Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

Если я правильно помню фразу @SonOfKiyosaki, то у них пол-района на удаленке сидит.
Т.е. проект Новые Ватутинки нашел своих Киосакиных, а именно работающие в ТиНАО мигранты и удаленщики. Но я так думаю, удаленщики матерые и состоявшиеся (упершиеся в потолок?), подуставшие от суеты мегаполиса, чтоб семья была. Т.е. молодой человек мимо этих категорий, значит добро пожаловать в ссаное внутримкадье. Оставляю небольшой % жителей НВ под категорию региональных буратино, которым инфоцыгане рекомендовали НВ как плацдарм для покорения МСК и которые теперь в шоке от ежедневной езды на электробусах до ближайшей станции метро. Просто не представляю, кто там добровольно купит однушку на вторичке за 9-10 млн (или сколько там последние годы) или снимет жилье за 35-40, имея оффлайн-работу в другом районе МСК

P.S. про задаток в аренде никогда не догадывался, выглядит как переусложнение процесса

1. Он сам себе выбирает где жить.
2.Однушки тут сейчас думаю по 12-15 млн
3.Аренда 45тр в среднем (не сильно дешевле "ссаного внутримкадья" 1985г.в.) гы-гы

Задаток - это классика, каждый риэлтор в курсе. Из тех, кого я видел.

 

[N@dezhda]

Он всё чётко сделал: приехали на просмотр на Хорошёвку, дали задаток, написали расписки и пр. Потом на выходных приехали, подписали договор - всё всем оплатили, они дали нам ключи и мы заехали. Всё четко, без повышений голоса, каких-то требований и пр. И вот так замечательно прожили 5 лет в той квартире

Вот я все равно не постигаю- зачем все эти телодвижения? Нравится- подписывай договор - плати деньги - вот ключи

 

[N@dezhda]

А ещё, почему прошло более 14 дней, а квартира ещё не сдана?

Вот это вообще вас не касается. Вы б еще поинтересовались, куда они деньги, полученные с вас, потратят)))

 

[Angelada]

Смущает в вашем кейсе крик хозяина

Если бы на просмотре хозяин поднял на меня голос, то его жилье мне бы даром не сдалось.
Но я себе с трудом представляю такую ситуацию.
Только если он неадекват.
От такого и риэлторы должны бежать, сверкая пятками.
Дорожащие своей репутацией.

Если только они сами не проходимцы, для которых деньги не пахнут.

 

[SonK]

Вот я все равно не постигаю- зачем все эти телодвижения? Нравится- подписывай договор - плати деньги - вот ключи

Как минимум вначале договор надо прочитать, у собственника могут быть изменения договора например, не думали?
Могут вскрыться ещё какие-то нюансы на просмотре. Куда торопимся? Задаток покрывает замечательно эти дни, и 0 рисков несёт. Арендаторы передумали - у вас деньги остались. В чём проблема?

 

[SonK]

Если бы на просмотре хозяин поднял на меня голос, то его жилье мне бы даром не сдалось.
Но я себе с трудом представляю такую ситуацию.
Только если он неадекват.
От такого и риэлторы должны бежать, сверкая пятками.
Дорожащие своей репутацией.

Бинго!
Появилось понимание? Притом риэлтор сказал, что мы уже 3-и были.

 

[N@dezhda]

Айтишник, не студент, один, приличный, с регистрацие в Мск, и русский, с ВО - чем может не понравится?

Вам выше уже писали. Я лично одиноких мужчин не селю. Имею право не объяснять - почему. Просто не хочу. Вы рассуждаете с позиции, что вам все должны, а это не так. Спуститесь на землю. Потом и с невестами будете удивляться)))

 

[SonK]

Вам выше уже писали. Я лично одиноких мужчин не селю. Имею право не объяснять - почему. Просто не хочу. Вы рассуждаете с позиции, что вам все должны, а это не так. Спуститесь на землю. Потом и с невестами будете удивляться)))

Вы извините, это бред какой-то. Чем пара лучше? Что они будут х2 использовать и ушатывать вашу квартиру? Ну ок.

 

[N@dezhda]

Я в своё времся чётко сдавал студенткам.

Первым попавшимся?)))

 

[N@dezhda]

Я не уверен, что к ним на каждый присмотр приходит такой арендтор как мой сын.

Корону сдвиньте

 

[SonK]

Первым попавшимся?)))

А чего там смотреть? Студентки, готовы платить, ведут себя адекватно. Кто по телефону начинал ересь нести - отказ.

 

[N@dezhda]

1.Поведение не устроило.
2.До документов их не дошли - хозяин взорвался на подлёте к ним.

Ох, как жаль, что мы никогда не узнаем мнение второй стороны. Было бы любопытно

 

[SonK]

Корону сдвиньте

Я вам по факту говорю. У него норм доход и все остальные плюсы, которые перечислил выше. Это вы спуститесь на землю и прикиньте пирамиду доходов в РФ.

 

[SonK]

Ох, как жаль, что мы никогда не узнаем мнение второй стороны. Было бы любопытно

Мы косвенно узнаем, когда они уже сдадут своё сокровище. И чем дольше будут сдавать - тем картинка будет ясней.

 

[SonK]

Ох, как жаль, что мы никогда не узнаем мнение второй стороны. Было бы любопытно

Вам того, что хозяин начал орать недостаточно? А мы голос не повышали даже.

 

[N@dezhda]

Как минимум вначале договор надо прочитать, у собственника могут быть изменения договора например, не думали?
Могут вскрыться ещё какие-то нюансы на просмотре.

Так читайте договор - кто мешает? С какого ляда у собственника вдруг должны возникнуть какие-то изменения? У меня отпечатанные экземпляры договора готовы всегда заранее. Какие нюансы? Пример

 

[SonK]

Так читайте договор - кто мешает? С какого ляда у собственника вдруг должны возникнуть какие-то изменения? У меня отпечатанные экземпляры договора готовы всегда заранее. Какие нюансы? Пример

Мы читали, они не читали.

 

[N@dezhda]

Вы извините, это бред какой-то. Чем пара лучше? Что

Семья ( официальная) всегда лучше одинокого мужчины. Стабильности больше. Порядка. А мужчина, равно как и одинокая барышня могут привести кого угодно. Вам выше уже писали, что вы, как ребенок? Вам значимость вашего сына глаза застит, но он - только ваш сын, а арендодателю пофиг, какой он золотой. От таких золотых потом проблем не оберешься. Может он крипто мошенник - айтишник ваш

 

[N@dezhda]

А чего там смотреть?

Ну здрасьте. Студентки студенткам рознь. Есть ботаны, есть - прости господи

 

[N@dezhda]

И чем дольше будут сдавать - тем картинка будет ясней.

Еще раз - это не ваша печаль вообще ни разу