Опасность инвестиций в недвижимость (читают 14)

[ppk16r]

Долина деньги получила за квартиру, пусть съезжает, у нее есть ещё квартиры. А раз долина отдала деньги мошенникам, то пусть судится с мошенниками, кому отдала деньги. Это справедливо.

А вообще прикольно получается.
Потерпевшему по УД возвращают квартиру-он при своих.
А покупатель и не потерпевший, и без квартиры, и без денег.

 

[Halvard]

Долина деньги получила за квартиру, пусть съезжает, у нее есть ещё квартиры.

А Кугельман Борменталь пусть домой идёт. У него своя квартира есть (с)

А, вообще, конечно, ни разу не смешно.
У меня в планах в 2026 году продать кой чего. Не знаю даже сейчас какой дисконт будут требовать потенциальные покупатели за риск.

Помогли несчастной обезДолиной старушке...

 

[Яяя]

А Кугельман Борменталь пусть домой идёт. У него своя квартира есть (с)

А, вообще, конечно, ни разу не смешно.
У меня в планах в 2026 году продать кой чего. Не знаю даже сейчас какой дисконт будут требовать потенциальные покупатели за риск.

Помогли несчастной обезДолиной старушке...

Да). Проблема не с такими людьми как Долина , а с обычными- пенсионерка/пенсионер, без ничего. Им и продать будет сложно, и покупателю будет сложно покупать- не так мало пенсионеров на рынке продают жилье. И никакая альтернатива тут думаю не поможет, у любой альтернативы есть начало и есть конец.

 

[Tatiana123022]

Пенсионеров среди продавцов на вторичке, возможно, большинство

 

[Вкладчег]

Эта мошенническая схема не новая,просто раньше о ней никто не писал,когда обманывали обычных людей.Только на Долиной вдруг случилась истерика в сети.

Обычные люди могут быть запуганы и идти им часто не некуда. Долина вхожа, она единоросска, у неё концертный штат, она могла позвонить кому угодно, да хоть самому, и никто бы ей не отказал.
Кстати,

На днях стало известно, что Лариса Долина вернула себе не только квартиру, проданную по указке мошенников, но и риэлторскую комиссию в размере трех миллионов рублей.
29 ноября 2025 17:00

 

[Амальтея]

В текущих условиях лично я отложила бы покупку квартиры на вторичке, если это не альтернатива
Надеюсь, так долго продолжаться не будет

Пришла к такому же выводу на днях, а потом задумалась, а не потянется ли вся цепочка следом за "старушкой" в конце цепи? Понятно, что сделки юридически независимые, но что помешает покупателю "старушкиной" квартиры тоже не освобождать жилье и также подать в суд о введении его в заблуждение?

 

[Вкладчег]

У меня в планах в 2026 году продать кой чего. Не знаю даже сейчас какой дисконт будут требовать потенциальные покупатели за риск.

Скандал вокруг обманутой мошенниками Ларисы Долиной активно обсуждается и ее коллегами. Так, певица Слава на днях катком прошлась по народной артистке. Певица пожаловалась, что не может продать квартиру.
«Если честно, меня прямо трясет, я говорить нормально не могу. Звонит мой риелтор, с которым я работаю сто тысяч лет, и выдает такое. Я человек закона, всегда работаю честно. Не обращаюсь к аферистам, которые облапошивают бедных людей, оставляя их без всего. Но Ларисе вернули квартиру! Зашибись ситуация! Мало того, что мне надо все наркодиспансеры пройти, записать сделку на видео, у меня будет допрос на тему „нормальный ты или нет“. Я просто в полном шоке», — возмутилась Слава.

 

[Яяя]

Пришла к такому же выводу на днях, а потом задумалась, а не потянется ли вся цепочка следом за "старушкой" в конце цепи? Понятно, что сделки юридически независимые, но что помешает покупателю "старушкиной" квартиры тоже не освобождать жилье и также подать в суд о введении его в заблуждение?

Я думаю что альтернатива не спасет. Если последний человек в ней- у которого покупают -окажется той "старушкой". Он заявит о мошенничестве,и суд отменит всю сделку, крайним останется другой конец- тот человек который просто покупал,он останется без денег. Всем прочим вернут жилье

 

[Амальтея]

Я думаю что альтернатива не спасет. Если последний человек в ней- у которого покупают -окажется той "старушкой". Он заявит о мошенничестве,и суд отменит всю сделку, крайним останется другой конец- тот человек который просто покупал,он останется без денег. Всем прочим вернут жилье

Как я уже написала, сделки независимые, один суд не сможет отменить все сделки, но кинутый покупатель может также судиться.

 

[Яяя]

Как я уже написала, сделки независимые, один суд не сможет отменить все сделки, но кинутый покупатель может также судиться.

