Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

[Leodor]

@Benefacio, Нет. Проблема в том, что визуально он в ужасном, можно сказать, аварийном, но официального подтверждения этому нет( Не смотря на журналистов и прочее. Для подъёма вопроса о признании дома аварийным нужно с администрации начать?

 

[username_xxx]

Ваши квартиры в этих конкретных домах будут сдаваться всегда в режиме 24/7 круглый год. Простоев никогда не будет.

+ сдаваться всегда будут идеальным беспроблемным съемщикам. И квартиры никогда не будут требовать ремонта. И законодательство всегда будет на стороне льготных ипотечников, сдающих квартиры

 

[Benefacio]

о признании дома аварийным нужно с администрации начать?

Начать с выявления ВСЕХ собственников (мож там самый крупный - муниципалитет?) и на общем собрании решить обратится в администрацию по вопросу признания дома аварийным. Не просто "от фонаря", а на основании норм и правил (типа ПП РФ № 47 от 28.01.2006), с указанием статей, чтоб администрация собрала комиссию и та подтвердила или опровергла доводы.
А уже по результатам комисси...
Можно и за деньги жильцов провести обследование, НО - в фирме, заключение которой примут в администрации.

 

[Cheetah]

Почему это плохо? Другое дело, как я поняла, у вас этих денег нет. Вы взяли в долг у банка, ипотечные платежи намерены выплатить за счёт арендаторов. На основе статистики Банка России, объем просроченной ипотечной задолженности в России превысил 129 млрд рублей, увеличившись с начала 2025 года почти вдвое. У людей, наверное, тоже были расчёты, планы, но на каком-то этапе "произошёл сбой" схемы.

ПРи этом портфель ипотеки в рф на сейчас 25 триллионов.
То есть в просрочке сейчас 0.5% портфеля.
Что в этих цифрах должно пугать?)

Пс. И деньги на закрыть ипотеки хоть завтра есть, но при ставке на вкладах в 20%, закрывать ипотеку в 4.1% - безумие.

 

[konstantin2021]

деньги на закрыть ипотеки хоть завтра есть, но при ставке на вкладах в 20%, закрывать ипотеку в 4.1% - безумие.

@Cheetah, напишите, пожалуйста, что именно Вас беспокоит в двух ваших ипотеках?

Вы просыпаетесь по ночам в холодном поту из-за того, что Вам приснилось, что Вы пропустили погашение очередного платежа и банк изменил ставку по ипотечному кредиту?

Не держите все в себе...

Почему Вы об этом думаете на выходных и задаете вопросы коллективному разуму?

Р.S. Например, у меня полное взаимопонимание с космосом.
Меня там ничего не беспокоит.
Я никогда не спрашиваю коллективный разум про космос.

 

[arsama]

Пс. И деньги на закрыть ипотеки хоть завтра есть, но при ставке на вкладах в 20%, закрывать ипотеку в 4.1% - безумие.

Когда писала свой пост, думала, вот стопудово, чел ответит, что "деньги на закрытие хоть завтра есть"! И угадала ведь!

 

[banki-777]

к каким именно органам стоит обращаться для поднятия вопроса о расселении, возможно ли это вообще и что для этого нужно?

Недавно разговорилась со случайным мужчиной на эту тему. В МО оказывается делается так: жильцы собирают деньги (у нас это 70 тысяч стоит) и вызывают специалиста, который делает заключение об аварийности жилья. Откуда они его вызывали не знаю. Он дает свое заключение: если аварийный, то жильцы составляют обращение к администрации и их обещают переселить (к концу этого года им пообещали), а если не аварийный, то все, деньги потрачены впустую. Вот в этом направлении надо копать, думаю.

 

[Matilda]

Добрый день, господа. Отчитываюсь по итогам прошедшего периода после покупки домика.
На текущий момент зять выплатил по ипотеке что-то около 250 т.р., в основном %, конечно.
А домик подорожал примерно на 1 миллион.
Банк, в котором брали ипотеку, на тот момент единственный, который давал льготку без подтверждения дохода по 2-НДФЛ, перестал существовать еще в прошлом году.
В нашей локации (мини-поселке) почти все раскуплено. А мы успели выбрать участок с самым удачным расположением.
За сим раскланиваюсь, злопыхайте, пожалуйста, без меня. А мне недосуг холиварить.

 

[konstantin2021]

На текущий момент зять выплатил по ипотеке что-то около 250 т.р., в основном %, конечно.
А домик подорожал примерно на 1 миллион.

Здравствуйте, Матильда!

Давно Вы не писали в ветке.

Хотелось бы услышать немного другой рассказ.

Вроде этого.

