Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

[Tatiana123022]

Моя подруга в Балашихе недавно сдала двушку (от метро это далеко). Квартира без ремонта, но в приличном состоянии - за 42 тысячи, причем претенденты наперегонки бежали и чуть драку не устроили. Так агентша сработала
Подруга не стремилась получить как можно больше, сразу говорю. Для нее это копейки. Но была очень удивлена результатом (рассчитывала на меньшее).

 

[konstantin2021]

Моя подруга в Балашихе недавно сдала двушку (от метро это далеко). Квартира без ремонта, но в приличном состоянии - за 42 тысячи

В Одинцово один знакомый снимает двушку за 170К.



На такую информацию не стоит вообще обращать внимание.
Поскольку на рынке всегда два дурака: продавец и покупатель или арендатор и арендодатель.

Если кто-то готов в Балашихе снимать двушку за 42К и таких людей целая очередь, значит вашей подруге повезло.

Пусть держится за этих арендаторов.

 

[Восьмая Марта]

@konstantin2021, Вы просто давно снимаете и Ваш арендодатель к Вам лоялен (не повышает или немножко повышает цены). Посмотрите Циан, сильно удивитесь новой реальности)

 

[username_xxx]

Можно ещё раз чётко написать, какие термины придуманы? Очень интересно.

Нельзя)

 

[Засосов]

Моя подруга в Балашихе

Там очень специфичный контингент обитает, особенно в части фанатов квартир «без ремонта».
Такой «арендодатель» кстати после крокуса попал в сизо и проходит по уголовному делу о терроризме.
42т₽/мес точно того стоят?

 

[Tatiana123022]

Ничего себе аналогия
Там семейная пара с ребенком сняла. Просто вот такие рыночные цены. Даже ниже рынка - подруга говорит, что они своему счастью не верили. Думали, квартира в разрухе («без ремонта» всякое могло быть), когда ехали снимать, а она очень приличная была.

 

[Засосов]

Даже ниже рынка - подруга говорит, что они своему счастью не верили

Семью, которая с радостью селится с ребенком в утиль в Балахе и не верит своему счастью. Представляете?
Обычно это «отличная семья из киргизии» и не факт что жить будут именно они, а не резиденты белки/садика

 

[Tatiana123022]

Извините, это какой-то бред. Представляете себе, и в Балашихе живут разные люди. И некоторые там работают, Костя не даст соврать.

 

[Засосов]

@Tatiana123022, там полно сдающегося новостроя с ремонтом

 

[Tatiana123022]

За достоверность представленных мной данных ручаюсь. Возможно, локация играет решающее значение (не разбираюсь в тонкостях локации в Балашихе).
Квартирантов подруга навещает, никаких киргизов не наблюдает.

 

[Tatiana123022]

Чисто для расширения кругозора, как оно там
https://aftershock.news/?q=node/1469410&full
Не знала, что у них такие высокие ипотечные ставки!

В 2024 году продажи домов в собственности в США упали до самого низкого уровня с 1995 года…

В 2024 году продажи вторичного жилья в США упали до самого низкого уровня с 1995 года. Это второй год подряд, когда продажи падают из-за стабильно высоких ставок по ипотеке.
Высокие расходы, связанные с владением жильём, снова снизили продажи. С конца 2022 года средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным процентом колеблется в диапазоне от 6% до 8%, что делает покупку жилья по текущим ценам, которые в прошлом году достигли рекордного уровня, непомерно дорогой для многих американцев. Растущие расходы на страхование жилья и налоги на недвижимость также увеличивают расходы домовладельцев. В отличие от ставок по ипотеке, которые колеблются, эти расходы будут продолжать расти.

 

[UnembossedName]

Чисто для расширения кругозора, как оно там
https://aftershock.news/?q=node/1469410&full
Не знала, что у них такие высокие ипотечные ставки!

Так там и ставка ФРС 4.5% высокая, почти всегда выше чем в Европе/Японии

 

[Tank]

Чисто для расширения кругозора, как оно там
https://aftershock.news/?q=node/1469410&full
Не знала, что у них такие высокие ипотечные ставки!

