Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 25)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Антон]

- 40-50лет (ипотеки дадут ли?будет ли желание платить далее и силы)

Мужчинам дают на срок, когда им 65 будет, женщинам - 60 лет.

 

[KALIM]

Присоединяюсь к вопросу )))
И ньюанс с возрастом :
- 30-40лет (ипотеки дают ,сил полно )
- 40-50лет (ипотеки дадут ли?будет ли желание платить далее и силы)
Думается - чем раньше возьмешь )тем быстрее справишься )
С годами все сложнее будет .имхо

Дополню немного )
У многих на форуме есть хобби - и оно приносит (например,20-30тр).
Если брать семейную ипотеку ,то платеж будет эти же 20-30тр (но чтоб дали ипотеку -надо закрыть все кредитки ,которые на данный момент приносят небольшой доп.доход).-аренда квартиры тоже приносит 20-30тр.(только сроки ипотеки 25-30лет ).

Обидно будет -если закроешь все кредитки и не дадут семейную ))
И можно ли взять семейную ипотеку )-если одна уже есть на супруге ))

Вроде логично ,что ипотека на большой дистанции выгоднее чем кредитки на данный момент ))
Но и суммы ипотеки немалые ))

 

[Supric]

Вроде логично ,что ипотека на большой дистанции выгоднее чем кредитки на данный момент ))
Но и суммы ипотеки немалые ))

Это с высоты текущих ставок так кажется.

В сценарии, при котором ставки упадут ниже ставки по семейной ипотеке, она станет невыгодной.
То что в истории современной России низких ставок пока еще не было (дно вроде в ковид было - 4.25%), не означает что такого не может быть никогда.

 

[KALIM]

Это с высоты текущих ставок так кажется.

В сценарии, при котором ставки упадут ниже ставки по семейной ипотеке, она станет невыгодной.
То что в истории современной России низких ставок пока еще не было (дно вроде в ковид было - 4.25%), не означает что такого не может быть никогда.

Как думаете - баловаться хобби с доп доходом))
Или влазить в ипотеку ))
Вы бы как поступили ?

 

[Makaveli]

Как думаете - баловаться хобби с доп доходом))
Или влазить в ипотеку ))
Вы бы как поступили ?

Я бы совместил при возможности!

 

[Supric]

Как думаете - баловаться хобби с доп доходом))
Или влазить в ипотеку ))
Вы бы как поступили ?

У меня в этом году уходит последний вагон поезда семейной ипотеки (в нашем регионе сейчас только на ИЖС).
Планирую попробовать совместить.
Если не выйдет - сильно не расстроюсь.
Наверное.
Мне еще ИТ-ипотека доступна, но нынешние условия не очень нравятся.

Но у меня своя ситуация, вашу я же не знаю))

 

[UnembossedName]

Мужчинам дают на срок, когда им 65 будет, женщинам - 60 лет.

Зависит от банка.

Моя ипотека заканчивается по графику позже наступления 65.

 

[excell6]

Самолет блогера, который рекламировал их обьекты, кинул.

Покупка по ДКП с передачей квартиры через полгода с долгом за коммуналку в 80 тыс.
Эпично))

Спойлер: youtube

Мечтаете о новой квартире, проходите 10 кругов ада с выбором ЖК, ждёте сдачи дома, планируете ремонт и счастливый переезд.Но как итог: вместо радости — разочарование.Одним задерживают ключи, другим сдают дома в аварийном состоянии. И таких случаев — масса.

Фактически, застройщики понимают что клиент покупает квартиру раз в жизни. Поэтому особого смысла соблюдать договоренности не видит.

Меня тоже Монострой кинул на долг за коммуналку. Правда сумма не большая, но когда я пришел с претензией и отказался подписывать переходный акт - они вызвали росгвардию.

Больше в новострой я не полезу. Максимум свежая вторичка и то врят ли.

 

[mifko]

@excell6, и куда теперь)))) не давно Вы говорили, что на вторичку с неадекватными хозяевами ни ногой, только новострой

 

[arsama]

Меня тоже Монострой кинул на долг за коммуналку. Правда сумма не большая, но когда я пришел с претензией и отказался подписывать переходный акт - они вызвали росгвардию.

Буянить начали, что до росгваридии дошло?

 

[Abilis]

А дальше что было?

 

[konstantin2021]

Меня тоже Монострой кинул на долг за коммуналку. Правда сумма не большая, но когда я пришел с претензией и отказался подписывать переходный акт - они вызвали росгвардию.

Вы, пожалуйста, пишите подробно:

...долг был 1500 руб., но я как человек принципиальный и обладающий бесконечным временем, пришел в офис и начал качать права из-за этих копеек.

Когда я получил отказ, то сел на пол в коридоре и просидел в офисе целый день до конца рабочего дня.

Пришла уборщица и попросила меня выйти, так как ей надо было помыть пол.

Я отказался.
Уборщица вызвала охрану, а те вызвали Росгвардию.

Росгвардия меня обыскала на предмет пропавшего степлера в прошлом месяце, но ничего не нашла.

Записав мои данные они вывели меня на улицу и пожелали хорошего вечера.

После того как мне не убрали долг 1500 руб. я у застройщиков первичку не покупаю.

Все так и было?

 

[SonK]

Больше в новострой я не полезу. Максимум свежая вторичка и то врят ли.

Ну так у вас новострой замкадный провинциальный, чему удивляться-то?

