Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Исследования показывают, что ипотечные платежи в России в среднем составляют значительную часть дохода заемщиков — часто от 30% до 50% семейного бюджета**. Эксперты рекомендуют, чтобы ипотечный платеж не превышал 40–50% дохода, чтобы сохранить финансовую устойчивость и возможность покрывать другие расходы, включая отдых**.

По данным опроса Тинькофф Банка (2018 год), средний ежемесячный доход семьи ипотечников составлял около 160 тыс. рублей, средняя сумма кредита — 2,9 млн рублей, а средний срок — 15 лет. После получения ипотеки примерно 14,5% заемщиков стали отказываться от путешествий. При этом доля семей, отдыхающих два раза в год, снизилась с 25,2% до 14%, то есть почти вдвое. Большинство (63,2%) сохранили прежний бюджет на поездки, но 28% сократили расходы на отдых.

Более свежие данные (2025 год) от Level Group подтверждают, что более половины ипотечников вынуждены экономить на отдыхе: 57% выбирают более бюджетные варианты поездок, 25% ездят в отпуск реже, и 3% вообще отказываются от отдыха из-за ипотеки. Лишь около 15% могут позволить себе отпуск без ограничений, совмещая ипотечные платежи и отдых.

Таким образом, в среднем ипотечные заемщики в России тратят на обслуживание кредита около 30–50% дохода, что существенно ограничивает их возможности для отдыха на море хотя бы два раза в год. Большинство вынуждены экономить или сокращать количество поездок, хотя часть семей старается сохранить привычный уровень путешествий, жертвуя другими статьями расходов

Я покупал квартиру в 2016-м, т.е. теоретически попал бы в исследование Тинькофф

 

[urbanoid]

А в это исследование того же Тинькофф вы бы теоретически попали?

https://realty.rbc.ru/news/5bcf1f469a7947848d41e413

После получения ипотечного кредита от путешествий отказывается 14,5% заемщиков.

После получения ипотечного кредита среди опрошенных выросла доля тех, кто стал путешествовать раз в год (с 59,8% до 68,3%), и сократилась доля семей, выезжающих на отдых два раза в год (до 14% с 25,2%). Количество путешествующих три раза в год снизилось до 2,3% с 4,3%. Число тех, кто ездит за границу более трех раз в год, осталось практически неизменным (0,9% и 1%), говорится в исследовании.

Среди заемщиков, продолживших путешествовать, 63,2% после получения кредита на жилье оставили бюджет на поездки без изменений. Еще 28% сократили расходы на отдых, а у 8,8% участников опроса объем трат на туристические поездки, наоборот, вырос. Средний чек на поездку в 2018 году составил 180 тыс. руб. на семью, отмечают эксперты.

Большинство опрошенных (67,4%) не стали сокращать или отказываться во время путешествий от привычных активностей (аренды автомобиля, посещения ресторанов, экскурсий и шопинга), а у 15,3% участников опроса траты на развлечения в отпуске даже выросли. Расходы во время путешествия сократили 17,3% ипотечников, следует из материалов банка.

 

[Яяя]

какая-то стройка ради стройки уже пошла, как с заменой плитки. Возможно москвичи меня поправят, но Летова и Сосенки - кому нужны эти станции? Аналогично с Зилом, чем существующий не слишком нагруженный участок МЦК не угодил? Монорельс закрыть, схожий по бессмысленности речной электротранспорт развивать, троллейбус закрыть, электробус с нуля развивать, станции метро в чистом поле построить - какая-то хаотичность в принятии решений.. "москвичи" типа Киосакина громко одобряют? Касаемо далекоидущих планов до Троицка в текущее время это вообще смех, подобные инфраструктурные проекты легко на паузу поставят при проблемах с бюджетами

Так рядом со станцией дороже квартиры продаются. Под это открытие станций построят кучу высоток. Я наконец поняла где эти Ватутинки)-это ж Троицк. Город хороший,но очень далеко. Но вообще если ездить в Москву лучше жить тогда с Троицке,ну или Ватутинках-все дальнейшие электрички будут ехать уже забитыми.Бедные дачники там- сделают из тихого подмосковья им город с кучей офисных хомячков.