Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

Не успел в Рассказовке? Там же вроде полно постоили. Вообще вся эта ветка вниз один новострой

Не успел, сдавала собстенница без комиссии + СБП и пр.
Всё отлично, но уже выезжал - а там кто-то рядом подсуетился и сразу сняли.
Ну бывает, будет дальше смотреть, там выбор ещё больше чем в Царицыно.

 

[Яяя]

Не успел, сдавала собстенница без комиссии + СБП и пр.
Всё отлично, но уже выезжал - а там кто-то рядом подсуетился и сразу сняли.
Ну бывает, будет дальше смотреть, там выбор ещё больше чем в Царицыно.

Царицыно вроде не район новостроек, конечно там меньше. Видимо собственники без риэлтора это не часто бывает,вот с комиссией сдают много.

 

[SonK]

Царицыно вроде не район новостроек, конечно там меньше. Видимо собственники без риэлтора это не часто бывает,вот с комиссией сдают много.

Да понятно всё. Но как я выше писал там советская панель, со всеми вытекающими - да и ремонты, не везде свежие. В отличие от Рассказовки, где просто не может быть "несвежих", только "ушатанные"
Ну и контингент моложе в среднем, с понимаем 21 века...Что тоже подкупает.
Я бы сам сдавал конечно, без риэлтров этих. Настоящих риэлторов в аренде нормальных днём с огнём не сыщешь. Я так понял своей работаой считают - сказать номер квартиры и дать шаблон договора. Никаких там условий предварительно согласовать, ничего...

 

[Восьмая Марта]

У него офис 1 раз в неделю. Ему локация менее принципиальна. Просто и налогового парк, норм ремонт и метро, если потусоваться в центре.

Хмм..
- раз в неделю офис (час туда и час обратно - 2 часа)
- "потусоваться в центре"(ц) - ну пусть будет 2 раза в неделю минимум (+4 часа)
- кстати, а девушка то где живёт? сколько раз в неделю и как далеко до неё добираться?))

Я бы сам сдавал конечно, без риэлтров этих

Хмм... только вот нечего сдавать)) портфельчик то не "ди-вер-си-фи-ци-ро-ва-ли" вовремя)) остаётся мечтать, слушать инфоцыган и ИИ))

 

[Вклад на 250 лет]

Как выглядит "рынок арендатора" ?
Рынок арендатора выглядит так:

Не успел, сдавала собстенница без комиссии + СБП и пр.
Всё отлично, но уже выезжал - а там кто-то рядом подсуетился и сразу сняли.
Ну бывает, будет дальше смотреть

Смирнов и Ютуб и ИИ не бьются с реальной жизнью.

P.S.

Написал риэлтору, что нам не подходит когда на нас орут.

А ещё на рынке арендатора, на топовых арендаторов орут прямо на объектах.

 

[SonK]

Смирнов и Ютуб и ИИ не бьются с реальной жизнью.

Да, только тут без комиссии в 50тр, это уже др. фишка.
Скидка 30% считай + СБП. Арендторша - просто шарит, и влёт сдала продукт, который нужен рынку прямо сейчас.

А ещё на рынке арендатора, на топовых арендаторов орут прямо на объектах

Это был бы не рынок арендатора, если бы они на всех орали и уже сдали её за 3 дня...однако понимаешь, вот какая загогулина!

 

[Вклад на 250 лет]

Да, только тут без комиссии в 50тр, это уже др. фишка.
Скидка 30% считай

Получил кто-то, но не ваша сторона.
К чему эти обьяснения?

уже сдали её за 3 дня...

Что у них, нам неизвестно. Вы отказались показать объект в объявлениях.

Но нам известно, что вы 3 дня уже не можете снять квартиру.
На рынке арендатора всегда так!

 

[SonK]

Получил кто-то, но не ваша сторона.
К чему эти обьяснения?

К тому, что это не зависит от того, чей рынок - это ниже рынка!

Что у них, нам неизвестно. Вы отказались показать объект в объявлениях.

Но нам известно, что вы 3 дня уже не можете снять квартиру.
На рынке арендатора всегда так!

Вам неизвстно - мне известно
Не переживайте, снимем - вопрос времени.

p.s. слишком толстый троллинг!

