Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 16)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

Суприк!
Обратите, пожалуйста, внимание.

Снова выдумали сами себе таких людей и осуждаете их на форуме?)

Сначала Вы написали, что таких людей не бывает и это моя выдумка.

Когда человек сам написал в ветку, что он именно такой заемщик (взявший 2 ипотеки для аренды), то Вы попытались пошутить про инфоцыган.

вы просто не целевая аудитория популярных инфоцыган))

Это два ваших сегодняшних поста из категории "пыль".

Именно это я имел в виду, когда написал, что качество ваших постов сильно упало в этом году и у меня пропал интерес их внимательно читать.

 

[Supric]

@konstantin2021, вы выдумали страдающих ипотечников. Вышеупомянутый отписавшийся человек ну никак не похож на страдающего от тех процедур, которые вы упомянули.

Так что пыль подняли вы. Но ответственность за свою безответственность зачем-то переложили на меня.

Скучно с кошкой в трех комнатах, да?)

и у меня пропал интерес их внимательно читать.

А отвечаете вы на каждый мой пост после невнимательного их чтения?

 

[andy_g]

Именно это я имел в виду, когда написал, что качество ваших постов сильно упало в этом году и у меня пропал интерес их внимательно читать.

То, чего никогда не было, упасть не может

 

[konstantin2021]

вы выдумали страдающих ипотечников. Вышеупомянутый отписавшийся человек ну никак не похож на страдающего от тех процедур, которые вы упомянули.

Опять Вы пишете про мою личность и что я чего-то выдумываю...
Моя личность никому не интересна. Забудьте про нее.

В ваших постах в 2023 - 2024 г.г. было много полезной информации.
А сейчас я ее там вообще не нахожу.

 

[Supric]

В ваших постах в 2023 - 2024 г.г. было много полезной информации.

Вы в 2024 году писали ровно то же самое.
А в 2026 году напишете то же самое про мои посты 2025 года.

 

[Abilis]

Вести с полей: сорвалась сделка на 11 лямов за однушку 40 кв. м. в спальнике. На том конце хотели альтернативу на двушку с доплатой. Нашли себе вариант, но там продавец весьма пожилая женщина, которая живет на даче уже не первый год, похоже, другой недвижимости у нее нет, а сын - единственный наследник - похоже, хотел попилить наследство при жизни, чтобы не вступать в наследство и не платить налоги. Довольно дурно пахнет, но мои продавцы хотели привлечь освидетельствование врачом в день сделки плюс нотариальное заверение. Премия за риск у них выходила около 1 млн относительно аналогичных вариантов.

С другой стороны мои продавцы тоже хотели оприходовать имущество матери методом преобразования однушки (которую я хотел купить) в двушку. В целом все бы ничего, но продавец отказался сниматься с регистрации до сделки, а также ставить снятие с регистрации условием раскрытия аккредитива. Оказалось, что продаваемая однушка - единственная квартира в собственности продавца, живет, похоже, в квартире дочери. А в продаваемой квартире живет арендатор. Других вариантов альтернативы искать не захотели, в общем, я попросил вернуть аванс, буду продолжать вести наблюдение.

Таки купил. 11,8 млн однушка в П-44Т 2003 года, состояние жилое.

 

[Makaveli]

@Abilis, где локация, поделитесь?

 

[Abilis]

@Abilis, где локация, поделитесь?

ЮВАО, до метро минут 10, у дома своя территория под шлагбаумом, вид во двор, рядом больших улиц нет. Инфраструктура в виде магазинов, поликлиник и прочего присутствует.

 

[barsyan]

А можно как-то Ваши фантазии в примеры уточнить?
Вот я один из таких людей (писал на банки.ру свои примеры)

1) Ипотеку на ПИК взял в 2022 году, ставка 6.99% - платеж 54к - сдаю за 75к, сдал за 1 день (была очередь), платежей от меня где-то 5к (свет, вода платит снимающий)
2) ИТ Ипотека на ПИК взял в 2023, ставка 4.1% - платеж 36.5к, сдаю за 65к, сдал за 1 день, платежей от меня где-то на 5к (свет, вода платит снимающий).
ну и + налоги раз в год на недвижу. но они пока копейки.

