Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 40)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[urbanoid]

Разве это не косяк риелтора, выяснить это до организации просмотра?

Да вообще странно. Перед просмотром можно было и самим спросить, когда подписание договора - сразу на месте или в отдельный день.
Если владелец сам живёт далеко, то организацию просмотров может доверять риэлтору, а уже на подписание договора приезжать лично. Если владелец был на месте, то, может быть, изначально речь шла о подписании договора на месте.
Если адрес квартиры известен, то хотя бы минимальный OSINT можно произвести ещё до просмотра. А если планируется сразу подписывать договор, то и документы можно запросить у владельца предварительно, перед просмотром.

 

[N@dya]

, бред не несите.. самые худшие арендаторы за все мое время сдачи были именно семейные с малолетними детьми..

Давайте без ярлыков! Где вы увидели про малолетних детей?

 

[SonOfKiyosaki]

Да я думаю еще много несостыковок выплывет).
Не всё рассказывает киосакин.
А дьявол все знают где кроется.

Я вам все прозрачно расписал, остальное это ваши спекуляции.

 

[Восьмая Марта]

Разве это не косяк риелтора, выяснить это до организации просмотра?

Мы не знаем, к сожалению) можно только предполагать)
Адекватный риелтор, безусловно, все нюансы озвучит по телефону ещё до встречи. Но, с другой стороны, адекватные наниматели не припрутся с пустыми руками. Это просто какой-то сюр))

С другой стороны - в чём причина такого упорства оплаты именно по СБП? В документах в любом случае будет прописано условие визитов наймодателя раз в месяц для осмотра квартиры. В чём проблема оплатить наличными?

 

[SonOfKiyosaki]

Да вообще странно. Перед просмотром можно было и самим спросить, когда подписание договора - сразу на месте или в отдельный день.
Если владелец сам живёт далеко, то организацию просмотров может доверять риэлтору, а уже на подписание договора приезжать лично. Если владелец был на месте, то, наверное, изначально речь шла о подписании договора на месте.
Если адрес квартиры известен, то хотя бы минимальный OSINT можно произвести ещё до просмотра. А если планируется сразу подписывать договор, то и документы можно запросить у владельца предварительно, перед просмотром.

1.Мы шли на просмотр, куда шли хозяева - нам неведомо. Да, это проблема риэлтора. И проблема хозяев тоже. Как они так взаимодействуют с риэлторами, что не понимают куда идут?

2.Владельцы живут в соседнем доме.

3.Номер подъезда, и квартиры - до показа никто не скажет. И не сказали. Только адрес дома.

4.Про документы, см. п.1, мы шли на просмотр + задаток - поэтому были в своём праве. Никому никакого подписания "прям щас" не обещали и не договаривались.

 

[N@dya]

По оплате там тупой пункт был, и мы его хотели расписать уже как раз на подписании более подробно.

Тупой пункт , что оплата за месяц вперед. Видимо риэлтор из пту))))

 

[N@dya]

Разве это не косяк риелтора, выяснить это до организации просмотра?

Собственно и арендатора тоже. Можно было по телефону выяснить и авансы, и банкоматы в ночи. Может и ехать бы не пришлось - в дождь))))

 

[Восьмая Марта]

Тупой пункт , что оплата за месяц вперед.

Эээ... А как по Вашему должно быть? Оплата за месяц после проживания этого месяца?

 

[urbanoid]

1.Мы шли на просмотр, куда шли хозяева - нам неведомо. Да, это проблема риэлтора.

Просмотр состоялся. Вы обнаружили "редфлаги", как сейчас модно говорить. В чём ваша проблема тогда? Переключаетесь на следующий вариант - и всё)

3.Адрес не номер подъезда, и квартиры - до показа никто не скажет. И не сказали.

Ну, тогда и требование подписывать договор на месте - довольно странное. "Хватай чемодан - вокзал отходит", получается?
Вы могли попросить показать документы на квартиру, взять с собой проект договора на "подумать" хотя бы на 24 часа и всё. В принципе, для этого и владелец (если он такой занятой) не обязателен, достаточно риэлтора. Да и задаток - странно. Если договорились встретиться, скажем, завтра для подписания договора и передачи ключей, то к чему задаток?

