Это не эффективная ставка, а наоборот простая совокупная доходность
Назвав "простой" доходность 25, вы банкиров переплюнули. )
Простая - 18,85 годовых, и "совокупная", и несовокупная. )
Эффективная, нормальная, - 20,57.
А 25 - "совокупная" за весь срок, но именно эффективная доха, вдруг просто деленная на 3 - вот ухищрение с потолка для очарования лохов цифрой побольше. Могли бы и дальше пойти, посчитать так лет за 9, например, притянув пролонгацию, с допущением, что ставка будет той же. Получилось бы почти 50% годовых...