Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 2)

[юный корейко]

Да,да...снизят
Автоваз был 500 000р авто в одно утро стал 1000000р,надежда была на китай...ценник конский,берут, куда деваться.

 

[UnembossedName]

Застройщик это не дядя Вася, деньги считать умеет и прекрасно понимает, что через год те же цены, т.е. его доход, будет иметь совсем другую покупательную способность.

У меня сестра работает в одном из местных застройщиков, я с ней обсуждал это.
Говорю, ну чего они не понимают, что лучше на 10% скинуть цены и пойдут продажи, чем через год продать, 10 лямов сейчас эквивалентно 12 лямам через год.
Не знаю, зачем я про сестру сказал, она мне ничего интересного не ответила))
Назвала жадными их просто.

Это у меня наболело, дом сдавать обещают зимой, а продано 60 с небольшим процентов из-за абсолютно неадекватной и жадной ценовой политики.

Подняли цены +80-90% к старту продаж (конец 22), думали ну какой-то дурак найдется купит, к счастью сейчас все данные о заключенных ДДУ доступны, не нашлось ни одного дурака.
Сейчас скинули на +40-50% к старту продаж, несколько квартир продали.

Если сделают +20-30% к старту продаж, то разберут почти весь дом, думаю.

 

[Supric]

Подняли цены +80-90% к старту продаж

Сейчас скинули на +40-50% к старту продаж

Примерно так и выглядят все обещанные падения местных удешевляторов)))

10 лямов сейчас эквивалентно 12 лямам через год.

Не совсем так. Просто сейчас ключ в 2 раза выше ипц.

 

[UnembossedName]

Не совсем так. Просто сейчас ключ в 2 раза выше ипц.

ИПЦ тут не важен.
Я говорю, что по рыночным ставкам каждый месяц простоя им обходится в 1.5% стоимости объекта. Лучше продать сейчас за 10, чем через год за 11.

 

[Supric]

@UnembossedName, возможно эти проданные 60% уже перекрыли заемное финансирование на объект. Сдадут дом и допродадут.

 

[UnembossedName]

@Supric, думаю они так не должны считать "на объект". У них по городу под десяток проектов.

Я со схемой экроу не на ты, они под эти эскроу-счета могут брать деньги только на финансирование этого объекта?

 

[Supric]

Я со схемой экроу не на ты, они под эти эскроу-счета могут брать деньги только на финансирование этого объекта?

Я тоже не знаю.
Да и в целом важна только срдневзвешенная стоимость заимствований, может они по ставкам начала 2023 прокредитовались и поэтому не спешат вообще никуда.
Если несколько объектов, у них могут быть приоритеты в пользу других.

 

[UnembossedName]

Если несколько объектов, у них могут быть приоритеты в пользу других.

Вот я скорее в это поверю, что упор был на них, когда вот эти цены были под x2.

А сейчас реклама именно этого проекта пошла "готовность x%", успей.

 

[Supric]

@UnembossedName, да все это догадки. Кто их разберет. Эффективные менеджеры эффективно управляют проектами)))