Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

И, да, хороший риэлтор про такие мелочи знает и учитывает. И таких мелочей куча

 

[Zanalexxx]

Спорили Лурье с Долиной, с двух сторон риэлторы присутствовали.
Чей риэлтор кому и какую сумму должен был компенсировать?

То что прописано в соответствующих договорах. По крайней мере было бы основание обратиться в суд на риэлтора с требованием такой компенсации.
Впрочем, не силен в судебных делах и не буду спорить насчет отетственности риэлтора.

 

[Восьмая Марта]

Как-же меня раздражает повсеместное цитирование этой не очень умной фразы. Поймите, что "шашечки" , те такси, означает (в большинстве случаев) нахождение услуг перевозки в правовом поле, а значит возможность получить компенсацию в случае каких-либо инцидентов. Начиная от банальной вежливости, возможности вернуть забытые вещи и вплоть до компенсации ущерба при авариях.

Очень спорно, ну да ладно, пусть будет так))

Другой пример: Вы вышли на полустанке, где об официальных "шашечках" и не слышали никогда) а Вам ещё нужно добраться километров -дцать в сторону заходящего солнца с чемоданом)) и вот стоит там только дедуля на УАЗике и без "шашечек". Не поедете принципиально?))

 

[arsama]

Когда оказалось, что полезности от риэлторов, гм, сомнительны, и они ни за что не отвечают, дискуссия вынужденно пришла к выводам, что они и не должны ни за что отвечать. Осталось сделать закономерный логический ход, что тогда и платить им необязательно и необходимости в них нет.

Каждый отвечает за своё. У каждого своя работа.
Вы слишком широкий круг ответственности на риэлторов вешаете.
Если взять оспаривание сделок, то там суды годами могут длиться. Где порок воли сбой дал.
С той же Долиной, как можно было понять, что её мошенники разводят? Ясновидящих нет.
Перед получением денег в банке, с ней служба безопасности беседовала. Человек дееспособный, кто и что должен под сомнение был ставить и денег не выдавать.

 

[Zanalexxx]

А зачем Вы платили "за того парня" при наличии на руках справки об отсутствии задолженности?))

Затем, что жку выставляло постоянно долг, на мои письменные запросы из чего он образовался пояснений не давало. В суд на жко мне идти не хотелось, риэлтор отморозился, и посколку сумма была незначительной, решил заплатить.

 

[Восьмая Марта]

Когда оказалось, что полезности от риэлторов, гм, сомнительны, и они ни за что не отвечают, дискуссия вынужденно пришла к выводам, что они и не должны ни за что отвечать. Осталось сделать закономерный логический ход, что тогда и платить им необязательно и необходимости в них нет.

Ничего подобного) этот вывод сделали исключительно Вы и исключительно на основе собственного взаимодействия с риелторами) остальные положительные примеры других участников дискуссии Вы отбросили как несущественные))
И да, если по Вашим же словам они настолько бесполезные, зачем Вы пользуетесь их услугами? "Мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус"(ц))

 

[Zanalexxx]

Очень спорно, ну да ладно, пусть будет так))

Другой пример: Вы вышли на полустанке, где об официальных "шашечках" и не слышали никогда) а Вам ещё нужно добраться километров -дцать в сторону заходящего солнца с чемоданом)) и вот стоит там только дедуля на УАЗике и без "шашечек". Не поедете принципиально?))

Странный вопрос. При отсутствии альтернативы конечно поеду.

 

[Kumiko]

Затем, что жку выставляло постоянно долг, на мои письменные запросы из чего он образовался пояснений не давало. В суд на жко мне идти не хотелось, риэлтор отморозился, и посколку сумма была незначительной, решил заплатить.

Вы при передаче квартиры собственноручно подписали акт, а перед этим внесли в него цифры со всех счетчиков.
Задолженность или ее отсутствие отмечается в ЕЖД на определенную дату и вы видели ЕЖД.

 

[Восьмая Марта]

Затем, что жку выставляло постоянно долг, на мои письменные запросы из чего он образовался пояснений не давало. В суд на жко мне идти не хотелось, риэлтор отморозился, и посколку сумма была незначительной, решил заплатить.

Простите, конечно, но это сугубо Ваши проблемы. При чём тут риелтор? Показания счётчиков, прописанные в договоре, скорее всего (если есть юристы по ЖКХ - поправьте) не будут приняты судом в качестве аргумента. А вот справка об отсутствии задолженности, которую Ваш риелтор сделал - будет. А то, что Вы сами смирились и заплатили - в чём вина риелтора?

 

[Восьмая Марта]

Странный вопрос. При отсутствии альтернативы конечно поеду.

Я, возможно, что-то пропустила? Назовите, пожалуйста, официальное учебное заведение, которое готовит дипломированных риелторов)) ну или хотя бы лицензию))

 

[Zanalexxx]

Вы при передаче квартиры собственноручно подписали акт, а перед этим внесли в него цифры со всех счетчиков.
Задолженность или ее отсутствие отмечается в ЕЖД на определенную дату и вы видели ЕЖД.