 

[SonOfKiyosaki]

Собственно и арендатора тоже. Можно было по телефону выяснить и авансы, и банкоматы в ночи. Может и ехать бы не пришлось - в дождь))))

Мы выяснили, см. выше. Мы ехали конкретно на просмотр, и максимум задаток. Поэтому и про банкомат не думали, и деньги везли в таком размере.

 

[Abilis]

Еще про водоотведение забыли, если читать как есть, то оно на наймодателе, открывается поле для споров.

 

[SonOfKiyosaki]

Просмотр состоялся. Вы обнаружили "редфлаги", как сейчас модно говорить. В чём ваша проблема тогда? Переключаетесь на следующий вариант - и всё)

Решил тут с вами поделиться, чтобы развлечь вас и послушать ваши спекуляции с улюлюканьем!
Хоть бы спасибо кто сказал...

 

[N@dya]

Эээ... А как по Вашему должно быть? Оплата за месяц после проживания этого месяца?

По -моему, авансовый платеж - это очевидно, без вариантов. И расписывать это - кмк для тупеньких ( есть ли еще такие арендаторы))))

 

[Восьмая Марта]

Хоть бы спасибо кто сказал...

Реально от души - спасибо! Столько страниц наваяли, и это ещё практически никто вопросов не начал задавать)) развлечений на все выходные и много месяцев вперёд Вы нам обеспечили))

 

[N@dya]

Мы ехали конкретно на просмотр, и максимум задаток.

И риэлтор про это знал? Обычно так ездят при покупке квартиры, а не при аренде. Это ж прописные истины.

 

[Восьмая Марта]

По -моему, авансовый платеж - это очевидно, без вариантов. И расписывать это - кмк для тупеньких ( есть ли еще такие арендаторы))))

Ну так и есть. Залог + оплата за первый месяц вперёд. По другому бывает, но либо не в Москве, либо залог 2х-5х

 

[SonOfKiyosaki]

И риэлтор про это знал? Обычно так ездят при покупке квартиры, а не при аренде. Это ж прописные истины.

Вы откуда это взяли вообще? Доброе утро! Это обычная практика, любой риэлтор вам скажет - это и есть прописные истины.

Вот вам пример, про задаток

 

[Восьмая Марта]

Вы откуда это взяли вообще? Доброе утро! Это обычная практика, любой риэлтор вам скажет - это и есть прописные истины.

Вот вам пример, про задаток

Видео не грузится. Но, судя по контексту, там очередной гений, оторванный от реальности, советует вносить задаток при аренде, да?)

 

[Восьмая Марта]

Это обычная практика, любой риэлтор вам скажет - это и есть прописные истины.

При покупке - возможно (если продавец согласится ждать). При аренде Вас просто пошлют (что, собственно, и произошло)). Зачем хозяевам этот геморрой? Они лучше ещё неделю подождут адекватного съёмщика.

 

[Makaveli]

Вот именно, про способ оплаты ни слова - это и тупо.

Никогда не указывал способ оплаты. По умолчанию перевод по СБП. Я изначально не спрашиваю как удобно, а просто сообщаю какой у меня порядок оплаты. Если арендатору не удобно - пусть предложит, я рассмотрю.

И поверьте мне, важен не только договор, очень важно договориться именно на словах. Объяснить все границы и условия (их по факту вообще не много). Увидеть от арендатора что он всё понял и на словах, и поведенчески.

Вы пишите ваш сын топовый арендатор. А почему? Топовый арендатор, это тот с которым легко договариваться. С первых слов по телефону, и на месте. С которым нет проблем по пустякам. Который способен найти банкомат чтобы сделать перевод сегодня, как условились, а не завтра. Который не выдвигает принципиальные требования, которые не имеют значения.

Вы не понимаете этот рынок. Объясняю - арендатора ты видишь первый раз. Всё что ты можешь предполагать о ваших дальнейших деловых отношениях это вывод из короткого разговора по телефону и лично. Всё! Поэтому если человек не смог пройти через начальное самое крупное сито, то не стоит терять время. Не важно какой у него доход, вообще! Тем более модный прикид. Может ли он оказаться хорошим арендатором? Может. Стоит ли это выяснять? Скорее нет чем да.