Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 39)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Я все прекрасно понял и ответил по существу. На ваши же вопросы и просьбы объяснить, сообщаю, что подробного разбора вашего кейса и объяснений никто не обещал. Но если очень хотите - записывайтесь на консультацию (услуга платная), можете даже попробовать стать постоянным клиентом, из ваших слов выходит, что такое взаимодействие очень выгодно для вас. Будем в рамках регулярных консультаций (каждый сеанс оплачивается отдельно, возможны скидки) досконально разбирать, как мир устроен.

Ого! Спасибо за столь подробный анализ и рекламу своих услуг)) только вряд ли я ими воспользуюсь (это было бы равносильно тому, чтобы лечиться у стоматолога с гнилыми зубами))

Зато теперь стало совершенно ясно, что "дело было не в бобине..."(Ц))

 

[Abilis]

Ок, слив засчитан.

Возвращаемся к вопросу о бесполезности (а часто и вредности) риэлторов и утверждению о том, что об их полезности утверждают сами риэлторы. Согласитесь, было бы странно, если бы они говорили обратное, это вышло бы как пчелы против меда.

В своих аргументах просьба воздержаться от обсуждения личностей и не апеллировать к своему успешному многолетнему опыту (который никаким образом на анонимном форуме не проверить), а делать заявления по существу, например:
- риэлторы имеют профильное образование, которое могут подтвердить дипломом государственного образца
- риэлторы несут финансовую ответственность за некачественно проведенную сделку, и они готовы указать это в договоре
- все договоры прозрачны и выгодны клиенту риэлтора или хотя бы соблюдают баланс интересов

И т.п. в таком же духе.

 

[Tatiana123022]

Так ведь риэлтор не получит комиссию, пока не проведет сделку.
Что касается профессионального образования, то стаж лет от 15, думаю, его вполне заменит.

 

[Abilis]

Это уже хорошие аргументы, которые можно рассматривать.

риэлтор не получит комиссию, пока не проведет сделку

Не получит. И это было бы хорошим стимулом риэлтора, будь у него в каждый момент времени только одна сделка. На практике такое бывает, скажем так, нечасто. Вы когда-нибудь слышали, чтобы риэлтор подписывал договор на эксклюзивность с его стороны (ну то есть чтобы пока он работает с вами, он не занимался бы параллельно другими объектами)?

В таких условиях риэлтору выгодно работать по площадям: взяли типовой договор, поправили реквизиты сторон, тяп-ляп кое-как отформатировали, не сильно вдаваясь в правила русского языка и стилистику деловых документов и вперед на сделку. Таких как вы у него еще десяток клиентов, и везде нужно комиссию собрать.

А еще я скажу так, что проведением сделки дело не заканчивается. Важно, чтобы через некоторое время после сделки не пришел в суд второй участник сделки или третье лицо и не начало требовать вернуть все обратно. Это может случить и через пару месяцев, и через год, когда риэлтора уже и след простыл. Какая здесь может быть ответственность риэлтора? Это же он сделку проводил, получил за это комиссию. А за последствия почему-то отвечать не желает.

Что касается профессионального образования, то стаж лет от 15, думаю, его вполне заменит.

Нет, не заменит. Хотя наличие стажа сойдет за самостоятельный аргумент.

Стаж - это хорошо и чаще всего лучше его отсутствия. Хотя стаж стажу рознь. Замечу, что заявляется в аргументе не релевантный опыт работы, а стаж, а это не одно и то же. Риэлтор может иметь стаж хоть 15 лет, но совершенно не разбираться в сделках с недвижимостью. Или разбираться на уровне, что где-то что-то слышал, как Рабинович напел, ему понравилось, и он решил посвятить этому свою жизнь. На словах они все молодцы и все знают и умеют, но с подтверждением слов обычно дела идут плохо.

Сейчас вообще модно накручивать опыт, а если он не накрученный, то далеко не факт, что опыт годится. Можно было бы устранить риски, гм, некачественного оказания услуг прописанием ответственности риэлтора в договоре, но они от этого всячески уклоняются. Как вы думаете, почему?

 

[denism7]

Можно было бы устранить риски, гм, некачественного оказания услуг прописанием ответственности риэлтора в договоре, но они от этого всячески уклоняются. Как вы думаете, почему?

Хоть я и не жалую риэлторов, на этот вопрос ответить легко. Уклоняются в т.ч. потому что критерии некачественного оказания услуг у каждого свои, а сам факт оспаривания сделки может вообще никак не зависеть ни от риэлтора ни от покупателя.

Для этого существует такая услуга как страхование титула, тоже впрочем не всесильная. И стоит она, как подсказывает ИИ, от 0,15% до 1% и не навсегда, а в год. Т.е. вы предлагаете риэлтору взять на себя многолетнее обязательство, стоимость которого даже у специально обученной страховой превышает весь его доход от сделки.

 

[Восьмая Марта]

Ок, слив засчитан.

Только лишь на основании отказа от Ваших навязываемых бесполезных платных услуг?)) Вы с теми риелторами, которых хаете, похоже, в одном заведении тренинги проходили))

Возвращаемся к вопросу о бесполезности (а часто и вредности) риэлторов и утверждению о том, что об их полезности утверждают сами риэлторы

В своих аргументах просьба воздержаться от обсуждения личностей и не апеллировать к своему успешному многолетнему опыту

"Вам шашечки или ехать?"(Ц)))

 

[Kumiko]

Зато теперь стало совершенно ясно, что "дело было не в бобине..."(Ц))

Поздравляю
Там про поговорить, дождаться как начнут с жаром приводить аргументы исходя из своего опыта, после чего "не кот, а кошка" и т.д. Пустой разговор и потеря времени на развлечение чела.

