Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Makaveli]

Если остановить 100 прохожих на улице, то боюсь только единицы смогут ответить, что такое "депозит".

"Здесь вам не там."

Но тем не менее, ещё банках ру много лет лечили даже очень старых и опытных пользователей в разделе "Ипотека", от заблуждений связанных с "мифом", например таких - при ипотеке выгоднее вносить досрочки в начале срока, аннуитетный платёж менее выгодный и т.д. А уж взять ипотеку и положить деньги на вклад, это для кого-то совсем сложно.

 

[Angelada]

Наткнулась сегодня на Машкова "

ПОЧЕМУ ОДНИ ВЫЖИВАЮТ, А У ДРУГИХ ВСЁ ПОЛУЧАЕТСЯ? КЛАССОВОЕ НЕРАВЕНСТВО. КТО В ЭТОМ ВИНОВАТ?​

Программист в 25 лет купил 2 года назад с 3 млн. на руках квартиру в Мкаде в ипотеку.
12 600 млн. двушка в новом ЖК.
Закрыл за 2 года.
Без инвестиций. Без помощи родственников. Без наследного хруща.
Работает на 3 официальных работах. Зарабатывает от пол до 1 млн. в месяц.
https://vkvideo.ru/video-226031859_456239173?sh=4

 

[SonK]

А вы маткапитал пристроили?

На образование старшего израсходовали.

 

[Makaveli]

Условно я угадала.

А с какой целью Вы гадаете?

В 2016г. можно было взять ипотеку в новостройке под 10%.

 

[Яяя]

Наткнулась сегодня на Машкова "

ПОЧЕМУ ОДНИ ВЫЖИВАЮТ, А У ДРУГИХ ВСЁ ПОЛУЧАЕТСЯ? КЛАССОВОЕ НЕРАВЕНСТВО. КТО В ЭТОМ ВИНОВАТ?​

Программист в 25 лет купил 2 года назад с 3 млн. на руках квартиру в Мкаде в ипотеку.
12 600 млн. двушка в новом ЖК.
Закрыл за 2 года.
Без инвестиций. Без помощи родственников. Без наследного хруща.
Работает на 3 официальных работах. Зарабатывает от пол до 1 млн. в месяц.
https://vkvideo.ru/video-226031859_456239173?sh=4

1 млн в месяц это хорошая з.п конечно.

 

[Angelada]

А уж взять ипотеку и положить деньги на вклад, это для кого-то совсем сложно.

Чтобы взять ипотеку и положить деньги на вклад, нужно иметь деньги на ПВ и деньги для вклада.
Если бы Киосакин 10 лет назад взял ипотеку, сколько у него осталось бы от ПВ ? 30% от 12 это 3600млн?
5700-3600= 2100
2100млн. на вклад 8-9 годовых в месяц принесут 14т. при платеже 40-50т.

 

[SonK]

Программист в 25 лет купил 2 года назад с 3 млн. на руках квартиру в Мкаде в ипотеку.
12 600 млн. двушка в новом ЖК.
Закрыл за 2 года.
Без инвестиций. Без помощи родственников. Без наследного хруща.
https://vkvideo.ru/video-226031859_456239173?sh=4

Ролик Машкова рассказывает про 27‑летнего Артёма и его девушку Екатерину, которые без помощи родственников купили и за два года закрыли ипотеку на однушку в Москве.

Доходы Артёма и Кати
У Артёма три источника дохода: программист в частной космической компании, ментор по Python с трудоустройством (через своё ИП) и преподаватель Python/fullstack в международной школе, всё дистанционно.

В 2025 году суммарно он заработал около 9,4 млн рублей: примерно 4,1 млн по найму и 5,3 млн с менторства, при месячных доходах от 300–500 тыс. до отдельных месяцев свыше 1 млн.

Екатерина с профильным образованием в туризме после работы в отеле перешла в офис‑администраторы и зарабатывала около 55 тыс. рублей в месяц по графику 5/2 в центре Москвы.

Ипотека и квартира
Квартира: однушка площадью около 41 м² в эконом‑ЖК на севере Москвы у крупного застройщика, куплена в 2025 году за 12,6 млн рублей с готовой отделкой от застройщика.

На мебель и технику они вложили ещё около 800 тыс. рублей; отделка базовая и максимально бюджетная, но позволяла сразу заехать без ремонта.

Ипотека: около 10,4 млн рублей на 30 лет, фактически закрыта за ~2 года, что по расчётам Машкова означало примерно 433 тыс. рублей ежемесячных досрочных платежей плюс расходы на аренду до сдачи дома и обычную жизнь.