Опишите свои фантазии, что будет дальше?
Платеж по ипотеке фикс в рублях и не меняется. Платежи за аренду в рублях Москве пока все последние 10 лет только растут (пусть медленно и не каждый год, иногда чуть падают, но на горизонте 10 лет только рост)
Резко настанет жопа и все свалят из Москвы и никто снимать не будет? Что не смогу сдать квартиру даже за = платежу по ипотеки?
Или какой кейс то возникнет?

ПС. можно конечно чуть сложнее считать, что если бы я первоначальный взнос (который пришлось по каждой ипотеке вносить) + затраты на мебель и технику - положил бы в банк и с них получал проценты, Но даже с такими вводными на данный момент ипотека выгодна.

ПС2. Кстати и доходность можно посчитать, вложения на каждую квартиру где-то 2кк (это первоначальный взнос + мебель). так как они уже были с ремонтом. За вложение этих 2кк я получаю сейчас от 15 до 25к в месяц. . где-то 10%-15% годовых.
(ну и как бонус еще медленно но верно за меня выплачивают сам кредит и через 15 лет я получу сразу выплату в виде цены квартиры)

Я искренне надеюсь, что у вас всё есть и будет отлично
Но ситуации разные могут быть. Я вон в длинные ОФЗ влез в начале 2024 г Вполне полагаю, что достаточно людей в 2023-2024 наслушались инфоцыган, что будет ракета на рынке аренды (и посутка и долгосрок), что при скором ( ) снижении ставки ЦБ бонусом будет рост стоимости бетона, по аналогии с прошлыми годами. Ну кто-то вообще спасал вклады от заморозки - Хотимский месяц назад сказал, что девелоперы и риэлторы таким образом активно прогревали хомячьё. Так вот, люди купили свой первый бетон под инвест. Я по умолчанию считаю, что собачьи будки в новострое в основном для сдачи в аренду. Раз студии раскуплены и новостройки сданы, то предложение на рынке аренды растет, а продать бетон и сделать иксы возможности нет. Это несколько отличается от той картины, что обещалась ранее. Вряд ли люди это всё проворачивали ради 15% годовых

 

[konstantin2021]

Это несколько отличается от той картины, что обещалась ранее.

Я вообще думаю, что это обычный бизнес.

Если ты не видишь лоха в схеме, значит лох это ты.

Никто не делает подарков просто так. Никому и никогда.

Никто не дарит квартиры и машины.

С квартирами будет тоже самое, что и с Хавалом.

Хочет продать, а покупателей нет.

И стоит автокредит на платной стоянке для автокредитов и грустит.

Только Суприк уныло пытается шутить: ... а он пробовал ездить на Хавале?...

И может быть через несколько лет кто-нибудь пошутит: ... а он пробовал жить одновременно в трех квартирах?

 

[konstantin2021]

Через 15 лет я продам квартиру и буду на эти деньги счастливо жить на пенсии.

Поэтому никто сейчас и представить себе не может, что попадалово заемщика (инвестора в бетон) произойдет именно на этом отрезке времени.

 

[Leodor]

Коллеги, у знакомого есть, сравнительно, необычная недвижимость. Она представляет собой 2х комнатную квартиру в двух этажном доме близ Петербурга, который выглядит, как тот, что с упаковки молока "Домик в деревне" , только увеличенный в ширь и в высь. Проведён газ и прочее. Но состояние дома,фактически, аварийное. Со слов знакомого, лет 10 назад приезжало местное тв, которое делало репортаж про ужасное состояние дома, обещали, что местные власти решат эту проблему путём расселения и т.д. Но получилось, как обычно... Домом никто так и не занялся. В случае продажи такого "объекта" - его стоимость будет крайне ничтожна. Одни убытки. Вопросы такие: к каким именно органам стоит обращаться для поднятия вопроса о расселении, возможно ли это вообще и что для этого нужно? Спасибо

 

[юный корейко1]

Коллеги, у знакомого есть, сравнительно, необычная недвижимость. Она представляет собой 2х комнатную квартиру в двух этажном доме близ Петербурга, который выглядит, как тот, что с упаковки молока "Домик в деревне" , только увеличенный в ширь и в высь. Проведён газ и прочее. Но состояние дома,фактически, аварийное. Со слов знакомого, лет 10 назад приезжало местное тв, которое делало репортаж про ужасное состояние дома, обещали, что местные власти решат эту проблему путём расселения и т.д. Но получилось, как обычно... Домом никто так и не занялся. В случае продажи такого "объекта" - его стоимость будет крайне ничтожна. Одни убытки. Вопросы такие: к каким именно органам стоит обращаться для поднятия вопроса о расселении, возможно ли это вообще и что для этого нужно? Спасибо

Для этого нужно что бы дом признали аварийным и только потом его жильцов расселят в новые квартиры или дадут денежную компенсацию.
У нас так общагу расселили, поскольку новостроек нет, дали денег, жильцы купили квартиры на вторичном рынке.