Мы купили домик в ипотеку у пруда. Дочь родила внука. Рядом с домом красивая природа. Мы с дочкой гуляем каждый вечер по два часа.
Поют птицы. В лесу много грибов.

Оглядываясь назад я понимаю, что я приняла правильное решение и смотивировала свою дочь на покупку домика в ипотеку.

Вместо этого Вы написали следующее.

Зять выплатил 250К процентов. Объект подорожал на миллион.

 

[Восьмая Марта]

Отчитываюсь по итогам прошедшего периода после покупки домика.
На текущий момент зять выплатил по ипотеке что-то около 250 т.р., в основном %, конечно.

Ой, а напомните, пожалуйста, чем закончилась последняя серия предыдущего сезона? В итоге то на кого по документам оформлен дом?)

 

[A•U]

А домик подорожал примерно на 1 миллион.

В наше время говорить, что дом подорожал на 1 млн, это сильно.
Увеличились хотелки продавцов, а дом ещё продать надо.

 

[Supric]

@A•U, ну там хз как это оценивать, возможно если б покупали то же самое сегодня, пришлось бы на 1 млн больше отвалить. Тоже вроде как снижение затрат = выгода.

 

[Sвета]

если аварийный, то жильцы составляют обращение к администрации и их обещают переселить

А можно для блондинки на пальцах?
Почему администрация должна расселять собственников из ИХ собственности?
И на каких условиях?

 

[barsyan]

Спасибо, что напомнили кстати. Я как-то упоминал, что в прошлом году вдруг объявились родственники супруги с идеей покупки земельного участка и последующей установкой там жилой бытовки. Как вы понимаете, покупать требовалось СРОЧНО ПРЯМО СЕЙЧАС ПОКА НЕ ПОДНЯЛИСЬ ЦЕНЫ. Была слёзно затребована недостающая часть денег (на безвозмездной основе? ) и вскорости успешно ими получена. Детали локации относительно Нижнего вряд ли заинтересуют вас, так что опустим, поверьте, жить там и ездить на работу в Нижний невозможно. Через некоторое время после покупки участка накрылся двигатель у их автомобиля, на ремонт ушло то ли 150 т.р., то ли больше, это сильно подкосило семейный бюджет. Итог на настоящий момент - никакие работы не стартовали, копятся деньги . Я закинул идею супруге, мол, раз у них настолько всё туго с деньгами, то можно было отложить покупку и вместо этого подержать деньги на вкладе. На что получил ответ, что с их слов все участки в той локации подорожали в два раза из-за начала работ, связанных с подводкой газа. Остается загадкой, что мешало прошлым владельцам земли немного подождать и сказочно навариться самим

 

[konstantin2021]

Была слёзно затребована недостающая часть денег (на безвозмездной основе? ) и вскорости успешно ими получена

О какой сумме помощи или займа родственникам идёт речь?

И на какой срок?
если это был займ

 

[banki-777]

А можно для блондинки на пальцах?
Почему администрация должна расселять собственников из ИХ собственности?
И на каких условиях?

Если жилье аварийное, то расселяют. Наверное, есть какая-то госпрограмма. Условие одно - признание жилья непригодным для жизни. У нас в городе даже не из аварийного расселили зачем-то несколько нормальных, по сравнению с имеющимися в городе бараками, которые еще пленные немцы строили, "хрущевок" в новостройки. И самое интересное, что на месте снесенных "хрущей" ничего не строят. Но, правда, в те времена наш мэр города самоубился, так что была какая-то денежная афера, наверное, но не сложилось...

 

[barsyan]

@konstantin2021, был уверен, что взяли 100, но сейчас нашел ветку в архиве - https://hranidengi.com/threads/inve...li-nikogda-ne-pozdno.318/page-216#post-284581 Фигурирует сумма 150 Вы тогда в обсуждении активное участие принимали, я помню

 

[konstantin2021]

Фигурирует сумма 150 Вы тогда в обсуждении активное участие принимали, я помню

1. Благодарю за ответ.
Лично для меня 150К это не деньги с учетом моих потребностей и доступного лимита чужих денег. Но у меня есть родственники, которым я не займу даже 50К. Потому что они нищие и глупые, занимаются всякой хренью и они мне никогда не вернут долг.

Я стараюсь держаться подальше от их амбиций и общения с ними.

на ремонт ушло то ли 150 т.р., то ли больше, это сильно подкосило семейный бюджет

2. Если Вы знали, что у родственников вашей супруги плохое финансовое положение, то зачем Вы им занимали деньги?

Если Вы занимали им, чтобы вычеркнуть их из своего окружения, то почему Вы вспоминаете об этом долге?

Вы же заплатили им чтобы они никогда больше не появлялись в вашей жизни...