И вновь продолжается бой!
Съездил в банк, пока вы тут распинали младенца,
который называет себя инвестором с кеш-флоу.
Например если платёж этих 7,6% = при этом составляет 90% от зп, толку от него мало.
А ведь вы же про свою зарплату пишите на момент покупки.
И экстраполируете свои 90% от зп, на других.
Впрочем, у меня ситуация ещё хуже.
Я никогда не получал зарплату.
А не. Когда в аспирантуре учился,
обязали преподавать, там была зп.
Я раз в полгода её ходил получать.
Тогда авто из салона взял. За нал.
Как раз на бак бензина хватало.
У меня всё просто - натуральный положительный денежный поток, это отлично.
Куры, яйки, млеко у вас? Ну, натуральный же.
Считаете что 20% с депозитов при кредите в 7,6% уже не натуральный?
Можете воспользоваться нейросетями, так даже смешнее будет
И ведь воспользовался же!
И было даже ещё смешнее!
Ставки по вкладу, кстати имеют свойства снижаться.
Вы не поверете!
Но по ипотеке ставки тоже имеют свойство снижаться!
Например, сначала было 12%,
потом 9%,
потом догнали до 7,6%
и именно к этой ставке выдали ещё 1,2 млн. налом.
Запишите в блокнотик новое умное слово: "Рефинансирование".
Козырнете где-нибудь.
Никто не даст вам ипотеку, где платеж будет 90% от зарплаты...
Ещё раз. Он писал не умозрительно про кого-то,
а про себя и свою зп, которая на тот момент была
90% от возможного платежа.
И ещё. У меня не бывает зп. И не было.
Всё 3 ипотеки что брал, на жену.
Сам соучастник, тьфу, совладелец.
Я на неё обычно кредиты свешиваю.
Ну раз вы сходу расписались в отсутствии своего,
2 цифры оставьте себе, надо считать много цифр
"Ах, оставьте!"
А давайте я оставлю СВОИ 2 ЦИФРЫ СЕБЕ,
а вам дам много цифр как вы любите:
Условимся что депозиты приносили 20%.
Потому что депозиты 18% с ежемесячной капитализацией,
тогда без налогов были как 20% в конце срока.
Кроме того, были депозиты под 21%, 22% и 24%
с ежемесячной капитализацией. Это на годы.
Также были 15% и 17%.
15% я брезговал, но фиксы открывал.
В среднем 20% годовых и так 9 лет.
Сколько там ваша квартира стоила?
Ну пусть 6-7 млн.
1-2 млн. первоначальный взнос.
Берем 5 млн. и понеслось:
1 год на ваших счетах 6 000;
2 год на ваших счетах 7 200;
3 год на ваших счетах 8 640;
4 год на ваших счетах 10 368;
5 год на ваших счетах 12 441,6;
6 год на ваших счетах 14 929,92;
7 год на ваших счетах 17 915,90;
8 год на ваших счетах 21 499,08;
9 год на ваших счетах 25 798,90
Через 9 лет вы бы имели КВАРТИРУ
(такую же кайфовую и также "а через 10 лет Метро Обещают!"
и кеш-флоу туда же, чего его жалеть, нехристя
)
имели бы частично и значительно уменьшившуюся ипотеку,
а также скромные
25 800 000 рублей.
Представим что вы 5 млн. отдали чтобы загасить кредит.
Хотя через 9 лет было бы 4 млн. к гашенью или менее, не суть.
Так, грубо, миллионом меньше, миллионом больше.
Загасим Зло!
Через 9 лет операций у вас остается та самая
КВАРТИРА и
20 800 000 рублей.
Вот вы, SonOfKiyosaki,
куда бы потратили свои 20 800 000 рублей по истечению 9 лет? 
