Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

[юный корейко]

Да,да...снизят
Автоваз был 500 000р авто в одно утро стал 1000000р,надежда была на китай...ценник конский,берут, куда деваться.

 

[UnembossedName]

Застройщик это не дядя Вася, деньги считать умеет и прекрасно понимает, что через год те же цены, т.е. его доход, будет иметь совсем другую покупательную способность.

У меня сестра работает в одном из местных застройщиков, я с ней обсуждал это.
Говорю, ну чего они не понимают, что лучше на 10% скинуть цены и пойдут продажи, чем через год продать, 10 лямов сейчас эквивалентно 12 лямам через год.
Не знаю, зачем я про сестру сказал, она мне ничего интересного не ответила))
Назвала жадными их просто.

Это у меня наболело, дом сдавать обещают зимой, а продано 60 с небольшим процентов из-за абсолютно неадекватной и жадной ценовой политики.

Подняли цены +80-90% к старту продаж (конец 22), думали ну какой-то дурак найдется купит, к счастью сейчас все данные о заключенных ДДУ доступны, не нашлось ни одного дурака.
Сейчас скинули на +40-50% к старту продаж, несколько квартир продали.

Если сделают +20-30% к старту продаж, то разберут почти весь дом, думаю.

 

[Supric]

Подняли цены +80-90% к старту продаж

Сейчас скинули на +40-50% к старту продаж

Примерно так и выглядят все обещанные падения местных удешевляторов)))

10 лямов сейчас эквивалентно 12 лямам через год.

Не совсем так. Просто сейчас ключ в 2 раза выше ипц.

 

[UnembossedName]

Не совсем так. Просто сейчас ключ в 2 раза выше ипц.

ИПЦ тут не важен.
Я говорю, что по рыночным ставкам каждый месяц простоя им обходится в 1.5% стоимости объекта. Лучше продать сейчас за 10, чем через год за 11.

 

[Supric]

@UnembossedName, возможно эти проданные 60% уже перекрыли заемное финансирование на объект. Сдадут дом и допродадут.

 

[UnembossedName]

@Supric, думаю они так не должны считать "на объект". У них по городу под десяток проектов.

Я со схемой экроу не на ты, они под эти эскроу-счета могут брать деньги только на финансирование этого объекта?

 

[Supric]

Я со схемой экроу не на ты, они под эти эскроу-счета могут брать деньги только на финансирование этого объекта?

Я тоже не знаю.
Да и в целом важна только срдневзвешенная стоимость заимствований, может они по ставкам начала 2023 прокредитовались и поэтому не спешат вообще никуда.
Если несколько объектов, у них могут быть приоритеты в пользу других.

 

[UnembossedName]

Если несколько объектов, у них могут быть приоритеты в пользу других.

Вот я скорее в это поверю, что упор был на них, когда вот эти цены были под x2.

А сейчас реклама именно этого проекта пошла "готовность x%", успей.

 

[Supric]

@UnembossedName, да все это догадки. Кто их разберет. Эффективные менеджеры эффективно управляют проектами)))

 

[denism7]

У меня сестра работает в одном из местных застройщиков, я с ней обсуждал это.
Говорю, ну чего они не понимают, что лучше на 10% скинуть цены и пойдут продажи, чем через год продать, 10 лямов сейчас эквивалентно 12 лямам через год.
Не знаю, зачем я про сестру сказал, она мне ничего интересного не ответила))
Назвала жадными их просто.

Какое-то время они посидят конечно, даже себе в убыток. Они же продают лозунг "недвижка только дорожает" и снижение цен переведет многих в режим ждуна, что обрушит цены еще сильнее.

Но потом, особенно если будет вырисовываться перспектива дальнейшего сокращения спроса, все равно как минимум застройщики по-мельче начнут сливать построенное пока возможно.

Так что, мне кажется, никуда не денутся, если конечно не появится новых драйверов роста и высокая кс останется с нами надолго.

 

[Makaveli]

Говорю, ну чего они не понимают, что лучше на 10% скинуть цены и пойдут продажи, чем через год продать, 10 лямов сейчас эквивалентно 12 лямам через год.

С тактической точки зрения звучит убедительно. Но у них же есть ещё стратегия, может она построена не только на этой логике. Вряд ли они считать не умеют.
Посмотрим что дальше будет...

 

[Tatiana123022]

Да там стартовые условия нормальные были,во всяком случае,намного лучше,чем мои.Ошибок мною было сделано много,даже фатальных ошибок,но та девушка вообще никогда ничего не предпринимала и ничем никогда не рискнула ни разу,ни одного лишнего усилия не вложила.Ну и здоровье сберегла, всегда питалась вовремя и нормально,режим дня, работа приятная и легкая,прогулки,декретный отпуск оплачиваемый полноценный.Всего этого у меня никогда в жизни не было и мне ни разу не пришло в голову не то,что завидовать,а даже сравнивать.И вот теперь,оказывается,все должно просто так появиться у этой ее дочери,просто по мановению волшебной палочки,без труда и потери здоровья!Конечно же,я ничего и никогда на такие слова не отвечаю,но вот они действительно думают,что можно стандартно действовать,просто ходить на работу,выбирать место у теплой печки и ничего+ничего не предпринимать незаурядного!об этом речь и шла

Читала этот Ваш пост и думала, а ведь и у меня все то же самое - жизнь вечный бой, и покой, как говорится, нам только снится
Несколько лет только спокойных было - в начале нулевых. И мама еще не была старенькой, и дочка была уже взрослой - сдала свою квартиру и уехала в Пятигорск на три года. Вот я и отдохнула

 

[Tatiana123022]

Может доширак еще впереди, еще двух лет не прошло.
Давеча нарыл свои расчеты, где считал разные сценарии, какую квартиру, в какую ипотеку я могу себе позволить.
Там разные ипотеки, и разные действия (ремонт сразу или по чуть-чуть, использовать маткап или нет, брать частично кредит на ремонт/продавать акции или нет).
И два сценария мягкий и жесткий, в итоге я взял в долг по жесткому сценарию, ближе к верхней границе, поэтому и переживал.

Но я консерватор, жесткий сценарий у меня дошик не включает)
Там скорее было про то, что вот есть комфортный платеж, если я с этим платежом смогу закрыть 30-летнюю ипотеку за 15 лет, это мягкий сценарий, а если с этим платежом надо будет платить все 30 лет, это жесткий.

Я три раза покупала квартиру. И все три раза овер своих возможностей Главное, ввязаться в драку, а там посмотрим. Все разруливалось.
Но это не про ипотеку.