Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Term]

@Яяя, для вас бред, а мы будем просто знать и выставим красный флаг на таких продавцов.

На каких таких? Это и женщина средних лет может оказаться и молодая девушка.

 

[Tatiana123022]

Если все так, как описывается в сми, что старушки лихо судятся - практически единственный вариант, что они в сговоре с мошенниками, которые обеспечивают юридическое прикрытие. И, да, заниженная цена в этом случае для суда весомый аргумент, что именно покупатель в сговоре с мошенниками. То есть, это существенный фактор риска.
С другой стороны, старушка должна где-то жить, и этот вопрос нужно проверить. Даже если это не альтернативная сделка - к детям переехать должна, в другую свою квартиру, на дачу и то. И тогда уже думать, связываться с детьми и тд. Возможно, отдельно оформлять какой-то документ.
Кстати, если обманутая мошенниками старушка (или подросток) поджигает какой-нибудь жд шкаф, он получает по полной программе…

 

[Яяя]

Вот что советует один юрист.
"Идеальный с точки зрения безопасности вариант - когда продавец одновременно покупает новое жилье, используя средства от продажи своей квартиры. В таком случае цепочка расчетов прозрачна, и покупатель видит, что его деньги ушли не в карман мошенникам, а на легальную покупку другой недвижимости. Это практически исключает версию о том, что продавец был обманут и остался без средств к существованию".

Частенько люди просто продают свое не единственное жилье, которое сдавали например-они изначально там и не прописаны,и не живут. Те кто продают единственное жилье,чаще всего и покупают сразу, боятся держать в банке такие деньги.

 

[Bamov]

Впервые за 7 лет индекс жилья в Москве приблизился к отметке «покупать»

Что-то в моем случае этот индекс приблизился только к Новой Щербинке, это хоть и Московская, но область)) И то, в ипотеку))

 

[Kumiko]

Если все так, как описывается в сми, что старушки лихо судятся - практически единственный вариант, что они в сговоре с мошенниками, которые обеспечивают юридическое прикрытие. И, да, заниженная цена в этом случае для суда весомый аргумент, что именно покупатель в сговоре с мошенниками. То есть, это существенный фактор риска.
С другой стороны, старушка должна где-то жить, и этот вопрос нужно проверить. Даже если это не альтернативная сделка - к детям переехать должна, в другую свою квартиру, на дачу и то. И тогда уже думать, связываться с детьми и тд. Возможно, отдельно оформлять какой-то документ.
Кстати, если обманутая мошенниками старушка (или подросток) поджигает какой-нибудь жд шкаф, он получает по полной программе…

Как я поняла, они после получения средств идут в полицию и пишут заявление, что их обманули мошенники. В рамках вуд их признают потерпевшими и т.д. потому что они полученные средства успевают перевести на "безопасныйсчет"

В теме явно Бонда не хватает. Что сказал бы Декаб, думаю и так понятно.

 

[Term]

Как я поняла, они после получения средств идут в полицию и пишут заявление, что их обманули мошенники. В рамках вуд их признают потерпевшими и т.д.

В теме явно Бонда не хватает. Что сказал бы Декаб, думаю и так понятно.

На Ютубе только попалось видео из Питера. Женщина в 70 лет вполне хорошо выглядит так кинула женщину Викторию лет 35, в июне 2024 года продала, через 2 недели уже отобрала квартиру. В полиции отказали принимать заявление, тк эта бабулька признана потерпевшей. Потерял ссылку на видео. Жесть какая то.

 

[gibbs]

На Ютубе только попалось видео из Питера. Женщина в 70 лет вполне хорошо выглядит так кинула женщину Викторию лет 35, в июне 2024 года продала, через 2 недели уже отобрала квартиру. В полиции отказали принимать заявление, тк эта бабулька признана потерпевшей. Потерял ссылку на видео. Жесть какая то.

Это сейчас модная тема. Если покупаете на вторичке, смотрите предыдущих хозяев ..

 

[Kumiko]

Это сейчас модная тема. Если покупаете на вторичка, смотрите предыдущих хозяев ..

Предыдущих всегда надо смотреть и количество переходов права. Я как то предоставляла выписку из домовой книги аж от 2002 года. Дома уже не было много лет. Потому что в левой базе перепутались фамилия, пол и инициалы и по базе выходило, что там жил человек, который никогда в жизни не имел отношения к квартире и с кем были закончены всякие отношения еще в 80-х.

 

[Term]

Это сейчас модная тема. Если покупаете на вторичке, смотрите предыдущих хозяев ..

Что там смотреть по предыдущим?
Меня удивило что там через нотариуса сделка была. К нотариусу претензий ни у кого нет.

 

[Angelada]

Но указанный вами способ обезопасить себя именно от таких продавцов кажется нормальным.

Еще пришла идея.
Надо, чтобы собственников было как минимум трое. И все взрослые. Родители и взрослый деть.
Или родитель и взрослые дети.
Редко, когда майоры обрабатывают всю семью одновременно.
Пары муж-жена преценденты были. А троих и больше пока нет.

Еще лучше, чтобы куча собственников и куча прописанных. И со всеми поговорить.

 

[Tatiana123022]

Мне вот какая мысля пришла относительно старушек. Кроме всего прочего, можно прописать в договоре не только выписку из квартиры, но и физическое ее освобождение до момента регистрации. Наверное, это старушкам не понравится. Но, судя по всему, это защитит покупателя от недобросовестных старушек.

 

[A•U]

@Tatiana123022, физическое освобождение до момента передачи денег более надежно...

 

[Tatiana123022]

Цена недвижимости в золоте

 

[Tatiana123022]

@Tatiana123022, физическое освобождение до момента передачи денег более надежно...

Тоже вариант

 

[A•U]

@Tatiana123022, как пишет в телеге один человек, если в день сделки продавец даже не начинает собирать коробки, это красный флаг...а ещё лучше чтоб квартира была пуста

 

[A•U]

Вот ещё вариант интересный, через суд....

https://granatmaxim.ru/stati-i-video/podozreniya_na_vedomost_prodavtsa_kak_obezopasit_sdelku_/

 

[Supric]

Цена недвижимости в золоте

В биткойне лучше посмотрите, там страшнее будет.

 

[Angelada]

Тоже вариант

Если бы меня попросили на выход с вещами до получения денег и регистрации сделки, я бы послала такого покупателя на подлете).

А вот если бы попросили встречи со всеми собственниками и прописанными с обоснованием сложившейся ситуации на рынке с пруфами (а вдруг я вообще не в курсе про майоров?), то конечно согласилась.
Если бы была "ведомой" майорами, то конечно нет.

 

[Angelada]

Меня впечатлил вот этот случай.
Майоры вели жертву, уже навешали кредитов и довели до продажи квартиры.
Риелтор присутствовала в банке при передаче денег.
Жертва сказала, что хочет передать наличкой. Банк долго не хотел выдавать, отговаривал, но жертва настояла.
Получив нал, жертва рванула к выходу.
Риелтор её схватила и вместе с деньгами оттащила в полицию.
Там её 5 часов убеждали, что она жертва мошенников.
Она не поверила. Ей отдали деньги и выйдя, она сразу отдала их майорам.

Потом те же полицейские пришли её выселять. Сказали - вы нас убеждали, что продаете квартиру, чтобы сделать подарок дочке. Вот мы и пришли вам помочь его сделать. Надеемся, она примет вас с радостью.