Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[N@dya]

И сколько стоит аренда однушки в Химках?

Девиз вашего "старшего брата" - гуглите, ку-ку, 21 век

 

[N@dya]

Ну вы сомнительное предложили.

Что мешает подобрать не сомнительное? Толщина портфеля? И это было не предложение, а первый попавшийся альтернативный, вашим 15 млн вариант. И чем сомнительный - интересно

 

[N@dya]

Тут о покупке вроде говорилось, или я недопоняла

О покупке , чтоб сдавать в аренду. Речь о тех, кто сам живет в мск

 

[Яяя]

Нет, живу в деревне, пока.
На Москву денег не хватит, в Твери не хочу покупать, остается ближнее Подмосковье и то не факт, что хватит.

А. Смотрите главное чтоб электричка была пешком. И еще я бы почитала форумы жителей,что там с Жкх,особенно зимой,в подмосковье у нас коммуникации местами очень старые еще. Так то можно и не большой город тогда покупать,сейчас прям среди всяких СНТ дома строят,главное чтоб станция была рядом. По тому направлепию что Химки кстати ближе к Зеленограду Москву сделали ,типа Фирсановка и прочее,уже Москва. Льготы московские значит там

 

[olgaju]

А. Смотрите главное чтоб электричка была пешком. И еще я бы почитала форумы жителей,что там с Жкх,особенно зимой,в подмосковье у нас коммуникации местами очень старые еще. Так то можно и не большой город тогда покупать,сейчас прям среди всяких СНТ дома строят,главное чтоб станция была рядом. По тому направлепию что Химки кстати ближе к Зеленограду Москву сделали ,типа Фирсановка и прочее,уже Москва. Льготы московские значит там

Не совсем поняла Фирсановка это Москва или МО? По Циану - МО. Гляжу, однушки там вообще не продают и вообще мало чего.
Про Сходню, которая рядом, мне говорили, что самолёты низко летают, рев сильный

 

[юный корейко1]

А. Смотрите главное чтоб электричка была пешком. И еще я бы почитала форумы жителей,что там с Жкх,особенно зимой,в подмосковье у нас коммуникации местами очень старые еще. Так то можно и не большой город тогда покупать,сейчас прям среди всяких СНТ дома строят,главное чтоб станция была рядом. По тому направлепию что Химки кстати ближе к Зеленограду Москву сделали ,типа Фирсановка и прочее,уже Москва. Льготы московские значит там

Московские льготы уже не важны, есть однушка на Братиславской.
Нужно деньги пристроить от продажи региональной недвижимости +- 5 ,
Можно ипотекой добавить.
Важна транспортная доступность до Москвы общественным транспортом.

 

[Яяя]

Не совсем поняла Фирсановка это Москва или МО? По Циану - МО. Гляжу, однушки там вообще не продают и вообще мало чего.
Про Сходню, которая рядом, мне говорили, что самолёты низко летают, рев сильный

Циан наверное верно показывает. Значит ошиблась, слышала что до Зеленограда которая территория со стороны Москвы теперь тоже Москва. Сходня да, там слышны самолеты, надо слушать где они тише

 

[Яяя]

Московские льготы уже не важны, есть однушка на Братиславской.
Нужно деньги пристроить от продажи региональной недвижимости +- 5 ,
Можно ипотекой добавить.
Важна транспортная доступность до Москвы общественным транспортом.

По нашему направлению где Жаворонки-это традиционно дачное место ,там ЖК строят,часть домов уже есть. Может там и можно за 5 млн. И станция Жаворонки-там часто электрички останавливаются. В общем, брать просто карту и смотреть цены около МЦД. По-моему это единственный ОТ в подмосковье которым можно ездить без напряга. С автобусами точно бы не связывалась

 

[mifko]

Московские льготы уже не важны, есть однушка на Братиславской.
Нужно деньги пристроить от продажи региональной недвижимости +- 5 ,
Можно ипотекой добавить.
Важна транспортная доступность до Москвы общественным транспортом.

Эт Вам нужно смотреть "среднее" Подмосковье. 1 час на электричке и Вы на кольцевой линии метро. По времени почти как у японца. Тем более тут выкладывали примеры покупок с ценами. И есть кто проживает.

 

[Вклад на 250 лет]

Возможно, когда самарская трёшка сдавалась в аренду покомнатно, унитаз был самым ценным предметом ее интерьера.

Валялся.

На тему подписываюсь.

 

[Грег]

Московские льготы уже не важны, есть однушка на Братиславской.
Нужно деньги пристроить от продажи региональной недвижимости +- 5 ,
Можно ипотекой добавить.
Важна транспортная доступность до Москвы общественным транспортом.

Стоимость 1к квартиры в Химках от 6.5 миллиона на вторичке(до аферы с семейной ипотекой цены начинались от 3.5). Аренда от 30 тыс.

Химки разделены Ленинградским шоссе на Старые и Новые.
Пробок больше в Старых, т.к. застройка преимущественно там старая 5, 9 этажные дома, точечно многоэтажки. Но и зелени в этой части побольше. На жд станции строится новый ТПУ, скоро будет условно, как в Долгопрудном.
Новые - более просторные, преимущественно многоэтажки. Проблема пробок частично решена засчет введения новых развязок на Ленинградском шоссе и расширения дорог.
Инфраструктура нормальная в обоих частях. Метро нет и не предвидится, хотя обещают каждые выборы, обещали и канатную дорогу от м.Планерная и даже подвесные бесшумные трамвайчики
Из Новых Химок доезжаю на маршрутке до м. Планерная или м. Беломорская за 20 мин без проблем.

