Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

НПД - это самозанятые? До 2,4 в год. То есть, 2 (максимум 3) квартиры в МСК... Сколько сейчас налог, 4%? То есть, 96 тысяч в год. С этой суммы можно вычеты делать, верно?

 

[N@dya]

Почему самозанятые не могут получить налоговый вычет?


физическое лицо должно быть плательщиком НДФЛ, а понесённые расходы на учёбу, лечение или другие нужды он может подтвердить документально. Самозанятые не уплачивают налог на доходы физлиц, поэтому они не могут воспользоваться стандартным вычетом

 

[UnembossedName]

То есть, 96 тысяч в год. С этой суммы можно вычеты делать, верно?

Неверно. Упомянутые вычеты можно делать с НДФЛ.
Если вы не зарегистрированы как самозанятый (да это НПД) или ИП с целью сдачи, то можете (на самом деле обязаны) декларировать доход самостоятельно как обычное физлицо.
С 2025 года со ставкой 13-15-18-20-22

 

[Восьмая Марта]

С 2025 года со ставкой 13-15-18-20-22

Посижу, пожалуй, в теньке)

 

[UnembossedName]

Посижу, пожалуй, в теньке)

Так и думал.
Вот если бы мне давали вычеты, я бы, я бы.

Надеюсь уклонисты от налогов в свое время заплатят не только легким испугом. А деньгами.

 

[юный корейко1]

Прочитал последние несколько страниц.
Трудозатрат много, денег мало с арендодателей.
Проще одного олигарха левого тряхнуть

 

[юный корейко1]

Так и думал.
Вот если бы мне давали вычеты, я бы, я бы.

Какие вычеты, одни налоги дают кто работает. А с ниших и взять то нечего.

 

[konstantin2021]

Прочитал последние несколько страниц.
Трудозатрат много, денег мало с арендодателей.
Проще одного олигарха левого тряхнуть

Ну Вы как новичок.
Кто же так делает.
Будет показательная порка 10 арендодателей в разных регионах.
Покажут по всем телевизорам, во всех интернетах напишут.

Остальные арендодатели сами прибегут.
Или введут какую-нибудь льготу. Все прибегут ее получать.
Получат один раз.
Потом сформируют список арендных квартир и будут доить годами.

 

[юный корейко1]

Про самозан

Ну Вы как новичок.
Кто же так делает.
Будет показательная порка 10 арендодателей в разных регионах.
Покажут по всем телевизорам, во всех интернетах напишут.

Остальные арендодатели сами прибегут.
Или введут какую-нибудь льготу. Все прибегут ее получать.
Получат один раз.
Потом сформируют список арендных квартир и будут доить годами.

Про самозанятых то же было, посчитают, насчитают, ничего подобного и не было, сам был самозанятым 1 год

 

[UnembossedName]

Ну Вы как новичок.
Кто же так делает.
Будет показательная порка 10 арендодателей в разных регионах.
Покажут по всем телевизорам, во всех интернетах напишут.

Остальные арендодатели сами прибегут.
Или введут какую-нибудь льготу. Все прибегут ее получать.
Получат один раз.
Потом сформируют список арендных квартир и будут доить годами.

Мне кажется легче сделать так, как в некоторых европейских странах.
По-моему в Швейцарии и Нидерландах как минимум.

Есть налог на вмененный арендный доход.
То есть если у тебя есть жилье (не единственное допустим), то ты должен платить как будто бы ты его сдавал. Это просто как налог на недвижимость.
Но по-моему там даже на единственное налог. Сдаешь сам себе.

 

[konstantin2021]

сам был самозанятым 1 год

Вы были 1 год самозанятым, а потом нет.
А квартира как была, так и осталась.

Это наша корова и мы ее доим (с)

 

[UnembossedName]

Вы были 1 год самозанятым, а потом нет.
А квартира как была, так и осталась.

Это наша корова и мы ее доим (с)

Я тоже был самозанятым один год.
Продал квартиру, которую сдавал и перестал быть.
А если бы не продал, то продолжал бы.
Надо было бы платить по ставке НДФЛ, платил бы (или опять же продал бы)

 

[юный корейко1]

Вы были 1 год самозанятым, а потом нет.
А квартира как была, так и осталась.

Это наша корова и мы ее доим (с)

Собственник может измениться.

 

[юный корейко1]

В налоговой и так недобор людей, нагрузка большая. Если еще и арендодателей попытаются привлечь... Налоговой ,бизнес то на чистую воду не вывести а миллионы частников и подавно.

 

[konstantin2021]

В налоговой и так недобор людей, нагрузка большая. Если еще и арендодателей попытаются привлечь... Налоговой ,бизнес то на чистую воду не вывести а миллионы частников и подавно.

Сегодня звонил в ФНС по поводу получения социального вычета по упрощенной схеме.
Трубку взяла начальник отдела.
По тону ее голоса я понял, что мне можно ничего не спрашивать.
Но я спросил.
Она мне ответила, что у нее нет людей, которые занимаются вычетами по упрощенной схеме.
Пишите в поддержку ЛК ФНС пусть они Вам отвечают или заполняйте декларацию и ждите камералку.
Видно понедельник добрым не бывает.

 

[юный корейко1]

Сегодня звонил в ФНС по поводу получения социального вычета по упрощенной схеме.
Трубку взяла начальник отдела.
По тону ее голоса я понял, что мне можно ничего не спрашивать.
Но я спросил.
Она мне ответила, что у нее нет людей, которые занимаются вычетами по упрощенной схеме.
Пишите в поддержку ЛК ФНС пусть они Вам отвечают или заполняйте декларацию и ждите камералку.
Видно понедельник добрым не бывает.

И это мо у вас, а что говорить за регионы))
Людей не хватает во всех сферах.

 

[konstantin2021]

И это мо у вас, а что говорить за регионы))
Людей не хватает во всех сферах.

Это московская ФНС.
Вычет по месту прописки рассматривают инспекторы.

 

[юный корейко1]

Это московская ФНС.
Вычет по месту прописки рассматривают инспекторы.

Тем более))
А говорил что не москвич

 

[юный корейко1]

Я имущественный вычет, по старинке 2 ндфл=3 ндфл(600р за работу) и в мфц

 

[Tatiana123022]

@UnembossedName, совсем не схожую ..цена намного выше + ремонт.
Просто интересно,это жилые такие бывают или это тех помещения стали под кв переделывать

Ольга, с этим нужно что-то делать. Невозможно купить за 10 млн квартиру с ремонтом в приемлемой локации, и чтобы без приколов! Это невозможно! Вы должны решить для себя, что важнее - локация, ремонт, площадь, или Вы готовы на приколы (цоколь, аварийный дом, стремная история и тд).
Уже год прошел, Вы должны были на вкладах заработать, минимум, миллион (или даже два). Плюс цены стоят, и можно торговаться.

Хочу спросить у @SonOfKiyosaki, сколько стоит сейчас маленькая двушка 42-45 кВ м с отделкой в НВ?