Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Марга7]

Проверяйте их всех по реестру. Он каждые 4 часа обновляется. Ну и проживание не по месту регистрации теперь для них будет чревато вплоть до депортации. Там очень много изменений с этого года.
Кто делает левые регистрации без предоставления жилья интуристам - два года, кто из юрлиц участвует в легализации и организации - пятнашка и дикие штрафы за каждого.
Я смотрела трансляцию обсуждения этих нововведений. Предлагалось бооольшущими буквами в каждом мфц вешать объявление, что бы делающие левую регистрацию в своих квартирах видели и понимали, что штрафом они больше не отделаются как раньше. Но это звучало как реплика при обсуждении. В итоге возможно сначала кого то пожурят, потом шутить перестанут со временем. Проблем выяснить кого и сколько зарегено в квартире и на каком основании, нет от слова совсем.
Если все заработает как надо, то мало не покажется никому. Но всё вряд ли сможет сразу заработать, поэтому надо отслеживать.

Спасибо, а если с реестром нормально, въехали законно, то нужно их обязательно регистрировать? И деньги только безналом? Как вообще все лучше делать в свете новых летних поправок?

 

[BezVlad]

Каждый видит то, что хочет.

Мы же не художественное произведение обсуждаем, когда каждый имеет право на своё прочтение. Солидарность, взаимопонимание и уважение - безусловно хорошие принципы по жизни, но к сожалению требовать их от окружающих не возможно, в отличии от норм законодательства, соблюдение которого от нас уже требует государство в лице своей исполнительной власти, а не как вы сказали

вы требуете от того же полицейского навести порядок

ибо я лишь пытался показать, что причина тут не в плохом соседе как таковом, а в системе, которая по факту и делает нас такими равнодушными и безразличными друг к другу.

 

[Марга7]

Понятно, что иностранцев никто не хочет заселять, но вот у нас и у брата моего жили армяне- приличные, хорошие арендаторы.Теперь регистрировать их нужно и как сказано выше-договор безвозмездного проживания, что ли?как-то волнительно это вот все

 

[UnembossedName]

62,4 - 93,6 т.р в год. - не тот выхлоп получается с учетом затрат на "выбивание"

Главное посеять среди арендодателей страх быть вычисленным.

 

[Восьмая Марта]

Главное посеять среди арендодателей страх быть вычисленным.

Эти страшилки пугают только тех странных людей, которые не знают, что налоги оплачиваются в следующем году за текущий. А, ну и такие пугатели сразу идут с вещами на выход. А так как они и сами не знают о сроках уплаты налогов, то наверняка не знают и об обязательном порядке расторжения договора (в частности, об Акте приёма/передачи квартиры). А это уже намного страшнее)

 

[UnembossedName]

Эти страшилки пугают только тех странных людей, которые не знают, что налоги оплачиваются в следующем году за текущий

Ну вот подходит 30 апреля и ты такой думаешь, декларировать мне доход от сдачи или нет.
А в новостях постоянно кейсы о том, что доначислены налоги/назначены штрафы/пени за пропуск декларации.

К тому же сейчас пока можно платить 4% по самозанятости, напомню.

 

[Восьмая Марта]

Ну вот подходит 30 апреля и ты такой думаешь, декларировать мне доход от сдачи или нет.

Чтобы не думать, если у Вас арендаторы на долгосроке, при подписании нового договора забираем у них старый)

 

[UnembossedName]

Чтобы не думать, если у Вас арендаторы на долгосроке, при подписании нового договора забираем у них старый)

Не понял.
Типа если забрал у арендаторов договор, то вычислить факт аренды нет никакой возможности? Выше же шел разговор о способах выявления уклонения от налогов и они заключаются не только в том, чтобы найти бумажку.

 

[konstantin2021]

Чтобы не думать, если у Вас арендаторы на долгосроке, при подписании нового договора забираем у них старый)

Звонок вечером в дверь.
Откройте, полиция.
Открывают, полицейский и налоговик.
Полицейский проверяет прописку.
Она другая.
Что Вы делаете в этой квартире?
Проживаю на основании договора аренды.
Налоговик фоткает договор.
На следующий день проверка однотипных поступлений на ваши счета за три года.

