкладе. На что получил ответ, что с их слов все участки в той локации подорожали в два раза из-за начала работ, связанных с подводкой газа. Остается загадкой, что мешало прошлым владельцам земли немного подождать и сказочно навариться самим

 

[konstantin2021]

Была слёзно затребована недостающая часть денег (на безвозмездной основе? ) и вскорости успешно ими получена

О какой сумме помощи или займа родственникам идёт речь?

И на какой срок?
если это был займ

 

[banki-777]

А можно для блондинки на пальцах?
Почему администрация должна расселять собственников из ИХ собственности?
И на каких условиях?

Если жилье аварийное, то расселяют. Наверное, есть какая-то госпрограмма. Условие одно - признание жилья непригодным для жизни. У нас в городе даже не из аварийного расселили зачем-то несколько нормальных, по сравнению с имеющимися в городе бараками, которые еще пленные немцы строили, "хрущевок" в новостройки. И самое интересное, что на месте снесенных "хрущей" ничего не строят. Но, правда, в те времена наш мэр города самоубился, так что была какая-то денежная афера, наверное, но не сложилось...

 

[barsyan]

@konstantin2021, был уверен, что взяли 100, но сейчас нашел ветку в архиве - https://hranidengi.com/threads/inve...li-nikogda-ne-pozdno.318/page-216#post-284581 Фигурирует сумма 150 Вы тогда в обсуждении активное участие принимали, я помню

 

[konstantin2021]

Фигурирует сумма 150 Вы тогда в обсуждении активное участие принимали, я помню

1. Благодарю за ответ.
Лично для меня 150К это не деньги с учетом моих потребностей и доступного лимита чужих денег. Но у меня есть родственники, которым я не займу даже 50К. Потому что они нищие и глупые, занимаются всякой хренью и они мне никогда не вернут долг.

Я стараюсь держаться подальше от их амбиций и общения с ними.

на ремонт ушло то ли 150 т.р., то ли больше, это сильно подкосило семейный бюджет

2. Если Вы знали, что у родственников вашей супруги плохое финансовое положение, то зачем Вы им занимали деньги?

А если Вы занимали им, чтобы вычеркнуть их из своего окружения, то почему Вы вспоминаете об этом долге?

Вы же заплатили им чтобы они никогда больше не появлялись в вашей жизни...

 

[юный корейко1]

Константин, по себе людей не судят.
Это же и его родственники, почему не дать в долг( без %)

 

[konstantin2021]

по себе людей не судят.

Не судите, да не судимы будете, ибо каким судом судите, таким будете судимы; и какою мерою мерите, такою и вам будут мерить.

 

[SonK]

Потому что они нищие и глупые, занимаются всякой хренью и они мне никогда не вернут долг.

Вот прям в словарь! Отлил в граните!

 

[Benefacio]

Что-то не следил за рынком в июне - всё стоит на вторичке.
А тут глянул - так предложения резко сократились: что были по низу цены - не выросли, но стоят в единичных количествах, промежуточных - почти нет, и сразу - какой-то космос, будто все продавцы подняли цены, но с покупателями не посоветовались.
Появились неуверенные мысли продать 1-к с балконом в панельке и купить 1-к с лоджией в кирпиче... А тут какие-то выкрутасы неясные. Но ясно - что всё продолжает стоять.
Будь нужная сумма на руках - сначала взял бы, а потом уж думал, как и почём продать, а так...

 

[konstantin2021]

сразу - какой-то космос, будто все продавцы подняли цены, но с покупателями не посоветовались.

Что значит космос?

Вы что думаете?
Вы свои денежки на вкладах под 23% годовых будете держать, а мы будем страдать, продавая квартиры на мертвом рынке?

Нет уж!

Мы тоже поднимем цену на 23%.
Мы идем за вкладами. След в след.

 

[юный корейко1]

Что значит космос?

Вы что думаете?
Вы свои денежки на вкладах под 23% годовых будете держать, а мы будем страдать, продавая квартиры на мертвом рынке?

Нет уж!

Мы тоже поднимем цену на 23%.
Мы идем за вкладами. След в след.

Есть такое))
На % от вкладов хотят купить недвижимость, но продаваны же не идиоты

 

[SonK]

На % от вкладов хотят купить недвижимость, но продаваны же не идиоты

Что там с квартирой? Когда заселение?

 

[Benefacio]

Есть такое))
На % от вкладов хотят купить недвижимость, но продаваны же не идиоты

Ну, как сказать... Продай (ое/они) год назад по реальной (а не дутой) цене - имели бы сейчас минимум +20% к сумме,
а сейчас - всё по той-же цене стоит, что была на 5% всего выше минимальной.

 

[KALIM]

Люди добрые и опытные))
Вот думаю пока и рассматриваю вариант под ипотеку (в дальнейшем под сдачу в аренду ) пару вариантов .
1)Не особо далеко от центра ,близко роща и река (садики и школы тоже рядом ).
Сдача дома - конец 2025г.Дом типа «комфорт» класса.

Спойлер: Фото

2)Центр города,хорошая доступность до всех объектов (ТЦ,учебные заведения ,садики и школа тоже имеется ),парковка скорее всего будет затруднена из за того,что все застроено вплотную ).Статус дома - «Премиум» .
Сдача - конец 2026г (долго ждать ,но так как долго ждать ,то цена почти такая же как в первом варианте .

Спойлер: Фото

Какой вариант интереснее для дальнейшей сдачи )
Думаю - у первого варианта-будет спокойно и тихо (удален дом от проезжей части ).
Во втором варианте -судя по картинкам -будет какой то консьерж (хз как в такого типа домов относятся к арендодателям).
В первом варианте как то не нравится то,что дом покрашен (хз на сколько долго этого хватит ?типа тикурилла-20лет)
Второй вариант будет облицован крутыми материалами долговечными ))
Пока просто прикидываю за и против )
Кто ,что думает ?)

 

[юный корейко1]

Если по деньгам одинаково, бери второй вариант, как в мавзолее))

 

[KALIM]

Если по деньгам одинаково, бери второй вариант, как в мавзолее))

ждать долго))
Возможно еще затянут )