Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

[UnembossedName]

В соответствии с решением Правительства льготная ипотека для ИТ-специалистов продлена до 2030 года.

Продление льготной программы кредитования на новых условиях планируется с августа текущего года. Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счёт банковских и региональных программ.

Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей. В остальных городах и населённых пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц.

Ключевой целью обновлённой программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

О, кстати "Юрьев день" отменили

Размер льготного кредита
Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах
✔ Стало — до 9 млн рублей во всех регионах

Условия для работодателей заёмщика
Было — обязательная ИТ-аккредитация
✔ Стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы

Минимальный срок работы в ИТ-компании
Было — 5 лет с момента оформления кредита
✔ Стало — в течение всего срока ипотеки

Уровень зарплаты до вычета НДФЛ
Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся
✔ Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста

 

[SonOfKiyosaki]

Ключевой целью обновлённой программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

Подмосковным айтишникам норм. На МО и ЛО распространяется.

 

[Tatiana123022]

Про цены на вторичке. Увидела точно такую же квартиру, как мы смотрели в марте 2021 года. Она стоила 15 млн, этаж был лучше, состояние заметно лучше, и продавец был готов обсуждать дисконт. Мы не стали даже торговаться тогда, потому что «эта квартира столько не стоила » и была для нас мала. К тому же в этом доме нет парковки!
И вот такая же сегодня. 20,1 млн
https://www.cian.ru/sale/flat/301138906/

 

[Matilda]

@Tatiana123022, И никто не берет. Поэтому они по полляма скидывают 2 раза в месяц.

 

[SonOfKiyosaki]

Про цены на вторичке. Увидела точно такую же квартиру, как мы смотрели в марте 2021 года. Она стоила 15 млн, этаж был лучше, состояние заметно лучше, и продавец был готов обсуждать дисконт. Мы не стали даже торговаться тогда, потому что «эта квартира столько не стоила » и была для нас мала. К тому же в этом доме нет парковки!
И вот такая же сегодня. 20,1 млн
https://www.cian.ru/sale/flat/301138906/

А мы её смотрели же на форуме?
Я точно видел это объявление.
Газовые трубы на входной группе, сцаный подъезд и пр. - добавляет стоимости! Пусть сразу 30 млн ставят!

 

[Tatiana123022]

Нет, не эта была. Аналогичная.

 

[Tatiana123022]

@Tatiana123022, И никто не берет. Поэтому они по полляма скидывают 2 раза в месяц.

Ясное дело, что никто не берет за такие бабки
Послежу за ней, интересно.

 

[Matilda]

@Tatiana123022, и с такими ставками по ипотеке на вторичку.

 

[SonOfKiyosaki]

Хозяева, что жмутся,сделали бы хоть норм косметику = пол, туалет и ванна наводят ужас.

 

[Tatiana123022]

Нет никакого смысла, квартира все равно под ремонт.

 

[SonOfKiyosaki]

Фокус на кадры в регионах. Приоритеты были скорректированы под поддержку и сохранение кадров в регионах, где средние зарплаты IT-специалистов существенно ниже, чем в Москве. Многие регионы за счёт своих программ дополнительно снижают ставку по ИТ-ипотеке, чтобы сохранить у себя специалистов. Наша задача — в условиях существующих ограничений поддержать ИТ-специалистов в регионах, так как на данный момент нет возможности значимого увеличения бюджетных расходов.

отсюда

Каменты чудесные, особенно про "тульское ИТ" , да и вообще региональное.

 

[Supric]

Каменты чудесные, особенно про "тульское ИТ"

Софтскиллованные каменты, я бы сказал, развивательские, явно очень эффективные менеджеры их оставили.

https://www.gosuslugi.ru/itorgs
Вводишь 71 (ИНН тульской области с этих цифр начинаются), открывается выпадающий список, крутишь колесиком мыши и считаешь пока не задолбаешься.

И это только зарегистрированные в регионе, а так-то в ИТ нынче работать можно в тысячах км от места регистрации работодателя.

 

[N@dya]

Хозяева, что жмутся,сделали бы хоть норм косметику =

Ага, и окна поменять до кучи))))). Где Вы сцаный подъезд увидели?

 

[SonOfKiyosaki]

Софтскиллованные каменты, я бы сказал, развивательские, явно очень эффективные менеджеры их оставили.

https://www.gosuslugi.ru/itorgs
Вводишь 71 (ИНН тульской области с этих цифр начинаются), открывается выпадающий список, крутишь колесиком мыши и считаешь пока не задолбаешься.

И это только зарегистрированные в регионе, а так-то в ИТ нынче работать можно в тысячах км от места регистрации работодателя.

Вопрос ещё у скольких из них применяются налоговые льготы, чтобы под новые условия попасть.

 

[SonOfKiyosaki]

Ага, и окна поменять до кучи))))). Где Вы сцаный подъезд увидели?

Обшарпанный, старый, тесный, сцаный подъезд.

 

[Supric]

Вопрос ещё у скольких из них применяются налоговые льготы, чтобы под новые условия попасть.

С тульским ИТ в лужу сели, пошли дальше искать до чего докопаться?

 

[UnembossedName]

Понравилось

Спойлер

 

[SonOfKiyosaki]

Доходность от аренды квартир в крупных городах России в три раза ниже, чем проценты по банковским вкладам.

В то время как инвесторы, сдающие жилье, едва дотягивают до 6,6% годовых, депозиты (https://t.me/Jelezobetonniyzames/23621) щедро предлагают 19%. Это выяснили аналитики ЦИАН, сравнив доходность аренды однушек на вторичном рынке и ставки по депозитам в 35 крупных городах и их окрестностях.

🖌 В июле 2024 года доходность аренды в крупных городах выросла до 6,6% — немного лучше, чем в июле 2023 года, но всё равно жалкие 0,8 процентного пункта. Цены на квартиры выросли на 13%, а аренда подорожала на 29%, но даже это не спасает ситуацию. После повышения ключевой ставки, ставки по депозитам взлетели до 15-19% годовых, что делает вложение в квартиры для аренды совершенно бессмысленным.

🖌 Самые большие доходы от аренды можно получить в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где доходность достигает 8-9%. Но даже там депозитные ставки выше, заявляют аналитики. В Севастополе доходность аренды мизерные 4,2%, в Казани и Набережных Челнах — 5,2-5,6%. Москва и Санкт-Петербург показывают ещё более печальные цифры — 6,2% и 6% соответственно.

🖌 В среднем годовая аренда обходится в 330 тыс. руб. Самые крупные доходы получают владельцы в Москве (768 тыс. руб. в год), Сочи (697 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (506 тыс. руб.). Ирония в том, что, несмотря на высокие доходы, доходность аренды в этих городах все равно отстает от ставок по депозитам.

 

[Supric]

Опять те же грабли, сравнивают несравнимое.

Аренда бессрочный денежный поток, защищенный от инфляции, и базовый актив (недвига) тоже защищен от инфляции. А вклады максимум на 3 года, и абсолютно беззащитны перед всплесками инфляции.

Уместно аренду сравнивать разве что с самыми длинными ОФЗ-ИН, но там купон после налога 3+% годовых. В недвиге небольшая премия, все логично.

У меня например 12.4% уже сейчас, при этом сроком неограниченно и с годами только растет.

 

[UnembossedName]

Удивительно конечно, как можно сидеть в ветке недвижимости годами и до сих пор приносить ссылки про сравнение в лоб доходности с вкладов и допдоходности с акций/недвижимости.