Далее звонок тем людям, которые перечисляли деньги, за предыдущие пару лет.
Их телефон привязан к аккаунту банка.

В итоге ваша квартира будет постоянно под присмотром инспектора, так как Вы в ней не проживаете.

Еще запросят в рамках камеральной или выездной налоговой проверки в УК оплату коммунальных счетов вашей квартиры и по показаниям счетчиков инспектору будет понятно - пустует ли ваша квартира или сдается.

Пару раз Вас оштрафуют и приехали.

Вы сами захотите платить налоги, потому что головняк Вам не нужен.
Все будете делать правильно и вовремя.

 

[Восьмая Марта]

Звонок вечером в дверь.
Откройте, полиция.

Смешно) не откроют, что дальше? Дверь выбивать?

На следующий день проверка однотипных поступлений на ваши счета за три года.

Наличных? Внесённых мною на мой же счёт?

Далее звонок тем людям, которые перечисляли деньги, за предыдущие пару лет.

Фантастика....

Еще запросят в рамках камеральной или выездной налоговой проверки в УК оплату коммунальных счетов вашей квартиры и по показаниям счетчиков инспектору будет понятно - пустует ли ваша квартира или сдается.

Каким образом? Да, вношу разные показания, имею право) оплачиваю же к/у? Какие претензии? Сколько хочу, столько и пишу)

 

[Восьмая Марта]

чтобы найти бумажку

Ключевое) попробуйте найти.

 

[Supric]

Далее звонок тем людям, которые перечисляли деньги, за предыдущие пару лет.
Их телефон привязан к аккаунту банка.

Этой информации (про телефон этих людей) нет в ФНС.
Ну, пока точно нет.

 

[Восьмая Марта]

Вы сами захотите платить налоги, потому что головняк Вам не нужен.

Так я и не против) но только когда это будет лично мне приносить какую-то выгоду. А сейчас арендодатель несёт только риски, а от государства - никакой помощи.

 

[konstantin2021]

Смешно) не откроют, что дальше? Дверь выбивать?

Арендаторам наплевать на то, что Вы скрываетесь от ФНС.

Например, на прошлой неделе я сам открыл дверь полиции.
Ждал по плану газовщиков, звонок в домофон: беру трубку. Полиция! Открывайте. Открыл.
Ходили поквартирно рассказывали про мошенников.

Любые арендаторы Вас сдадут моментально. Они не зарабатывают на вашей квартире.

Наличных? Внесённых мною на мой же счёт?

Катайтесь по пробкам и собирайте наличные с арендаторов 12 дней в году.
Вы же этим мечтали заниматься когда покупали квартиры?

Каким образом? Да, вношу разные показания, имею право) оплачиваю же к/у? Какие претензии? Сколько хочу, столько и пишу)

Вас сначала допросят на камеру в здании ФНС.
Вызовут повесткой.
Вы скажете на камеру, что квартира не сдается и там никто не проживает.
А потом они запросят УК и проверят показания счетчиков.

После этого вызовут второй повесткой и на камеру Вы будете пояснять: кто воду льет в квартире. А потом ответственность за дачу ложных показаний.

По поводу телефонов лиц это не фантастика.
Данные есть у вас по счету в поступлениях.
Там номер телефона отправителя указан.

Или ФИО арендатора есть и найти его телефон легко.
Позвонить ему легко.
Вызвать повесткой легко.

Арендаторам, которые жили у Вас в прошлом году гемморой вообще не нужен. Они Вас сдадут еще по телефону до повестки.

Вы поймите одно.
Как только за Вас зацепятся - все будут ходить к Вам в гости в надежде поживиться. Пройдет информация, что квартира такая-то сдается.
И все будут хотеть выполнить план по штрафам или доначислениям.

