Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 29)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Там метро в шаговой и парки, все как вы хотели

Её уже сдали вчера, и через задаток кстати.
Уже внесли, вечером подписание договора у них.
Всё как мы хотели от первого объекта.
Решил ей написать, спросить.

 

[N@dya]

залог, договор и прочая) - точно отказала бы.

С залогом понятно, а с договором что не так?

 

[N@dya]

Её уже сдали вчера

Это к вопросу про площадки. На циане ее ведь не было?

 

[Восьмая Марта]

С залогом понятно, а с договором что не так?

То, что выложил @SonOfKiyosaki - это шаблон из интернета. У меня помимо этих стандартных условий есть ещё свои)) они озвучиваются перед заключением договора. В целом, ничего сверхестественного, но реакция на них также служит фильтром для принятия решения)

 

[SonOfKiyosaki]

С залогом понятно, а с договором что не так?

Очевидно же - чем бесправней арендатор - тем лучше!

 

[N@dya]

@Восьмая Марта, у меня свой вариант, отредактированный из интернетного. Ничего не озвучиваю, сразу читать даю. Обычно вопрос только один - залог - это оплата за последний месяц. Нет. Залог возвращается при выселении, если.... И еще есть пунктик, о котором я раньше не знала: все судебные разбирательства осуществляются по месту регистрации арендодателя. Если такого в договоре нет, то суд только по месту регистрации арендатора . Другой суд иск просто не примет

 

[SonOfKiyosaki]

@Восьмая Марта, у меня свой вариант, отредактированный из интернетного. Ничего не озвучиваю, сразу читать даю. Обычно вопрос только один - залог - это оплата за последний месяц. Нет. Залог возвращается при выселении, если....

А если есть корректировки у нанимателя, то что? Это же надо посидеть, почитать.

 

[Восьмая Марта]

Это же надо посидеть, почитать.

Не надо)

А если есть корректировки у нанимателя, то что?

Выход - там))

 

[Виталий]

Город бездомных, в поисках крова и надменных арендодателей - ужос!

 

[Tatiana123022]

Если бы наш форум читал сын Киосакина, (то есть внук Киосакина, а сын сына Киосакина ), то я бы предложила ему попробовать сойти с выбранного папой пути и снять квартиру, хотя бы ненадолго, в хорошем месте. И пожить там. Я, практически, уверена, что он бы тут же забыл о ремонтах и поездках «всего лишь час» до работы и до цивилизации.
За 2-3 месяца можно и переплатить 10-15 тысяч, чтобы расширить кругозор.
Очень мельком, не вдумчиво, посмотрела циан. Есть же хорошие варианты, и даже не дорого. Например
https://www.cian.ru/rent/flat/32864...dJmCqTjfqBrafYJaLIvmMeeMNOFHR7eFnEq0xHXWYOP-j

Поискать что-то в этом роде в нужной локации, в хорошем районе.


Когда-то дочка, еще не будучи замужем, уезжала пожить в Пятигорск, а свою квартиру сдавала. Квартира в блочной белой башне, на первом этаже, темная, малогабаритная двушка. На Малой Грузинской. И вот, ее сняла молодая пара. Молодой человек работал в Газпроме и достраивал квартиру в том районе (на Наметкина). Снял, дожидаясь окончания ремонта.
В результате, пожив в хорошем месте, они решили продавать ту квартиру и искать в нашем районе . В старом фонде, да, у нас тогда еще новостроек вокруг не было. Не испугался даже сцаных подъездов

 

[SonOfKiyosaki]

Если бы наш форум читал сын Киосакина, (то есть внук Киосакина, а сын сына Киосакина ), то я бы предложила ему попробовать сойти с выбранного папой пути и снять квартиру, хотя бы ненадолго, в хорошем месте. И пожить там. Я, практически, уверена, что он бы тут же забыл о ремонтах и поездках «всего лишь час» до работы и до цивилизации.
За 2-3 месяца можно и переплатить 10-15 тысяч, чтобы расширить кругозор.
Очень мельком, не вдумчиво, посмотрела циан. Есть же хорошие варианты, и даже не дорого. Например

Он может делать что хочет. Я-то тут причём? Его деньги - пусть снимает, где и что хочет.
Я ему не могу ничего запретить. Просто могу подсказать, решение за ним.
Он жил с нами на Хорошёвке например. Хорошее место да, но однуха там 100тр в месяц. Прекрасно жить не запретишь - но с дуру как говориться - можно и сломать кое-что...
Не забывайте, в 1 раз в неделю надо в офис - стоит ли +50% переплачивать - если большую часть работает из дома, и находится в квартире? Школы, детсады не нужны.

До вас видимо до сих пор не дошло, что молодёжь живёт в др. ритме и много чего поменялось?

Молодой человек работал в Газпроме

Если бы он работал в Газпроме, думаю тут вообще вопроса не было бы за сколько и где снимать - даже близко.

