Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 32)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Я все прекрасно понял и ответил по существу. На ваши же вопросы и просьбы объяснить, сообщаю, что подробного разбора вашего кейса и объяснений никто не обещал. Но если очень хотите - записывайтесь на консультацию (услуга платная), можете даже попробовать стать постоянным клиентом, из ваших слов выходит, что такое взаимодействие очень выгодно для вас. Будем в рамках регулярных консультаций (каждый сеанс оплачивается отдельно, возможны скидки) досконально разбирать, как мир устроен.

Ого! Спасибо за столь подробный анализ и рекламу своих услуг)) только вряд ли я ими воспользуюсь (это было бы равносильно тому, чтобы лечиться у стоматолога с гнилыми зубами))

Зато теперь стало совершенно ясно, что "дело было не в бобине..."(Ц))

 

[Abilis]

Ок, слив засчитан.

Возвращаемся к вопросу о бесполезности (а часто и вредности) риэлторов и утверждению о том, что об их полезности утверждают сами риэлторы. Согласитесь, было бы странно, если бы они говорили обратное, это вышло бы как пчелы против меда.

В своих аргументах просьба воздержаться от обсуждения личностей и не апеллировать к своему успешному многолетнему опыту (который никаким образом на анонимном форуме не проверить), а делать заявления по существу, например:
- риэлторы имеют профильное образование, которое могут подтвердить дипломом государственного образца
- риэлторы несут финансовую ответственность за некачественно проведенную сделку, и они готовы указать это в договоре
- все договоры прозрачны и выгодны клиенту риэлтора или хотя бы соблюдают баланс интересов

И т.п. в таком же духе.

 

[Tatiana123022]

Так ведь риэлтор не получит комиссию, пока не проведет сделку.
Что касается профессионального образования, то стаж лет от 15, думаю, его вполне заменит.

 

[Abilis]

Это уже хорошие аргументы, которые можно рассматривать.

риэлтор не получит комиссию, пока не проведет сделку

Не получит. И это было бы хорошим стимулом риэлтора, будь у него в каждый момент времени только одна сделка. На практике такое бывает, скажем так, нечасто. Вы когда-нибудь слышали, чтобы риэлтор подписывал договор на эксклюзивность с его стороны (ну то есть чтобы пока он работает с вами, он не занимался бы параллельно другими объектами)?

В таких условиях риэлтору выгодно работать по площадям: взяли типовой договор, поправили реквизиты сторон, тяп-ляп кое-как отформатировали, не сильно вдаваясь в правила русского языка и стилистику деловых документов и вперед на сделку. Таких как вы у него еще десяток клиентов, и везде нужно комиссию собрать.

А еще я скажу так, что проведением сделки дело не заканчивается. Важно, чтобы через некоторое время после сделки не пришел в суд второй участник сделки или третье лицо и не начало требовать вернуть все обратно. Это может случить и через пару месяцев, и через год, когда риэлтора уже и след простыл. Какая здесь может быть ответственность риэлтора? Это же он сделку проводил, получил за это комиссию. А за последствия почему-то отвечать не желает.

Что касается профессионального образования, то стаж лет от 15, думаю, его вполне заменит.

Нет, не заменит. Хотя наличие стажа сойдет за самостоятельный аргумент.

Стаж - это хорошо и чаще всего лучше его отсутствия. Хотя стаж стажу рознь. Замечу, что заявляется в аргументе не релевантный опыт работы, а стаж, а это не одно и то же. Риэлтор может иметь стаж хоть 15 лет, но совершенно не разбираться в сделках с недвижимостью. Или разбираться на уровне, что где-то что-то слышал, как Рабинович напел, ему понравилось, и он решил посвятить этому свою жизнь. На словах они все молодцы и все знают и умеют, но с подтверждением слов обычно дела идут плохо.

Сейчас вообще модно накручивать опыт, а если он не накрученный, то далеко не факт, что опыт годится. Можно было бы устранить риски, гм, некачественного оказания услуг прописанием ответственности риэлтора в договоре, но они от этого всячески уклоняются. Как вы думаете, почему?

