Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

[Tiana5848]

@JohnPierpont, вступление в наследство, даже близкого родственника, сейчас выходит недешево. Я заплатила 65 т.р., хотя наследовать особо было нечего. Берут большие госпошлины за все. Нотариус получает копейки, может, какой-то % от сделки.

 

[JohnPierpont]

Все при жизни надо оформить.

Полностью согласен. Наследство - это случайная капитализация, которую мы передаем в случайное время не очень точно определенному кругу лиц. Не надо так)

Я заплатила 65 т.р.

Если не секрет, расскажите, пожалуйста, как получилась столь большая сумма? Могу предположить, что объектов наследования было много и на каждый надо готовить оценку и заявление нотариуса.

 

[user58]

Фиксированная сумма за подготовку заявления. А налоги - это все-таки обычно некий %. Что гораздо больнее.

Нотариусу наследники первой очереди платят пошлину 0,3% но не более 100 тыср

 

[Abilis]

Речь была не о налоге на наследство (хотя и плату за вступление тоже нужно учесть), а про продажу квартиры, полученной в наследство. Если не прошло 3 года с момента смерти, то нужно платить налог (а еще нужно вступить в наследство и заплатить пошлину). Та двушка со слов продавцов висит мертвым грузом и пожирает каждый месяц ЖКХ.

 

[user58]

Если не секрет, расскажите, пожалуйста, как получилась столь большая сумма? Могу предположить, что объектов наследования было много и на каждый надо готовить оценку и заявление нотариуса.

Пошлина 0,3% плюс техническая работа по выдаче свидетельств.

 

[SonOfKiyosaki]

Может в Ватутинки стоит ещё сьездить , и вообще ,может Новая Москва это не так далеко,как кажется. Вот только низко летающие самолёты обламывают

Я васм про это сразу писал. Посмотрите ЖК "Новые Ватутинки Десна" и ЖК "Деснаречье". Коммунарка будет дороже и без отделки.

Открыл тут велосезон на прошлой неделе, катался там, ЖК растут, инфраструктура тоже. В ЖК " Десна" по отдельности в японском кафе.

 

[Tiana5848]

Если не секрет, расскажите, пожалуйста, как получилась столь большая сумма? Могу предположить, что объектов наследования было много и на каждый надо готовить оценку и заявление нотариуса.

@JohnPierpont, пришлось выделять супружескую долю старого дома в деревне с землёй. За это взяли 4 раза госпошлину Государству по 9700 руб. за каждый объект (дом+земля) + 0,3% от этой собственности (копейки, т.к. кадастровая стоимость низкая). В прошлом году госпошлина была 7700руб. Лучше покупать недвигу в долях или делать брачный договор, чтобы не выделять супружескую долю. Это очень дорого, а без выдела дом с землёй не продать. Нужно вступать в наследство на супружескую долю. За 1/3 доли квартиры взяли 1 раз госпошлину(9700), т.к. долевая собственность. За совместное проживание на момент смерти освободили меня от оплаты 0,3% от кадастровой цены за долю квартиры. Сейчас за каждый вклад от 100 т.р берут 4600 руб. Вкладов практически не было. Заплатила за старый дом с землёй 46 т.р. + 9700р госпошлину 9700р за долю квартиры. Ещё взяли по 4 т.р.,за каждый объект за регистрацию в Росреестре. Вобщем, если у вас кто помрет, готовьте денежки...((

 

[JohnPierpont]

@Tiana5848, спасибо за подробный ответ.

Лучше покупать недвигу в долях

Вот, как я понял, главный вывод.

 

[Марга7]

Два месяца назад было обсуждение об ужесточениях, связанных с арендаторами- иностранцами, там было о новых правилах их регистрации и о том, что иностранные граждане только переводом смогут оплачивать.Скажите пожалуйста, если это приличная семья по рекомендации и я им делаю временную регистрацию, у меня все равно будут дополнительные проблемы и лучше уж совсем не связываться, да? Просят очень, но честно говоря, побаиваюсь, может быть, лучше отказаться совсем.