Мы и сами можем допустим тут сдать, а там снять - но зачем? Смысл какой?
Все задачи, которые нам надо, мы успешно тут решаем: детсад во дворе, школа во дворе, кружки в соседних домах - вокруг природа. Излишки инвестируются в ком и пр.
Даже так мной любимые турники - тоже во дворе, полный комплект - вышел и занимайся. Не в каждом дворе в МКАДе именно такой набор есть турников есть.

 

[konstantin2021]

И вот, ее сняла молодая пара. Молодой человек работал в Газпроме и достраивал квартиру в том районе (на Наметкина). Снял, дожидаясь окончания ремонта.

Я жил на Наметкина 22 года назад напротив Газпрома.
Мне не нравился район. Никаких воспоминаний в голове не осталось.

Татьяна.
Как интересно работает моя голова...

Вот Вы написали абзац, а я читаю его и вижу, что у Вас шоры на глазах :

В результате, пожив в хорошем месте, они решили продавать ту квартиру и искать в нашем районе . В старом фонде, да, у нас тогда еще новостроек вокруг не было. Не испугался даже сцаных подъездов

В вашей истории я не вижу мотивации молодого человека переехать на Малую Грузинскую и гонять по пробкам 15 км каждый день на работу на Наметкина в Газпром и обратно.

Я вижу мотивацию его молодой супруги (наверное симпатичной провинциальной девушки), продать старую квартиру мужа на Наметкина, и купить новую квартиру на Малой Грузинской уже будучи в браке, чтобы было что пилить в случае развода через 8 лет брака.

 

[SonOfKiyosaki]

на Наметкина, и купить новую квартиру на Малой Грузинской уже будучи в браке, чтобы было что пилить пилить в случае развода через 8 лет брака.

Брачный договор, который в рамках кодекса = и не попилить ничего.
Прописать там про ремонт, и режим раздельного владения.
Вуаля.
Костя, 21 век, любой мужчина - если задастся целью, всё это узнает за 5 мин, через любимый вами ИИ.

 

[Tatiana123022]

Не будет он гонять по пробкам, из центра почти в любое место ехать против трафика

 

[Tatiana123022]

Мы и сами можем допустим тут сдать, а там снять - но зачем? Смысл какой?

Вы не понимаете, какой смысл, поэтому я и написала, «если бы Ваш сын мог читать эту тему». Может быть, он бы попробовал, и понял, какой

К тому же не 100 тыс цена вопроса. Я предложила первый попавшийся вариант за вполне сносную цену. А ведь я не искала Всерьез.

 

[Angelada]

Не надо)

А почему вы не дополните письменный договор своими условиями?
И когда вы их озвучиваете? По телефону до просмотра (или ваш риэлтор) или на просмотре?

Если потенциальный арендатор на этапе переговоров озвучит свои предложения/ корректировки и они будут для вас приемлемыми, вы согласитесь внести их в письменный договор?

 

[konstantin2021]

Не будет он гонять по пробкам, из центра почти в любое место ехать против трафика

Татьяна!

Со мной лучше не спорить.
До конца рабочего дня осталось 15 минут.

По Яндексу один час езды домой молодому человеку на машине.
Это прямо сейчас время в пути от свечки Газпрома до квартиры Высоцкого.

Так что скорей всего переезд в другой район был сделан по желанию супруги с целью покупки квартиры именно в браке.

 

[SonOfKiyosaki]

Выход - там))

О чём я и писал - "арендатор должен быть бесправным".
Только тогда, вам "уши от осла" - а не норм арендатора, только из южных республик.
Никакой вменяемый чел, на такое странное дно - не согласится.
Не дай бог, никому таких арендодателей.

 

[Восьмая Марта]

В

А почему вы не дополните письменный договор своими условиями?

В смысле не дополняю? Конечно, всё прописано) просто обычно люди вообще не воспринимают договоры всерьез, подписывая не глядя) поэтому всё проговаривается минимум 2 раза устно - риелтор и я при встрече (и то при этом некоторые умудряются удивиться, что за дополнения, хотя всё это озвучивается предварительно по телефону. Вот для этого и нужна личная встреча - оценка адекватности).

Если потенциальный арендатор на этапе переговоров озвучит свои предложения/ корректировки и они будут для вас приемлемыми, вы согласитесь внести их в письменный договор?

Если у него есть какие-то корректировки, он может их высказать риелтору по телефону. Можете привести пример, просто мне ни разу такого не встречалось.
На встрече договор будет мой.

 

[Восьмая Марта]

О чём я писал - арендатор должен быть бесправным.
Только тогда, вам "уши от осла" - а не норм арендатора, только из южных республик.
Никакой вменяемый чел, на такое странное дно - не согласится.

Господи, @SonOfKiyosaki , значит по Вашей логике я никогда никому ничего ни разу не сдала)) только вот факты говорят обратное - "топовые арендаторы в импортных шмотках"(ц) оказываются за дверью))