 

[denism7]

Можно было бы устранить риски, гм, некачественного оказания услуг прописанием ответственности риэлтора в договоре, но они от этого всячески уклоняются. Как вы думаете, почему?

Хоть я и не жалую риэлторов, на этот вопрос ответить легко. Уклоняются в т.ч. потому что критерии некачественного оказания услуг у каждого свои, а сам факт оспаривания сделки может вообще никак не зависеть ни от риэлтора ни от покупателя.

Для этого существует такая услуга как страхование титула, тоже впрочем не всесильная. И стоит она, как подсказывает ИИ, от 0,15% до 1% и не навсегда, а в год. Т.е. вы предлагаете риэлтору взять на себя многолетнее обязательство, стоимость которого даже у специально обученной страховой превышает весь его доход от сделки.

 

[Восьмая Марта]

Ок, слив засчитан.

Только лишь на основании отказа от Ваших навязываемых бесполезных платных услуг?)) Вы с теми риелторами, которых хаете, похоже, в одном заведении тренинги проходили))

Возвращаемся к вопросу о бесполезности (а часто и вредности) риэлторов и утверждению о том, что об их полезности утверждают сами риэлторы

В своих аргументах просьба воздержаться от обсуждения личностей и не апеллировать к своему успешному многолетнему опыту

"Вам шашечки или ехать?"(Ц)))

 

[Kumiko]

Зато теперь стало совершенно ясно, что "дело было не в бобине..."(Ц))

Поздравляю
Там про поговорить, дождаться как начнут с жаром приводить аргументы исходя из своего опыта, после чего "не кот, а кошка" и т.д. Пустой разговор и потеря времени на развлечение чела.

Как в том анеке
Всех устраивает, а её не устраивает...
Да её вообще никто не устраивает...

 

[arsama]

А еще я скажу так, что проведением сделки дело не заканчивается. Важно, чтобы через некоторое время после сделки не пришел в суд второй участник сделки или третье лицо и не начало требовать вернуть все обратно. Это может случить и через пару месяцев, и через год, когда риэлтора уже и след простыл. Какая здесь может быть ответственность риэлтора? Это же он сделку проводил, получил за это комиссию. А за последствия почему-то отвечать не желает.

Даже если риэлтор приведёт людей к нотариусу, сделка будет нотариально оформлена, это не гарантия, что кто-то не побежит в суд оспаривать сделку.
Какие-то странные у вас претензии к риэлторам.

 

[Zanalexxx]

Только лишь на основании отказа от Ваших навязываемых бесполезных платных услуг?)) Вы с теми риелторами, которых хаете, похоже, в одном заведении тренинги проходили))



"Вам шашечки или ехать?"(Ц)))

Как-же меня раздражает повсеместное цитирование этой не очень умной фразы. Поймите, что "шашечки" , те такси, означает (в большинстве случаев) нахождение услуг перевозки в правовом поле, а значит возможность получить компенсацию в случае каких-либо инцидентов. Начиная от банальной вежливости, возможности вернуть забытые вещи и вплоть до компенсации ущерба при авариях.
Относительно риэлторов- как правильно аргументировал Abilis возможность компенсации за возникновения споров относительно купли-продажи.
Пример: у меня риэлтор при покупке мной квартиры не сняла показания счетчиков, и несмотря на то что была справка об отсутствии задолженностей, жку выставила долг который образовался за прежним жильцом, мне его пришлось оплачивать...

 

[Kumiko]

Даже если риэлтор приведёт людей к нотариусу, сделка будет нотариально оформлена, это не гарантия, что кто-то не побежит в суд оспаривать сделку.
Какие-то странные у вас претензии к риэлторам.

Если он все сделает сам, то гарантия пожизненная.
Как то летела авиакомпанией, у которой впоследствии отобрали лицензию.
На вопрос "Есть ли у меня выбор?"
Был ответ "У вас есть выбор. Есть или нет."

 

[Abilis]

Когда оказалось, что полезности от риэлторов, гм, сомнительны, и они ни за что не отвечают, дискуссия вынужденно пришла к выводам, что они и не должны ни за что отвечать. Осталось сделать закономерный логический ход, что тогда и платить им необязательно и необходимости в них нет.

