Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[A•U]

Инвестиции в московские квартиры все сильнее напоминают марафон без финиша. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование инвесткомпании Accent, вернуть деньги за счет аренды жилья теперь можно в среднем лишь через 24,4 года. У коммерческой недвижимости все куда веселее — 8,3–8,7 года. По данным Accent, такого разрыва в доходности не было с 2019 года.

Руководитель направления маркетинговых исследований Accent Кристина Стефанова напоминает: семь лет назад однокомнатная квартира окупалась за 19,6 года, а коммерческие помещения — за 8,7–10,5 года. С тех пор ситуация для жилья стала только хуже.

Как пишут «Ведомости», доходность аренды однушек упала с 5,1% до 4,1%, причем сильнее всего просела в конце 2025-го и первой половине 2026 года. Зато коммерция лишь прибавила: ставки капитализации достигли 11–12,5% в офисах, 11,5–13,5% в стрит-ритейле и 11,25–13% в складском сегменте.

 

[Supric]

@A•U, для понимания контекста, Акцент - это УК фондов коммерческой недвижимости.
https://accent.ru/fonds/
Переманивают из жилой в коммерческую.

 

[A•U]

@Supric, понятно...

Но то, что коммерция, в основном, выгоднее жилого, спорить особо не чего....

 

[Supric]

@A•U, все правильно, там выше доходность и выше риски, так и должно быть. Просто подается под соусом "все, инвестициям в жилье хана, дуйте все в коммерческую".

 

[saraq]

@Supric, понятно...

Но то, что коммерция, в основном, выгоднее жилого, спорить особо не чего....

Кто в теме, грустно улыбнётся. бывают, конечно, удачливые.
И выход из коммерческой, на мой взгляд, сильно сложнее.