 

[Supric]

Ну так у вас новострой замкадный

Ну так у вас тоже

 

[excell6]

Вы, пожалуйста, пишите подробно:

...долг был 1500 руб., но я как человек принципиальный и обладающий бесконечным временем, пришел в офис и начал качать права из-за этих копеек.

Когда я получил отказ, то сел на пол в коридоре и просидел в офисе целый день до конца рабочего дня.

Пришла уборщица и попросила меня выйти, так как ей надо было помыть пол.

Я отказался.
Уборщица вызвала охрану, а те вызвали Росгвардию.

Росгвардия меня обыскала на предмет пропавшего степлера в прошлом месяце, но ничего не нашла.

Записав мои данные они вывели меня на улицу и пожелали хорошего вечера.

После того как мне не убрали долг 1500 руб. я у застройщиков первичку не покупаю.

Все так и было?

1. Долг был 2800 руб. Довольно много для замкадья))
2. Я всегда спокойно заношу претензию и готовлю исковое в суд. Чего буянить то.
У моностроя отдел продаж просто впечатлительный. )
Настолько впечатлительный, что 16 декабря 24 (в день когда я подписал передаточный акт) на радостях поднял цены на 10%. При том что до этого цены год не росли.
Видимо я их вывел из спячки))

3. Видимо таким образом отдел продаж хотел заставить меня подписать передаточный акт.
4. Росгвардию не дождался. Проехал 1000 км, уставший был. Акт через неделю подписал, когда менеджер застройщика слезно попросила, пообещав закрыть долг. Обманула.
5. Что в новострое, что во вторичке куча проблем. Доля бетона у меня под лимит, так что лезть туда особого желания больше нет.
6. На видео выше проблемы Москвы. Покупать бетон за 20 лямов, чтобы получить кучу проблем и доходность на уровне ставки вклада, я чего мазохист?))

7. Жизнь в Москве меня вообще не прельщает. Что в ижевске, что в казани, что во владимире, я самый любимый клиент банков. Куча интересных предложений и персональных вкладов.
В москве я даже в первый миллион клиентов не попаду.

 

[SonK]

Ну так у вас тоже

Застройщик покультурней

 

[SonK]

Жизнь в Москве меня вообще не прельщает. Что в ижевске, что в казани, что во владимире, я самый любимый клиент банков. Куча интересных предложений и персональных вкладов.
В москве я даже в первый миллион клиентов не попаду.

Всё вот хорошо у вас, но зашоренность надо убирать! Не видите совсем плюсов столицы. А это надо бы пожить тут где-нибудь, не обязательно около Казанского вокзала

 

[excell6]

Всё вот хорошу у вас, но зашоренность надо убирать!

Хотя бы один плюс жизни в Москве, для человека, который живет с депозита, не работает, без детей сможете назвать?

Минусов на самом деле полно- толпы мигрантов и вообще куча народа, дома по 50 этажей, постоянная драка за жизненное пространство.

Я в Москве за последние полгода 4 раза был. Ни чего интересного, кроме монетного двора, там нет.

 

[SonK]

Хотя бы один плюс жизни в Москве, для человека, который живет с депозита, не работает, без детей сможете назвать

Медицина например. Операцию делал и наблюдался у мирового светилы, до этого делал в Казани, могу сравнить. Оба раза за деньги.

Культура - это кому надо, у нас был период, мы основные театры обошли и модные мюзиклы смотрели.

Рыбные рестораны, опять же, цены в них и свежесть. В Самаре с этим например сильно хуже, а здесь - сегодня на самолёте привезли и сразу на стол фактически.

Я живу не в центре, у меня типичных минусов, про которые провинциалы жалуются - нету. В офис не надо, зато велотуризм на свежем воздухе с достопримечательностями - отличный! Объехал всякие памятники археологии и пр интересные места. И это только в радиусе 50 км на юге. А так за всю жизнь не объедешь. А в Самаре, за пару лет можно всё объехать, потом надо в соседние области гнать уже.

Чистота на районе, хорошие дороги, в целом инфраструктура лучше конечно. Любые доставки и пр всё что надо сначала привезти в Мск, а потом уже в регион - тут всё быстро и выбор больше всего. Цены на некоторые штуки, как не смешно - дешевле. Ну и т. д.

А вот когда дети появятся... тут даже обсуждать нечего.

 

[excell6]

Медицина например. Операцию делал и наблюдался у мирового светилв, до этого делал в Казани, могу сравнить.

Я живу не в центре, у меня типичных минусов, про которые провинциалы жалуются - нету.

Чистота на районе, хорошие дороги, в целом инфраструктуры лучше конечно. Любые доставки и пр всё что надо сначала привезти в Мск, а потом уже в регион - тут всё бытро и выбор больше всего. Ну и т. д.

А вот когда дети появятся... тут даже обсуждать нечего.

1. Платная медицина везде одинаковая. Я в поликлиннике был последний раз 10 лет назад. Хожу только к стоматологу, раз в год и все.

2. Детей не планирую. Слишком снижают качество жизни.

3. Доставки? У меня в доме пункты озона и вб. Доставка на сл день. Тут 2 часа до Москвы вообще то.

4. Чистота на районе?)) Вы вообще за Мкадом бывали? В новых районах все новое, в т.ч школы, бассейны, детские сады.

5. Цена 20 лямов и выше приведенные аргументы из серии "шкурка выделки не стоит".