Коммуналка в квартире сейчас составляет примерно 5–7 тыс. рублей в месяц, что автор в ролике отдельно подчёркивает.

 

[SonK]

Про ролик: в глаза бросается ужасный мезальянс, герой зарабатывает в х10 раз больше партнёрши. Сам ролик посмотрю чуть позже, очень интересно, в браке они или нет, и как будут урегулировать такой расслоение в их ячейке. Кроме того, парень кажется - очень сильно напрягся и фигачит на износ...
А в целом если правда - подтверждает все мои постулаты со старых склянок, про софт-скиллы, саморазвитие и вот это всё.

 

[Angelada]

Ипотека: около 10,4 млн рублей на 30 лет

Интересно, под какой %, я тоже не посмотрела весь.
Льготная для программистов?
Мой младший программист 2 года назад взял льготную и не собирается закрывать досрочно.

 

[Makaveli]

Чтобы взять ипотеку и положить деньги на вклад, нужно иметь деньги на ПВ и деньги для вклада.

Вы сообразительная.

Ну какие риски, если у вас 5.7 млн на руках и ипотека на те же 5.7 млн?

 

[Angelada]

Вы

Не, не соображу, что вы имеете ввиду.
Цитируя Суприка.
Можно на пальцах?

 

[Angelada]

ужасный мезальянс

Тут я с вами несогласная).
Своему ребенку надо желать счастья, а не жену по расчету.
Ваш всю жизнь будет на съеме?

 

[SonK]

Тут я с вами несогласная).
Своему ребенку надо желать счастья, а не жену по расчету.
Ваш всю жизнь будет на съеме?

Непонятно почему парень так напрягается, а она за 55тр работает?
Где развитие и движение к доходу, где смена работы и обучение?

 

[Angelada]

Непонятно

Может ему нужна просто любимая? А не Дуся-агрегат.
Ваша жена получает не меньше вашего?

 

[Abilis]

При попытке взять ипотеку и положить ее на вклад возникнут сложности в виде того, что эффективный процент по ипотеке раза в 2-3 больше, чем на вкладе (нужно учитывать страховки, комиссии и прочее, что банки любят выводить из процентной ставки, чтобы она выглядела меньшей). Плюс возникнет такая мелочь, как отсутствие закладной, банк так просто не даст ипотечные деньги переложить на вклад, ипотека - целевой кредит.

По поводу роликов Машкова - не стоит воспринимать все, что он показывает за чистую монету. Он все это выкладывает ради аудитории, чтобы монетизировать рекламу лючков и прочих оверпрайснутых матрасов. У него недавно был героем элитный московский бомж, который не стирает одежду, а выкидывает, ну не с руки бомбам по прачечным ходить.

А еще не так давно был некто Азад, который ближе всего к реальности, за годы труда и минимальных потребностей смог накопить на квартиру в Тверской области, и то к нему баба присосалась, все соки из него высасывает, что он даже на донаты отдельно попрошайничать согласился, понял, как современный мир медиа устроен.

 

[Angelada]

не даст ипотечные деньги переложить на вклад

Разве речь шла об этом?

 

[SonK]

По поводу роликов Машкова - не стоит воспринимать все, что он показывает за чистую монету. Он все это выкладывает ради аудитории, чтобы монетизировать рекламу лючков и прочих оверпрайснутых матрасов. У него недавно был героем элитный московский бомж, который не стирает одежду, а выкидывает, ну не с руки бомбам по прачечным ходить.

Вот это похоже на правду, да. В каментах к обсуждаемому ролику норм там накинули про нестыковки.

 

[SonK]

Ваша жена получает не меньше вашего?

Растёт мощно по карьере и доходам, да.
Мы оба не весь наш потенциал тут реализовали, и то не до конца...
Есть ещё куда расти.

 

[Angelada]

московский бомж, который не стирает одежду, а выкидывает

Так все московские бомжи так делают.
В любой церкви б/у одежды навалом.

Ну не в любой, но в каких дают они знают.

 

[Восьмая Марта]

Про ролик: в глаза бросается ужасный мезальянс, герой зарабатывает в х10 раз больше партнёрши.

Хмм...то есть, герой ролика в 2024 году в одно лицо смог взять и погасить ипотеку в Москве за 2 года, а Вы со своей женой, которая

Растёт мощно по карьере и доходам, да.

Не смогли этого сделать 10 лет назад?