 

[arsama]

Относительно риэлторов- как правильно аргументировал Abilis возможность компенсации за возникновения споров относительно купли-продажи.

Спорили Лурье с Долиной, с двух сторон риэлторы присутствовали.
Чей риэлтор кому и какую сумму должен был компенсировать?

 

[Восьмая Марта]

Пример: у меня риэлтор при покупке мной квартиры не сняла показания счетчиков, и несмотря на то что была справка об отсутствии задолженностей, жку выставила долг который образовался за прежним жильцом, мне его пришлось оплачивать...

А зачем Вы платили "за того парня" при наличии на руках справки об отсутствии задолженности?))

 

[Tatiana123022]

И, да, хороший риэлтор про такие мелочи знает и учитывает. И таких мелочей куча

 

[Zanalexxx]

Спорили Лурье с Долиной, с двух сторон риэлторы присутствовали.
Чей риэлтор кому и какую сумму должен был компенсировать?

То что прописано в соответствующих договорах. По крайней мере было бы основание обратиться в суд на риэлтора с требованием такой компенсации.
Впрочем, не силен в судебных делах и не буду спорить насчет отетственности риэлтора.

 

[Восьмая Марта]

Как-же меня раздражает повсеместное цитирование этой не очень умной фразы. Поймите, что "шашечки" , те такси, означает (в большинстве случаев) нахождение услуг перевозки в правовом поле, а значит возможность получить компенсацию в случае каких-либо инцидентов. Начиная от банальной вежливости, возможности вернуть забытые вещи и вплоть до компенсации ущерба при авариях.

Очень спорно, ну да ладно, пусть будет так))

Другой пример: Вы вышли на полустанке, где об официальных "шашечках" и не слышали никогда) а Вам ещё нужно добраться километров -дцать в сторону заходящего солнца с чемоданом)) и вот стоит там только дедуля на УАЗике и без "шашечек". Не поедете принципиально?))

 

[arsama]

Когда оказалось, что полезности от риэлторов, гм, сомнительны, и они ни за что не отвечают, дискуссия вынужденно пришла к выводам, что они и не должны ни за что отвечать. Осталось сделать закономерный логический ход, что тогда и платить им необязательно и необходимости в них нет.

Каждый отвечает за своё. У каждого своя работа.
Вы слишком широкий круг ответственности на риэлторов вешаете.
Если взять оспаривание сделок, то там суды годами могут длиться. Где порок воли сбой дал.
С той же Долиной, как можно было понять, что её мошенники разводят? Ясновидящих нет.
Перед получением денег в банке, с ней служба безопасности беседовала. Человек дееспособный, кто и что должен под сомнение был ставить и денег не выдавать.

 

[Zanalexxx]

А зачем Вы платили "за того парня" при наличии на руках справки об отсутствии задолженности?))

Затем, что жку выставляло постоянно долг, на мои письменные запросы из чего он образовался пояснений не давало. В суд на жко мне идти не хотелось, риэлтор отморозился, и посколку сумма была незначительной, решил заплатить.

 

[Восьмая Марта]

Когда оказалось, что полезности от риэлторов, гм, сомнительны, и они ни за что не отвечают, дискуссия вынужденно пришла к выводам, что они и не должны ни за что отвечать. Осталось сделать закономерный логический ход, что тогда и платить им необязательно и необходимости в них нет.

Ничего подобного) этот вывод сделали исключительно Вы и исключительно на основе собственного взаимодействия с риелторами) остальные положительные примеры других участников дискуссии Вы отбросили как несущественные))
И да, если по Вашим же словам они настолько бесполезные, зачем Вы пользуетесь их услугами? "Мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус"(ц))

 

[Zanalexxx]

Очень спорно, ну да ладно, пусть будет так))

Другой пример: Вы вышли на полустанке, где об официальных "шашечках" и не слышали никогда) а Вам ещё нужно добраться километров -дцать в сторону заходящего солнца с чемоданом)) и вот стоит там только дедуля на УАЗике и без "шашечек". Не поедете принципиально?))

Странный вопрос. При отсутствии альтернативы конечно поеду.