По-моему может. Та самая "бабушка" может попросить отменить все сделки. Ведь деньги она получает не от своего покупателя,а от "первого". Все эти люди собираются вместе. Может и деньги от владельца денег так сказать ,сразу напрямую отправляют "бабушке"? . Ну вот А покупает у Б,а Б покупает у В. Этот А по договору может сразу отправлять деньги на счет В.

 

[Амальтея]

По-моему может. Та самая "бабушка" может попросить отменить все сделки. Ведь деньги она получает не от своего покупателя,а от "первого". Все эти люди собираются вместе. Может и деньги от владельца денег так сказать ,сразу напрямую отправляют "бабушке"? . Ну вот А покупает у Б,а Б покупает у В. Этот А по договору может сразу отправлять деньги на счет В.

Не совсем так все происходит, но я примерно о том же

 

[Term]

Долиной вернули — и мне вернёте». В Туле продавец квартиры провернула «пенсионерскую» схему: получив почти 2,9 млн рублей, заявила, что была «под влиянием третьих лиц», и через суд потребовала жильё обратно.
https://pikabu.ru/story/dolinoy_vernuli_i_mne_vernete_13451519

 

[predator67]

заявила, что была «под влиянием третьих лиц»

Ну вот с них, влияющих, пусть и требует. Покупатели то тут причем?

 

[Struzhkin]

Кажется судьи начали что-то понимать..

«Дело Цитлидзе»: кассационный суд отменил возврат квартиры продавцу

В то время как Второй кассационный суд решил оставить Лурье без денег и квартиры, а также вернуть купленное уже успевшей нам надоесть народной артистке России Ларисе Долиной, в деле Цитлидзе — Ивановой может восторжествовать справедливость.

Здесь дело также дошло до кассации, но суд отменил решение Мосгорсуда, которое лишило покупательницу квартиры и оставило её с 30-летней ипотекой (дело № 8Г-25915/2025 [88-24284/2025])

Типичная история, но с поджогом

В сентябре 2022 года 64-летняя учительница-пенсионерка Наталья Иванова под давлением мошенников продала квартиру преподавательнице московского вуза Нино Цитлидзе за 9 млн руб, передала деньги курьерам, а позже по их же указке подожгла военкомат, что позже обернулось для неё условным сроком.

В июне 2025 года Мосгорсуд встал на сторону бабушки, применив последствия недействительности ничтожной сделки (так называемую виндикацию), руководствуясь п. 1 ст. 302 ГК РФ. Якобы, имущество выбыло из владения из-за порока воли, потому договор признали недействительным (дело 02-0115/2024 (02-1600/2023) ∼ М-6744/2022).

Цитлидзе осталась без квартиры и денег.

25 октября 2025 кассация отменила решение и направило на новое апелляционное рассмотрение.
Это означает, что квартира пока что остается у пенсионерки, но шансы покупательницы на победу резко возросли.

Почему кассация разнесла решение Мосгорсуда?

Кассационный суд раскритиковал Мосгорсуд из-за неправильного применения норм Гражданского кодекса РФ

Нарушена реституция. Нельзя возвращать квартиру, но не возвращать деньги. При признании сделки недействительной (даже под влиянием заблуждения), двусторонняя реституция обязательна.
Суд указал, что заблуждение в мотиве сделки (например, «мне надо продать, чтобы помочь банку или ФСБ») не является основанием для ее недействительности.
Приговор по делу о мошенничестве сам по себе не является основанием для автоматического признания сделки недействительной. Его нужно оценивать в комплексе с добросовестностью покупателя.
Продавец квартиры получила справку от психиатра о возможности совершать сделки, подписала договор, получила деньги, снялась с регистрационного учета. То есть, она делала всё по своей воле.

Кассация отметила, что добросовестный приобретатель должен быть защищен.

Поэтому сейчас суд требует снова изучить результаты психолого-психиатрической экспертизы и учесть добросовестность покупателя. Покупательница получила серьезный шанс на пересмотр дела в свою пользу.

 

[predator67]

Кажется судьи начали что-то понимать.

C вероятностью в 98% могу сказать, что дело Долиной так и останется единственным, которое выиграла шорттаймкрейзибабка. Остальные отменят через кассацию или Верховный.
И будет, как всегда. И долина сыта, и овцы целы.

 

[ppk16r]

Суд указал, что заблуждение в мотиве сделки (например, «мне надо продать, чтобы помочь банку или ФСБ») не является основанием для ее недействительности.

О чём я и говорил. Не поверю, что другие судьи и апелляции этого не знали. Значит делали все сознательно. Вопрос "по чьей указке" конечно интересный.

 

[olgaju]

Тем не менее ,не смотря на все эти истории, вторичка только дорожает, а не дешевеет

 

[predator67]

вторичка только дорожает, а не дешевеет

А это, как с бензином. Он всегда дорожает, чего бы не случилось.