 

[Марга7]

Все документы идеальные у них, живут в Москве давно, регистрация всегда была и у предыдущих арендатодателей не было проблем с ними.

 

[Марга7]

Что скажете?

 

[Makaveli]

Просят очень

Не умеете говорить - нет?
Если для своих родных и близких и очень вам это нужно, то какие могут быть мнения посторонних на форуме? А если просто отказать стесняетесь людям, то лучше на первых парах сразу нет сказать, чем искать подтверждения, что можно и прогнуться и это вполне для вас безопасно.

 

[Tatiana123022]

Два месяца назад было обсуждение об ужесточениях, связанных с арендаторами- иностранцами, там было о новых правилах их регистрации и о том, что иностранные граждане только переводом смогут оплачивать.Скажите пожалуйста, если это приличная семья по рекомендации и я им делаю временную регистрацию, у меня все равно будут дополнительные проблемы и лучше уж совсем не связываться, да? Просят очень, но честно говоря, побаиваюсь, может быть, лучше отказаться совсем.

Марга, абсолютно ничего страшного в этом нет! Если иностранцы находятся легально и документы в порядке. Для Вас это всего лишь потратить полчаса на оформление регистрации (через Госуслуги, нужно иметь сканы всех документов).
Я делаю регистрацию для бывшей маминой сиделки. Просто хочу помочь. Так что это личный опыт.
Принимать деньги от арендаторов-иностранцев можно только в безналичной форме (не наличными). И все.

 

[Tatiana123022]

Не умеете говорить - нет?
Если для своих родных и близких и очень вам это нужно, то какие могут быть мнения посторонних на форуме? А если просто отказать стесняетесь людям, то лучше на первых парах сразу нет сказать, чем искать подтверждения, что можно и прогнуться и это вполне для вас безопасно.

А почему нет? Просто так? Что им делать? Нельзя так к людям относиться.

 

[Makaveli]

Нельзя так к людям относиться.

Как?
Я и сам за всё хорошее и против всего плохого

 

[Tatiana123022]

А вот так - просто отказать им, и все. Без всякого смысла и пользы для себя. При том, что существует простой и вполне законный способ им помочь. При этом увеличивается количество людей, занимающихся незаконными способами их регистрации. И коррупция в органах МВД.

 

[Abilis]

А какой смысл и польза делать регистрацию? Может, они готовы за нее доплатить? Наличие регистрации, даже временной, дает определенные права зарегистрированным за счет арендодателя, а это уже в определенном смысл отрицательная польза себе.

 

[N@dya]

способ им помочь.

Аренда - это прежде всего взаимовыгодное сотрудничество. Я одной арендаторше так помогла в ковид, что мне потом , видимо в знак благодарности, ключи в почтовом ящике оставили и в ватсапе звблокировали, полностью не расплатившись. А поначалу тоже сюси пуси разводила

 

[Марга7]

Не умеете говорить - нет?
Если для своих родных и близких и очень вам это нужно, то какие могут быть мнения посторонних на форуме? А если просто отказать стесняетесь людям, то лучше на первых парах сразу нет сказать, чем искать подтверждения, что можно и прогнуться и это вполне для вас безопасно.

Нет, они конечно же не родственники
Мне всегда очень сложно отказывать людям, гиперответственность, наверное.
Всегда стараюсь помочь, если очень просят, меня уже 1000 раз обманывали.Нет, мне нужна не столько психологическая поддержка, сколько достоверная информация « из первых рук», от тех, кто решал такие вопросы лично, а не гипотетически.

 

[Марга7]

Марга, абсолютно ничего страшного в этом нет! Если иностранцы находятся легально и документы в порядке. Для Вас это всего лишь потратить полчаса на оформление регистрации (через Госуслуги, нужно иметь сканы всех документов).
Я делаю регистрацию для бывшей маминой сиделки. Просто хочу помочь. Так что это личный опыт.
Принимать деньги от арендаторов-иностранцев можно только в безналичной форме (не наличными). И все.

Спасибо большое, Татьяна! Вот смущает такая процедура, конечно же.С другой стороны порядочные, приличные люди пусть бы и жили, это лучше, чем неизвестно кто.