Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[Matilda]

P.S. Причем женщины хвастаются только текущим достатком.

Потому, что форум про деньги.

 

[Matilda]

@UnembossedName, Вопрос, конечно, что считать низкими ценами. Но случайно или нет, когда дошло до восстановления разрушенного на новых территориях, цены низкими точно не были.

 

[Tatiana123022]

Тенденция женского обезличенного нарциссизма и стяжательства в ветке.

Шаблон для поста:

Я много работала пахала, прошла сама (или вместе с мужем) все тяготы и лишения и к пенсии я ( или наша семья) хорошо обеспечена.

Живем в элитном районе столицы (или федерального округа) и по выходным можем себе позволить прикуривать стодолларовыми банкнотами в соседних ресторанах.

Но курить вредно - поэтому не прикуриваем.

Обратите внимание, так пишут только успешные женщины пенсионного возраста. Мужчины почему-то так не пишут на форуме.

Или мужчины нищие или обеспеченным мужчинам абсолютно неинтересно хвастаться достатком под обезличенными никами на форуме перед менее обеспеченными неизвестными форумчанами.

Мужчины в реальной жизни имеют власть и уважение окружающих.
А вот их благоверные жены как правило лишены таких прав в обычной жизни.

Поэтому им остается только писать мемуары о достатке обезличенно среди таких же обезличенных женщин.

P.S. Причем женщины хвастаются только текущим достатком.
Никто почему-то не пишет, я хирург - вчера спасла 12 детей.
Или я программист, написала 1С.

P.S.2 Хотя по склянкам я помню, что у Татьяны муж-генерал. Любит сажать на ее даче растения и так далее...

Ну и фантазии у Вас, который раз дивлюсь
1. Где Вы увидели в моем посте про достаток? Там только про стратегию было (Овер-покупки) и про сложности, которые я всегда себе нахожу.
2. Муж у меня ученый (мы однокашники), и, вроде, я когда-то об этом упоминала...

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, Вопрос, конечно, что считать низкими ценами. Но случайно или нет, когда дошло до восстановления разрушенного на новых территориях, цены низкими точно не были.

Основной скачок цен пришелся на 20-21 год

 

[Matilda]

Основной скачок цен пришелся на 20-21 год

В нашем ЖК квартирки, которые этой зимой стоили 8500, сейчас 10500 стоят. В 20-21 еще цветочки..
ПС. Я в 2017 покупала. С тех пор и скачет..

 

[Supric]

Основной скачок цен пришелся на 20-21 год

Тогда наложились низкие рыночные ставки и послековидная льготка.
Мои давнишние долгосрочные арендаторы как раз тогда и съехали в свою ипотечную вторичку, аренда тупо сравнялась с ипотечным платежом, сметали все.

Оглядываясь назад, ковид дал квадратные метры тем кто давно не мог себе позволить, поднял цены на недвигу тем кто вложился ранее, подарил широкромасштабную удаленку и соответствующий связанный рост з/п регионам... кто бы мог подумать об этом, тогда, когда все сидели по домам, супруга волонтерила, развозя продукты одиноким изолированным пенсионерам, а я иногда после работы ей помогал объехать десяток адресов за вечер...

 

[photon]

Основной скачок цен пришелся на 20-21 год

В разных регионах по-разному пришелся скачок цен.

 

[Matilda]

рост пошел на первичку прежде всего, из-за льготной ипотеки под 8%. Вторичка в старых панельках и сейчас стоит почти так же, как до ковида.

 

[Supric]

Вторичка в старых панельках и сейчас стоит почти так же, как до ковида.

Нет. В два раза дороже.

В ковид, летом 2020, обсуждали с арендаторами выкуп. В итоге в январе 2022 продалось на 40% дороже чем то что обсуждали. А сейчас вот знакомый продал почти такое же почти х2 к той цене по которой обсуждали.

 

[Matilda]

@Supric, а у нас панельки 80-х годов никому не нужны.

 

[Supric]

@Matilda, у вас это где?))
Я б глянул, вдруг че интересное есть никому не нужное?

 

[UnembossedName]

рост пошел на первичку прежде всего, из-за льготной ипотеки под 8%. Вторичка в старых панельках и сейчас стоит почти так же, как до ковида.

Не знаю, где вы живете, я вот писал, что совершил много сделок недавно, сделки были в трех разных городах.
Поволожье, Тула, Подмосковье.

Везде вторичка почти x2 за пару лет сделала. Просто первичка еще больше.

 

[Supric]

Везде вторичка почти x2 за пару лет сделала. Просто первичка еще больше.

А есть регионы где первички очень мало. Или райцентры.
У нас наверное кроме Новомосковска и Алексина не строят нигде последнее время?

 

[A•U]

@Matilda, у вас это где?))

Тоже интересно
У нас оптимисты дома 1978 года, по цене свежих домов ставят.... ДБ!(с)

 

[UnembossedName]

А есть регионы где первички очень мало. Или райцентры.
У нас наверное кроме Новомосковска и Алексина не строят нигде последнее время?

В Щекино еще.
Все есть здесь

 

[Supric]

В соответствии с решением Правительства льготная ипотека для ИТ-специалистов продлена до 2030 года.

Продление льготной программы кредитования на новых условиях планируется с августа текущего года. Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счёт банковских и региональных программ.

Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей. В остальных городах и населённых пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц.

Ключевой целью обновлённой программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

 

[Matilda]

@Matilda, у вас это где?))
Я б глянул, вдруг че интересное есть никому не нужное?

 

[UnembossedName]

Продление льготной программы кредитования на новых условиях планируется с августа текущего года. Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счёт банковских и региональных программ.

Кстати у нас в области дают субсидию IT-ипотечникам (вычитают 3пп из ипотеки), но к сожалению для меня, компания должна быть зарегистрирована в Тульской Области.

 

[Supric]

@UnembossedName, я тоже под эту субсидию не попаду сейчас.

 

[юный корейко]

Есть еще сельская ипотека под 3%.