Как в том анеке
Всех устраивает, а её не устраивает...
Да её вообще никто не устраивает...

 

[arsama]

А еще я скажу так, что проведением сделки дело не заканчивается. Важно, чтобы через некоторое время после сделки не пришел в суд второй участник сделки или третье лицо и не начало требовать вернуть все обратно. Это может случить и через пару месяцев, и через год, когда риэлтора уже и след простыл. Какая здесь может быть ответственность риэлтора? Это же он сделку проводил, получил за это комиссию. А за последствия почему-то отвечать не желает.

Даже если риэлтор приведёт людей к нотариусу, сделка будет нотариально оформлена, это не гарантия, что кто-то не побежит в суд оспаривать сделку.
Какие-то странные у вас претензии к риэлторам.

 

[Zanalexxx]

Только лишь на основании отказа от Ваших навязываемых бесполезных платных услуг?)) Вы с теми риелторами, которых хаете, похоже, в одном заведении тренинги проходили))



"Вам шашечки или ехать?"(Ц)))

Как-же меня раздражает повсеместное цитирование этой не очень умной фразы. Поймите, что "шашечки" , те такси, означает (в большинстве случаев) нахождение услуг перевозки в правовом поле, а значит возможность получить компенсацию в случае каких-либо инцидентов. Начиная от банальной вежливости, возможности вернуть забытые вещи и вплоть до компенсации ущерба при авариях.
Относительно риэлторов- как правильно аргументировал Abilis возможность компенсации за возникновения споров относительно купли-продажи.
Пример: у меня риэлтор при покупке мной квартиры не сняла показания счетчиков, и несмотря на то что была справка об отсутствии задолженностей, жку выставила долг который образовался за прежним жильцом, мне его пришлось оплачивать...

 

[Kumiko]

Даже если риэлтор приведёт людей к нотариусу, сделка будет нотариально оформлена, это не гарантия, что кто-то не побежит в суд оспаривать сделку.
Какие-то странные у вас претензии к риэлторам.

Если он все сделает сам, то гарантия пожизненная.
Как то летела авиакомпанией, у которой впоследствии отобрали лицензию.
На вопрос "Есть ли у меня выбор?"
Был ответ "У вас есть выбор. Есть или нет."

 

[Abilis]

Когда оказалось, что полезности от риэлторов, гм, сомнительны, и они ни за что не отвечают, дискуссия вынужденно пришла к выводам, что они и не должны ни за что отвечать. Осталось сделать закономерный логический ход, что тогда и платить им необязательно и необходимости в них нет.

 

[arsama]

Относительно риэлторов- как правильно аргументировал Abilis возможность компенсации за возникновения споров относительно купли-продажи.

Спорили Лурье с Долиной, с двух сторон риэлторы присутствовали.
Чей риэлтор кому и какую сумму должен был компенсировать?

 

[Восьмая Марта]

Пример: у меня риэлтор при покупке мной квартиры не сняла показания счетчиков, и несмотря на то что была справка об отсутствии задолженностей, жку выставила долг который образовался за прежним жильцом, мне его пришлось оплачивать...

А зачем Вы платили "за того парня" при наличии на руках справки об отсутствии задолженности?))

 

[Tatiana123022]

И, да, хороший риэлтор про такие мелочи знает и учитывает. И таких мелочей куча

 

[Zanalexxx]

Спорили Лурье с Долиной, с двух сторон риэлторы присутствовали.
Чей риэлтор кому и какую сумму должен был компенсировать?

То что прописано в соответствующих договорах. По крайней мере было бы основание обратиться в суд на риэлтора с требованием такой компенсации.
Впрочем, не силен в судебных делах и не буду спорить насчет отетственности риэлтора.

 

[Восьмая Марта]

Как-же меня раздражает повсеместное цитирование этой не очень умной фразы. Поймите, что "шашечки" , те такси, означает (в большинстве случаев) нахождение услуг перевозки в правовом поле, а значит возможность получить компенсацию в случае каких-либо инцидентов. Начиная от банальной вежливости, возможности вернуть забытые вещи и вплоть до компенсации ущерба при авариях.

Очень спорно, ну да ладно, пусть будет так))

Другой пример: Вы вышли на полустанке, где об официальных "шашечках" и не слышали никогда) а Вам ещё нужно добраться километров -дцать в сторону заходящего солнца с чемоданом)) и вот стоит там только дедуля на УАЗике и без "шашечек". Не поедете принципиально?))

 

[arsama]

Когда оказалось, что полезности от риэлторов, гм, сомнительны, и они ни за что не отвечают, дискуссия вынужденно пришла к выводам, что они и не должны ни за что отвечать. Осталось сделать закономерный логический ход, что тогда и платить им необязательно и необходимости в них нет.

Каждый отвечает за своё. У каждого своя работа.
Вы слишком широкий круг ответственности на риэлторов вешаете.
Если взять оспаривание сделок, то там суды годами могут длиться. Где порок воли сбой дал.
С той же Долиной, как можно было понять, что её мошенники разводят? Ясновидящих нет.
Перед получением денег в банке, с ней служба безопасности беседовала. Человек дееспособный, кто и что должен под сомнение был ставить и денег не выдавать.