Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[BVV]

Покупая недвижку, вы делаете ставку на рост цен в энергетике. Недвижка - очень энергоемкий актив. Если квартира в России, то при нынешней власти тут будут всегда расти все цены. Но самый главный вклад в рост цен на недвижимость дает, конечно, ипотека. Пока существует ипотека, недвижимость будет дорожать до тех пор пока ее не начнут массово продавать в ущерб в связи с тем, что очень нужны деньги. Но российские деньги массово вряд ли всем понадобятся, если власть не пойдет на конфискационную денежную реформу.

 

[SonK]

Ты понимаешь, что буквально НИКОМУ вообще такое в голову не приходило, как минимум начиная с 2025 г, да и сейчас? Это экономическое харакири и я уверен, тут каждый читатель этой темы осознает. Потому что там ценник соответствующим образом подогнан под льготную прогорамму и оттого жесткий оверпрайс по сравнению со вторичкой.. Да тьфу, я даже объяснять это не хочу.. Хотя может, это троллинг какой-то и я не правильно понял сообщение

Я про 2025-й год не говорю, когда я покупал ещё и цены начали снижаться в 2015-2016. И никакой льготки не было - Доброе, утро! Сейчас, что машину, что квартиру купить - вообще др. ситуация.

 

[Вклад на 250 лет]

"Малыш! Продолжаем разговор."

Спойлер

SonOfKiyosaki,​

Вот здесь в режиме реального времени в прямом эфире
можете посмотреть зарождение того,
как с нулем в кармане,
точнее даже не с нулем, а с 875 000 долга
по кредитным картам на текущий момент,
готовлюсь взять легкий кредит в конце мая,
чтобы разместить его на вкусные %% в районе 25%:

https://hranidengi.com/threads/strategii-sxemy-kritika.1955/

Задача максимум
консолидировать 3 000 000 к июню,
далее 3 500 000 к сентябрю,
и далее консолидировать 5 000 000 к декабрю.
С целью приобрести недвижимость за 5 млн.

Ощущаю азарт, сосредоточенность и спокойствие,
как и всегда в финансовой охоте.

 

[Pechatnik]

"Малыш! Продолжаем разговор."

Спойлер

Посмотреть вложение 70700

SonOfKiyosaki,​

Вот здесь в режиме реального времени в прямом эфире
можете посмотреть зарождение того,
как с нулем в кармане,
точнее даже не с нулем, а с 875 000 долга
по кредитным картам на текущий момент,
готовлюсь взять легкий кредит в конце мая,
чтобы разместить его на вкусные %% в районе 25%:

https://hranidengi.com/threads/strategii-sxemy-kritika.1955/

Задача максимум
консолидировать 3 000 000 к июню,
далее 3 500 000 к сентябрю,
и далее консолидировать 5 000 000 к декабрю.
С целью приобрести недвижимость за 5 млн.

Ощущаю азарт, сосредоточенность и спокойствие,
как и всегда в финансовой охоте.

А где за 5 мил жилье? Тоже люблю такие темки)) просто они в моей жизни всегда заканчивались как то одинаково

 

[Вклад на 250 лет]

А где за 5 мил жилье?

Там же, где 5.5 лет назад покупалось готовое жилье за 700 000. (Семьсот тысяч рублей).

Тоже люблю такие темки)) просто они в моей жизни всегда заканчивались как то одинаково

Как заканчивались?
Расскажите.
Интересно.

 

[SonK]

А где за 5 мил жилье? Тоже люблю такие темки)) просто они в моей жизни всегда заканчивались как то одинаково

"У меня же, ну нету, нету денюжков. И думаю не только у меня."

Дальше не читал. У меня есть.

 

[Вклад на 250 лет]

Дальше не читал. У меня есть.

Это было написано специально для Малыша,
И Малыш не подвёл, сработал строго по алгоритму.
И я уверяю вас,
Малыш теперь будет таскать эту фразу из темы в тему, годами.
Вручили ссаную тряпку, чтоб мог молиться на неё, если пожелает.

Дальше не читал.

Правильно,
Вам то зачем образовываться?

и получать хорошие доходы
на ровном месте, в том числе
на разнице кредитных и депозитных ставок.
Генератору случайных фраз из рекламных баннеров брокеров и ИИ. Кеш-флоу!!!

У меня есть.

Верю. Всем форумом Верим!

P.S.
Вот вам ещё!
У меня нету, ну нету денюжков!

 

[Михаил Первый]

и получать хорошие доходы

Ох, видел я уже ваши эти хорошие доходы. Если неправильно считать (ну типа LQDT 25% вместо 19), да еще и заемные использовать под это дело, то можно и без последних штанов остаться.

 

[Восьмая Марта]

"У меня же, ну нету, нету денюжков. И думаю не только у меня."

Дальше не читал. У меня есть.