Жить можно. Не радуют 2 момента, плавная деградация коммунальных служб и стремительно растущая доля мигрантов среди населения.

 

[olgaju]

Стоимость 1к квартиры в Химках от 6.5 миллиона на вторичке(до аферы с семейной ипотекой цены начинались от 3.5). Аренда от 30 тыс.

Химки разделены Ленинградским шоссе на Старые и Новые.
Пробок больше в Старых, т.к. застройка преимущественно там старая 5, 9 этажные дома, точечно многоэтажки. Но и зелени в этой части побольше. На жд станции строится новый ТПУ, скоро будет условно, как в Долгопрудном.
Новые - более просторные, преимущественно многоэтажки. Проблема пробок частично решена засчет введения новых развязок на Ленинградском шоссе и расширения дорог.
Инфраструктура нормальная в обоих частях. Метро нет и не предвидится, хотя обещают каждые выборы, обещали и канатную дорогу от м.Планерная и даже подвесные бесшумные трамвайчики
Из Новых Химок доезжаю на маршрутке до м. Планерная или м. Беломорская за 20 мин без проблем.

Жить можно. Не радуют 2 момента, плавная деградация коммунальных служб и стремительно растущая доля мигрантов среди населения.

А вы на этих маршрутках в час пик ездите? В них влезть можно в это время или очередь ещё на 20 мин?

 

[Грег]

А вы на этих маршрутках в час пик ездите? В них влезть можно в это время или очередь ещё на 20 мин?

У меня в этом плане удачная локация, почти конечная. 20 мин, что я написал - время в транспорте. В самый час пик стараюсь не ездить, или чуть раньше или чуть позже. Даже если и случается очередь, уезжаю обычно быстро. И я непритязательный, маршрутку могу заменить автобусом, нет сидячих мест могу поехать стоя, если опаздываю. А еще сейчас Москва взяла себе, маршруты до метро, навела порядок - новые автобусы и ходят по расписанию.

 

[olgaju]

А на счёт мигрантов, я думала они все на " югах" , Новая Москва, Теплый стан, Юго Восток . По Северным направлениям очень мало вижу. Значит это не так

 

[Грег]

А на счёт мигрантов, я думала они все на " югах" , Новая Москва, Теплый стан, Юго Восток . По Северным направлениям очень мало вижу. Значит это не так

Нет с этими районами, конечно не сравнить Если сравнивать с ними, то их нет вообще. Я сравниваю с городом 5, 10, 15 лет назад.

 

[SonOfKiyosaki]

Крупнейшее в России электродепо «Троицкое» построят в Новой Москве
Комплекс из 11 зданий разместится между Калужским и Новомихайловским шоссе.
Там будут обслуживать поезда новой Троицкой линии.

Станция "Кедровая" расположится рядом с ЖК «Новые Ватутинки», на пересечении Калужского шоссе и ул. 1-я Нововатутинская. Она входит в состав второго этапа строительства Троицкой линии метро.

Его запуск поможет жителям Троицкого и Новомосковского административных округов быстрее добираться до центра города.

Также он разгрузит южные направления Сокольнической и Калужско-Рижской линий, близлежащие дороги. Завершить строительство планируется в 2029 году.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/metro/station/122?from=cl

Квартиру купил в 2016-м, если метро будет в 2029-м, это через 13 лет. Итого, разницы тогда были с мкадными районами где-то = в 100% к цене. Вот вопрос, стоила ли эта доплата 100% к цене, чтобы не ждать метро 13 лет?

Уже как 3 года до метро добираться около 20 минут. А будет 5 минут.
Так вот, на мой взгляд - не стоила. Сейчас на мне бы висел ипотечный долг - и денежный поток был бы, отрицательным. А мы за это время с семьёй - потратили норм суммы на различные блага от планового улучшения здоровья до отдыхах на морях по 2 раза в год, и пр.

 

[N@dya]

Так вот, на мой взгляд - не стоила.

Это мантра самоуспокоения))))

 

[Supric]

Это мантра самоуспокоения))))

Люди ипотеку, взятую тогда, выплачивали за 5-7 лет без проблем, а тут человек уже 10 лет никак не успокоится.

 

[Грег]

Квартиру купил в 2016-м, если метро будет в 2029-м, это через 13 лет. Итого, разницы тогда были с мкадными районами где-то = в 100% к цене. Вот вопрос, стоила ли эта доплата 100% к цене, чтобы не ждать метро 13 лет?

Уже как 3 года до метро добираться около 20 минут. А будет 5 минут.
Так вот, на мой взгляд - не стоила. Сейчас на мне бы висел ипотечный долг - и денежный поток был бы, отрицательным. А мы за это время с семьёй - потратили норм суммы на различные блага от планового улучшения здоровья до отдыхах на морях по 2 раза в год, и пр.

С прокладкой метро можно только поздравить. И цена недвижимости в этом случае должна подрасти.