Как понимаю, у них всё тоже что и у нас: высокая инфляция, высокие процентные ставки, надутый пузырь цен на жильё на вертолётных ковидных деньгах от правительства.

 

[Яяя]

Как понимаю, у них всё тоже что и у нас: высокая инфляция, высокие процентные ставки, надутый пузырь цен на жильё на вертолётных ковидных деньгах от правительства.

У нас еще не приступили к активной стрижке собственников. Налоги на имущество до безобразия низкие. У них наверное гораздо существеннее расходы по содержанию этого имущества. У нас думаю еще впереди довольно высокий налог на "излишки" будет. И на излишки земли и на излишки жилья. Низкий налог оставят только на нормированный минимум.Типа 6 соток на нос и сколько то там- 20 квадратных метров жилья.

 

[SonOfKiyosaki]

И на излишки земли и на излишки жилья. Низкий налог оставят только на нормированный минимум.Типа 6 соток на нос и сколько то там- 20 квадратных метров жилья.

Прогрессивная шкала - уже показывает движение.
Тоже согласен, что рано или поздно - налоги на недвижимость хорошенько поднимутся.

 

[Supric]

Прогрессивная шкала - уже показывает движение.

За деревьями не видите лес

Полноценная прогрессивная шкала введена на трудовые доходы.
А вот на доходы по ценным бумагам и недвижимости всего одну ступень 15% добавили.

Спойлер: Детали

С 1 января 2025 года ставки дополнительно разделили по категориям доходов, и шкала НДФЛ стала пятиступенчатой.
В налоговую базу для начисления НДФЛ по новым ставкам включили следующие доходы налоговых резидентов РФ:

• трудовые — заработную плату, оплату по договорам гражданско-правового характера (ГПХ), выручку ИП на ОСНО;
• выигрыши в азартные игры и лотереи;
• прибыль контролируемой иностранной компании (КИК);
• другие доходы в соответствии со статьёй 210 НК с изменениями от 12.07.2024, например, доходы участников инвестиционного товарищества.

...

Для отдельных категорий доходов оставили двухступенчатую шкалу подоходного налога: 13% для доходов до 2,4 миллиона рублей и 15% свыше 2,4 миллиона рублей. Речь идёт о следующих доходах:

• от продажи и получения в дар недвижимости и другого имущества, кроме ценных бумаг;
• страховых выплатах;
• дивидендах;
• процентах по вкладам;
• от продажи долей в уставных капиталах российских компаний;
• других доходах в соответствии со статьёй 2 закона № 176.

Лично у меня противоположные выводы, прогрессивная (по названию) шкала на самом деле оказалась регрессивной для владельцев капитала. Максимально пощипали как раз квалифицированных трудяг, не владеющих ничем и спускающих всю з/п на потребление.
И наверное это правильно.
Вот такое движение вижу я.

А главный вывод такой. что структура личного капитала и источников дохода должна быть максимально близкой к такой, которая у тех, кто принимает решения высокого уровня. Именно это снижает перспективные финансовые риски дальнейшего изменения "правил игры".

 

[UnembossedName]

И наверное это правильно.

О правильности этого можно спорить, я придерживаюсь мнения, что это скорее цинично.
Но по факту так, владельцев капитала прогрессивная шкала по сути не коснулась.

Возможно, если/когда смекнут, что так вышло, идея как минимум уравнять станет популярной.
Как была не так давно популярна прогрессивная шкала.

 

[SonOfKiyosaki]

А вот на доходы по ценным бумагам и недвижимости всего одну ступень 15% добавили.

После бурного роста строительства и раздачи льготной ипотеки, непонятно почему с этого всего не поиметь доходов в бюджет. Это же логично. Больше квартир = больше собственности = больше налогов в бюджет. Сейчас налог на имущество смешной просто.

 

[A•U]

Сейчас налог на имущество смешной просто.

Для квартир может и смешной, для домов не маленький + земля

 

[UnembossedName]

Для квартир может и смешной, для домов не маленький + земля

Когда/если вам влупят европейский на собственность.
А в некоторых странах есть налог на вмененный доход даже на единственное жилье, как будто вы его сами себе сдаете и доход получаете, вспомните эти свои слова про немаленький налог.