Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 35)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Kumiko]

Затем, что жку выставляло постоянно долг, на мои письменные запросы из чего он образовался пояснений не давало. В суд на жко мне идти не хотелось, риэлтор отморозился, и посколку сумма была незначительной, решил заплатить.

Вы при передаче квартиры собственноручно подписали акт, а перед этим внесли в него цифры со всех счетчиков.
Задолженность или ее отсутствие отмечается в ЕЖД на определенную дату и вы видели ЕЖД.

 

[Восьмая Марта]

Затем, что жку выставляло постоянно долг, на мои письменные запросы из чего он образовался пояснений не давало. В суд на жко мне идти не хотелось, риэлтор отморозился, и посколку сумма была незначительной, решил заплатить.

Простите, конечно, но это сугубо Ваши проблемы. При чём тут риелтор? Показания счётчиков, прописанные в договоре, скорее всего (если есть юристы по ЖКХ - поправьте) не будут приняты судом в качестве аргумента. А вот справка об отсутствии задолженности, которую Ваш риелтор сделал - будет. А то, что Вы сами смирились и заплатили - в чём вина риелтора?

 

[Восьмая Марта]

Странный вопрос. При отсутствии альтернативы конечно поеду.

Я, возможно, что-то пропустила? Назовите, пожалуйста, официальное учебное заведение, которое готовит дипломированных риелторов)) ну или хотя бы лицензию))

 

[Zanalexxx]

Вы при передаче квартиры собственноручно подписали акт, а перед этим внесли в него цифры со всех счетчиков.
Задолженность или ее отсутствие отмечается в ЕЖД на определенную дату и вы видели ЕЖД.

С водосчетчиков риэлтор показания в Акт не занес, т.к. они оплачивались не по фактическому потреблению, а по тприфу.
А оказалось что прежние жильцы превысили социальные нормы потребления, поэтому впоследствии образовалась задолженность.
И предупреждая в этой ветке дополнительные вопросы и замечания- более муссировать эту тему не намерен.

 

[Kumiko]

С водосчетчиков риэлтор показания в Акт не занес, т.к. они оплачивались не по фактическому потреблению, а по тприфу.
А оказалось что прежние жильцы превысили социальные нормы потребления, поэтому впоследствии образовалась задолженность.
И предупреждая в этой ветке дополнительные вопросы и замечания- более муссировать эту тему не намерен.

Это все конечно прекрасно, но только проблема в том, что при оплате по тарифу, читай нормативу с диким коэффициентом, превысить ничего нельзя, т.к. изначально отсутствуют сами показания.

В предыдущей версии вы говорили, что пытались письменно запросить основания для задолженности, но ответа не получили. А оказывается вам и ответ был не нужен.

 

[Kumiko]

К согласию не пришли, но тему оживили.

Хотелось бы все таки ссыль на судебное решение увидеть, там где в 19г чел продал нечто за 4.5 ляма в Мск.
По памяти в 19г за эти деньги можно было наверное уже сарай только купить, потому как вовсю шел рост цен, и даже в чьей то любимой капотне таких цен уже не было на однушки.

 

[Abilis]

Назовите, пожалуйста, официальное учебное заведение, которое готовит дипломированных риелторов)) ну или хотя бы лицензию))

Неужели вы хотите сказать, что таковых нет и любой дилетант без образования или лицензии может назваться самым лучшим риэлтором, который все знает и умеет, а всем остальным предлагается поверить на слово без каких либо гарантий?

 

[Восьмая Марта]

К согласию не пришли, но тему оживили.

Таки да))
Вот за что я люблю флудильные темы - каждый раз меня кто-то способен удивить)) например, сегодня я узнала, что риелтор должен быть гарантом сделки, страховой компанией, "шашечками" и до кучи расписаться кровью в эксклюзивности))

 

[Восьмая Марта]

Неужели вы хотите сказать

Всё, что я хотела сказать по теме, я уже сказала ранее))
А вот Вы от ответа ушли)

 

[Abilis]

Всё, что я хотела сказать по теме, я уже сказала ранее))
А вот Вы от ответа ушли)

Все понятно, что аргументов у вас нет. Вернее, есть начало, вы, в общем-то верно сказали, что на риэлторов не учат, и нет никакой общепринятой в юридическом смысле матчасти (как, например, у врачей), но даже этого вы не готовы признать, потому что из этого легко и логично дальше вытекут утверждения, с которыми вы пытаетесь спорить.

