Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 17)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

Если бы меня попросили на выход с вещами до получения денег и регистрации сделки, я бы послала такого покупателя на подлете).

Это почему? Квартиру по любому нужно освобождать

 

[Supric]

А вот в золоте это реальная цена.

Золото такой же проинфляционный актив как сама недвига.
Обратите внимание что примерно до 2024 года примерно ровненько, в коридоре 40-50.
Картинка на самом деле намекает что именно сейчас есть экономический смысл переложиться из золота в недвигу. Причем во вторичку.

И по всем законам казино рынка. именно сейчас на это решиться страшнее всего

Я как раз в 2022-2023 кеш от проданной хаты загонял в драгмет в т.ч. 1/3 примерно. Было страшно шопипец. Примерно как сейчас, заставить себя его продавать)))

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Не знаю, может кому интересно…
Вчера у меня с двух аппартов съехали люди.. звонил малчик из фирмы.. говорит очень сильно просел ценник и на сдачу и на продажу из-за этих постоянных дронов и отключения интернета..
Это у меня по Адлеру

 

[Supric]

@Sonia🧚🏿♂️, вроде бы отключение мобильного интернета в квартире прекрасно лечится проводным интернетом.

 

[N@dya]

звонил малчик из фирмы..

Мальчик, который помогает Вам сдавать? Ценник на авито нет возможности промониторить?

 

[SonOfKiyosaki]

Не знаю, может кому интересно…
Вчера у меня с двух аппартов съехали люди.. звонил малчик из фирмы.. говорит очень сильно просел ценник и на сдачу и на продажу из-за этих постоянных дронов и отключения интернета..
Это у меня по Адлеру

Сейчас же не сезон? Обычное дело.

 

[Tatiana123022]

Картинка на самом деле намекает что именно сейчас есть экономический смысл переложиться из золота в недвигу. Причем во вторичку.

И по всем законам казино рынка. именно сейчас на это решиться страшнее всего

Именно с таким посылом я ее и выложил

 

[Яяя]

Это почему? Квартиру по любому нужно освобождать

Это если есть куда. В условиях отсутствия ипотеки стандартна альтернатива- человек получает деньги за свою квартиру,и платит ими за следующую,куда он переедет. Поэтому обычно освобождение жилья оговаривается в течение 1 месяца например после регистрации сделки. Если кто-то захочет "до"- я тоже такого пошлю. Выписаться до сделки я могу, но заморачиваться с вывозом всех вещей буду только по факту- что квартира точно продана. Людям, озабоченным идеей майоров и старушек стоит искать жилье которое сдавалось,а потом продается. Вот в этом случае никто не прописан,как правило, и вывозить там особо и нечего.

 

[A•U]

Поэтому обычно освобождение жилья оговаривается в течение 1 месяца например после регистрации сделки.

А если не найдёте за месяц? ...

Если кто-то захочет "до"- я тоже такого пошлю.

И вас на таких условия тоже могут...

 

[Яяя]

А если не найдёте за месяц? ...

И вас на таких условия тоже могут...

Раз в договоре написано что за месяц,значит придется вывозить за месяц. Все это обычно в договоре есть, когда я покупала квартиру- там было оговорено 45 дней освобождения и выписки месяц,например, хотя толком вещей не было в ней. Но у 1 собственника была альтернатива. Меня конечно могут, на крайний случай можно снять склад если по срокам не укладываются. Но до регистрации сделки мало кто будет реально освобождать-потому что в любой момент сделка может не состояться). И придется везти со склада обратно,или платить там лишние деньги за аренду. В общем- если б меня попросили освободить жилье до сделки,при условии что я там реально живу я б подумала что человек не адекватен)

 

[A•U]

В общем- если б меня попросили освободить жилье до сделки,при условии что я там реально живу я б подумала что человек не адекватен)

Почему до сделки? Вы получили деньги и отдали ключи, по мне нормально. Всё остальное, это по договорённости. Я покупал/продавал, всегда так и было..
Читал на днях, человек продал квартиру, подписал акт приема передачи, и за две недели снял всё, светильники, сантехнику, смесители, межкомнатные двери...

 

[Яяя]

Почему до сделки? Вы получили деньги и отдали ключи, по мне нормально. Всё остальное, это по договорённости. Я покупал/продавал, всегда так и было..
Читал на днях, человек продал квартиру, подписал акт приема передачи, и за две недели снял всё, светильники, сантехнику, смесители, межкомнатные двери...

Но речь то была про освобождение до регистрации. если я получила деньги,то и регистрация прошла. Не поняла про человека- акт приемки-передачи подписывается когда ключи передают уже,после регистрации опять же. Если продавец потом опять вошел в квартиру и все вывез-это уже воровство.

 

[A•U]

@Яяя, ааа вы про сделку через депозит говорили?
У меня в голове про наличку было , депозитами ещё не довелось пользоваться

 

[Яяя]

@Яяя, ааа вы про сделку через депозит говорили?
У меня в голове про наличку было , депозитами ещё не довелось пользоваться

Когда была наличка, там же тоже- доступ к ячейке банка у продавца был только при наличии договора со штампом Росеестра. Т.е деньги выдавали уже после регистрации купли-продажи. Ну и акт передачи уже после всего.

 

[A•U]

@Яяя, у нас проще, по рабоче-крестьянски, пакетами...
Ячейки, слово то какое выдумали

 

[Tatiana123022]

@Яяя, если альтернатива, вопрос майоров не стоит. Там деньги фигурируют только в виде «сдачи».
Что касается, посылания покупателей, которые в сложившихся условиях проявляют обоснованную озабоченность и выдвигают разумные требования - не хотите, не продавайте. Вон, чуть выше, вообще через суд предлагается продавать-покупать.

 

[Kumiko]

@Tatiana123022, физическое освобождение до момента передачи денег более надежно...

Неа. Суд если сделку недействительной признает, то квартиру вернут. Продаван снова пропишется на свою собственность, а вас по суду выпишут если успели прописаться. Придут приставы и вас вышвырнут по суду из квартиры.
С возвратом квартиры певунье, сломали и так нашу недоделанную частную собственность.
И потом, если продаван понимал, что сделка фиктивная и типа участвовал в операци спецслужб, то деньги то куда ушли? Не на финансирование небратьев случаем? Чем тогда это от других случаев отличается, за которые по пятнашке дают? Долбо... позволяют себя использовать, не смотря на то, что из каждого утюга им уже рассказывают. Ангелада выше хороший пример тупости привела.
Или там шантаж и все про это молчат чем их шантажируют и заставляют это делать?
Тема дошла до центральных каналов. Наконец то.