Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

[konstantin2021]

в данном случае где эти реквизиты налоговая возьмёт?

Квартира принадлежит Вам.
Она у Вас в ЛК ФНС числится.
Как и ваши все данные вплоть до прописки.

 

[Supric]

@Восьмая Марта, я думаю при желании все можно найти. Но тут вопрос соотношения трудозатрат и выхлопа. Выхлоп с Блиновской, напомню, ярд. И то еще суды и разбирательства идут и взыскана лишь треть.

 

[Восьмая Марта]

Его вызовет на допрос ФНС на ДВ

Ну и? Не знаю, как его нашли, но, допустим, вызвали. И он даже что-то рассказал. А чем он этот рассказ подтвердит? "Мамой клянусь"?

 

[Восьмая Марта]

Квартира принадлежит Вам.
Она у Вас в ЛК ФНС числится.
Как и ваши все данные вплоть до прописки.

Я про реквизиты арендаторов. Кого они там привлекать повесткой собрались)

 

[Восьмая Марта]

@Восьмая Марта, я думаю при желании все можно найти. Но тут вопрос соотношения трудозатрат и выхлопа. Выхлоп с Блиновской, напомню, ярд. И то еще суды и разбирательства идут и взыскана лишь треть.

Вот! И я о том же. "Овчинка выделки не стоит"(ц)

 

[konstantin2021]

Я про реквизиты арендаторов. Кого они там привлекать повесткой собрались)

Вам на допросе на камеру зададут вопрос.
От кого Вы получали каждый месяц переводы в прошлом году.
Кто этот Иван Сергеевич С., который за 2024 год перевел Вам 600К на вашу карту?

Ответ: "я не помню кто это" не подойдет для инспектора.

P.S. В вашем случае налички у Вас ничего не спросят.
Спите спокойно.

 

[Supric]

Ответ: "я не помню кто это" не подойдет для инспектора.

А ответ "задолжал, отдает сколько может" подойдет?

 

[Восьмая Марта]

. В вашем случае налички у Вас ничего не спросят.
Спите спокойно

В случае "не налички' достаточно в платеже сделать приписку "возврат долга ". И тоже спать спокойно)

 

[konstantin2021]

А ответ "задолжал, отдает сколько может" подойдет?

То есть данные этого человека Вы сообщите инспектору.
ФИО и телефон.
Он ему позвонит и спросит.
Или просто вызовут его через пару месяцев в ФНС.
Вы даже знать не будете.
И он под протокол скажет, что оплачивал аренду.
А потом Вам вызовут.

Это все будет работать когда отмашку дадут разобраться с теневым рынком аренды.
Сейчас пока ничего не работает.
Так что спите спокойно.

 

[Восьмая Марта]

Это все будет работать когда отмашку дадут разобраться с теневым рынком аренды

"Жаль только — жить в эту пору прекрасную
Уж не придется — ни мне, ни тебе..."(Ц)

 

[N@dya]

Необычный объект на Авито

В этом доме уже здесь обсуждали цокольный этаж . 5 января

 

[Supric]

Это все будет работать когда отмашку дадут разобраться с теневым рынком аренды.

Не понимаю хода мысли.
Ну, станет он наверное когда-нибудь "в основном" белым, как предпринимательство сейчас наверное или что-то в этом роде.
И дальше-то что произойдет?

 

[UnembossedName]

И дальше-то что произойдет?

Я так понял Константин говорит о неприятностях, с которыми может столкнуться арендодатель.
Ведь, даже без серьезных последствий скорее всего большинству людей будет не очень приятно, если им "займется" ФНС.

А дальше ничего особенного не произойдет. Может законодательство в части аренды будет улучшаться.
Вроде как эти доходы относятся к основной налоговой базе, то есть по ним можно будет получать налоговый вычет для рантье. Включая социальный, инвестиционный, новый вычет на долгосрочные сбережения. То есть можно и спать спокойно и уплаченный налог потратить на здоровье/фитнес/образование, например.

Я вот когда сдавал квартиру, даже не думал об этом, но это потому что я работаю за зп.
А рантье уже сейчас интересно.

 

[Восьмая Марта]

Вроде как эти доходы относятся к основной налоговой базе, то есть по ним можно будет получать налоговый вычет для рантье.

Вот это уже будет интересно) и ловить/вызывать никого не нужно.

 

[UnembossedName]

Вот это уже будет интересно)

Почему будет то?
Прямо сейчас это так. Я на 95% уверен, что доходы от сдачи жилья подлежат вычетам.

 

[Восьмая Марта]

@UnembossedName, не уверена...
Может, есть среди форумчан такие рантье? Было бы интересно послушать практиков..

 

[denism7]

@UnembossedName, не уверена...
Может, есть среди форумчан такие рантье? Было бы интересно послушать практиков..

Думаю большинство практиков сидит на НПД. Очень зажиточным рантье наверное все равно этих вычетов надолго не хватит.

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, не уверена...
Может, есть среди форумчан такие рантье? Было бы интересно послушать практиков..

Самая свежая статься при беглом гуглеже.

https://blog.domclick.ru/nedvizhimo...che-kvartiry-v-arendu-pravila-nyuansy-i-riski

В случае, когда собственник платит НДФЛ с аренды квартиры, он имеет право на налоговый вычет. Если в течение трех лет он тратил деньги на лечение (свое или близких родственников), покупку медикаментов, образование или приобретение жилья, он может уменьшить налогооблагаемую базу, то есть сумму, на которую начисляются 13%.

Полный список оснований для налогового вычета такой:

• дорогостоящее лечение (например, ЭКО, протезирование, оплата госпитализации в частной клинике) — для самого собственника, супруга или супруги, родителей и несовершеннолетних детей;
• медицинские услуги (включая анализы, стоматологию, услуги частных врачей) и оплата лекарств для самого рантье, его супруга, родителей, несовершеннолетних детей;
• образовательные услуги для владельца квартиры — необязательно это должно быть высшее образование, автошкола тоже подойдет;
• обучение и образование детей — детский сад, школа, развивающие курсы, музыка, спортшкола и так далее;
• покупка квартиры;
• индивидуальный инвестиционный счет. В этом случае владелец счета и съемной квартиры получит на счет 13% от вложенной суммы, но не больше уплаченного НДФЛ с доходов от аренды жилья. В год максимально можно вернуть 52 тыс. рублей, всего — не более 400 тыс. рублей.

 

[UnembossedName]

Думаю большинство практиков сидит на НПД. Очень зажиточным рантье наверное все равно этих вычетов надолго не хватит.

Думаю это так, сам с НПД сдавал. За счет вычетов можно платить 0%, если есть соответствующие расходы. К сожалению по соцвычету (лечение/фитнес/образование) можно зачесть только 150К (вернуть вообще копьё то есть) в год. Но у кого-то есть невыбранный имущественный вычет (лимиты большие), а кому-то ИИС/ПДС подойдут.

 

[username_xxx]

А дальше ничего особенного не произойдет. Может законодательство в части аренды будет улучшаться.

Возможны такие улучшения законодательства, что запретят сдавать квартиры, купленные по льготной ипотеке, которая еще не выплачена. Как в Беларуси. Там правда контролировать это так и не научились