А Вы будете хотеть чтобы про Вас забыли вообще.

 

[AlekseevIR]

Какие-то переживания прям. Ну заставят платить налоги (тем или другим способом) арендодателя, так эти налоги и перейдут на арендатора. В чем проблема-то?

 

[konstantin2021]

Какие-то переживания прям. Ну заставят платить налоги (тем или другим способом) арендодателя, так эти налоги и перейдут на арендатора. В чем проблема-то?

Проблема в том, что часть рынка включит налоги в аренду, а часть рынка не включит и будет в тени.

И у законопослушных арендаторов будет простой квартир, так как на рынке будут более дешевые квартиры.

А если ваша квартира будет пустовать три-четыре месяца в году, то Вы задумаетесь, нужно ли вообще тратить на это время.

 

[AlekseevIR]

Проблема в том, что часть рынка включит налоги в аренду, а часть рынка не включит и будет в тени.

Плохо еще работает наша милиция (с)

 

[Tatiana123022]

Спасибо, а если с реестром нормально, въехали законно, то нужно их обязательно регистрировать? И деньги только безналом? Как вообще все лучше делать в свете новых летних поправок?

Марга, иностранных граждан-арендаторов и раньше нужно было обязательно регистрировать. Это и раньше было нарушение, просто никто не чесался. Сейчас все упорядочивается.
Зарегистрировать незаконно пребывающего в стране мигранта просто не получится. При регистрации сразу выходит срок, по его документам, до какого времени он может находиться в стране. Регистрация возникает строго до этого дня.
Законно, это такой план. Вы регистрируете арендатора, потом заключаете договор ровно на срок регистрации. По истечении этого срока он должен переделать документы и получить новый срок пребывания, и, соответственно, новый договор аренды. Все платежи только по безналу.

 

[Восьмая Марта]

Например, на прошлой неделе я сам открыл дверь полиции.
Ждал по плану газовщиков, звонок в домофон: беру трубку. Полиция! Открывайте. Открыл.
Ходили поквартирно рассказывали про мошенников.

Ну Вы странный, конечно) и полиция тоже) делать что ли нечего?))) ко мне при всем желании не пробьются: домофон и дверной звонок отключены (включаются только для курьера/гостей по предварительному звонку), несколько железных дверей до моей квартиры, консьерж.

Любые арендаторы Вас сдадут моментально. Они не зарабатывают на вашей квартире.

Любые вменяемые люди, вне зависимости от их статуса, пошлют этих вопрошающих...подальше) причем не открывая дверей)

Вызовут повесткой.

Схожу, что уж) недалеко, да и интересно)

потом они запросят УК и проверят показания счетчиков.

После этого вызовут второй повесткой и на камеру Вы будете пояснять: кто воду льет в квартире.

Ну и запросят. И что? Ещё раз - плачу, сколько хочу. Вот если бы я не платила, другой вопрос.

По поводу телефонов лиц это не фантастика.
Данные есть у вас по счету в поступлениях.
Там номер телефона отправителя указан.

Нет. Наличные.

Как только за Вас зацепятся - все будут ходить к Вам в гости в надежде поживиться.

Пару раз сходят безрезультатно и отстанут. Будут искать что-то попроще для потрошения)

Катайтесь по пробкам и собирайте наличные с арендаторов 12 дней в году.

Хожу пешком) именно поэтому я рассматриваю квартиры только в своем и соседних районах) гулять пешком - не только приятно, но и полезно)

часть рынка включит налоги в аренду, а часть рынка не включит и будет в тени.

И у законопослушных арендаторов будет простой

Или так. Издержки цифровизации/лени/недостаток времени и пр.. Но, в конечном итоге, за это заплатит арендатор. Если он настолько глуп, чтобы шантажировать/открывать двери/давать показания)))

 

[UnembossedName]

А если ваша квартира будет пустовать три-четыре месяца в году, то Вы задумаетесь, нужно ли вообще тратить на это время.

Или снизите ценник и окажется, что доходы не полностью переложились на арендодателя)