 

[Zanalexxx]

Это все конечно прекрасно, но только проблема в том, что при оплате по тарифу, читай нормативу с диким коэффициентом, превысить ничего нельзя, т.к. изначально отсутствуют сами показания.

В предыдущей версии вы говорили, что пытались письменно запросить основания для задолженности, но ответа не получили. А оказывается вам и ответ был не нужен.

Показания на момент подписания Акта отсутствовали, да. Однако их мне пришлось указать, когда переоформляли счетчики на нового жильца и поменяли схему расчета- с бестарифного на оплату по показаниям. Там в жку их сравнили с теми, которые были последними, разницу умножили на социальную норму (такая существует в Москве для бестарифного учета), и с учетом времени пользования бестарифным учетом и к-вом прописанных жильцов вывели недоплаченную сумму. Как-то так... А подробности такого расчета мне не предоставили(

 

[Восьмая Марта]

Все понятно, что аргументов у вас нет. Вернее, есть начало, вы, в общем-то верно сказали, что на риэлторов не учат, и нет никакой общепринятой в юридическом смысле матчасти (как, например, у врачей), но даже этого вы не готовы признать, потому что из этого легко и логично дальше вытекут утверждения, с которыми вы пытаетесь спорить.

Пожалуйста, переведите эту фразу)) у Вас в одном предложении два взаимоисключающих утверждения))

 

[Abilis]

Пожалуйста, переведите эту фразу))

С какого конкретно места вам стало непонятно? С радостью переформулирую более простым языком и помогу разобраться в толковании, если вы, конечно, на самом деле не понимаете, и хотите разобраться, а не ерничаете с целью пофлудить или преследуете какие-то иные деструктивные цели.

 

[Kumiko]

Показания на момент подписания Акта отсутствовали, да. Однако их мне пришлось указать, когда переоформляли счетчики на нового жильца и поменяли схему расчета- с бестарифного на оплату по показаниям. Там в жку их сравнили с теми, которые были последними, разницу умножили на социальную норму (такая существует в Москве для бестарифного учета), и с учетом времени пользования бестарифным учетом и к-вом прописанных жильцов вывели недоплаченную сумму. Как-то так... А подробности такого расчета мне не предоставили(

Оплата без счетчиков идет не по чистому нормативу, а по нормативу, умноженному на дикий коэффициент и это во всей стране так.

Я долгие годы подаю показания не глядя и сразу за квартал вперед, но иногда зарапортовавшись, могу что то забыть по какой то квартире. И мне тоже редко, но метко приходит счет с четри какими цифрами расхода. Но это лечится внесением актуальных показаний и последующим автоматическим перерасчетом. Я не знаю как это можно превысить. Только аулом и не один месяц.
Но если это не один месяц, то тогда УКшка приходит и составляет акт и вводит актуальные цифры в базу и от них начинается отсчет. Либо новые счетчики с актом ввода в эксплуатацию решают вопрос.

 

[Kumiko]

Пожалуйста, переведите эту фразу)) у Вас в одном предложении два взаимоисключающих утверждения))

А о чем вы вообще продолжаете спорить то? О том, что вам удобно? Или все еще пытаетесь доказать челу, что за вашей спиной нет мутева риэлтора и бапки он получает только по факту завершения сделки?
Ну они идут в контору, заключают договор на оказание услуг, не пойми как прописывают или не прописывают порядок расчетов и сумму комсы, потом чего то там с ячейками до сих пор видимо мутят и с заниженной стоимостью объекта в договоре. Вы им что ли хотите доказать, что свой постоянный риэлтор этой фигней не мается и с ним вообще все по другому? Наибесперспективнейший бесперспективняк.

 

[ctacik]

Хотелось бы все таки ссыль на судебное решение увидеть, там где в 19г чел продал нечто за 4.5 ляма в Мск.

По всей видимости это