Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[Антон]

С точки зрения инвестиций, не должен, наоборот, больше потенциальных клиентов/арендаторов....

Это почему? В том Центре дети живут и даже учатся там. Ну и выходить могут, это же не тюрьма.

 

[A•U]

Это почему? В том Центре дети живут и даже учатся там. Ну и выходить могут, это же не тюрьма.

Родители, посуточно
Всех нюансов этого центра не знаю. Обычно крупные, хорошие больницы, являются центрами притяжения посуточной аренды.

 

[Яяя]

Ну так потребуется на звонки отвечать и на просмотры приглашать. С люди всякими неприятными общаться.

Наверное не напрягает. Не знаю. Не думаю что к нему по такой цене прям толпы ходят на просмотр. В общем ничего странного не вижу что квартиры люди продают не один год. Всеж не вазочка.

 

[Антон]

Родители, посуточно

Родители тоже в Москве живут. Проще доезжать, даже если не близко.

 

[Abilis]

А если цена адекватная, то 3-5% можно сторговать.

Сторговать без причин или при наличии каких-то недостатков вроде неузаконенной перепланировки или окон на улицу?

Интересно, что сейчас вообще происходит на рынке. Ипотека на вторичку слишком дорогая, потенциальных покупателей должно стать меньше. Тогда те, кто покупает за свои, оказываются в выигрышной ситуации просто потому, что у них есть деньги, которые они могут прямо сейчас использовать. Но так ли это на самом деле, ни ли у кого-нибудь сведений на этот счет?

Звонил по объявлениям, по одному варианту оказалось обременение в виде ипотеки 4,5 млн, я сходу предложил скидку 10% (чуть меньше 1 млн) только за факт обременения, на той стороне такого не ожидали, стушевались, риэлтор неопытный попался, в общем, на такое не согласились, я предложил им звонить, если надумают. Будет забавно, если позвонят.

 

[Антон]

Сторговать без причин или при наличии каких-то недостатков вроде неузаконенной перепланировки или окон на улицу?

Можно и без причин.

Звонил по объявлениям, по одному варианту оказалось обременение в виде ипотеки 4,5 млн, я сходу предложил скидку 10% (чуть меньше 1 млн) только за факт обременения,

Так вроде это вообще не проблема. Так, небольшие технические сложности.

 

[Пессимист_М]

Хочу купить 1к квартиру в спальнике за кэш. Вторичка. Видимо, панель 80х-2000х, 35-40 метров. Как сейчас активность на рынке, от цен на циане сколько можно просить скидку, особенно, альтернативы и с артефактами в виде неузаконенной перепланировки санузлов, процентов 5-10 или больше? Или с кэшем сейчас полно желающих и продавцы крепенько стоят?

Отслеживал примерно такое-же. Без перепланировок торгуются на формальные 1-2-3%, с перепланировкой можно 10-15% сторговать. Хорошие варианты уходят в течение 3-4 недель. Последний месяц вроде-бы небольшой тренд на снижение цен.
Ну и всегда за нал можно попробовать поймать интересный вариант со срочной альтернативой, когда продавцу надо продать свою квартиру очень быстро. Но те, кто такие варианты ищет, тоже не единичны.

PS: в сентябре нашел квартиру, которая очень понравилась. Попытался скинуть процентов 5-7, продавец вроде согласился, взял пару дней подумать, в результате квартира ушла. Очень жалею.

 

[Марга7]

Тут

Отслеживал примерно такое-же. Без перепланировок торгуются на формальные 1-2-3%, с перепланировкой можно 10-15% сторговать. Хорошие варианты уходят в течение 3-4 недель. Последний месяц вроде-бы небольшой тренд на снижение цен.
Ну и всегда за нал можно попробовать поймать интересный вариант со срочной альтернативой, когда продавцу надо продать свою квартиру очень быстро. Но те, кто такие варианты ищет, тоже не единичны.

PS: в сентябре нашел квартиру, которая очень понравилась. Попытался скинуть процентов 5-7, продавец вроде согласился, взял пару дней подумать, в результате квартира ушла. Очень жалею.

Ой, тут в любом случае бывают сожаления. Я вот до сих пор иногда вспоминаю и огорчаюсь, что схватила без торга последнюю квартиру из-за ее идеального для нас расположения! А можно было поторговаться в 22м году

 

[Марга7]

Но еще тут еще был нужный нам вариант узаконенной уже перепланировки.А мне тяжело даются всякие такие дела и это оже сыграло свою роль.

 

[Tatiana123022]

А я считаю, что если квартира «очень понравилась» или «последняя в том месте, которое нам было нужно», то надо брать. А попытки торговаться приведут к результату «квартира ушла. Очень жалею.» С большой вероятностью. Потому что не ты один на рынке рыщешь и ищешь что-то хорошее.

 

[Антон]

А я считаю, что если квартира «очень понравилась» или «последняя в том месте, которое нам было нужно», то надо брать.

Квартира не девушка, она не может "очень понравиться".

 

[юный корейко1]

Квартира не девушка, она не может "очень понравиться".

Еще проще, берите любую квартиру))

 

[WizardU]

Квартира не девушка, она не может "очень понравиться".

