Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

[UnembossedName]

Всё для себя, а не инвест. У всех есть неплохое своё жилье и ничего не горит. Но даже ставка 20%+ не заставляет таких людей сберегать деньги. А при снижении ставки что будет?

По факту, надеюсь эти люди когда берут дешевые кредиты как раз и руководствуются тем, что очень дорогие деньги достаются им очень дешево. То есть как раз высокие сроки побуждают взять кредит, чтобы иметь ожидаемый профит.

Я например очень хотел взять большой дешевый кредит, это когда условно по семейной давали 5%, а по рыночной около 10%. Приходилось себя кое-как урезонивать, чтобы более тщательно подбирать объект для покупки.

А прикиньте какая сейчас у людей мотивация, у них чистая процентная маржа по айти ипотеке почти 20%. Банк за такую маржу на любые преступления был бы готов)

 

[konstantin2021]

Я выше дополнил сообщение, можете попробовать подумать еще.

Может задуматься стоит не мне?

одна коллега по отделу продала инвестиционную 1-комн. кв, взятую годом ранее по айти-ипотеке. И сразу же взяла 3 комн. новострой по семейной ипотеке.

Продавец ипотечного долга взял новый ипотечный долг.

Никакого депо по ставке 20% у него нет.

В условиях задачи также отсутствует информация о том, что у продавца есть какие-либо накопления, которые он потратил на новую покупку.

Но Вы решили включить профессора с перевернутой логикой...

 

[UnembossedName]

В условиях задачи также отсутствует информация о том, что у продавца есть какие-либо накопления, которые он потратил на новую покупку

Вы же знаете, что для того, чтобы взять ипотечный кредит нужен немаленький первый взнос?

 

[konstantin2021]

Вы же знаете, что для того, чтобы взять ипотечный кредит нужен немаленький первый взнос?

И каким образом к ПВ покупателя Вы пытаетесь прицепить тезис Барсяна?

Всё для себя, а не инвест. У всех есть неплохое своё жилье и ничего не горит. Но даже ставка 20%+ не заставляет таких людей сберегать деньги.

У этих людей есть возможность взять кредит с процентом ниже рыночной ставки.
Это выгоднее, чем кратковременно получать 20% по ПВ на депо.

Но написаны данные тезисы кривым языком с подменой понятий.

 

[Восьмая Марта]

@konstantin2021, за свои деньги недвигу покупают только финансово неграмотные люди.

Вот Вы сейчас серьезно? Ну расскажите мне, пожалуйста, сколько недвиги такой финансово грамотный человек, как Вы, купили?

 

[mifko]

другой коллега купил 3 комн. кв по айти-ипотеке. Сдача в конце 2026 г. Для первого взноса пришлось продать авто

Читаете внимательно. Откуда деньги на вкладах. Ну или человек думает, что ближайшее время авто резко подешевеют

 

[Восьмая Марта]

Читаете внимательно. Откуда деньги на вкладах. Ну или человек думает, что ближайшее время авто резко подешевеют

Или квартиры подорожают... Или инфляция ускорится... Или...

 

[Pechatnik]

Вот Вы сейчас серьезно? Ну расскажите мне, пожалуйста, сколько недвиги такой финансово грамотный человек, как Вы, купили?
Посмотреть вложение 30013

 

[Supric]

Вот Вы сейчас серьезно?

Абсолютно. Я тоже когда то был финансово неграмотным)

 

[UnembossedName]

У этих людей есть возможность взять кредит с процентом ниже рыночной ставки.
Это выгоднее, чем кратковременно получать 20% по ПВ на депо.

Это так, но вы сами на ходу подменили тезис, повторив мой.
До этого вы писали что-то про невыносимо долгие кредиты)

 

[Восьмая Марта]

Абсолютно. Я тоже когда то был финансово неграмотным)

Видимо, это в это тяжкое время у Вас появилось 3-5-... лишних квартир? Ведь так?)

 

[Supric]

@Восьмая Марта, я про то, что сейчас вообще не рассматриваю никакие варианты без заемных.

 

[konstantin2021]

Это так, но вы сами на ходу подменили тезис, повторив мой

Я вообще писал про пост Барсяна.
О том, что логика отсутствует в его тезисах.

Но Вы включились с утра и начали придумывать тезисы про размещение ПВ на депо под 20% и прочее.

Ваш тезис я не повторял. Это банальность.

Я, как и Суприк, вообще не рассматриваю никакие покупки за свои личные деньги.

Честно говоря я за свои деньги покупал в 2020 году последний раз.

Потом начал читать блог Милославского и открыл для себя ситуацию, что в мире есть чужие деньги.

И банки их с удовольствием раздают направо и налево.

Есть дешевые чужие деньги. И есть дорогие чужие деньги.
Меня не устраивают ни те, ни другие.

Мне нравятся только бесплатные чужие деньги.

 

[Засосов]

Вы же знаете, что для того, чтобы взять ипотечный кредит нужен немаленький первый взнос?

Которых у них нет и они продают авто для этого.
Оригинальные айтишники.

 

[Makaveli]

Которых у них нет и они продают авто для этого.
Оригинальные айтишники.

Чем оригинальные?
Банальные-травиальные. Ничем не выделяющиеся.
В следующий раз для первоначального будут использовать деньги от продажи этой квартиры, как пара других коллег айтишников. Пока видать квартиры нет, но авто-то есть, его и продают))

 

[Засосов]

Пока видать квартиры нет, но авто-то есть, его и продают)

Судя по сему и с доходами не густо или простодыркины у которых деньги не задерживаются.
Пара айтишников продающих машину на ПВ это не про деньги.
Как они гасить будут ипотеку?

 

[Makaveli]

Как они гасить будут ипотеку?

Наверное планируют из текущих доходов. Средний класс же, деньги на расходы есть))

 

[UnembossedName]

Как они гасить будут ипотеку?

Не гасить, а платить.
Ипотека - лучший способ дисциплинировать недисциплинированных, которые тратят всё.

 

[Mavr1]

Supric пишет: "... за свои деньги недвигу покупают только финансово неграмотные люди."

Сильно сказано! А главное -- так безапелляционно...
...Что поневоле и я, ни разу в жизни ни у кого и ни на что и рубля не занявший, каким-то прям ущербным и недалёким на мгновение себя почувствовал...
Блин, неужто жизнь моя как-то НЕ ТАК вдруг мною прожита?..
Печалька...

 

[chvi]

Блин, неужто жизнь моя как-то НЕ ТАК вдруг мною прожита?..
Печалька...

Моя тоже, тем не менее со своей "так называемой финансовой неграмотностью " я смогла и себя и детей обспечить и хорошим жильем и накопить приличные капиталы ,что на всю оставшуюся жизнь хватит мне безбедно прожить и еще останется и детям и внукам.