Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

[konstantin2021]

В плане рисков накопления я бы рассмотрел в разрезе совокупной динамики экономика + инфляция.

Люблю когда в посте докладчик развернуто пишет о прошлых периодах нашей страны и о других странах типа Японии.

Текст выглядит красивым, а докладчик умным и интеллектуальным.

Но где почитать про текущий период в России?

Что у нас сейчас происходит?

Может быть повторение пункта 2?

2. Экономика падает, инфляция прет (девяностые начало и конец). Депозиты плохо. Акции ужасно. Лучше всего валюта и золото. Недвижимость хуже, потому что всё волатильно, покупателей мало, продать сложно.

Или что?

Что лучше всего подходит для сохранения накоплений в 2025 году?
Именно это волнует читателей больше всего.

А не информация о том, какая зарплата была у инженера в 1987 году и когда именно инженер уволился из НИИ в прошлом веке...

 

[developer]

Что лучше всего подходит для сохранения накоплений в 2025 году?
Именно это волнует читателей больше всего.

Никто этого не знает. Каждый выбирает план самостоятельно.

 

[UnembossedName]

Что у нас сейчас происходит?

Сейчас экономика очевидно перегрета, то есть "прет".
Но, в такой нестабильной ситуации нет никакой уверенности, что завтра она не начнет падать.
Текущее состояние ни капли не отвечает на вопрос о том, какую структуру активов надо использовать сейчас.

Что лучше всего подходит для сохранения накоплений в 2025 году?

Лучше всего подходит своя голова на плечах (проще понимание, что нет ни одного человека, который знает будущее) и диверсификация.

Я предложил модель, которую можно использовать взвесив риски различных сценариев самостоятельно, например если вы верите лишь в ужас без конца, вам незачем вообще копить на недвижимость.

Именно это волнует читателей больше всего.

Во-первых, не говорите за всех читателей.
Во-вторых, я предпочитаю писать то, что интересует меня, а не читателей, я ж не блогер. Вас же не интересует, что ваше мнение про воспитание детей никого не волнует)

Если есть вопросы/критика по предложенной модели, попробую ответить.

 

[Tatiana123022]

По моему разумению, мы, как раз, ближе всего к п.2 прекрасного списка @developer

 

[Марга7]

По моему разумению, мы, как раз, ближе всего к п.2 прекрасного списка @developer

Тоже так считаю

 

[Tatiana123022]

Просто есть некая инерция. Ну, и много данных росстат перестал публиковать.

 

[UnembossedName]

Ну, и много данных росстат перестал публиковать.

Перестал, но как именно подтверждает данный тезис не очень понятно.
Экономических данных Росстата как грязи. При должном желании и нормальном непредвзятом анализе их достаточно (хотя нормальному экономисту всегда хочется подробнее).
Жалко только, что экономисты тоже не умеют в точные прогнозы, хоть открывай данные, хоть закрывай.

 

[Tatiana123022]

То есть, Вы считаете, что экономика растет? И опираетесь при этом на данные Росстата? Я правильно понимаю?
Ничего, что впк это государство в государстве? И его рост Не тормозит инфляцию?
ПС. Надеюсь, Вы не меня обзываете экономистом?

 

[konstantin2021]

То есть, Вы считаете, что экономика растет? И опираетесь при этом на данные Росстата? Я правильно понимаю?

Тоже хотел сегодня его поправить по поводу тезиса роста экономики ВПК.
Но не стал злить Суприка.

 

[konstantin2021]

Путин поддержал введение льготной ипотеки в Курской области

Хинштейн заявил Путину, что в Курской области необходима льготная ипотека по аналогии с дальневосточной под 2% годовых.

https://www.rbc.ru/politics/05/02/2025/67a3977b9a794756becae3ae?from=from_main_7

 

[UnembossedName]

ПС. Надеюсь, Вы не меня обзываете экономистом?

Нет, что вы.

То есть, Вы считаете, что экономика растет?

А какая разница, что я считаю и на что опираюсь. Это уже совсем далеко от темы недвижимости.
В прогнозировании цен на недвижимость важно будущее. Мы одно можем сказать точно, сейчас не 90е даже близко. А будут ли они завтра, я не знаю, я только уточнил как вы связали закрытие части данных Росстата с грядущими или тем более настоящими девяностыми. Логику не понял.

Для того, чтобы анализировать какие-то спрятанные данные Росстата, надо иметь представление о том, какие они вообще бывают. Вот есть примитивный оборот розничной торговли. Там все хорошо, в сопоставимых ценах (в штуках). Этот показатель не закрыт. Связан он с текущим креном экономики? Наверняка. И?

 

[Tatiana123022]

Нет, что вы.