Конечно может - планировка, ремонт, локация, сам дом, благоустройство возле дома и в районе.

 

[Mavr1]

Антон пишет: "Квартира не девушка, она не может "очень понравится".

Ошибаетесь...
Если квартира покупается Вами не для сдачи, а для ЛИЧНОГО проживания (тем паче не временного), она должна именно "очень понравится". Вот тут-то как раз именно как девушка, на коей Вы решили вдруг жениться -- коль изначально нравится не очень, то может и не стоит, дабы не жалеть впоследствии...
Ибо Вам в этой квартире ЖИТЬ, а жить всё же лучше в радости и в удовольствии...

И я тут на собственном опыте убедился...
В далёком уже 2012 мы купили мою нонешнюю квартиру именно по принципу "очень понравилась", не торгуясь и с ценой не считаясь (а цена за кв/м аж на треть выше средней по городу была), ибо подспудно понимали как-то, что это гнёздышко у нас уже последнее, и оно должно ОБЯЗАТЕЛЬНО нам обоим на душу лечь, и цена (коль мы можем подобную без напряга себе позволить) тут уже не имеет никакого значения. Ибо покупали мы её себе именно "по любви" (причём с первого взгляда), а вовсе не "по расчёту", и дальнейшая жизнь сто раз показала нам, что даже "расчёт" тут у нас оказался правильным и верным...

И ноне, двенадцать с лишним лет спустя, на всём свете белом нет для меня места более приятного, более уютного, более желанного, нежели мой хоум, который и есть мой кастль...
"Боже мой, как люблю, КАК ЛЮБЛЮ я домой возвращаться..." (А. Розенбаум)

Потому что -- по любви, и именно ТАК, и это даже не просто ну "очень понравилась"...

Ну, вот так как-то...

 

[IceW]

Хочу купить 1к квартиру в спальнике за кэш. Вторичка. Видимо, панель 80х-2000х, 35-40 метров. Как сейчас активность на рынке, от цен на циане сколько можно просить скидку, особенно, альтернативы и с артефактами в виде неузаконенной перепланировки санузлов, процентов 5-10 или больше? Или с кэшем сейчас полно желающих и продавцы крепенько стоят?

А зачем?
Я вот в 2021 году не купил кв. и очень этому рад.
Понимаю семейных - там да, своя кв. это определенные удобства.
Для одиночек/пары - своя кв. не так критична, ИМХО.
А ваша предполагаемая панель - будет только терять в цене, с учетом инфляции.
Надо исходить из глобальной задачи.

 

[Abilis]

А зачем?

Перевезти мать поближе к себе.

 

[Tatiana123022]

@Abilis, Вы только с перепланировками поаккуратнее. Должны точно знать, что можно узаконить, а что нет.

 

[Mavr1]

IceW пишет: "Надо исходить из глобальной задачи."

Простите, а ЧТО Вы в этом разрезе глобальной задачей считаете?..
Мне кажется, что в разрезе тематики ветки (Недвижимость) нет и быть не может задачи более главной и более глобальной, нежели СВОЙ личный угол на старости лет (квартира или же дом)...

Ладно, соглашусь (хоть и личного опыта у меня тут нет, слава Богу) -- по молодости и какое-то время пусть будет съём, ибо с милым Рай и (ну, сами знаете)...
А вот дальше...

Когда жизнь перевалила за свой экватор, когда реально пахнуло стремительно приближающейся СТАРОСТЬЮ, а ты, по съёмам с семьёй кочуя, всё какие-то глобальные задачи перед собою ставишь, ну никак не понимая и даже не желая понять, что на первый план давненько уже вплотную выперлась одна и Самая Глобальная задача -- на старости лет обеспечить себя СВОИМ жильём, в коем ты и доживать будешь то, что тебе Господом ещё отпущено, и именно ДОМ ТВОЙ и будет твоей последней и Самой Главной радостью на излёте жизни твоей... А деньги со вкладов и акции с биржи ты с собою всё равно ТУДА не заберёшь, ибо в гробу карманов НЕТ!..

И, коль и на старости лет ты всё ещё по съёмам кочуешь и своего угла не имеешь, значит -- Жизнь твоя прошла ЗРЯ, сколько бы там бесполезных и ненужных миллионов у тебя на балансе на старости лет ни болталось...
Ибо тут уж точно -- самое главное в жизни этой мимо тебя прошло:

не согрело ни разу тебя тепло ТВОЕГО очага и не была никогда ДУША твоя пронизана этим благодатным и покойным чувством неразделимого единства с принадлежащим тебе ТВОИМ ЛИЧНЫМ пространством и всем тем, что на этих квадратных метрах расположено и находится, всей жизнью твоей и для жизни твоей так старательно и с любовью ТОБОЮ собранное...

Сугубо личный стариковский взгляд на сию реалию бытия нашего...
Но, уж простите -- ЕСТЬ он у меня такой...

 

[Антон]

Конечно может - планировка, ремонт, локация, сам дом, благоустройство возле дома и в районе.

Мне лично никакая квартира не может очень понравиться. Просто понравится может.

 

[N@dya]

Мне лично никакая квартира не может очень понравиться.

Я в таких случаях про себя говорю :" меня трудно удивить - живу долго")))))