Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[KALIM]

тут подробно

Там в комментах написали , что автор не учел прибыль от сдачи недвижки в аренду

 

[Supric]

Там в комментах написали , что автор не учел прибыль от сдачи недвижки в аренду

Да, тем боле для недвиги купленной 10 лет назад можно смело 10 накидывать на это, итого 17.
А сама недвига без аренды четенько инфляцию компенсировала.
Неплохо.

 

[юный корейко1]

Завидуйте молча
Это успех, счас второй лесопед купит, все дела

 

[UnembossedName]

а, тем боле для недвиги купленной 10 лет назад можно смело 10 накидывать на это

В очередной раз, нельзя так считать к цене покупки.
Вот демонстрация

 

[Supric]

Завидуйте молча

Успешный успех немножко врет как обычно, потому что инвестирует из этих 10 лет примерно 5.
До этого он копил в валюте и рассказывал на банкиру что биржа это казино.

А вот за 5 лет доходность российских акций вместе с дивидендами - всего 8% годовых.
Поэтому видимо и картинка тут выложена за 10 лет, а не за 5.

Для сравнения, за 5 лет недвига без аренды 9% годовых по IRN, и 10.5% годовых по MREDC.

Как-то так реальная картина выглядит...

 

[Supric]

В очередной раз, нельзя так считать к цене покупки.

Да конечно, я это знаю
Кстати все равно неплохие цифры.

Но раз тут опять финансово неграмотные люди выкладывают "переплату по кредиту", то почему я не могу тоже лом достать, чтобы на понятном им языке изъясняться?)))

А так да. За 30 лет при инфляции 6% деньги обесцениваются в 6 раз, при инфляции 8% в 10 раз, при инфляции в 10% в 17 раз.
Т.е. квартира за 10 лямов примерно и будет стоить 60/100/170 лямов через 30 лет при инфляции 6/8/10%.

 

[UnembossedName]

Но раз тут опять финансово неграмотные люди выкладывают "переплату по кредиту", то почему я не могу тоже лом достать

Потому что я слежу за тобой!

 

[юный корейко1]

Я то же ,скоро перееду, мАсквичем, буду портфель собирать. и говорить ээээээээээпонаехалитутпонимащь

 

[UnembossedName]

Я то же ,скоро перееду, мАсквичем, буду портфель собирать. и говорить ээээээээээпонаехалитутпонимащь

Это потому что у вас велосипеда нет.

 

[юный корейко1]

Это потому что у вас велосипеда нет.

Точно, личного лесопеда нет, приходится у жены или дочки брать на прокат

 

[Tatiana123022]

Т.е. квартира за 10 лямов примерно и будет стоить 60/100/170 лямов через 30 лет при инфляции 6/8/10%.

Дааа, сложный процент страшная штука
Это мне напомнило задачку - через сколько лет чашка кофе за 200 рублей будет стоить 100 тысяч рублей при инфляции 10%
Ответ: еще при жизни зуммера

 

[Supric]

@Tatiana123022, примерно через 65 лет)

 

[Tatiana123022]

Ага
А навскидку кажется, что очень нескоро

 

[Mavr1]

Таки 65 лет, Танечка, это и есть "очень нескоро"...
По сути -- это почти ВСЯ наша жизнь, такая, увы, короткая и единственная...

 

[SonK]

Это потому что у вас велосипеда нет.

Во-первых, велосипед - это красиво! Во-вторых: это здоровье! Ну и картинка не моя, если что. На долларах, как вы помните я поднял с курса 35...и ещё: Корейко едет в Мск, а не остался в своей "туле", думайте где успешный успех...

 

[Walter White]

А если велик с моторчиком, то можно в доставке по 150 поднимать ежемесячно.

 

[SonK]

А если велик с моторчиком, то можно в доставке по 150 поднимать ежемесячно.

Не устроишься просто так, даже у нас на районе эти велосипедисты снуют туда-сюда. Много желающих!

 

[developer]

Т.е. квартира за 10 лямов примерно и будет стоить 60/100/170 лямов через 30 лет при инфляции 6/8/10%.

Таки сколько должна стоить квартира, купленная в 2008 году сейчас? И на сколько подорожали квартиры с прошлого года, на 9.5% ?

 

[Восьмая Марта]

Не устроишься просто так, даже у нас на районе эти велосипедисты снуют туда-сюда. Много желающих!

Вас не взяли?)

 

[Supric]

Таки сколько должна стоить квартира, купленная в 2008 году сейчас?

Купленная в 2008 не знаю, а вот купленная в 2000 за 0.400 сейчас через 25 лет стоит 3.5-4.

И на сколько подорожали квартиры с прошлого года, на 9.5% ?

Короткие сроки мне как инвестору неинтересны абсолютно.
За один 2023 год акции выросли на 50% например. А за один 2022 упали на 35.