 

[Supric]

что будет ракета на рынке аренды (и посутка и долгосрок)

Ну вообще она как бы была. За 2024 год примерно на треть аренда подросла в среднем по больнице.

Раз студии раскуплены и новостройки сданы, то предложение на рынке аренды растет

Растет. От днищща 2021 года. На склянках обсуждали, я тогда в самом населенном районе Тулы не смог найти хотя бы 20 предложений двушек в долгосрок.

Просто мало кто из инфоцыган помнит даже достаточно недавнее прошлое.

 

[Supric]

Только Суприк уныло пытается шутить: ... а он пробовал ездить на Хавале?...

И может быть через несколько лет кто-нибудь пошутит: ... а он пробовал жить одновременно в трех квартирах?

Пишете красиво, но по сути, как вы сами выразились, про мои посты - это просто пыль. У вас насколько я знаю нет ни одной машины и ни одной квартиры, и ваше ценнейшее мнение по этому вопросу нужно оценивать именно с этой точки зрения.

У меня и машин более одной, и квартир тоже. И никаких проблем абсолютно я с этим не испытываю. Даже наоборот. Та квартира, в которой возникали проблемы с арендой, но в которую не хотелось вкладываться, была продана в январе 2022 года.

Как может реагировать человек у которого более одной машины и более одной квартиры на экспертное мнение человека без квартир и машин по вопросу обладания квартирами и машинами? Поверьте, шутки в данном случае это самый безобидный и толерантный вариант.

 

[konstantin2021]

У меня и машин более одной, и квартир тоже.

Боже мой!

У Вас шоры на глазах.
Вы не понимаете о чем пишете, Суприк!

Вы путаете божий дар с яичницей.

Ваши машины - это автокредиты?
Ваши квартиры это ипотека на 20-30 лет?

Зачем обеспеченный тульский рантье пытается влезть в шкуру закредитованного заемщика с двумя инвест ипотеками в Москве?

Зачем владелец древнего автохлама (в количестве 2 шт в семье) пытается влезть в шкуру заемщика, взявшего автокредит на новенький Хавал?

 

[AlekseevIR]

заемщика, взявшего автокредит на новенький Хавал?

Чутка поофтоплю. Вы там это, уточните у него про "автокредит". Помнится, что с 2023 года в автосалонах нехилый такой "автокредит" давали под 0,01 % годовых сроком ЕМНИП на два года. А то может там и автокредит практически нулевой, а плАча много.

 

[konstantin2021]

А то может там и автокредит практически нулевой, а плАча много.

Суть поста: человек купил Хавал в кредит два года назад и не может его продать. Нет покупателей.
Это факт.
Все. Точка.

Вы и Суприк зачем-то пытаетесь сгладить углы:
- может автокредит уже нулевой?
- может он начнет ездить на Хавале?



Остановитесь!!!

 

[Supric]

Вы путаете божий дар с яичницей.

Ваши машины - это автокредиты?
Ваши квартиры это ипотека на 20-30 лет?

А теперь представьте возможную глубину лужи, если вдруг ответ на вопросы - да?
И нынешний автохлам когда-то был новенькой выезжающей из салона иномаркой с 17 км на одометре

В части и авто, и хат работает принцип чем дольше держишь и эксплуатируешь тем очевиднее профит.

 

[AlekseevIR]

Суть поста: человек купил Хавал в кредит два года назад и не может его продать. Нет покупателей.
Это факт.
Все. Точка.

Это не факт. В теме уже было предложение о покупке. Я тоже встану в очередь

Вы и Суприк зачем-то пытаетесь сгладить углы:
- может автокредит уже нулевой?
- может он начнет ездить на Хавале?

Ну зачем-же так "передергивать". Я сразу предложил чутка умерить пыл и скинуть цену на Хавал "по рынку". Вы про это почему-то забыли ))