Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[юный корейко1]

Городской бюджет Тулы тратит в расчёте на одного туляка всего лишь немногим меньше (не в разы, а, наверное, примерно в полтора раза), чем бюджет вашего городского округа Троицка - на одного троичанина, в том числе нововатутинца))
Но вы забываете ещё об одном: в Туле городская среда уже несколько веков развивается, и её во многом требуется только поддерживать и обновлять, в отличие от ваших Нью-Васюковских полей, которые ещё благоустраивать и благоустраивать.
Ну и насчёт трат и доступности... Потратил Троицк больше на бордюринг - значит, вам доступно в разы больше бордюров - новых и прошлогодних, уже крошащихся. Очередная привилегия?

Ну да, с 1146 года, все развиться не может))

 

[UnembossedName]

Везут весь ваш бюджет к нам, ага)))

Ты еще не забывай, чтобы оплатить налоги, закинув их на ЕНС, нужно отправить их в Тулу.
Всей стране)

 

[SonK]

Можно к Вам на 2-3 дня заскочить-то? Не обидитесь? )

Вы у меня разрешение спрашиваете? Приезжайте, дайте круг вокруг района - мимо ТЦ до крайней точки, где свежие "скандинавские дома". Потом напишите впечатление. Орииентир ТЦ "Лайнер". А то ещё перепутаете с чем-нибудь.

 

[UnembossedName]

Хм! Ну у вас тоже это не в соседнем дворе. Вам на " доехать на Ходынку" сколько времени надо? Яндекс рисует 1,5 часа на ОТ из Ватутинок. А мне от подъезда ( не москва) на такси 1, 38 часа))))) тот же яндекс - вотпрямщас

Ласточка из Тулы до Курского вокзала идёт от 2:10-2:30)

Мы с семьёй только недавно ездили в Мск просто погулять, сводить ребёнка к Куклачеву итп

 

[Angelada]

Потом напишите впечатление

Напишет для нас всех.
А перед этим скажет вам "ротом", ведь он с семьей остановится у вас на 2-3 дня, а вы, как гостеприимный москвич, примите на высшем уровне.)

 

[N@dezhda]

В целом, это не

В целом я уже написала - быстрее вас доеду, не из москвы))))

 

[юный корейко1]

Ласточка из Тулы до Курского вокзала идёт от 2:10-2:30)

Мы с семьёй только недавно ездили в Мск просто погулять, сводить ребёнка к Куклачеву итп

Из всего этого, ребенок запомнит только дорогу домой, на ласточке.

 

[Supric]

Ласточка из Тулы до Курского вокзала идёт от 2:10-2:30)

Мы с семьёй только недавно ездили в Мск просто погулять, сводить ребёнка к Куклачеву итп

Как ты посмел топтать ногами "более лучший асфальт", пользоваться привилегиями москвича, его ж клали для жителя Ватутинок Москвы, а не для тебя!

Ты еще не забывай, чтобы оплатить налоги, закинув их на ЕНС, нужно отправить их в Тулу.
Всей стране)

Да я то помню.
Но боюсь его травмировать, его ж кондратий хватит, если узнает, что московский бюджет в Туле формируют

 

[UnembossedName]

ак ты посмел топтать ногами "более лучший асфальт", пользоваться привилегиями москвича, его ж клали для жителя Ватутинок Москвы, а не для тебя!

Хочу заметить, что снега и льда в районе Кутузовского было столько, что я был несколько удивлен московским службам и сильно асфальт задеть не получилось.

Но снегопад был знатный в предыдущие дни.

 

[SonK]

Ну что, давайте проговорим про доходность аренды. Вчера лично я впервые за долгие годы - попал на просмотр квартиры. Район: около Царицыно, однушка прямо у парка. 50 тр аренда + коммуналка + счётчики. Залог такой же + комиссия агента.

И вот я задумался, думаю году в 2012-м аренда такой была на уровне 35тр, прошло 13 лет, получается : рост ставки аренды за эти годы суммарно 42%, т.е. если прикинуть по-тупому по 3,2% в год. И что это за инвестиции?

В итоге не сняли, потому что хозяева хотели тут же сразу подписать договор, а мы готовы были на задаток. Почему-то их не устроило сейчас получить задаток и подписать договор через пару дней.
Сказали, что за эти пару дней сдадут.

Платежи кэшем ежемесячно - безо всяких расписок, и при оформлении договора деньги тоже сразу кэшем надо отдать без расписок. В целом не мошенники, потому что на сайте объявлений агентство с синей галкой и объявление уже висит более двух недель(т.е. что-то за пару дней не сдали). Да и деньги конечно небольшие, но какие-то сепаратные условия в их пользу с перспективой манипуляции этим в будущем.

Посмотрели в округе ещё полно домов за эти деньги и норм платежами на карту.
Будем дальше искать. И да, в первоначальном подборе я не участвовал, ездил для моральной поддержки так сказать(и взгляда со стороны). А позже когда вник уже в рынок в этом районе - понял, что реально вариант был так себе. И поведение хозяев, ещё больше удивило...

Казалось бы, 21 век - какой кэш? Какие манипуляцие "давайте прям щас!" и пр. Но нет...остались ещё такие люди, которые думают как 90-е.