 

[Вклад на 250 лет]

К тому, что это не зависит от того, чей рынок

Ку-ку! Очень даже зависит.
Не знаю как там в МСК у непрофессионалов,
но здесь знакомый в разные периоды времени,
сдает своё, либо с наценкой за первый месяц,
которая немногим меньше комиссии,
либо сдает без этой наценки.
И делать это он может именно в зависимости от рыночной ситуации!

P.S.
Большинство собственников просто не в курсе,
что могут брать за первый месяц +50%-80% от комиссии риэлтора. Без оного. Или даже с оным.

Вам неизвстно - мне известно

Самонадеянное и необоснованное заявление.
Видимо у вас совсем мало опыта, раз вы считаете, что если объявление висит, значит не сдали.
И учиться не хотите.
Вам уже объясняли, что это в большинстве случаев не так. Особенно у риэлторов.

Не переживайте, снимем - вопрос времени.

Конечно, когда-нибудь снимите.
Как ноги сотрете на рынке арендодателя, так и снимите,
вспоминая ор и всяких "неадекватов" на этом пути.

p.s. слишком толстый троллинг!

Да какой-там троллинг? Вот самомнение-то.
Меня заинтересовало заявление о рынке арендатора.

 

[SonK]

Да какой-там троллинг? Вот самомнение-то.
Меня заинтересовало заявление о рынке арендатора.

Дак перечитайте исследование ДомКлика, выше диаграмма и ссылка на полную статью. Что вы мне голову морочите? Или вы не верите лидеру рынка и его аналитическим выкладкам?

 

[Вклад на 250 лет]

Что вы мне голову морочите? Или вы не верите лидеру рынка и его аналитическим выкладкам?

Истории о попытках снять жилье, излагаемые вами,
свидетельствуют о том что рынка арендатора нет.

А что там пишет заинтересованное лицо и почему оно это пишет, мне до фонаря.

 

[N@dya]

Написал риэлтору, что нам не подходит когда на нас орут.

Я уже писала об этом дважды: странно, что вы не выяснили этот вопрос сразу, выйдя из квартиры. Тогда бы ответ точно услышали.

 

[N@dya]

Всё отлично, но уже выезжал - а там кто-то рядом подсуетился и сразу сняли.

Так вы теперь тему залога закрыли что ли?

 

[SonK]

Так вы теперь тему залога закрыли что ли?

Если оплата по СБП, то не надо бегать по банкоматам и снимать кэш.
Ку-ку, доброе утро!
Соотвественно, и оформить можно в более комфортном режиме.
И не залога, а задатка - не путайте термины.

 

[Angelada]

И не залога, а задатка - не путайте термины.

Т.е. вы не отказались от идеи не снимать вотпрямсразу после осмотра?
А будете просить несколько дней на обдумывание, проверку хозяев, платят ли налоги, изучение неподготовленного договора и т.д.?
И всех тащить второй раз на подписание.

 

[SonK]

Т.е. вы не отказались от идеи не снимать вотпрямсразу после осмотра?

Тут гибко можно подойти. В зависимости от вводных.
+ оплата по СБП сразу часть опасений снимает, при соответствии ЕГРН и паспорта.

 

[Восьмая Марта]

@Angelada, конечно) товарищ @SonOfKiyosaki "изучает рынок"(ц))
И неважно, что его сын хочет жить в Царицыно, ведь

Он сам себе выбирает где жить.

как мы помним)) и тем не менее, папа тянет его обратно, в поля заМКАДья))

 

[Восьмая Марта]

Тут гибко можно подойти

Хмм...пока что мы наблюдали, как Вас "гибко развернули")) причем уже два раза: с личным присутствием и по телефону))

 

[Supric]

Ранок арендатора, он такой, да...

 

[N@dya]

И не залога, а задатка - не путайте термины.

Ну, ОК, ку-ку! А риэлтору тоже по сбп будете платить? Они нал любят. И при чем тут сбп вообще ( я про первый случай), если вы сразу платить не планировали, хоть ку-ку, хоть ку-ка-ре-ку. А гибкость ваша арендодателю точно не интересна