С водосчетчиков риэлтор показания в Акт не занес, т.к. они оплачивались не по фактическому потреблению, а по тприфу.
А оказалось что прежние жильцы превысили социальные нормы потребления, поэтому впоследствии образовалась задолженность.
И предупреждая в этой ветке дополнительные вопросы и замечания- более муссировать эту тему не намерен.

 

[Kumiko]

С водосчетчиков риэлтор показания в Акт не занес, т.к. они оплачивались не по фактическому потреблению, а по тприфу.
А оказалось что прежние жильцы превысили социальные нормы потребления, поэтому впоследствии образовалась задолженность.
И предупреждая в этой ветке дополнительные вопросы и замечания- более муссировать эту тему не намерен.

Это все конечно прекрасно, но только проблема в том, что при оплате по тарифу, читай нормативу с диким коэффициентом, превысить ничего нельзя, т.к. изначально отсутствуют сами показания.

В предыдущей версии вы говорили, что пытались письменно запросить основания для задолженности, но ответа не получили. А оказывается вам и ответ был не нужен.

 

[Kumiko]

К согласию не пришли, но тему оживили.

Хотелось бы все таки ссыль на судебное решение увидеть, там где в 19г чел продал нечто за 4.5 ляма в Мск.
По памяти в 19г за эти деньги можно было наверное уже сарай только купить, потому как вовсю шел рост цен, и даже в чьей то любимой капотне таких цен уже не было на однушки.

 

[Abilis]

Назовите, пожалуйста, официальное учебное заведение, которое готовит дипломированных риелторов)) ну или хотя бы лицензию))

Неужели вы хотите сказать, что таковых нет и любой дилетант без образования или лицензии может назваться самым лучшим риэлтором, который все знает и умеет, а всем остальным предлагается поверить на слово без каких либо гарантий?

 

[Восьмая Марта]

Неужели вы хотите сказать

Всё, что я хотела сказать по теме, я уже сказала ранее))
А вот Вы от ответа ушли)

 

[Abilis]

Всё, что я хотела сказать по теме, я уже сказала ранее))
А вот Вы от ответа ушли)

Все понятно, что аргументов у вас нет. Вернее, есть начало, вы, в общем-то верно сказали, что на риэлторов не учат, и нет никакой общепринятой в юридическом смысле матчасти (как, например, у врачей), но даже этого вы не готовы признать, потому что из этого легко и логично дальше вытекут утверждения, с которыми вы пытаетесь спорить.

 

[Zanalexxx]

Это все конечно прекрасно, но только проблема в том, что при оплате по тарифу, читай нормативу с диким коэффициентом, превысить ничего нельзя, т.к. изначально отсутствуют сами показания.

В предыдущей версии вы говорили, что пытались письменно запросить основания для задолженности, но ответа не получили. А оказывается вам и ответ был не нужен.

Показания на момент подписания Акта отсутствовали, да. Однако их мне пришлось указать, когда переоформляли счетчики на нового жильца и поменяли схему расчета- с бестарифного на оплату по показаниям. Там в жку их сравнили с теми, которые были последними, разницу умножили на социальную норму (такая существует в Москве для бестарифного учета), и с учетом времени пользования бестарифным учетом и к-вом прописанных жильцов вывели недоплаченную сумму. Как-то так... А подробности такого расчета мне не предоставили(

 

[Восьмая Марта]

Все понятно, что аргументов у вас нет. Вернее, есть начало, вы, в общем-то верно сказали, что на риэлторов не учат, и нет никакой общепринятой в юридическом смысле матчасти (как, например, у врачей), но даже этого вы не готовы признать, потому что из этого легко и логично дальше вытекут утверждения, с которыми вы пытаетесь спорить.

Пожалуйста, переведите эту фразу)) у Вас в одном предложении два взаимоисключающих утверждения))

 

[Abilis]

Пожалуйста, переведите эту фразу))

С какого конкретно места вам стало непонятно? С радостью переформулирую более простым языком и помогу разобраться в толковании, если вы, конечно, на самом деле не понимаете, и хотите разобраться, а не ерничаете с целью пофлудить или преследуете какие-то иные деструктивные цели.

 

[Kumiko]

Пожалуйста, переведите эту фразу)) у Вас в одном предложении два взаимоисключающих утверждения))

А о чем вы вообще продолжаете спорить то? О том, что вам удобно? Или все еще пытаетесь доказать челу, что за вашей спиной нет мутева риэлтора и бапки он получает только по факту завершения сделки?
Ну они идут в контору, заключают договор на оказание услуг, не пойми как прописывают или не прописывают порядок расчетов и сумму комсы, потом чего то там с ячейками до сих пор видимо мутят и с заниженной стоимостью объекта в договоре. Вы им что ли хотите доказать, что свой постоянный риэлтор этой фигней не мается и с ним вообще все по другому? Наибесперспективнейший бесперспективняк.