А какая разница, что я считаю и на что опираюсь. Это уже совсем далеко от темы недвижимости.
В прогнозировании цен на недвижимость важно будущее. Мы одно можем сказать точно, сейчас не 90е даже близко. А будут ли они завтра, я не знаю, я только уточнил как вы связали закрытие части данных Росстата с грядущими или тем более настоящими девяностыми. Логику не понял.

Для того, чтобы анализировать какие-то спрятанные данные Росстата, надо иметь представление о том, какие они вообще бывают. Вот есть примитивный оборот розничной торговли. Там все хорошо, в сопоставимых ценах (в штуках). Этот показатель не закрыт. Связан он с текущим креном экономики? Наверняка. И?

Логика у Вас железная, чо уж

вы связали закрытие части данных Росстата с грядущими или тем более настоящими девяностыми

где я такое писала???
Я усомнилась в Вашем тезисе «экономика прет», не более того. Данных у нас для такой оценки нет. И эффект впк присутствует.

 

[UnembossedName]

Я усомнилась в Вашем тезисе «экономика прет»

А как я должен был об этом догадаться, когда пост не следом был и без цитаты?
Там даже неясно было, что он к моему утверждению вообще относился.

 

[UnembossedName]

Данных у нас для такой оценки нет

Данных для такой оценки вагон, как я уже сказал.
Но это неважно, я не собираюсь отстаивать этот тезис перед завсегдатаями баз данных Росстата. Главное, что сейчас довольно очевидно должно быть, что экономика под гору не катится. То есть мы не в этой точке.

 

[Supric]

Главное, что сейчас довольно очевидно должно быть, что экономика под гору не катится.

Это ты просто очень давно в тему про инфляцию не заглядывал))

 

[UnembossedName]

@Supric, да мне и здесь не следовало углубляться. Это ни к чему хорошему не приводит, только к засорению темы (тема про инфляцию - это отстойник форума). Хотя говорили вроде на счет способов накопления на недвижимость.

 

[Tatiana123022]

Напомню немного логику обсуждения.
мы обсуждали пост уважаемого Девелопера,

Можно небольшое резюме сделать:
Вариант 1. Если кризиса как 90-е не предвидится
Пока ставка высокая копим на вкладах, т.к. и стоимость квартир не растет и копится быстро. Прошлые годы это подтверждают - 2009, 2015.
Не успели накопить, при понижении ставки можно купить кирпичей, желательно ликвидных.
Вариант 2. Кризис как 90- е предвидится.
а) Набирать в долг. Высокий риск. Не будет работы (никакой), а долги могут заставить отдавать, сейчас не добренькое государство долги держит. Как оно было в 90-х с долгами многие помнят. Пример: товарищ помял машину, продал квартиру, чтобы расплатиться. Вот примерно так могут заставлять отдавать долги.
б) Копим в депозитах. Высокий риск, что простят. Тут все понятно.
в) Копим в кирпичах на свои. Риск похоже самый низкий, за низкий риск придется платить.
г) Копим в валюте/золоте. Есть пример, который удачно перешел 90-е с золотом. Проблема хранения тоже есть. Риски высокие, вариантов использовать тоже больше

на который уважаемый @UnembossedName ответил

а) Если как в 90х, то гиперинфляция, проблема тех долгов, что занимали в баксах. Ну или помяли машину - товарный актив.
б) Основной риск депозитов не в прощении, а в риске высокой или гиперинфляции.. Квартиры то тогда не в рублях дешевели, да и вообще в рублях никто их цен то не знал. При нынешнем руководстве ЦБ мы привыкли, что ставка держится выше инфляции, однако так не было и в 90е, и в нулевые.

В плане рисков накопления я бы рассмотрел в разрезе совокупной динамики экономика + инфляция.
1. Экономика прет, инфляция прет (нулевые). Цены на квартиры растут, депозиты подходят плохо, валюта и золото тоже плохо, лучше всего подходят для накопления акции и конечно недвижимость.
2. Экономика падает, инфляция прет (девяностые начало и конец). Депозиты плохо. Акции ужасно. Лучше всего валюта и золото. Недвижимость хуже, потому что всё волатильно, покупателей мало, продать сложно.
3. Экономика прет, инфляция низкая (у нас такого не было, США после 2008). Опять же лучше всего акции и недвижимость. Депозиты не поспеют, местная валюта скорее всего крепкая при таком раскладе, золото и валюта тоже не подойдут.
4. Экономика падает, инфляция падает (депрессия, в России такого не было, Япония, и капмир 30х). Лучше всего копить в депозитах и даже может в наличных локальных деньгах.
.

Что сам автор связывает с недвижимостью. И я с этим согласна, конечно. Стратегия инвестирования, в том числе, в недвижимость, зависит именно от этих двух основных факторов.
Мы немного разошлись во мнениях, какой пункт из этого списка нам предстоит в ближайшем будущем пройти (мы же говорим о будущем, а не о прошлом?).