 

[Supric]

И что это за инвестиции?

Для продвинутых.
Кто может себе позволить лот в виде одной квартиры как минимум.

Кто хочет - ищет возможности.
А кто не может - ищет оправдания почему ему это не надо.

 

[SonK]

Для продвинутых.
Кто может себе позволить лот в виде одной квартиры как минимум.

Кто хочет - ищет возможности.
А кто не может - ищет оправдания почему ему это не надо.

Хозяева пара в возрасте, думаю за 50 лет, сделку заруинили. Какие у них инвестиции мы видим. Прям сейчас ловят простой, уже думаю, даже более двух недель. А с такими требованиями, могут ещё дольше искать арендаторов. Притом, наниматель был идеальный по всем параметрам, и даже москвич.

А 3,2% в год изменение ставки(если по-тупому) - это прям "топ".

p.s. квартира была кстати куплена, судя по ремонту около 10 лет назад.
А не досталась бесплатно. Посмотрел схожие квартиры в продаже, там цена в районе 13 млн.(советская панель)

То есть доходность чистая, думаю примерно 3.5% годовых.

 

[AlekseevIR]

Казалось бы, 21 век - какой кэш?

СБП? А потом еще и налоги платить им? Поэтому и без расписок, и кэш, и т.д.

 

[SonK]

СБП? А потом еще и налоги платить им? Поэтому и без расписок, и кэш, и т.д.

Ну пусть платят - их проблемы. Там есть предложения, где готовы принимать на карту. Может даже чуть дороже - но зато условия уже не такие сепаратные.

Налоги, ещё срежут доходность.
Отличный бизнес!

Я думаю, там специфичные арендаторы готовы платить без расписок, явно не топовые как мы.
Вероятно из южных регионов, которы очень надо снять.

 

[Supric]

То есть доходность чистая, думаю примерно 3.5% годовых.

Доходность не чистая, а рентная в данном случае. Чистая будет гораздо выше за счет роста стоимости объекта.

Я выделил ключевое.
За последние годы эта ваша способность серьезно деградировала))

По остальному написанному, вспоминается разве что мем со штампом "все фигня, переделывай".
Даже и обсудить-то нечего.

 

[SonK]

Доходность не чистая, а рентная в данном случае. Чистая будет гораздо выше за счет роста стоимости объекта.

Пока не продали - им её не видать!
В отличие от ручейков, которые капают мне на карту постоянно.
А сейчас и ручеёк пересох.
А я могу вклад переложить и др. активы двумя кликами.

 

[konstantin2021]

Я писал Киосакину, что ему нужно снять в аренду на 6 месяцев студию для сына, предупредив, что через 6 месяцев сын начинает самостоятельно оплачивать аренду и в случае неудачи обратно домой в спальню брата его не пустят.

Вчера лично я впервые за долгие годы - попал на просмотр квартиры.

И да, в первоначальном подборе я не участвовал, ездил для моральной поддержки так сказать(и взгляда со стороны).

В итоге не сняли, потому что хозяева хотели тут же сразу подписать договор, а мы готовы были на задаток.

Алилуйя!

Два года понадобилось господину Киосакину чтобы понять, что он как нормальный отец должен отселить старшего великовозрастного сына из комнаты младшего, то есть помочь с арендой студии своему старшему сыну.

Мой труд на форуме не был напрасным.

 

[SonK]

Два года понадобилось господину Киосакину чтобы понять, что он как нормальный отец должен отселить старшего великовозрастного сына из комнаты младшего, то есть помочь с арендой студии для своего старшего сына.

Он уже отселился ранее, сейчас решил локацию сменить и кстати, эти 50тр ему не сильно критичны.
Мы тут не учуствуем финансово никак, и даже в выборе квартиры. Просто решил с ним прокатится, посмотреть со стороны - как сейчас аренда происходит. Честно говоря обалдел, что до сих пор такое дно: риэлтор и хозяева опоздали, налоги не хотят платить, несмотря на то что мы сами москвичи - отношение как понаехавшим с порога

Но для него это недорого, вот 1.5 месяца жил в стране золотого миллиарда - сейчас вернулся, решил уже где-то около парка обосноваться.

 

[Supric]

Пока не продали - им её не видать!
В отличие от ручейков, которые капают мне на карту постоянно.

Ну слушайте, тут или трусы, или крестик, вы ваш портфель тоже пока не продали, а уже все уши им прожужжали.

А ручеек упомятутый там не сильно шире получится того, который от аренды. Я например имею возможность сравнить, реальные данные, в динамике, за 10 лет в отличие от вас.

Правда отдельные финансово неграмотные товарищи в этом своем ручейке от портфеля любят учитывать купоны от облигаций, не учитывая инфляционное обесценивание их тела. Уверен вы тоже совершаете эту ошибку новичка) В совокупности с нежеланием учитывать рост стоимости объекта недвижимости в общей доходности, это и отправляет вас в ясельную группу по финансовой грамотности.

 

[Supric]

несмотря на то что мы сами москвичи - отношение как понаехавшим с порога

Еще одно столкновение с суровой реальностью, что замкадье не Москва?
Уже кажется второе за неделю только в этой ветке.