Немножко озвучены мои мысли, которые я тут давно уж излагаю.
Задранные ценники недвижимости, это явление искусственное, не опирающиеся на спрос.
При жестких падениях спроса в последние лет.. 5 - 8, цены предложения держатся стабильно, и даже - растут.
Любое же оживление спроса с низов, от плинтуса, преподносится народным массам, как очередной покупательский ажиотаж, когда - "естественно" - происходит ускорение роста цен!
Этот многолетний цирк стабильности ценовой, привел к тому, что все эти годы, растут объемы нереализованного предложения, ценники предложения которого так же стабильно дорожают, снимаются с продаж, уходят в аренду, плюются, возвращаются снова в продажи, снова снимают... и т.п...
Я всегда говорю про рынок вторичный, ибо новострой, это тема абсолютно отдельная, живущая по своим законам, и не имеющая уже ничего общего с нормальным, вторичным рынком жилья.
Строители наши, это люди "уважаемые и приближенные оттуда". У них цель - продать своё!
А на всё и вся, на весь остальной рынок и спрос - им плевать.
Они одновременно вопят о тяжести огромной от невозможности продать, и об очередном повышении цен своих! И к этому абсурду, уже все так привыкли, что это считается вполне нормальным, естественным...
Строители, вывели новый, сказочный закон в бизнесе. Не можешь продать - задирай цену!
А вся сказка эта от того. что им, "уважаемым", снова поможет Родина, т.е. другие "уважаемые", от имени народа, воздадут строителям - как малоимущем, очередной помощи финансовой.
Но пройдет эта помощь, снова, как помощь народу, нуждающемся массам в улучшении жилищных условий!
При такой сказочной, строительной бизнес модели, как говориться... сам Бог велел ценники задирать...
В общем, тут уже у меня и слова печатные заканчиваются... Это уже всё... за гранью...
Но у нас, всё это звучит и делается, как вполне нормальное и естественное.
Но эта сказка новостроя, не относится к главному рынку недвижимости - вторичному.
И жестоко ему вредит. Ибо все эти помощи строителям и их продажные схемотозы кредитные, не увеличивают общий спрос на недвижимость, а лишь перетаскивают на себя любимых, остатки спроса с рынка вторичного. А взамен, строители, вбрасывают во вторичный рынок, массы свежего, строительного предложения, которое попадает на вторичку и превращается из кареты знатной в тыкву кирпичную, которую хрен продашь!
Строители, потратили огромные средства и время на пиар недвижимости, как вечно дорожающего актива, пользующегося огромным спросом, при любом экономическом раскладе!
Вот и сидит очарованная такими сказочными предсказаниями вторичка. Не продается, но, глядя на очередное, объявляемое на всю страну строительное удорожания, тоже поднимает свои ценники!
И остается, лишь один мелкий вопрос - кто, за чей счет, и с какой помощью будет выкупать всю эту сказочную вторичку??? Там суммарные ценовые хотелки предложения выше в разы реальных сумм спроса.
Но пока у нас там везде ценовая стабильность!
И я не верю, что в ближайшее время, без каких нубудь свежих ужастиков, будет открытое серьезное падение цен. Не для того империю Великая Недвижимия "уважаемые" строили!
Будет продолжение того, что есть сегодня - тихое, двойное/тройное ценовое дно, о котором монопольный рупор пропаганды "кирпичная правда" конечно же ничего не скажет.
И никое движение кредитных/ипотечных ставок, без очень существенного снижения цен, тут уже ничего не изменит, т.к суммы спроса/предложения находятся на разных полюсах.
Хотя очередной позитивчик с поля чудес уже давно напрашивается, и похоже, после следующего снижения ставки/ очередной помощи малоимущим строителям, "кирпичная правда" отрапортует со всех экранов страны об очередном, бурном росте кирпичного спроса... грядущем дефиците... и т.п... Но весь этот, очередной "ажиотаж", приведет лишь к тому, что некоторые "очень уважаемые" строители скинут свои метры по сказочным ценам, в т. ч с использованием массы схемотозных схем()26 льготных ипотек на одного человека). И пойдут... рыть новые котлованы! Для очередной серии своей сказки "Недвижимость всегда в цене". А рынок вторичный, так и будет сидеть в сторонке...
скучали по легендарным простыням поросёнка?
) снижении ставки ЦБ бонусом будет рост стоимости бетона, по аналогии с прошлыми годами. Ну кто-то вообще спасал вклады от заморозки - Хотимский месяц назад сказал, что девелоперы и риэлторы таким образом активно прогревали хомячьё. Так вот, люди купили свой первый бетон под инвест. Я по умолчанию считаю, что собачьи будки в новострое в основном для сдачи в аренду. Раз студии раскуплены и новостройки сданы, то предложение на рынке аренды растет, а продать бетон и сделать иксы возможности нет. Это несколько отличается от той картины, что обещалась ранее. Вряд ли люди это всё проворачивали ради 15% годовых
