Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Benefacio]

Вот интересно на Ваш взгляд - сколько стоит хрущебная однуха 31 квадрат на 3-м этаже пятиэтажки в середине дома в Москве в Перово, которую через 2 годя снесут и дадут новострой?

Чтоб ответить на ваш вопрос - надо наблюдать за ценами в этих локациях год или более.
За ценами в своей локации - я наблюдал.

 

[Tatiana123022]

Пыль с пола убирает сейчас робот, а с мебели статический притягиватель в углах комнаты на потолке. Вам остается лишь поднести к этим углам трубу пылесоса раз в неделю )

Не могли бы Вы уточнить, что за прибор - «статистический притягивайтель»? Очиститель воздуха с электростатическим фильтром? Или что-то другое? Спасибо

 

[Tatiana123022]

Когда-то, несколько лет назад, мне приходилось ездить несколько раз в контору, которая находилась рядом с метро Бульвар Дмитрия Донского. Рядом. С метро. Это жуть, как далеко! И ехать туда долго, хотя и на метро
На таких расстояниях метро уже не особенно помогает сэкономить время.
Вот, если ехать откуда-нибудь с Сокола до Театральной, там, да, сплошная экономия

 

[Supric]

Вот, если ехать откуда-нибудь с Сокола до Театральной, там, да, сплошная экономия

С Сокола до Театральной около 8 км, а из центра до Бутово 22 км. Физику и геометрию в принципе сложно обмануть, почти невозможно.

 

[Tatiana123022]

Я про выигрыш во времени метро относительно наземного транспорта.

 

[urbanoid]

3.У меня в настоящее время портфель активов, которые генерят див зп, а не минуса % платежи банку ежемесячно

Да что вы с этими минусами-то?) Есть варианты, при которых платеж снижается до минимума - до уровня, сопоставимого с платежом за ЖКУ, например.

Расходы на такси значительно дешевле, чем переплата за ипотеку.
Мы только из Турции вернулись, и в сентябре в Сочи на 14 дней поедем, не факт, что могли бы это позволить себе с ипотекой, например.

У меня наоборот - расходы на ипотеку уже давно значительно дешевле, чем была бы переплата за такси
Ну, а насчёт путешествий - кто знает, возможно, если взять хорошую квартиру в хорошей локации, то и гиперкомпенсация в виде пафосных 5* в Турции и в Сочи (которыми, правда, давно уже никого не удивишь, кроме созерцателей потолков) была бы не нужна... Достаточно было бы просто нормального отеля.

 

[urbanoid]

Метро дойдет до Троицка до 2030 года, — портал мэра Москвы.
Это произойдет, когда будут запущены в эксплуатацию все 17 станций Троицкой линии метро.

Вы уже лет 10 этим хвастаетесь, что уже вот-вот...) Прибавим ещё два-три года (т.к. реально его запустят, вероятно, не раньше 2032-2033) - и станет понятно, что вы ждали метро целых 17-18 лет... А могли бы все эти годы уже пользоваться метро в хорошей локации. Что там было про циклы семьи?

Возможно москвичи меня поправят, но Летова и Сосенки - кому нужны эти станции?

Застройщикам, конечно, чтобы продавать человейники в полях новомосквичам по космическим ценникам
И, собственно, когда SonOfKiyosaki хвастается ватутинскими парками, то, наверное, не задумывается, что скоро в этих парках будет не протолкнуться от новых соседей (если от этих парков вообще что-либо останется при следующих волнах благоустройства).

Да что там говорить, у нас теперь есть ресторан с устрицами и др морскими ежами в соседнем доме.

Вы думаете, это предмет для зависти? В стране, омываемой морями с сотнями подобных ресторанов в разных городах, куда можно относительно недорого долететь самолётом?
Это скорее показывает пределы ваших мечтаний - электробус, морские ежи, 5* в Турции... Демонстративное поведение, демонстративное потребление...

 

[SonOfKiyosaki]

Да что вы с этими минусами-то?) Есть варианты, при которых платеж снижается до минимума - до уровня, сопоставимого с платежом за ЖКУ, например.

Через сколько? Через 10-15 лет? Спасибо, не надо.

то скорее показывает пределы ваших мечтаний - электробус, морские ежи, 5* в Турции... Демонстративное поведение, демонстративное потребление...

Демонстративное потребление это субара какая-нибудь, и ещё + одна машина в заштатной провинции. Там в каких-то субах, вроде, чтобы раньше свечи поменять - надо было двигатель поднимать. Вот это я понимаю, потребление демонстративное!

А так да, мы люди простые - живём на что заработали, а не хотим казаться - "мкадными жителями, настоящими москвичами". Нам и тут хорошо, +/- всё тоже самое, да ещё и дешевле.

И никаких колебаний, насчёт - что какие-то ещё кредитные обязательства перед банками. А вот мои знакомые ипотечники, к сожалению не могут себе такого позволить, такой отдых. Ну зато в МКАДе, да!

Далеко там до пафосного отеля, очень

Ну вот именно, а так бы сейчас до сих пор ежемесячно банку листал.
Что бы что? Как будто в парке Горького "протолкнуться"...

При этом имел бы всё тоже самое фактически. А не отдых по 2-3 раза в год.