Ну так Вам и предлагают наглядно развенчать миф о недоступности жилья при отсутствии денег на него, причем в прямом эфире)) и не за 10 лет, а за полгода))

Смотрите, какая интересная заковыка:
@SonOfKiyosaki, : семья АйТишников с деньгами
@Вклад на 250 лет, : семья инженера и безработного без денег

Спойлер

P.S. ставлю на @Вклад на 250 лет, ))

 

[Михаил Первый]

миф о недоступности жилья при отсутствии денег на него,

Ну во первых это не миф. Ты сначала на первый взнос заработай и добейся чтобы тебе одобрили ипотеку. А во вторых, купить квартирку по необходимости, повесив ярмо на шею (ну у вас же нет денег экстренно кредит погасит, если что) совсем не то, что рассуждать куда вложить УЖЕ ИМЕЮЩИЙСЯ у тебя капитал.

 

[Вклад на 250 лет]

Смотрите, какая интересная заковыка:
@SonOfKiyosaki, : семья АйТишников с деньгами
@Вклад на 250 лет, : семья инженера и безработного без денег

Спасибо. Повеселили. От души!

Ох, видел я уже ваши эти хорошие доходы. Если неправильно считать (ну типа LQDT 25% вместо 19), да еще и заемные использовать под это дело, то можно и без последних штанов остаться.

Вот, вот, вот!
Наконец-то критика.
Я же ту тему вынужден был создать именно ради того чтобы услышать критику.
Лучше узнать разные мнения от состоятельных граждан, перед своим действием.
Спасибо.

 

[Михаил Первый]

Наконец-то критика.

Ну и не 45%, а +1,08% в месяц за заморозку суммы на 3 мес. Так получше выглядит.

 

[Вклад на 250 лет]

Ну и не 45%, а +1,08% в месяц за заморозку суммы на 3 мес. Так получше выглядит.

Там же 45% годовых на 30 дней.
Не 3 месяца, а 100-103 дней: 90 дней + 10 дней получение бонуса; + вывод средств до 3х дней.
Плюс покупка индексного фонда без дерганей. Люди пишут о 15%, я закладываю меньше: 14%.

Как вы вышли на цифру 1,08% ?

 

[mifko]

Плюс покупка индексного фонда без дерганей. Люди пишут о 15%

Вот интересно, а люди хоть график открывали когда такое пишут. С 1 января на сегодняшний день доходность 3.59%. И это еще ставка выше была, чем сейчас.

 

[Вклад на 250 лет]

С 1 января на сегодняшний день доходность 3.59%.

Речь про это:

наиболее выгодно вложить деньги в любой фонд денежного рынка типа «LQDT» под ставку чуть меньше ключевой ставки центробанка.

Отсюда:
https://hranidengi.com/threads/obsuzhdenie-aktualnye-akcii-bankov-debetovki-kreditki.27/post-715871

На мой взгляд, наиболее выгодно вложить деньги в любой фонд денежного рынка типа «LQDT» под ставку чуть меньше ключевой ставки центробанка. Тогда получится в первые 30 дней будет двойная доходность 45% от брокера по акции + около 15% с фонда ликвидности. С учетом комиссий брокера и фонда доходность составляет примерно 25%, итоговая доходность с учетом налога 22%!

Страница акции на сайте брокера. Полные условия акции.

Признаю, что я неправильно выразился.

 

[Supric]

Вот интересно, а люди хоть график открывали когда такое пишут. С 1 января на сегодняшний день доходность 3.59%. И это еще ставка выше была, чем сейчас.

Он о %% годовых вроде.

Лучше узнать разные мнения от состоятельных граждан, перед своим действием.

Там оказывается столько букв, пришлось написать, для описания действий, которые у любого стузера происходят уже годами на автомате на уровне рефлексов)))
Мне лень было бы так все описывать)))

 

[Вклад на 250 лет]

Мне лень было бы так все описывать)))

Мне не лень. Дело серьезное.

Квартиру за 5 млн. уже присмотрел. Альтернативные варианты мониторю.
А денюшков нету, ну нету денюшков. Малыш "Кеш-Флоу!!!" вон, не даст соврать.

И квартира стоит 6 млн., но к концу года станет 5 млн.
Продавец правда об этом ещё не знает. Но узнает.

До декабря надо консолидировать 5 млн. Занимаюсь.

Там оказывается столько букв

Я там просто считал.
Надо было вывести точную цифру затрат на комиссии.

 

[Восьмая Марта]

Ну во первых это не миф. Ты сначала на первый взнос заработай и добейся чтобы тебе одобрили ипотеку. А во вторых, купить квартирку по необходимости, повесив ярмо на шею (ну у вас же нет денег экстренно кредит погасит, если что) совсем не то, что рассуждать куда вложить УЖЕ ИМЕЮЩИЙСЯ у тебя капитал.

Хмм...так ведь с этого всё и началось: @SonOfKiyosaki вон пишет черным по белому про наличие денежных средств:

У меня есть.

И при этом утверждает, что это именно неподъемное "ярмо"))
Мы ж не "сферических коней в вакууме" рассматриваем, а вполне себе реальных ноунеймов))

 

[SonK]

До декабря надо консолидировать 5 млн. Занимаюсь.

На работе не пробовали заработать?
Научиться чему-нибудь, продать свой труд дороже?
К чему вся эта "возня"?

 

[Supric]

К чему вся эта "возня"?

К системной диверсификации источников дохода.

С одной только лишь работой, можно однажды случайно упереться в потолок 23 тыщи.

С одним только лишь портфелем - в депрессию, обвал, блокировки и закрытие биржи.

Вам ли не знать?