 

[Восьмая Марта]

Демонстративное потребление это субара какая-нибудь, и ещё + одна машина в заштатной провинции.

"Машина - не роскошь, а средство передвижения"(ц)

не хотим казаться - "мкадными жителями, настоящими москвичами".

Ха-ха, смешно, да))

Нам и тут хорошо, +/- всё тоже самое, да ещё и дешевле.

Недавно вот ещё одну операцию сделали у профессора московского, платно. Понадобилось - выложили деньги и сделали.

Ну и смысл переезда из Самары (или Саратова? Не помню) там ещё дешевле, и можно платить московским врачам)

вот мои знакомые ипотечники, к сожалению не могут себе такого позволить, ни медицину, ни отдых. Ну зато в МКАДе, да!

Если у них удачная локация, то им и в Москве неплохо можно отдыхать. Каждый день, а не

отдыхать по 2-3 раза в год.

А для здоровья есть ОМС/ДМС - это недорого, или вообще бесплатно))

 

[SonOfKiyosaki]

Если у них удачная локация, то им и в Москве неплохо можно отдыхать. Каждый день, а не

Это как? Очень интересно и чем лучше моего парка "Природный" и велосипеда? Размером ипотечного платежа? Типа ездить в Горького?

А для здоровья есть ОМС/ДМС - это недорого, или вообще бесплатно))

Но жить надо в МКАДе, платить деньги банку, ага, но лечиться по ОМС? "Хороший план".

 

[Восьмая Марта]

Типа ездить в Горького?

Я понимаю, Вы не местный (в смысле, не москвич), но в Москве, к Вашему сведению, не один парк) и, представляете, не только парки!(сюрприз-сюрприз).

чем лучше моего парка "Природный" и велосипед

Тем, что есть огромный выбор досуга на любой вкус, кошелек и фантазию) а у Вас, как у Почтальона Печкина в деревне - только лес и велосипед))

 

[urbanoid]

Через сколько? Через 10-15 лет? Спасибо, не надо.

А это уж как сам заёмщик распоряжается финансами. Кому-то и 3-5 лет достаточно.

Демонстративное потребление это субара какая-нибудь, и ещё + одна машина в заштатной провинции.

А у вас - демонстративное поведение провинциала, который хочет показать, что он из провинции "в люди выбился"

А так да, мы люди простые - живём на что заработали, а не хотим казаться

Да, ваши регулярные реминисценции про "+40% в год, 5* в Турции" и т.п. - тому свидетельство

При этом имел бы всё тоже самое фактически. А не отдых по 2-3 раза в год.

Ну, это только если у вас такая финдисциплина и такие приоритеты) Многие и с ипотекой 2-3 раза в год отдыхать ездят.

Дело ведь не в том, где вы живете и где отдыхаете - везде и во всём свои плюсы и минусы. Это ваш выбор, но зачем вы настойчиво пытаетесь убедить других в его правильности и безальтернативности? Себя убедить не можете?

 

[SonOfKiyosaki]

Тем, что есть огромный выбор досуга на любой вкус, кошелек и фантазию) а у Вас, как у Почтальона Печкина в деревне - только лес и велосипед))

Какой выбор, выбор чего? Прямо интересно стало.

что он из провинции "в люди выбился"

Ну это факт. Сорян.

+40% в год,

С июля кстати индексация прошла.

Многие и с ипотекой 2-3 раза в год отдыхать ездят.

Прямо "многие" ? Ну-ну.

 

[Восьмая Марта]

Какой выбор, выбор чего? Прямо интересно стало.

"Гуглите!"(Ц)))

 

[SonOfKiyosaki]

"Гуглите!"(Ц)))

Ничего непонятно, ну ок. Оно определённо стоит переплаты по ипотеке?

 

[urbanoid]

"многие" ? Ну-ну.

А, может, заведем на форуме беседу ипотечников и спросим, как они живут и как отдыхают) Кстати, была подобная тема на склянках - только про закрывших ипотеку.

 

[Восьмая Марта]

Ничего непонятно, ну ок

Это Ваша коронная фраза, что, непонятно?))

Оно определённо стоит переплаты по ипотеке?

Ну зачем-то Вы же "понаехали" к Москве поближе? Значит, должны бы уже знать, стоит "оно" того и что такое"оно"))

 

[SonOfKiyosaki]

, может, заведем на форуме беседу ипотечников и спросим, как они живут и как отдыхают) Кстати, была подобная тема на склянках - только про закрывших ипотеку.

А может к исследованиям обратимся? А не кучку ипотечников фин. грамотных будем опрашивать с форума? Это капля в море.

 

[SonOfKiyosaki]

Ну зачем-то Вы же "понаехали" к Москве поближе? Значит, должны бы уже знать, стоит "оно" того и что такое"оно"))

Я не уверен, что парк "непонятно с чем" стоит переплаты...

 

[urbanoid]

А может к исследованиям обратимся? А не кучку ипотечников фин. грамотных будем опрашивать с форума?

Можно и к исследованиям.
Только не к инфоцыганам, журналу "Лиза", британским ученым и спаму из дзена
Что там нынче исследования говорят?

А так - "кучка финграмотных ипотечников" ничем не хуже одного "развивателя-вдохновлятора" неипотечника может, и его слушать не будем?